杭州办公家具生产建设项目可行性研究报告

1、泓域咨询/杭州办公家具生产建设项目可行性研究报告杭州办公家具生产建设项目可行性研究报告泓域咨询机构杭州办公家具生产建设项目可行性研究报告说明我国的办公家具行业经过多年的发展，办公家具企业已经有了不小的成绩，我国已经是最大的办公家具生产国和出口国之一。而传统的办公家具企业因为办公家具市场的地域性限制的原因，本地市场已经基本饱和，急需开发新的销售渠道，而随着物流系统的完善，办公家具等大件货物电商化以是大势所趋，而电商的市场是全球的，所以很多的办公家具商家将会步入电商。该办公家具项目计划总投资11540.91万元，其中：固定资产投资9888.35万元，占项目总投资的85.68%；流动资金1652.5

2、6万元，占项目总投资的14.32%。达产年营业收入12661.00万元，总成本费用9938.08万元，税金及附加196.64万元，利润总额2722.92万元，利税总额3295.14万元，税后净利润2042.19万元，达产年纳税总额1252.95万元；达产年投资利润率23.59%，投资利税率28.55%，投资回报率17.70%，全部投资回收期7.15年，提供就业职位252个。项目建设要符合国家“综合利用”的原则。项目承办单位要充分利用国家对项目产品生产提供的各种有利条件，综合利用企业技术资源，充分发挥当地社会经济发展优势、人力资源优势，区位发展优势以及配套辅助设施等有利条件，尽量降低项目建设成本

3、，达到节省投资、缩短工期的目的。.报告主要内容：项目概况、建设背景及必要性分析、市场前景分析、项目建设规模、选址科学性分析、项目建设设计方案、工艺分析、环境影响说明、安全规范管理、项目风险、节能说明、项目实施计划、项目投资情况、项目经济评价、项目结论等。办公家具从产品定位的角度来看，大致上有四个发展阶段：即大众化、差异化、定制化和个性化。办公家具产品的发展是一个定制化走向工业化的发展过程。它的发展经历是从请小木匠上门定制，发展到去专营市场购买，那是因为人们居住的房屋户型更加标准化和专业化。近几年办公家具产品的迅速变化反衬出办公家具售后服务的单一性，办公家具市场供求关系的转变要求企业在服务技术上

4、迅速改变。迎合消费者主体与权益的体现越来越明显，消费者从后台走向前台。办公家具的生产厂家就必须从被动的售后服务阶段，走向主动吸引消费者的产前设计阶段，融合消费者意见于产品设计中，为消费者定制产品，使产品个性化。这里有一个突出趋势是：经销商变成了服务商，销售产品变成提供服务，并通过提供服务创造更高的利润。这种个性化的服务将通过电脑网络和由消费者直接参与的共同设计来完成。办公家具市场的服务竞争已经从服务意识上升到服务技术的竞争。第一章 项目概况一、项目概况（一）项目名称杭州办公家具生产建设项目目前我国办公办公家具工业整体的生产水平处于机械工业制造阶段，而国外发达国家的办公家具制造已实现了现代电脑控

5、制生产，这一差距使我国的办公家具生产效率明显低于国外企业。我们劳动生产率最好的企业才达5万美元，而欧洲办公家具业的劳动率平均值超过15万美元，同样产品的生产周期我们会比发达国家的生产周期长近3倍。2012-2016年我国办公家具行业产量逐年上升，市场供给相对较为稳定。2016年我国办公家具行业实现产量32285.8万件，平均年复合增速达6.78%;据测算，2017年办公家具行业产量约34592.2万件;预计2023年办公家具产量达48430.8万件。（二）项目选址xx产业示范园区杭州，简称杭，古称临安、钱塘，是浙江省省会、副省级市、杭州都市圈核心城市，国务院批复确定的中国浙江省省会和全省经济、

6、文化、科教中心、长江三角洲中心城市之一。截至2019年，全市下辖10个区、2个县、代管1个县级市，总面积16853.57平方千米，建成区面积559.2平方千米，常住人口1036万人，城镇人口813.26万人，城镇化率78.5%。杭州地处中国华东地区、钱塘江下游、东南沿海、浙江北部、京杭大运河南端，是环杭州湾大湾区核心城市、沪嘉杭G60科创走廊中心城市、国际重要的电子商务中心。杭州人文古迹众多，西湖及其周边有大量的自然及人文景观遗迹，具代表性的有西湖文化、良渚文化、丝绸文化、茶文化，以及流传下来的许多故事传说。杭州自秦朝设县治以来已有2200多年的历史，曾是吴越国和南宋的都城。因风景秀丽，素有人

7、间天堂的美誉。杭州得益于京杭运河和通商口岸的便利，以及自身发达的丝绸和粮食产业，历史上曾是重要的商业集散中心。后来依托沪杭铁路等铁路线路的通车以及上海在进出口贸易方面的带动，轻工业发展迅速。新世纪以来，随着阿里巴巴等高科技企业的带动，互联网经济成为杭州新的经济增长点。2018年世界短池游泳锦标赛、2022年亚运会在杭州举办。2017年中国百强城市排行榜排第7位。2019年6月未来网络试验设施开通运行。11月29日，杭州直飞开罗航线正式开通。2019年12月，长江三角洲区域一体化发展规划纲要将杭州定位为特大城市。（三）项目用地规模项目总用地面积37892.27平方米（折合约56.81亩）。（四）

8、项目用地控制指标该工程规划建筑系数70.97%，建筑容积率1.36，建设区域绿化覆盖率6.38%，固定资产投资强度174.06万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积37892.27平方米，建筑物基底占地面积26892.14平方米，总建筑面积51533.49平方米，其中：规划建设主体工程39964.99平方米，项目规划绿化面积3288.53平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计146台（套），设备购置费4552.49万元。（七）节能分析1、项目年用电量1053933.80千瓦时，折合129.53吨标准煤。2、项目年总用水量9292.03立方米，折合0.79吨标准煤。3、“杭州办公家具

9、生产建设项目投资建设项目”，年用电量1053933.80千瓦时，年总用水量9292.03立方米，项目年综合总耗能量（当量值）130.32吨标准煤/年。达产年综合节能量43.44吨标准煤/年，项目总节能率28.07%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xx产业示范园区发展规划，符合xx产业示范园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资11540.91万元，其中：固定资产投资9888.35万元，占项目总投资的85.68%；流动资金16

10、52.56万元，占项目总投资的14.32%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入12661.00万元，总成本费用9938.08万元，税金及附加196.64万元，利润总额2722.92万元，利税总额3295.14万元，税后净利润2042.19万元，达产年纳税总额1252.95万元；达产年投资利润率23.59%，投资利税率28.55%，投资回报率17.70%，全部投资回收期7.15年，提供就业职位252个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工

11、程的施工期叉开实施。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。二、报告说明作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何

12、投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。投资项目报告为针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。undefined三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx产业示范园区及xx产业示范园区办公家具行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx产业示范园区办公家具产业结构、技术结构、组织结构

13、、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“杭州办公家具生产建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx产业示范园区经济发展，为社会提供就业职位252个，达产年纳税总额1252.95万元，可以促进xx产业示范园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率23.59%，投资利税率28.55%，全部投资回报率17.70%，全部投资回收期7.15年，固定资产投资回收期7.15年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞争的制度

14、和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米37892.2756.81亩1.1容积率1.361.2建筑系数70.97%1.3投资强度万元/亩174.061.4基底面积平方米26892.141.5总建筑面积平方米51533.491.6绿化面积平方米3288.53绿化率6.38

15、%2总投资万元11540.912.1固定资产投资万元9888.352.1.1土建工程投资万元4212.102.1.1.1土建工程投资占比万元36.50%2.1.2设备投资万元4552.492.1.2.1设备投资占比39.45%2.1.3其它投资万元1123.762.1.3.1其它投资占比9.74%2.1.4固定资产投资占比85.68%2.2流动资金万元1652.562.2.1流动资金占比14.32%3收入万元12661.004总成本万元9938.085利润总额万元2722.926净利润万元2042.197所得税万元1.368增值税万元375.589税金及附加万元196.6410纳税总额万元12

16、52.9511利税总额万元3295.1412投资利润率23.59%13投资利税率28.55%14投资回报率17.70%15回收期年7.1516设备数量台（套）14617年用电量千瓦时1053933.8018年用水量立方米9292.0319总能耗吨标准煤130.3220节能率28.07%21节能量吨标准煤43.4422员工数量人252第二章 建设背景及必要性分析一、办公家具项目背景分析2012-2016年我国办公家具行业产量逐年上升，市场供给相对较为稳定。2016年我国办公家具行业实现产量32285.8万件，平均年复合增速达6.78%;据测算，2017年办公家具行业产量约34592.2万件;预计

17、2023年办公家具产量达48430.8万件。2012-2016年，我国办公家具行业在需求方面呈现逐年增长的趋势。从需求规模来看，2016年我国办公家具行业销售收入达到538.0亿元的规模;据测算，2017年全年，我国办公家具行业销售规模在617.7万亿元上下;预计2023年我国办公家具行业销售规模达1096.1万亿元。国内家具产业发展处于产业优化阶段。定制家具是借助现代化信息技术及柔性化生产工艺，为消费者量身定制出的个性化家具，具有品质稳定、环保性强、空间利用率高等特点;信息系统和个性化生产是定制家具重要护城河，我国已经走在世界前列。从统计的国内上市定制家具公司所用信息系统来看，我国家具公司对

18、海外信息系统的依赖度在降低，国内自主研发的软件使用程度在加强。同样，设备端也显示出国产制造在家具行业的崛起：以前定制家具机器设备基本被德国豪迈一家垄断，但最近五年来弘亚数控、南兴装备等设备生产商开始引领国内市场，家具生产商开始转向采购国内优质设备，生产技术随之崛起。办公家具对企业的生产、经营实力要求很高，其专业化及售后服务，只有大品牌才有实力进行支持。从办公家具行业的发展来看，屈指可数的几家家具品牌支撑着整个行业的发展，在中小品牌落后的情况下，办公家具市场的整合在所难免。中小企业改革创新、建立自主品牌成了继续赖以生存的必要条件。由于办公家具产品种类和款式非常繁多，专利难以得到真正的保护。每年的

19、众多的国际和国内家具展都成了行业内部的效仿天堂。企业斥巨资开发的新产品往往很容易就被其他企业所效仿生产，研发新产品价值是否还值得，市场产品同质化让许多企业忧心忡忡。同颜色、同款式、同材料和同价格的办公家具往往让人难以取舍。差异化生产经营将是未来办公家具行业发展的必然趋势。出口有绿色壁垒，内销需以环保为前提，中国办公家具面临国外强大办公家具巨头直接交锋。中国的办公家具企业适应全球市场规律，也开始用质优和绿色环保为卖点进行市场的重新洗牌。据了解，欧美各国、大洋洲和亚洲四小龙之一的新加坡等国的绿色环保办公家具普及率几乎达到百分之百，日本和韩国也将近有半成。国内办公家具标准却远远达不到西方的“绿色标准

20、”。绿色环保办公家具将作为未来办公家具的首要指标。办公家具市场的发展带动了消费者观念的变化。印象中，世代相传的办公家具、红木办公家具、古代办公家具，经久耐用，收藏价值不断提升。但如今，随着现代生活质量水平的迅速提升，时尚把欧美风格带进了中国市场，欧洲的古典、北欧的简约，实木、板式、玻璃、金属办公家具极大丰富消费者的选择范围，时尚的变迁潜移默化改变了消费者的心理。办公家具的文化含量逐步增加，办公家具的消费周期正悄悄地缩短。办公家具进入家具城、家具广场、专业化展馆，同时办公家具经销商也经历了从地摊小老板到品牌推广者角色的转化。办公家具专营市场的飞速发展打造了中国办公家具业著名的品牌。办公家具制造商

21、纷纷进行形象经营，为塑造产品和品牌形象搭建展示形象的舞台，产品推广已转变成了品牌推广。体验空间、品牌专卖店、品牌店中店、办公家具专营市场各有特色，各自在寻找最佳的营销方式。二、办公家具项目建设必要性分析目前我国办公办公家具工业整体的生产水平处于机械工业制造阶段，而国外发达国家的办公家具制造已实现了现代电脑控制生产，这一差距使我国的办公家具生产效率明显低于国外企业。我们劳动生产率最好的企业才达5万美元，而欧洲办公家具业的劳动率平均值超过15万美元，同样产品的生产周期我们会比发达国家的生产周期长近3倍。我国办公家具行业占主导地位的是民营经济，从事办公家具工业管理者的人员素质，文化程度普遍偏低，而国

22、外发达国家有的企业发展历程已有近百年或几十年的历史，管理者多是些优秀的职业经理人。在办公家具设计方面，我们同国外发达国家的差距更远。依靠国际标准来开发生产具有自己设计风格，具有环保性能的产品方面我们才刚刚起步，办公家具产品的款式主要依靠于对国外产品模仿，而能以我国民族文化传统并赋予现代特征的办公家具精品更不多见。据不完全统计，目前中国有5万多家办公家具企业，拥有的设计师却不到5000人；办公家具大省广东有6000多家办公家具企业，拥有的科班出身的设计师却不足600人。也就是说，中国平均每10家办公家具企业只有一个设计师。一方面目前我国每年办公家具专业大中专毕业生远远不能满足行业的人才需求，需要

23、教育部们加大招生数量和增加学校；另一方面，企业既要重视吸引人才、招聘人才，更要重视留住人才。有相当一部分的国内办公家具生产企业，总是认为高薪聘请设计师不如自己到国外考察，于是便把国外办公家具卖场里的办公家具图样拿回厂里，复制生产。这种做法直接影响了中国办公家具生产的原创性，这将成为中国办公家具的致命缺陷。古往今来，办公家具一直是人们家居生活的重要组成部分。随着中国经济的飞速发展，人们对生活质量的要求日益“苛刻”，办公家具消费水平显著提高。据不完全统计，仅上海市已有500多家外商在大型办公家具商场租凭场地设立销售“窗口”，并已有十余家独立门户的专卖店。中国办公家具业曾有一段辉煌的历史，但由于近代

24、中国工业技术水平相对落后，中国办公家具风格自明、清后，发展几乎停顿，这种状况一直延续至今。中国的办公家具企业需要继承传统，利用自身优势，开发具有民族特色的办公家具，不妨借鉴明清办公家具，同时以现代的技术，材料，设计出代表中国特色的办公家具、创出品牌，跻身于国际高档办公家具市场。自80年代起，我国一些办公家具企业纷纷引进了国外的生产设备和技术，生产状况有所改变。一些生产厂也开始利用现代技术设备生产传统办公家具，但因古典办公家具雕刻图案上的需要，生产一直是半手工、半机械化操作，技术水平不高，手工操作多，劳动强度大。虽然在中国当代办公家具的设计中，也偶有个别较为成功的探索，但距离形成真正的“风格”还

25、相差甚远。所以，传统办公家具的现代化，也向办公家具制造厂家提出标，要生产一些专用设备从而取代手工操作，同时又能让“传统”再现。办公家具是文化的一部分，人们对办公家具文化品味要求越来越高。看到国外办公家具市场行情见涨，现在许多中国办公家具企业在设计和工艺上都刻意模仿外国办公家具，却把中国传统文化丢掉了。一味地模仿别人，只能永远跟在别人后面。发展中国的办公家具业，生产者必须植根于中华民族博大精深的灿烂文化，将传统艺术与现代科技相结合，才能设计出具有中国特色的办公家具。在创新基础上发展具有中国特色的现代办公家具，中国办公家具行业必须确立办公家具设计人员的地位和作用。目前国内办公家具企业设计人才严惩缺

26、乏，企业设计能力差，设计水平低，是办公家具业存在的普遍问题。办公家具的设计不是孤立的，要考虑到生活环境、办公面积、个人爱好等，这些都对设计人员提出了更高的要求。更为紧迫的问题是，办公家具业也需要有一个从无到有的品牌创立过程，倡导一种办公家具文化。但目前，不少办公家具的生产经销商们还缺乏这方面的意识。我国办公家具业要创立一批中国知名品牌，并走向世界，还有一段很长的路要走。第三章 建设单位基本信息一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx科技发展公司（二）公司简介公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平

27、、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。二、公司经济效益分析上一年度，xxx科技公司实现营业收入8985.21万元，同比增长10.49%（852.72万元）

28、。其中，主营业业务办公家具生产及销售收入为7608.15万元，占营业总收入的84.67%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1886.892515.862336.152246.308985.212主营业务收入1597.712130.281978.121902.047608.152.1办公家具(A)527.24702.99652.78627.672510.692.2办公家具(B)367.47489.96454.97437.471749.872.3办公家具(C)271.61362.15336.28323.351293.392.4办公家具(D)191.7325

29、5.63237.37228.24912.982.5办公家具(E)127.82170.42158.25152.16608.652.6办公家具(F)79.89106.5198.9195.10380.412.7办公家具(.)31.9542.6139.5638.04152.163其他业务收入289.18385.58358.04344.261377.06根据初步统计测算，公司实现利润总额2071.84万元，较去年同期相比增长238.70万元，增长率13.02%；实现净利润1553.88万元，较去年同期相比增长271.17万元，增长率21.14%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元8985.2

30、1完成主营业务收入万元7608.15主营业务收入占比84.67%营业收入增长率（同比）10.49%营业收入增长量（同比）万元852.72利润总额万元2071.84利润总额增长率13.02%利润总额增长量万元238.70净利润万元1553.88净利润增长率21.14%净利润增长量万元271.17投资利润率25.95%投资回报率19.46%财务内部收益率25.67%企业总资产万元20202.14流动资产总额占比万元31.49%流动资产总额万元6361.03资产负债率23.44%第四章 市场前景分析一、办公家具行业分析办公家具从产品定位的角度来看，大致上有四个发展阶段：即大众化、差异化、定制化和个性

31、化。办公家具产品的发展是一个定制化走向工业化的发展过程。它的发展经历是从请小木匠上门定制，发展到去专营市场购买，那是因为人们居住的房屋户型更加标准化和专业化。近几年办公家具产品的迅速变化反衬出办公家具售后服务的单一性，办公家具市场供求关系的转变要求企业在服务技术上迅速改变。迎合消费者主体与权益的体现越来越明显，消费者从后台走向前台。办公家具的生产厂家就必须从被动的售后服务阶段，走向主动吸引消费者的产前设计阶段，融合消费者意见于产品设计中，为消费者定制产品，使产品个性化。这里有一个突出趋势是：经销商变成了服务商，销售产品变成提供服务，并通过提供服务创造更高的利润。这种个性化的服务将通过电脑网络和

32、由消费者直接参与的共同设计来完成。办公家具市场的服务竞争已经从服务意识上升到服务技术的竞争。品牌战将会取代竞争者的价格战与品质战。品牌战有以下有利的条件：品牌效应使得客户愿意接受其较高的定价;就品牌办公家具的市场定位而言，有更广阔的利润空间;随着人民物质生活条件的不断改善，品牌产品比廉价产品有更广阔的市场。因此，在未来的办公家具营销领域，价格战、品质战将被品牌战所替代。办公家具在华东一带的发展势头迅猛，许多厂家为寻找市场纷纷向中部与西南地区谋划营业市场;同时办公家具制造业属于劳动密集型产业，需要大量的手工操作与大量的排放。2017年底，许多家具厂因不能达到环保要求纷纷外迁。市场调查资料显示，目

33、前在中国城市居民中，办公家具拥有率仅有6.8%，这个数字远远低于欧美发达国家72%的平均水平;但是，约有29%的城市居民表示，将在今后3年至5年内购买安置办公家具。预计，中国办公家具市场今后3年至5年内将出现“井喷”现象。在未来五年时间内，中国将有2900万套办公家具的市场容量，平均每年580万套，若按平均每套3万元计算，平均每年就有1740亿元的市场空间。随着中国经济建设快速发展，政府机关的办公条件改善，银行、证券、学校、医院以及企业事业单位不断扩张，将持续推动办公家具需求的增长。同时，随着现代办公写字楼的建设，原有办公场所所需要大量的办公家具供应，加上国外企业在中国设置办公机构，办公家具需

34、求量年均增长率可望达到20%以上。现在整个办公家具市场都在以一种专业化的发展趋势不断向前发展着，并且随着各方的协商使得其专业性更强，发展目标更明确。例如，仅一个办公椅家具用不同的原材料、不同的生产工艺、不同产品标准、不同的使用场合、不同的销售方式、不同的售后服务等等，都有家具专业化的形成，细致的分类使得整个的办公家具市场有了更为广阔的发展空间。随着国家对家具行业提出绿色发展理念及工业4.0时代的到来，具有独特设计和工艺、绿色环保、智能制造、智能办公的办公家具成为行业转型升级的契机。这将成为办公家具企业重要的品牌化特征。二、办公家具市场分析预测我国的办公家具行业经过多年的发展，办公家具企业已经有

35、了不小的成绩，我国已经是最大的办公家具生产国和出口国之一。而传统的办公家具企业因为办公家具市场的地域性限制的原因，本地市场已经基本饱和，急需开发新的销售渠道，而随着物流系统的完善，办公家具等大件货物电商化以是大势所趋，而电商的市场是全球的，所以很多的办公家具商家将会步入电商。而那些坚持传统的办公家具的企业，将会被淘汰。不过即使是电商的发展已经势不可挡，对于想电商的传统办公家具企业，在试水电商平台的时候希望企业能做好前期投入、物流、标准化等问题。办公家具产品将会向着智能化发展人都是有种懒惰性的，有个名人说过，很多专利产品都是懒人发明的，因为懒人懒得去做事情，但是又不得不去做，所以就发明东西来代替

36、。而智能家具的概念早已经传的沸沸扬扬，不过现实中还没有，美国电影倒是经常见。智能家具产品的组合打破了传统的家具组合模式，家具产品不再是由厂家说了算，而是根据顾客的喜好和家庭、办公地的实际情况自由组合，将智慧融入家具，使得家具具有智能化和时尚化，是未来家具的发展潮流，值得关注。个性化的定制办公家具潜力巨大国内市场上的办公家具质量参差不齐，产品设计风格大同小异，相互模仿，结果导致了产品的相似度很高，特别是在写字楼内的办公家具，创意几乎是千篇一律，对现在的年轻人吸引力不大，同时由于设计人才缺失，很多的办公家具企业在新产品开发设计的时候没有创意，不能抓住消费者的眼球，或者是有些企业在资金投入方面短缺，

37、品牌推广意识差。所以现在越来越多的企业推出个性化定制业务，或者是专业提供个性化定制业务的公司。对于现在的新生代消费者而言，独特的、个性化的更加凸显出个人的品味和魅力，同时也是对办公空间和家庭空间的具体环境相结合，所以定制办公家具已经成为了行业最具发展的行业商机。舒适度健康方面注重更多对于上班族而言，每天就两点一线，办公室和寝室，而在办公室的时间是最长的，有时候上班一天下来，腰酸背疼，所以对桌子的高度和椅子的舒适度是要求很高的，这就需要公司的产品设计师，对人体的构造和人体工效学具备一定的知识，才能设计出符合人体的舒适桌椅。顾客对办公家具的关注也提升到安全、环保、健康和个性方面，不再仅仅是价格和美

38、观方面。第五章 项目建设设计方案一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办

39、单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。二、项目总平面设计要求三、土建工程设计年限及安全等级四、建筑工程设计总体要求土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸

40、模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积51533.49平方米，其中：计容建筑面积51533.49平方米，计划建筑工程投资4212.10万元，占项目总投资的36.50%。第六章 选址科学性分析一、项目选址原则场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

41、行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。二、项目选址该项目选址位于xx产业示范园区。杭州，简称杭，古称临安、钱塘，是浙江省省会、副省级市、杭州都市圈核心城市，国务院批复确定的中国浙江省省会和全省经济、文化、科教中心、长江三角洲中心城市之一。截至2019年，全市下辖10个区、2个县、代管1个县级市，总面积16853.57平方千米，建成区面积559.2平方千米，常住人口1036万人，城镇人口813.26万人，城镇化率78.5%。杭州地处中国华东地区、钱塘江下游、东南沿海、浙江北部、京杭大运河南端，是环杭州湾大湾区核心城市、沪嘉杭G60科创走廊中心城市、国际重要的电子商务中

42、心。杭州人文古迹众多，西湖及其周边有大量的自然及人文景观遗迹，具代表性的有西湖文化、良渚文化、丝绸文化、茶文化，以及流传下来的许多故事传说。杭州自秦朝设县治以来已有2200多年的历史，曾是吴越国和南宋的都城。因风景秀丽，素有人间天堂的美誉。杭州得益于京杭运河和通商口岸的便利，以及自身发达的丝绸和粮食产业，历史上曾是重要的商业集散中心。后来依托沪杭铁路等铁路线路的通车以及上海在进出口贸易方面的带动，轻工业发展迅速。新世纪以来，随着阿里巴巴等高科技企业的带动，互联网经济成为杭州新的经济增长点。2018年世界短池游泳锦标赛、2022年亚运会在杭州举办。2017年中国百强城市排行榜排第7位。2019年

43、6月未来网络试验设施开通运行。11月29日，杭州直飞开罗航线正式开通。2019年12月，长江三角洲区域一体化发展规划纲要将杭州定位为特大城市。“十三五”期间，发展壮大优势产业，培育发展战略性新兴产业，推进产业集群发展和转型升级。力争到2020年，打造2个千亿主导产业，发展4个500亿和4个百亿产业集群（不含已有产业）。三大主导产业中，力争食品加工业和装备制造业规模工业总产值均达到1000亿元，年均分别增长17.1%和20.7%；电子信息产业和能源产业规模工业总产值达到500亿元，年均增长16.3%。电子商务和服务外包、医药产业、建材产业规模工业总产值均达到500亿元，年均增速分别达到27.2%

44、、29.0%和15.3。到2020年，当地工业化率提高到41%，工业主导地位更加突出，高新技术产业增加值达到100亿元，战略性新兴产业产值达到400亿元，占规模以上工业总产值比重大幅提升，达到12%。建成三个左右在国内有影响力的战略性新兴产业集聚发展基地。产业发展保持中高速。到2020年，工业增加值达到900亿元，工业对全市经济增长的贡献率达到50%。规上工业企业数超2000家，规上工业总产值及战略性新兴产业产值分别比“十二五”末年均增长15%和28%，其它主要指标均保持中高速增长。今后五年，当地坚持创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，着力深化供给侧结构性改革，紧紧围绕“在全面建成小康社会进

45、程中走在前列”这一目标，牢牢把握转型升级和经济文化融合发展“两大高地”战略定位，着力推动创新、开放、生态“三大跨越”，加快构建现代产业、新型城镇、社会治理和民生保障“四个体系”，干在当下，成在实处，努力打造自然生态、宜居宜业的新环境。经济保持中高速增长，在提高发展平衡性、包容性、可持续性的基础上，提前实现经济总量和居民人均收入比2010年翻一番，比全国提前两年实现贫困人口全面脱贫，与全省同步全面建成小康社会。三、建设条件分析产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质

46、量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。四、用地控制指标该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及

47、生活用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数70.97%，建筑容积率1.36，建设区域绿化覆盖率6.38%，固定资产投资强度174.06万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米37892.2756.81亩2基底面积平方米26892.143建筑面积平方米51533.494212.10万元4容积率1.365建筑系数70.97%6主体工程平方米39964.997绿化面积平方米3288.538绿化率6.38%9投资强度万元/亩174.06六、节约用地措施在项目建设过程中，项

48、目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办

49、单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。（三）绿化设计（四）辅助工程设计1、场内供水采用

50、生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。2、项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。3、低压配电系统采用TN-C-S接地型式，电源中性线在进户处作重复接地，接地装置均利用建筑物基

51、础，重复接地后PE线和N线完全分开。室外电源采用三相四线制380V/220V，室内采用三相五线制，照明灯具电压为220V；场内动力、照明负荷按“类”用电负荷设计；自10KV电网引一路架空线作为主电源引入场内10KV终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入场内配电室。10KV配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。4、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输

52、由汽车或铁路运输解决，项目建设地社会运输力量充足，可满足投资项目场外远距离运输的需求。5、厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。八、选址综合评价项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产品制造产业前景广阔。投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的

53、生活、工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。第七章 工艺分析一、原辅材料采购及管理投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全ISO9000质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。验收材料应根据领料单或原始凭证进行清点实测验收，发现规格

54、、质量、数量不符等问题应及时与有关人员联系处理；做好原辅材料原始记录和资料积累，及时准确地做好月报、季报和年度各种统计报表工作。所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。二、技术管理特点在项目产品制造过程中，根据客户需要直接或间接将产品的生产、检验要求转化为公司内部质量控制标准，加强过程控制，确保产品制造质量的稳定。项目承办单位“倡导预防、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的质量方针，实现持续改进。项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了DFMEA设计失效模式分析、QC质量检验、SPC统计过程方法、GRR检验测量的再现性、TQM全面

55、质量管理等控制方法。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求对于项目产品生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。对于项目产品生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。工艺技术生态效益与清洁生产原则：项目建设与地方特色经济发展相结合，将项目建设与区域生态环境综合整治相结合，纳入当地

56、的社会经济发展规划，并与区域环境保护规划方案相协调一致；投资项目建设应与当地区域自然生态系统相结合；按照可持续发展的要求进行产业结构调整和传统产业的升级改造，大幅度提高资源利用效率，减少污染物产生和对环境的压力，项目选址应充分考虑建设区域生态环境容量。（二）项目技术优势分析投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：四、设备选型方案项目承办单位通过对相关工艺设备、检测设备生产厂家的技术力量及信誉程度进行详细的了解，并通过现场参观、技术交流等方式，对生产厂家的生产设备、质量控制等环节进行较全面的对比和分析，在此基础上，初步确定在交货期、