电踏车项目建议书

1、泓域咨询/电踏车项目建议书电踏车项目建议书泓域咨询机构摘要电踏车是一种既拥有自行车的轻巧和便捷性，又能够有效弥补自行车上坡、逆风、载物时的负担感的个人交通工具。它以传统自行车为基础，搭载以传感器为核心的动力系统，配有电机与电池。目前，电踏车的主要消费地集中在欧洲、美国和日本，与国内传统的电动自行车的区别明显。该电踏车项目计划总投资7787.64万元，其中：固定资产投资6865.48万元，占项目总投资的88.16%；流动资金922.16万元，占项目总投资的11.84%。本期项目达产年营业收入8509.00万元，总成本费用6722.78万元，税金及附加125.51万元，利润总额1786.22万元，

2、利税总额2158.11万元，税后净利润1339.66万元，达产年纳税总额818.45万元；达产年投资利润率22.94%，投资利税率27.71%，投资回报率17.20%，全部投资回收期7.31年，提供就业职位161个。电踏车项目建议书目录第一章 总论一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 项目建设背景及必要性分析一、项目承办单位背景分

3、析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 建设规划方案一、产品规划二、建设规模第四章 选址可行性研究一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 土建方案一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章 项目工艺分析一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计

4、方案四、设备选型方案第七章 环境保护可行性一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 安全生产经营一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章 项目风险说明一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六

5、、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 项目节能评价一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 项目实施计划一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 投资方案分析一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 经济收益一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标

6、程序六、招标费用及信息发布第十五章 评价及建议附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 总论一、项目名称及建设性质（一）项目名称电踏车项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某产业基地良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以电踏车为核心的综合性产业基地，年产值可

7、达9000.00万元。二、项目承办单位xxx集团三、战略合作单位xxx科技公司四、项目提出的理由电踏车是一种既拥有自行车的轻巧和便捷性，又能够有效弥补自行车上坡、逆风、载物时的负担感的个人交通工具。它以传统自行车为基础，搭载以传感器为核心的动力系统，配有电机与电池。目前，电踏车的主要消费地集中在欧洲、美国和日本，与国内传统的电动自行车的区别明显。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某产业基地,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积23985.32平方米（折合约35.96亩），土地综合利用率100.00%；

8、项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照电踏车行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积23985.32平方米，建筑物基底占地面积19181.06平方米，总建筑面积37177.25平方米，其中：规划建设主体工程27357.91平方米，项目规划绿化面积2772.86平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计119台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费2217.11万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：电踏车xxx单位/年。综合考xxx集团企业发展战略、产品市场定位、资金筹措

9、能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx集团的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx集团所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx集团今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量870778.93千瓦时，折合107.02吨标准煤，满足电踏车项

10、目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量4628.32立方米，折合0.40吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某产业基地市政管网供给。3、电踏车项目项目年用电量870778.93千瓦时，年总用水量4628.32立方米，项目年综合总耗能量（当量值）107.42吨标准煤/年。达产年综合节能量28.55吨标准煤/年，项目总节能率25.86%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某产业基地发展规划，符合某产业基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响

11、。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx集团承办的“电踏车项目”主要从事电踏车项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性电踏车项目选址于某产业基地，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确

12、保污染物达标排放，满足某产业基地环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：电踏车项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施

13、后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资7787.64万元，其中：固定资产投资6865.48万元，占项目总投资的88.16%；流动资金922.16万元，占项目总投资的11.84%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入8509.00万元，总成本费用6722.78万元，税金及附加125.51万元，利润总额1786.22万元，利税总额2158.11万元，税后净利润1339.66万元，达

14、产年纳税总额818.45万元；达产年投资利润率22.94%，投资利税率27.71%，投资回报率17.20%，全部投资回收期7.31年，提供就业职位161个。十五、报告说明报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件，提出的针对某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原

15、辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业基地及某产业基地电踏车行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某产业基地电踏车产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“电踏车项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某产业基地经济发展，为社会提供就业职位

16、161个，达产年纳税总额818.45万元，可以促进某产业基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率22.94%，投资利税率27.71%，全部投资回报率17.20%，全部投资回收期7.31年，固定资产投资回收期7.31年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已达90%以上，民间投资的比重超过85%，成为推动制造业发展的重要力量。近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015年首次低于10%，2016年继续下滑至3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来部署出

17、台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增速企稳回升，今年1-10月，制造业民间投资增长4.1%，高于去年同期1.5个百分点。民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护

18、、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米23985.3235.96亩1.1容积率1.551.2建筑系数79.97%1.3投资强度万元/亩190.921.4基底面积平方米19181.061.5总建筑面积平方米37177.251.6绿化面积平方米2772.86绿化率7.46%2总投资万元7787.642.1固定资产投资万元6865.482.1.1土建工程投资万元2846.552.1.1.1土建工程投资占比万元36.55%2.1.2设备投资万元2217.112.1.2.1设备投资占比28.47%2.1.3其它投资万元1801.822.1.3.

19、1其它投资占比23.14%2.1.4固定资产投资占比88.16%2.2流动资金万元922.162.2.1流动资金占比11.84%3收入万元8509.004总成本万元6722.785利润总额万元1786.226净利润万元1339.667所得税万元1.558增值税万元246.389税金及附加万元125.5110纳税总额万元818.4511利税总额万元2158.1112投资利润率22.94%13投资利税率27.71%14投资回报率17.20%15回收期年7.3116设备数量台（套）11917年用电量千瓦时870778.9318年用水量立方米4628.3219总能耗吨标准煤107.4220节能率25.

20、86%21节能量吨标准煤28.5522员工数量人161第二章 项目建设背景及必要性分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分，从而有针

21、对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，

22、不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入6831.07万元，同比增长16.86%（985.49万元）。其中，主营业业务电踏车生产及销售收入为5869.17万元，占营业总收入的85.92%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1434.521912.701776.081707.776831.072主营业务收入1232.531643.371525.981467.295869.172.1电踏车(A)406.73542.31503.57484.211936.832.2电踏车(B)283.483

23、77.97350.98337.481349.912.3电踏车(C)209.53279.37259.42249.44997.762.4电踏车(D)147.90197.20183.12176.08704.302.5电踏车(E)98.60131.47122.08117.38469.532.6电踏车(F)61.6382.1776.3073.36293.462.7电踏车(.)24.6532.8730.5229.35117.383其他业务收入202.00269.33250.09240.47961.90根据初步统计测算，公司实现利润总额1404.75万元，较去年同期相比增长202.66万元，增长率16.86

24、%；实现净利润1053.56万元，较去年同期相比增长157.34万元，增长率17.56%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元6831.07完成主营业务收入万元5869.17主营业务收入占比85.92%营业收入增长率（同比）16.86%营业收入增长量（同比）万元985.49利润总额万元1404.75利润总额增长率16.86%利润总额增长量万元202.66净利润万元1053.56净利润增长率17.56%净利润增长量万元157.34投资利润率25.23%投资回报率18.92%财务内部收益率22.98%企业总资产万元13246.44流动资产总额占比万元36.33%流动资产总额万元4811.

25、78资产负债率42.26%二、电踏车项目背景分析电踏车定位体育健康消费品，相比于纯电动自行车，非仅是传统代步工具。在不改变“骑行”特质的前提下，电踏车让骑行更加轻松，为中短距离出行提供了消耗部分体力进行体育运动的需求，使骑行者可以在人机互动中体验骑行的乐趣，注重运动与健康。电踏车可以满足通勤需求，同时也能较好满足郊游、户外运动等需求，为消费者提供更加多样化的选择，因此电踏车逐渐渗透到运动爱好族和年轻一代的消费者群体中。与传统电动自行车相比，电踏车售价较高（国外轮毂电机电踏车售价在500欧元以上，中置电机电踏车在1800欧元以上），定价的差别从侧面反映出产品定位非基础代步工具。电踏车是一种既拥有

26、自行车的轻巧和便捷性，又能够有效弥补自行车上坡、逆风、载物时的负担感的个人交通工具。它以传统自行车为基础，搭载以传感器为核心的动力系统，配有电机与电池。目前，电踏车的主要消费地集中在欧洲、美国和日本，与国内传统的电动自行车的区别明显。电踏车在欧洲市场发展迅速，销量从2006年9.8万辆增长到2017年的208.8万辆，近十一年复合增长率达到32.06%。2018年欧洲电动自行车销量为250万辆，同比增速为20%，维持高景气，预计未来3-5年欧洲市场增速将保持相对较高的增长。此外，出于对健康低碳出行方式的支持，欧洲部分国家对电踏车有补贴政策。早期的欧洲电踏车企业普遍采用速度传感器，这是因为：早期

27、欧洲企业尚未掌握力矩传感器技术，因此采用了技术壁垒相对较低的速度传感器；欧洲并没有规定电踏车骑行时人力和机械动力的比例，因此力矩传感器并不是欧洲电踏车所必须的零部件。但是，随着电踏车应用领域的扩大，从原先在公路上骑行延伸到山地、雪地的骑行，力矩传感器相比于速度传感器的优势就显现出来。面对日益增长的市场需求，欧洲生产商也开始大力投入力矩传感器的研发。目前，以博世为首的欧洲制造商已经掌握了成熟的力矩传感器技术，并应用到生产中。近年来，欧洲自行车市场总体呈现上行态势。从自行车市场内部进行分析，传统自行车产业呈现下行态势，生产和销售规模逐年缩减，而电踏车的市场规模不断扩大，销量逐年攀升，已经成为推动欧

28、洲自行车产业的主要力量。2020年，电动自行车占自行车零售比例将上升到50%”，意味着到2020年电踏车在欧洲市场的年销量将达到千万台的规模。而随着社会分工的不断细化，现代化设计、驾驶和电池技术不断发展，加上新的商业模式，电踏车对消费者和企业的吸引力越来越强。此外，欧洲的电踏车客户越来越年轻化，需求越来越多样化。目前，欧洲已经超越了日本成为全球最大的电踏车消费市场。发行人专业从事电踏车电机及配套电气系统的研发及生产，目前已掌握了电踏车电机及配套电气系统的成熟技术，产品实现量产，质量达到了欧盟标准。凭借过硬的产品质量受到了欧洲客户的广泛欢迎。国内企业逐步进入日本市场：日本电踏车市场主要由雅马哈、

29、松下、普利司通等本土企业占据，主要客户群体是中、高龄妇女和儿童。虽然国外企业进入日本市场的壁垒较高（力矩传感器是很难绕过的技术壁垒），但出于促进行业资本注入、鼓励企业良性竞争的角度考虑，日本对电踏车进口实行零税率，只征收5%的消费税。目前在力矩传感器具备竞争力的国内企业正在加快进入日本市场，与雅马哈、松下、普利司通等企业在日本市场竞争。此外，日本对电踏车用户提供提供一定的补助金用于支持电踏车应用。美国市场具有爆发潜力：相比于日本和欧洲市场，电踏车进入北美市场较晚，均销量在25-30万辆，渗透率低于2%，主要原因在于立法缺陷。部分州立法与联邦法对电踏车定义、管理等方面有一定差别，个别州对电踏车态

30、度与联邦法差别较大。预计立法明确后，电踏车在美国市场的销量可能会大幅增长。在市场规模上，电踏车与传统电动自行车有数量级的差距。国内的传统电动自行车竞争较为激烈，行业内多数中小企业技术水平较低、没有自主创新能力，产品类型主要以低档次、低附加值产品为主，其市场竞争主要依靠价格竞争，研发投入较少，厂家靠走量来获得利润，同质化现象严重。相比国内的传统电动自行车企业，境外的一线电踏车品牌商数量不多，主要品牌电踏车的年销量在十万台左右，大多数电踏车品牌的年销量在几千至几万台之间，市场格局相对稳定，更加注重品牌、产品质量、产品技术水平及创新、营销和服务等非价格竞争因素，市场竞争主要体现在个性化、差异化方面，

31、作为核心部件的电气系统产品往往具有定制化、小批量、迭代快的特点。随着我国国民生活水平的不断提高和购买力的提升，也能够负担电踏车产品的价格。兼具人力骑行和电机辅助动力的电踏车将成为人们进行较长距离出行的交通工具选项，如今已有部分企业开始在国内尝试推广电踏车。2015年10月，轻客发布了其第一款电踏车产品TSINOVA；2016年6月，小米也发布了其第一款电踏车产品“米家骑记”，并加入了可折叠的功能，方便用户在楼道、地铁等场所携带；2017年5月，倍速出行（PESU）在上海举行的中国国际自行车展览会上展出其生产的中置电机山地电踏车和通勤旅行款电踏车；2017年5月，浙江省杭州市推出全国首个共享电踏

32、车系统。2017年5月，永久出行以创新产品“永久电踏车”为切入口，在上海浦东新区进行了项目验证，并于2017年11月正式入驻扬州再次验证；2018年1月，永久出行方面宣布完成1亿元人民币的天使轮融资，由乾川资本战略投资，向市场提供“2轮+4轮”的中短途智慧出行整体解决方案。2018年7月5日，摩拜发布了新一代共享出行产品摩拜助力车E-Bike，这款助力车整车重量仅有25.5kg，它采用了与特斯拉相同的电芯，其最高时速可达20公里，最高续航可达70公里；目前摩拜的助力车正在四川广汉地区试运营，未来也将登陆北上广等一线城市。另一共享单车巨头哈啰出行也推出了共享助力车，目前已经入驻全国100多个城市

33、，累计骑行5.8亿公里。2018年5月15日，新版电动自行车安全技术规范强制性国家标准（GB17761-2018）发布，自2019年4月15日正式实施。新的国家标准，对电动自行车的整车安全、机械安全、电气安全、防火性能、阻燃性能、无线电骚扰特性和使用说明书的主要技术要求及相应的试验方法进行了规定。新的国家标准对脚踏骑行功能进行了强制性规定，将大大促进我国电踏车行业的发展，相应政策实施后，我国的电踏车市场前景将十分广阔。第三章 建设规划方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资

34、风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为电踏车，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的电踏车产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值8509.00万元。（二）营销策略项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1电踏车A单位xx3829.052电踏车B单位xx2127.253电踏车C单位xx1276

35、.354电踏车D单位xx680.725电踏车E单位xx425.456电踏车F单位xx170.18合计单位xxx8509.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积23985.32平方米（折合约35.96亩），其中：净用地面积23985.32平方米（红线范围折合约35.96亩）。项目规划总建筑面积37177.25平方米，其中：规划建设主体工程27357.91平方米，计容建筑面积37177.25平方米；预计建筑工程投资2846.55万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计119台（套），设备购置费2217.11万元。（三）产能规模项目计划总投资7787.64万元；预计年实现营业收入8509.0

36、0万元。第四章 选址可行性研究一、项目选址原则节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。二、项目选址该项目选址位于某产业基地。通过几年发展，我市装备制造业规模不断扩大、产品种类逐步增多、产品档次不断提升，初步形成了以乘用车、重型汽车、专用车及零部件为主的汽车制造，以煤炭综采设备为主的煤矿及矿用设备制造，以风机整机组装及叶片、塔筒等零部件制造为主的风力发电设备制造

37、和以压力容器为主的化工设备制造的装备制造产业体系。当地正朝着一个功能完备、布局合理、产业特色鲜明的工业新城区目标奋进。“十三五”时期，是全面建成小康社会的决胜期，是我市加快新旧动能转换、实现城市转型的攻坚期。一方面，国际金融危机的深层次影响依然存在，国内结构性改革带来的阵痛仍将持续，各种矛盾愈加凸显，各种挑战前所未有。另一方面，世界新一轮科技革命蓬勃兴起，国家全面深化改革持续发力，我市交通区位优势、生态环境优势、政策叠加优势集中显现，广大干部群众盼发展、谋发展、促发展的热情空前高涨，有利于我们坚定赶超发展的信心和决心，在新起点上创造新的业绩。园区是1992年经省政府批准设立的省级园区，现已开发

38、利用土地11.5平方公里。园区作为当地经济建设的主战场、项目建设的最前沿、逐步呈现出自己的发展特点和比较优势。2016年实现财政收入8亿元，引内资到位40亿元，固定资产投资38亿元，出口总额9850万美元，累计完成基础设施投资12.5亿元。三、建设条件分析项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定

39、数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。四、用地控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合

40、国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数79.97%，建筑容积率1.55，建设区域绿化覆盖率7.46%，固定资产投资强度190.92万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程13561.0113561.0127357.9127357.912304.181.1主要生产车间8136.618136.6116414.7516414.75142

41、8.591.2辅助生产车间4339.524339.528754.538754.53737.341.3其他生产车间1084.881084.881586.761586.76138.252仓储工程2877.162877.166382.576382.57390.962.1成品贮存719.29719.291595.641595.6497.742.2原料仓储1496.121496.123318.943318.94203.302.3辅助材料仓库661.75661.751467.991467.9989.923供配电工程153.45153.45153.45153.4510.573.1供配电室153.45153.

42、45153.45153.4510.574给排水工程176.47176.47176.47176.479.464.1给排水176.47176.47176.47176.479.465服务性工程1822.201822.201822.201822.20111.625.1办公用房729.93729.93729.93729.9355.355.2生活服务1092.271092.271092.271092.2761.966消防及环保工程514.05514.05514.05514.0535.426.1消防环保工程514.05514.05514.05514.0535.427项目总图工程76.7276.7276.72

43、76.72-89.607.1场地及道路硬化5099.17768.05768.057.2场区围墙768.055099.175099.177.3安全保卫室76.7276.7276.7276.728绿化工程2112.5073.94合计19181.0637177.2537177.252846.55六、节约用地措施七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则（二）主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。（

44、三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。undefined（四）辅助工程设计1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。给水系统由项目建设地给水管

45、网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。2、项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。3、场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。

46、变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在75.00KW及以上，电热设备单台容量50.00KW及以上的设备均应单独装设电度表。4、主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为5.00次/小时。车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调

47、设备采用分体式空调控制器。厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输

48、1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑

49、增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑电踏车产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。场址周围没有自然保护区、风景名胜

50、区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。第五章 土建方案一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。二、项目工程建设标准规范1、无障

51、碍设计规范2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范3、民用建筑设计通则4、屋面工程技术规范5、建筑工程抗震设防分类标准6、地下工程防水技术规范7、自动喷水灭火系统设计规范8、建筑结构可靠度设计统一标准9、汽车库、修车库、停车库设计防火规范10、工业建筑防腐设计规范11、动力机器基础设计规范12、钢结构设计规范三、项目总平面设计要求本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要

52、素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。四、建筑设计规范和标准1、砌体结构设计规范2、建筑地基基础设计规范3、建筑结构荷载规范4、混凝土结构设计规范5、建筑抗震设计规范6、钢结构设计规范五、土建工程设计年限及安全等级根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。六、建筑工程设计总体要求项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环

53、境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。七、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积37177.25平方米，其中：计容建筑面积37177.25平方米，计划建筑工程投资2846.55万元，占项目总投资的36.55%。第六章 项目工艺分

54、析一、项目建设期原辅材料供应情况该电踏车项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商户），能够满足项目建设的需求。二、项目运营期原辅材料采购及管理投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全ISO9000质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。二、技术管理特点投资项目项目产品制造质量控制将按ISO9000体系标准组织生产，从业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量管理（TQM）等先进的管理手段和