大连厨电项目可行性研究报告样例模板

1、泓域咨询/大连厨电项目可行性研究报告大连厨电项目可行性研究报告泓域咨询 MACRO 报告说明由于受到房地产调控政策以及市场竞争激烈的影响，近几年来我国家电市场的销量处于“低增长”形势下。根据相关数据显示，2019年全年我国家电零售额为8032亿元，同比下降2.2%。彩电产品市场销售规模同比下降8.7%;空调产品市场规模同比下降1.6%;厨房电器市场规模同比下降1.4%。相比较整个家电行业已经进入成熟饱和阶段的黑电、白电行业的销售数据下降，厨电行业的的景气度稍高一些。该厨电用品项目计划总投资19424.39万元，其中：固定资产投资13537.82万元，占项目总投资的69.69%；流动资金5886

2、.57万元，占项目总投资的30.31%。达产年营业收入43406.00万元，总成本费用34266.74万元，税金及附加363.14万元，利润总额9139.26万元，利税总额10762.99万元，税后净利润6854.44万元，达产年纳税总额3908.55万元；达产年投资利润率47.05%，投资利税率55.41%，投资回报率35.29%，全部投资回收期4.33年，提供就业职位715个。由于品质消费需求上涨，当下消费者不再满足于日常生活所刚需的厨电产品，更多的是想找能提升生活品质的高端智慧类产品，可见厨电行业正不断朝着高端化发展。目录第一章 项目总论第二章 项目投资单位第三章 项目背景研究分析第四章

3、 市场调研预测第五章 建设规划分析第六章 项目选址分析第七章 项目工程方案分析第八章 工艺可行性分析第九章 项目环境保护和绿色生产分析第十章 安全卫生第十一章 投资风险分析第十二章 项目节能说明第十三章 进度说明第十四章 投资可行性分析第十五章 经济效益第十六章 评价及建议第十七章 项目招投标方案第一章 项目总论一、项目提出的理由我国厨电的市场潜力是巨大的，中国目前人口达到13亿，到本世纪，将增加到15-16亿。我国商品房、经济实用房以及流动人口住宅每年新增加300万套以上，加上换代产品等，预计年销售总量可达1000亿元，随着人们对理性品牌的逐渐认同，厨电市场将开始步入品牌化之路，质量、安全、

4、服务等是人们所追求的。另外，根据有关方面研究提供的资料，每年中国结婚人数近五百万对，近几年不会有大的改变，以每对新人消费8000元计，光婚庆的厨电市场就有400亿之大，据业内专家分析，我国厨电行业要达到欧美国家的消费水平尚有现在3-4倍的销售空间，属于中国的朝阳行业，21世纪家用厨房电器将成为中国家用电器经济增长的主要拉动力。这意味着：我国的厨卫市场面临着巨大商机。燃气具用品的智能化，将成为行业“供给侧改革”后的主要发展方向与趋势，也是“新制造”浪潮催化燃气具用品升级换代后的必然成果，现代传感器技术、网络控制技术、微处理器等与互联网一道，将会被大量接入到智能燃气具用品中，烹饪者的厨房工作将成为

5、轻松、快乐的生活享受。二、项目概况（一）项目名称大连厨电项目（二）项目选址某某新兴产业示范基地大连，别称滨城，是辽宁省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国北方沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。截至2018年，全市下辖7个区、1个县、代管2个县级市，总面积12573.85平方千米，建成区面积488.6平方千米，户籍人口595.2万人，户籍城镇人口428.54万人，城镇化率72%。大连地处辽东半岛南端、黄渤海交界处，与山东半岛隔海相望，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。基本地貌为中央高，向东西两侧阶梯状降低；地处北半球的暖温带、亚欧大陆的东岸，属暖温带半湿润大陆性季风气候。大连历史悠

6、久，早在6000年前，大连地区就得到了开发。全国解放战争时期，旅大金地区为苏军军管和中国共产党领导下的特殊解放区，置旅大行政公署。1953年3月，改中央直辖市。1981年2月，改称大连市。1985年起，实行计划单列，同年7月国务院赋予大连省级经济管理权限。2019年，大连市地区生产总值7001.7亿元，按可比价格计算，同比增长6.5%。对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源

7、保护相一致。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。（三）项目用地规模项目总用地面积52966.47平方米（折合约79.41亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数53.17%，建筑容积率1.24，建设区域绿化覆盖率5.06%，固定资产投资强度170.48万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积52966.47平方米，建筑物基底占地面积28162.27平方米，总建筑面积65678.42平方米，其中：规划建设主体工程49538.84平方米，项目规划绿化面

8、积3325.72平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计135台（套），设备购置费4164.22万元。（七）节能分析1、项目年用电量1064511.38千瓦时，折合130.83吨标准煤。2、项目年总用水量30097.64立方米，折合2.57吨标准煤。3、“大连厨电项目投资建设项目”，年用电量1064511.38千瓦时，年总用水量30097.64立方米，项目年综合总耗能量（当量值）133.40吨标准煤/年。达产年综合节能量51.88吨标准煤/年，项目总节能率27.98%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某新兴产业示范基地发展规划，符合某某新兴产业示范基地产业结构调整规划和国家的产

9、业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资19424.39万元，其中：固定资产投资13537.82万元，占项目总投资的69.69%；流动资金5886.57万元，占项目总投资的30.31%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入43406.00万元，总成本费用34266.74万元，税金及附加363.14万元，利润总额9139.26万元，利税总额10762.99万元，税后净利润6854.44万元，达产年纳税总额39

10、08.55万元；达产年投资利润率47.05%，投资利税率55.41%，投资回报率35.29%，全部投资回收期4.33年，提供就业职位715个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某新兴产业示范基地及某某新兴产业示范基地厨电用品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某新兴产业示范基地厨电用品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“大连厨电项目”，本期工程项目的建设

11、能够有力促进某某新兴产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位715个，达产年纳税总额3908.55万元，可以促进某某新兴产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率47.05%，投资利税率55.41%，全部投资回报率35.29%，全部投资回收期4.33年，固定资产投资回收期4.33年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业

12、看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。“十二五”期间，全省认真贯彻落实省委省政府战略部署，牢牢把握稳中求进工作总基调，大力实施工业转型升级行动计划，改造提升传统产业，培育发展新兴产业，全省制造业经济质量效益进一步提高，综合实力显著增强，为全省经济社会发展奠定了坚实基础。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米52966.4779.41亩1.1容积率1.241.2建筑系数53.17%1.3投资强度万元/亩170.481.4基底面积平方米28162.271.5总建筑面

13、积平方米65678.421.6绿化面积平方米3325.72绿化率5.06%2总投资万元19424.392.1固定资产投资万元13537.822.1.1土建工程投资万元4744.162.1.1.1土建工程投资占比万元24.42%2.1.2设备投资万元4164.222.1.2.1设备投资占比21.44%2.1.3其它投资万元4629.442.1.3.1其它投资占比23.83%2.1.4固定资产投资占比69.69%2.2流动资金万元5886.572.2.1流动资金占比30.31%3收入万元43406.004总成本万元34266.745利润总额万元9139.266净利润万元6854.447所得税万元1

14、.248增值税万元1260.599税金及附加万元363.1410纳税总额万元3908.5511利税总额万元10762.9912投资利润率47.05%13投资利税率55.41%14投资回报率35.29%15回收期年4.3316设备数量台（套）13517年用电量千瓦时1064511.3818年用水量立方米30097.6419总能耗吨标准煤133.4020节能率27.98%21节能量吨标准煤51.8822员工数量人715 第二章 项目投资单位一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx有限责任公司（二）公司简介公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，

15、全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力，以助力产业提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。公司已拥有ISO/TS16949质量管理体系以及ISO14001环境管理体系，以及ERP生产管理系统，并具有国际先进的自动化生产线及实验测试设备。二、公司经济效益分析上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入31513.13万元，同比增长25.22%（6346.70万元）。其中，主营业业务厨电用品生产及销售收入为27339.41万元，占营业总收入的86.76%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季

16、度合计1营业收入6617.768823.688193.417878.2831513.132主营业务收入5741.287655.037108.256834.8527339.412.1厨电用品(A)1894.622526.162345.722255.509022.012.2厨电用品(B)1320.491760.661634.901572.026288.062.3厨电用品(C)976.021301.361208.401161.924647.702.4厨电用品(D)688.95918.60852.99820.183280.732.5厨电用品(E)459.30612.40568.66546.792187

17、.152.6厨电用品(F)287.06382.75355.41341.741366.972.7厨电用品(.)114.83153.10142.16136.70546.793其他业务收入876.481168.641085.171043.434173.72根据初步统计测算，公司实现利润总额7752.20万元，较去年同期相比增长1013.89万元，增长率15.05%；实现净利润5814.15万元，较去年同期相比增长1220.36万元，增长率26.57%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元31513.13完成主营业务收入万元27339.41主营业务收入占比86.76%营业收入增长率（同比）2

18、5.22%营业收入增长量（同比）万元6346.70利润总额万元7752.20利润总额增长率15.05%利润总额增长量万元1013.89净利润万元5814.15净利润增长率26.57%净利润增长量万元1220.36投资利润率51.76%投资回报率38.82%财务内部收益率25.78%企业总资产万元36876.14流动资产总额占比万元38.49%流动资产总额万元14194.77资产负债率42.23% 第三章 项目背景研究分析一、厨电用品项目背景分析我国厨电的市场潜力是巨大的，中国目前人口达到13亿，到本世纪，将增加到15-16亿。我国商品房、经济实用房以及流动人口住宅每年新增加300万套以上，加上

19、换代产品等，预计年销售总量可达1000亿元，随着人们对理性品牌的逐渐认同，厨电市场将开始步入品牌化之路，质量、安全、服务等是人们所追求的。另外，根据有关方面研究提供的资料，每年中国结婚人数近五百万对，近几年不会有大的改变，以每对新人消费8000元计，光婚庆的厨电市场就有400亿之大，据业内专家分析，我国厨电行业要达到欧美国家的消费水平尚有现在3-4倍的销售空间，属于中国的朝阳行业，21世纪家用厨房电器将成为中国家用电器经济增长的主要拉动力。这意味着：我国的厨卫市场面临着巨大商机。在厨电消费市场中，个性化、多样化和高、中、低档消费区别越来越明显。中高档消费群更多注重产品的品牌、风格与服务，也就是

20、追求产品附加值。中低档消费群则较注重的是产品的价格与品质，即材料与工艺方面是否与产品的价值相符。厨卫产品是直接关系到老百姓生活质量提高的消费用品，共和国经历了三十年的改革，政府由一穷二白变成世界经济前三位。我国消费者也从温饱型向小康型全面过渡的今天，厨卫产品市场潜力巨大，它发展更新的优势更加明显，成为当前比较具发展潜力的行业之一。二、厨电用品项目建设必要性分析由于品质消费需求上涨，当下消费者不再满足于日常生活所刚需的厨电产品，更多的是想找能提升生活品质的高端智慧类产品，可见厨电行业正不断朝着高端化发展。根据中怡康线下零售监测数据显示，油烟机6000元以上、燃气灶3600元以上、嵌入式电烤箱90

21、00元以上、洗碗机10000元以上、集成灶10000元以上的产品量份额分别获得了0.7%、0.9%、3.9%、1.3%、5.4%的提升。近几年来，高端升级也是家电行业一大趋势。从展会调研得知，在企业端，越来越多的家电企业采购人到展会上找配件趋于高端智能化，正如今年八月期间，专门从云浮过来中山展采购高端显示屏配件的项目工程师也表示，企业近年来的发展策略之一就是推动产品高端化发展。而从经销商采购需求调查发现，不少的买家都将智慧、健康高端的厨电产品列入采购清单之中，超八成展会买家都会特别关注展会上的技术新品。市场渠道变革也是厨电行业近年来的一大关注焦点，尤其是上半年疫情期间，厨电线上渠道销量明显增长

22、。据中怡康数据，厨电市场销售线上占比1-10月已经达到了31%。而在这之前，厨电市场中电商属性相对较轻，2016年的厨电领域线上占比仅为17%。今年以来，各大厨电企业纷纷拓宽线上渠道招商，直播带货、慧聪易招通项目线上招商、加速发力新零售模式等。尽管线上渠道给企业带来了新机遇，但线下依旧是厨电的主战场，数据显示，截止2020年10月，线下规模依然是线上的2倍。为了给企业提供更多增长机遇，顺应当下渠道变革，中山展近年来在买家邀请方面也进行了改变，据展会组委会透露，展会观众邀请类型除了传统线下渠道的经销商、代理商、卖场以外，还有新兴渠道的买家，包括电商、礼品、高端采购机构等。另外，从各大促销节点中，

23、厨电新品类、集成化产品也交出了亮眼的“成绩单”，其中，今年双十活动中，垃圾处理器、嵌入式一体机、洗碗机等都实现了一定量的增长。有业内人士指出，新品类、集成化产品将成厨电行业未来的发展新趋势。 第四章 市场调研预测一、厨电用品行业分析燃气具用品的智能化，将成为行业“供给侧改革”后的主要发展方向与趋势，也是“新制造”浪潮催化燃气具用品升级换代后的必然成果，现代传感器技术、网络控制技术、微处理器等与互联网一道，将会被大量接入到智能燃气具用品中，烹饪者的厨房工作将成为轻松、快乐的生活享受。随着中国消费者消费能力的提升，以及消费者品牌消费意识的增强，燃气具产品朝高端化发展趋势愈加明显，2017年方太集团

24、的销售额过了“百亿”大关，不出预料华帝股份、老板电器2017年的销售额，也将达到70亿元左右的规模，燃气具单品的零售价格正在上扬，行业向高端化、品牌化的发展趋势愈加明确，“马太效应”中的两极分化现象正愈演愈烈。据“奥维云网“”监测数据显示，目前市场主要销售的热水器、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等产品的品牌数量在逐年下降，那些不符合“资源节约、环境友好”国策的企业产品，以及那些整创新能力低、不重视产品质量，以及经营模式落伍和急功近利赚快钱的企业，将逐渐从行业的舞台上谢幕。目前中国燃气具用品与厨电产品的销售渠道，大致可分为传统渠道和新兴渠道两个类型，传统渠道主要有连锁大卖场、中小型综合小商场、电器专营

25、店等，新兴渠道有电商、微商、装饰公司等，传统渠道的销售占比将进一步下降，受85、90后主流消费群体的消费意识与消费习惯的影响，新兴渠道的销售占比将进一步提升加强。近年来中国房地产精装房的市场规模每年以15%的速度在增长，根据国务院建筑产业现代化发展纲要的要求：全国新建精装房住宅面积比率，2020年不低于30%，2025年不低于50%，再加上国家煤改气、煤改电等产业与居住政策的助推，未来几年房地产集团对厨电燃气具产品的需求，将会有个爆炸式增长的过程，房地产集团成为燃气具用品最大的采购单位，市场前景更加不可估量。经过多年的发展目前燃气具用品正从传统的、单一的产品向多样化、集成式、模块化转变，集成灶

26、等集成厨电燃气具产品正在形成新的市场“商业风口”机会，技术、资本、跨界品牌正在大幅进入，新的集成、模块化厨电燃气具产品是融合了烟机、灶具、消毒柜、蒸箱、烤箱、水槽、洗碗机、微波炉、净水器、餐厨垃圾处理器、整体橱柜、橱柜台面、五金挂件等；集成化、模块化厨电燃气具产品，涵盖了整体厨房设计、管线科学设计分布、橱柜量身定做、电器五金代配代装、以及厨房全维护保修保养等服务，在注重厨房整体格调、布局、功能、档次外，同时还关注集成化、模块化的整体设计、整体施工装修等。目前老板、华帝、方太、亿田、美大等专业化厨电企业，在这个方面表现了较强的市场竞争力。当前中国传统燃气具制造企业，正面临着国家产业政策调控与市场

27、转型升级双重启巨大压力，“智能物联”是未来“新制造”的唯一发展方向，如何做大做强行业厨电燃气具用品的智能制造产业，谁较早“卡位”成功，谁较早完成了智能化生产改造与升级，谁将可能在未来厨电燃气具品牌市场的“江湖地位”，进入时间与精准卡位成为企业能否快速发展的关键。目前华帝股份计划在2018年投入2亿元的智能制造设备，加快智能制造的布局和完成智能化产品升级改造，万和电气近年来在智能制造上的投入已经超过3亿元，浙江知名厨电燃气具品牌如方太、老板、德意、美大、帅丰等企业，较早的在智能化生产设备改造升级上做了较大的投入，智能制造已经陆续成为企业品牌的一张名片。行业整机品牌制造企业与零配件企业都各自向对方

28、渗透发展，你中有我我中有你，以及跨界发展成为企业各自生存发展的常态化现象，像零配件企业扩张成整机企业，整机品牌企业开始扎根渗透零配件生产，正快速成为厨电燃气具企业的一种发展趋势，同时谁都将拥有先进制造能力和品质后勤保障能力，将成为企业快速发与基业长青的关键所在！随着“气化中国”宏伟计划与“西气东输”工程的落地推动，液化气与天然气在中国能源结构与消费占比将会越来越高，在十九大的政治报告中，今后五年乃至更长一段时期内，建设“美丽中国”，践行绿色可持续发展理念，其中像天然气的使用比率，将由2015年的43%提高到2020年的57%，天然气的使用人口将达到4.7亿人。像传统环境污染大省京津冀和华北、东

29、北地区，将逐渐抛弃以燃煤供暖和作为主要能源加工的方式，大面积实现“煤改气”工程，在实现环境大幅改善后的同时，同时也收获了厨电燃气具用品的大爆发，燃气壁挂炉实现了翻几番的需求突破，燃气热水器、燃气灶具等产品均实现了快速增长，国家能源与产业政策红利，成了市场快速增长的推手。二、厨电用品市场分析预测由于受到房地产调控政策以及市场竞争激烈的影响，近几年来我国家电市场的销量处于“低增长”形势下。根据相关数据显示，2019年全年我国家电零售额为8032亿元，同比下降2.2%。彩电产品市场销售规模同比下降8.7%;空调产品市场规模同比下降1.6%;厨房电器市场规模同比下降1.4%。相比较整个家电行业已经进入

30、成熟饱和阶段的黑电、白电行业的销售数据下降，厨电行业的的景气度稍高一些。2016年我国厨电市场规模达627亿元，同比增长7.9%。2017年我国厨电市场规模达697亿元，同比增长11.2%。从近几年的厨电市场发展形势来看，总体上趋向稳定的态势，虽然近两年市场增速有些放缓，但市场的规模仍在继续扩大，高增长的态势仍然没有大的改变。具体就厨电产品来说，随着近些年来我国国民生活水平的日渐提高，消费者对于厨房电器用品不再简单的满足于传统的厨房三件套，如燃气灶、抽油烟机等产品。用户对于厨房电器的质量、外观、功能等要求提高，厨电产品的品类更加的多样化。并且，随着居民消费结构的转变，新一代消费群体的日渐崛起，

31、新兴的厨电品类引来了爆发式的增长。洗碗机、蒸烤箱、网红家电等新兴产品快速走热，用户也从追求实用性产品转变为追求多样、集成智能化产品为主。产品集成化方向的发展，首先我们就不得不说集成灶。可以说集成灶产品的是厨电行业重要的转折点。其实集成灶并不是一个全新的产业，国内市场上的第一台集成灶很早之前就被研发出来，不过由于产品自身以及市场等原因就一直没有能够走进消费者的家庭。不过，近几年来集成灶的发展可谓是劲头十足。2018年中国集成灶的销量达到174.8万台，同比增长38.0%，销售额129.2亿元，同比增长43.9%。截止到2018年中国集成灶的销量达到174.8万台，同比增长38.0%。就算是在20

32、18年中国经济整体放缓的大背景之下，集成灶市场规模依然持续走高，呈现出一片繁荣的景象。总体来看，厨电产品在向着更加集成、更加健康的方向发展。对于消费者来说，这无疑提高了生活水平。而对于厨电厂商来说，面对多变的市场环境、不断变化的消费需求，积极创新来应对依然是发展的源动力。纵观整个厨电市场，也在朝着新时代在迈进，厨电产品在集成、智能、便捷、健康等方面仍然有很大的发展空间。 第五章 建设规划分析一、产品规划项目主要产品为厨电用品，根据市场情况，预计年产值43406.00万元。相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、

33、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积52966.47平方米（折合约79.41亩），其中：净用地面积52966.47平方米（红线范围折合约79.41亩）。项目规划总建筑面积65678.42平方米，其中：规划建设主体工程49538.84平方米，计容建筑面积65678.42平方米；预计建筑工程投资4744.16万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计135台（套），设备购置费4164.22万元。（三）产能规模项目计划总投资19424.39万元；预计年实现营业收入43406.00万元。 第六章 项目选址分析一、项目选址该

34、项目选址位于某某新兴产业示范基地。大连，别称滨城，是辽宁省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国北方沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。截至2018年，全市下辖7个区、1个县、代管2个县级市，总面积12573.85平方千米，建成区面积488.6平方千米，户籍人口595.2万人，户籍城镇人口428.54万人，城镇化率72%。大连地处辽东半岛南端、黄渤海交界处，与山东半岛隔海相望，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。基本地貌为中央高，向东西两侧阶梯状降低；地处北半球的暖温带、亚欧大陆的东岸，属暖温带半湿润大陆性季风气候。大连历史悠久，早在6000年前，大连地区就得到了开发。全国解放战争时期

35、，旅大金地区为苏军军管和中国共产党领导下的特殊解放区，置旅大行政公署。1953年3月，改中央直辖市。1981年2月，改称大连市。1985年起，实行计划单列，同年7月国务院赋予大连省级经济管理权限。2019年，大连市地区生产总值7001.7亿元，按可比价格计算，同比增长6.5%。园区不断完善产业园区管理体制。以服务企业为中心，以招商引资为重点，按照精简、统一、效能的要求，进一步理顺行政区划与产业园区、政府部门与产业园区的关系，进一步完善现行国家级、省级产业园区管理体制，规范产业园区内设机构设置，探索小管委会、大公司的管理体制，逐步实现行政职能和经营职能分离，鼓励产业园区兼并重组。市州、县市区要建

36、立科学合理的产业园区人事管理制度和严格的绩效考核机制，依法实行灵活高效的用人机制和薪酬机制，选优配强产业园区领导班子。产业园区管委会要依法建立完善的投资服务体系，精简和优化办事程序，实行首问负责、一站式服务和限时办结制度，为产业园区企业和产业发展提供优质服务。设立产业园区的人民政府可以依照法律规定在产业园区实行相对集中行政处罚权和行政许可权。园区建立重大项目滚动发展机制。围绕我市“十三五”规划和“五个一百”三年行动计划，以民间投资为重点，谋划重大项目库，精心组织实施一批发展前景好、投资效益高的标杆性重大项目。开展重大项目前期攻坚行动，建立市、县（市、区）协同推进重大项目前期攻坚计划机制，市级主

37、抓50个左右重大项目前期，各县（市、区）政府和各开发主体同步启动编制本地重大项目前期攻坚计划，全市协同推进实施500个左右重大项目前期。园区不断坚持产城融合绿色协调发展，产业科技新城形象日益凸显。国家高新区努力践行绿色协调发展的新型工业化道路，经历了从实现科技价值、到经济价值、再到社会价值的转变。持续推动园区基础设施建设，商贸、医疗、交通、学校、娱乐等城市配套功能不断改进。社会治理模式不断创新，互联网新兴手段、广大社会力量广泛参与园区社会事务，产业社区、创业社区大量涌现。对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响

38、。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很

39、好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商

40、务会进一步增加企业的市场份额。二、用地控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地

41、控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数53.17%，建筑容积率1.24，建设区域绿化覆盖率5.06%，固定资产投资强度170.48万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米52966.4779.41亩2基底面积平方米28162.273建筑面积平方米65678.424744.16万元4容积率1.245建筑系数53.17%6主体工程平方米49538.847绿化面积平方米3325.728绿化率5.06%9投资强度万元

42、/亩170.48四、节约用地措施采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。undefined五、总图布置方案1、根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和

43、使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。2、场区植物配置以本地区树

44、种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生

45、活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。3、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废

46、水和雨水及时排出。项目承办单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室；场内供电电压等级380V/220V、TN-C-S系统供电，选择节能型SF11型变压器；场内配电室操作环境，按国标爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范（GB50058）的要求设计。室外电源采用三相四线制380V/220V，室内采用三相五线制，照明灯具电压为220V；场内动力、照明负荷按“类”用电负荷设计；自10KV电网引一路架空线作为主电源引入场内10KV终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入场内配电室。电源设备选用隔爆型dBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他环境按一般建筑物设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用

47、防火性能较高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深1.00米，过路及穿墙以钢管保护。4、项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，

48、系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。六、选址综合评价项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、交

49、易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。 第七章 项目工程方案分析一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要

50、求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“

51、尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。二、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。undefined三、建筑工程设计总体要求根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。四、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积65678.42平方米，其中：计容建筑面积65678.42平方米，计划建筑工程投资4744.16万元，占项目总投资的2

52、4.42%。 第八章 工艺可行性分析一、技术管理特点投资项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。项目产品的贮存为半个月左右的生产量，成品按用户的要求包装，贮存于项目承办单位专用成品贮存设施内。项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了DFMEA设计失效模式分析、QC质量检验、SPC统计过程方法、GRR检验测量的再现

53、性、TQM全面质量管理等控制方法。投资项目将通过PDM与ERP系统的结合，把设计项目承办单位生产工艺、原材料定额预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来，实现承上启下信息共享，通过MES系统实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，为企业信息化管理提供强有力的软件技术支撑。ERP及PDM等先进的信息化手段在投资项目中的充分应用，将有效提高项目产品的制造成本控制能力及生产效率，大大提高了项目产品的市场竞争优势。二、项目工艺技术设计方案在基础设施建设和工业生产过程中，应全面实施清洁生产，尽可能降低总的物耗、水耗和能源消费，通过物料替代、工艺革新、减少有毒有害物质的使用和排放，在建筑材料、能源使用、产

54、品和服务过程中，鼓励利用可再生资源和可重复利用资源。技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：三、设备选型方案项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对

55、比考察了多个生产设备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计135台（套），设备购置费4164.22万元。 第九章 项目环境保护和绿色生产分析推进工业节能，优化工业结构是根本，优化能源消费结构是关键。“十二五”期间，结构节能对工业节能的贡献率由“十一五”期间的1.6%提高到17.5%，随着供给侧结构性改革力度的加大，预计“十三五”时期结构节能的贡献率将达到28.9%。因此，“十三五”时期，工业内部结构优化将是实现工业节能目标的主要途径。结构优化包括产业结构优化、产品结构优化和能源消费结构优化，“十三五”时期我国工业将围绕上述领域推动结构节能。首先，推进产业结构优化，一方面提高高耗能行业准入门槛，严控新增产能，积极淘汰落后和化解过剩产能，另一方面，加快能耗低、污染少，附加值高、技术含量高的绿色产业发展。其次，推进产品结构优化，积极开发高附加值、低能源消耗、低排放的产品。最后，推进能源消费结构优化，一方面降低化石能源使用，推动工业企业分布式可再生能源或清洁能源中心建设，另一方面，提高煤炭清洁高效利用水平。2015年