常州厨电项目可行性研究报告

1、泓域咨询/常州厨电项目可行性研究报告常州厨电项目可行性研究报告MACRO 泓域咨询摘要说明我国厨电的市场潜力是巨大的，中国目前人口达到13亿，到本世纪，将增加到15-16亿。我国商品房、经济实用房以及流动人口住宅每年新增加300万套以上，加上换代产品等，预计年销售总量可达1000亿元，随着人们对理性品牌的逐渐认同，厨电市场将开始步入品牌化之路，质量、安全、服务等是人们所追求的。另外，根据有关方面研究提供的资料，每年中国结婚人数近五百万对，近几年不会有大的改变，以每对新人消费8000元计，光婚庆的厨电市场就有400亿之大，据业内专家分析，我国厨电行业要达到欧美国家的消费水平尚有现在3-4倍的销售

2、空间，属于中国的朝阳行业，21世纪家用厨房电器将成为中国家用电器经济增长的主要拉动力。这意味着：我国的厨卫市场面临着巨大商机。该厨电用品项目计划总投资9609.66万元，其中：固定资产投资7069.03万元，占项目总投资的73.56%；流动资金2540.63万元，占项目总投资的26.44%。达产年营业收入20997.00万元，总成本费用16676.12万元，税金及附加169.01万元，利润总额4320.88万元，利税总额5085.87万元，税后净利润3240.66万元，达产年纳税总额1845.21万元；达产年投资利润率44.96%，投资利税率52.92%，投资回报率33.72%，全部投资回收期

3、4.47年，提供就业职位284个。燃气具用品的智能化，将成为行业“供给侧改革”后的主要发展方向与趋势，也是“新制造”浪潮催化燃气具用品升级换代后的必然成果，现代传感器技术、网络控制技术、微处理器等与互联网一道，将会被大量接入到智能燃气具用品中，烹饪者的厨房工作将成为轻松、快乐的生活享受。报告内容：总论、背景和必要性研究、市场研究分析、项目规划方案、选址方案评估、项目工程方案、工艺技术、环境保护分析、企业卫生、项目风险评价分析、项目节能方案分析、进度计划、项目投资方案、项目经济效益、评价结论等。规划设计/投资分析/产业运营常州厨电项目可行性研究报告目录第一章 总论第二章 背景和必要性研究第三章

4、市场研究分析第四章 项目规划方案第五章 选址方案评估第六章 项目工程方案第七章 工艺技术第八章 环境保护分析第九章 企业卫生第十章 项目风险评价分析第十一章 项目节能方案分析第十二章 进度计划第十三章 项目投资方案第十四章 项目经济效益第十五章 招标方案第十六章 评价结论第一章 总论一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx有限公司（二）公司简介公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过

5、创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。公司研发试验的核心技术团队来自知名的外企，具有丰富的行业经验，公司还聘用多名外籍专家长期担任研发顾问。展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快

6、速发展势头。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx公司实现营业收入22117.99万元，同比增长11.23%（2232.35万元）。其中，主营业业务厨电用品生产及销售收入为18110.59万元，占营业总收入的81.88%。根据初步统计测算，公司实现利润总额4262.70万元，较去年同期相比增长407.95万元，增长率10.58%；实现净利润3197.02万元，较去年同期相比增长671.06万元，增长率26.57%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元22117.99完成主营业务收入万元18110.59主营业务收入占比81.88%营业收入增长率（同比）11.23%营业收入增长量（同比）

7、万元2232.35利润总额万元4262.70利润总额增长率10.58%利润总额增长量万元407.95净利润万元3197.02净利润增长率26.57%净利润增长量万元671.06投资利润率49.46%投资回报率37.10%财务内部收益率22.26%企业总资产万元15145.46流动资产总额占比万元35.61%流动资产总额万元5392.72资产负债率28.11%二、项目概况（一）项目名称常州厨电项目由于受到房地产调控政策以及市场竞争激烈的影响，近几年来我国家电市场的销量处于“低增长”形势下。根据相关数据显示，2019年全年我国家电零售额为8032亿元，同比下降2.2%。彩电产品市场销售规模同比下降

8、8.7%;空调产品市场规模同比下降1.6%;厨房电器市场规模同比下降1.4%。相比较整个家电行业已经进入成熟饱和阶段的黑电、白电行业的销售数据下降，厨电行业的的景气度稍高一些。由于品质消费需求上涨，当下消费者不再满足于日常生活所刚需的厨电产品，更多的是想找能提升生活品质的高端智慧类产品，可见厨电行业正不断朝着高端化发展。（二）项目选址xxx产业基地常州，简称常，别称龙城，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲地区中心城市之一、先进制造业基地和文化旅游名城。截至2018年，全市下辖5个区、代管1个县级市，总面积4375平方千米，建成区面积261平方千米，常住人口472.9万人，城镇人口3

9、42.8万人，城镇化率72.5%。常州地处中国华东地区、江苏南部，是扬子江城市群重要组成部分，北濒长江、东临太湖、西倚茅山、南扼天目山麓；与上海、南京两大城市等距相望。常州市属长江下游平原，兼有高沙平原和山丘湖圩，属于北亚热带季风气候。有圩墩新石器遗址、春秋淹城、天宁寺、红梅阁、文笔塔、藤花旧馆、舣舟亭、太平天国护王府、瞿秋白纪念馆、中华恐龙园、天目湖、金坛茅山风景区、嬉戏谷、东方盐湖城、华夏宝盛园等景点。常州是一座有着3200多年历史的文化古城；春秋末期（前547年），吴王寿梦第四子季札封邑延陵，开始了长达2500多年有准确纪年和确切地名的历史。西汉高祖五年（前202年）改称毗陵。西晋武帝太

10、康二年（281年），改置毗陵郡。自此，常州历朝均为郡、州、路、府治所，曾有过延陵、毗陵、毗坛、晋陵、长春、尝州、武进等名称，隋文帝开皇九年（589年）始有常州之称。2019年，常州市实现地区生产总值（GD）7400.9亿元，按可比价计算增长6.8%，增速高出全省平均水平0.7个百分点。（三）项目用地规模项目总用地面积24372.18平方米（折合约36.54亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数73.83%，建筑容积率1.38，建设区域绿化覆盖率7.79%，固定资产投资强度193.46万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积24372.18平方米，建筑物基底占地面积17993.98平方

11、米，总建筑面积33633.61平方米，其中：规划建设主体工程25564.41平方米，项目规划绿化面积2619.75平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计73台（套），设备购置费2250.42万元。（七）节能分析1、项目年用电量785344.63千瓦时，折合96.52吨标准煤。2、项目年总用水量10436.60立方米，折合0.89吨标准煤。3、“常州厨电项目投资建设项目”，年用电量785344.63千瓦时，年总用水量10436.60立方米，项目年综合总耗能量（当量值）97.41吨标准煤/年。达产年综合节能量39.79吨标准煤/年，项目总节能率25.88%，能源利用效果良好。（八）环境保护

12、项目符合xxx产业基地发展规划，符合xxx产业基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资9609.66万元，其中：固定资产投资7069.03万元，占项目总投资的73.56%；流动资金2540.63万元，占项目总投资的26.44%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入20997.00万元，总成本费用16676.12万元，税金及附加169.01万元，利润总额4320.88万元，利税总

13、额5085.87万元，税后净利润3240.66万元，达产年纳税总额1845.21万元；达产年投资利润率44.96%，投资利税率52.92%，投资回报率33.72%，全部投资回收期4.47年，提供就业职位284个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划

14、要求，符合xxx产业基地及xxx产业基地厨电用品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx产业基地厨电用品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“常州厨电项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业基地经济发展，为社会提供就业职位284个，达产年纳税总额1845.21万元，可以促进xxx产业基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率44.96%，投资利税率52.92%，全部投资回报率33.72%，全部投资回收期4.47年，固定资产投资回收期4.47年（含建设期），项目具有

15、较强的盈利能力和抗风险能力。4、在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已达90%以上，民间投资的比重超过85%，成为推动制造业发展的重要力量。近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015年首次低于10%，2016年继续下滑至3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增速企稳回升，今年1-10月，制造业民间投资增长4.1%，高于去年同期1.5个百分点。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%

16、以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方

17、米24372.1836.54亩1.1容积率1.381.2建筑系数73.83%1.3投资强度万元/亩193.461.4基底面积平方米17993.981.5总建筑面积平方米33633.611.6绿化面积平方米2619.75绿化率7.79%2总投资万元9609.662.1固定资产投资万元7069.032.1.1土建工程投资万元2621.612.1.1.1土建工程投资占比万元27.28%2.1.2设备投资万元2250.422.1.2.1设备投资占比23.42%2.1.3其它投资万元2197.002.1.3.1其它投资占比22.86%2.1.4固定资产投资占比73.56%2.2流动资金万元2540.63

18、2.2.1流动资金占比26.44%3收入万元20997.004总成本万元16676.125利润总额万元4320.886净利润万元3240.667所得税万元1.388增值税万元595.989税金及附加万元169.0110纳税总额万元1845.2111利税总额万元5085.8712投资利润率44.96%13投资利税率52.92%14投资回报率33.72%15回收期年4.4716设备数量台（套）7317年用电量千瓦时785344.6318年用水量立方米10436.6019总能耗吨标准煤97.4120节能率25.88%21节能量吨标准煤39.7922员工数量人284第二章 背景和必要性研究一、厨电用品

19、项目背景分析由于受到房地产调控政策以及市场竞争激烈的影响，近几年来我国家电市场的销量处于“低增长”形势下。根据相关数据显示，2019年全年我国家电零售额为8032亿元，同比下降2.2%。彩电产品市场销售规模同比下降8.7%;空调产品市场规模同比下降1.6%;厨房电器市场规模同比下降1.4%。相比较整个家电行业已经进入成熟饱和阶段的黑电、白电行业的销售数据下降，厨电行业的的景气度稍高一些。2016年我国厨电市场规模达627亿元，同比增长7.9%。2017年我国厨电市场规模达697亿元，同比增长11.2%。从近几年的厨电市场发展形势来看，总体上趋向稳定的态势，虽然近两年市场增速有些放缓，但市场的规

20、模仍在继续扩大，高增长的态势仍然没有大的改变。具体就厨电产品来说，随着近些年来我国国民生活水平的日渐提高，消费者对于厨房电器用品不再简单的满足于传统的厨房三件套，如燃气灶、抽油烟机等产品。用户对于厨房电器的质量、外观、功能等要求提高，厨电产品的品类更加的多样化。并且，随着居民消费结构的转变，新一代消费群体的日渐崛起，新兴的厨电品类引来了爆发式的增长。洗碗机、蒸烤箱、网红家电等新兴产品快速走热，用户也从追求实用性产品转变为追求多样、集成智能化产品为主。产品集成化方向的发展，首先我们就不得不说集成灶。可以说集成灶产品的是厨电行业重要的转折点。其实集成灶并不是一个全新的产业，国内市场上的第一台集成灶

21、很早之前就被研发出来，不过由于产品自身以及市场等原因就一直没有能够走进消费者的家庭。不过，近几年来集成灶的发展可谓是劲头十足。2018年中国集成灶的销量达到174.8万台，同比增长38.0%，销售额129.2亿元，同比增长43.9%。截止到2018年中国集成灶的销量达到174.8万台，同比增长38.0%。就算是在2018年中国经济整体放缓的大背景之下，集成灶市场规模依然持续走高，呈现出一片繁荣的景象。总体来看，厨电产品在向着更加集成、更加健康的方向发展。对于消费者来说，这无疑提高了生活水平。而对于厨电厂商来说，面对多变的市场环境、不断变化的消费需求，积极创新来应对依然是发展的源动力。纵观整个厨

22、电市场，也在朝着新时代在迈进，厨电产品在集成、智能、便捷、健康等方面仍然有很大的发展空间。二、厨电用品项目建设必要性分析我国厨电的市场潜力是巨大的，中国目前人口达到13亿，到本世纪，将增加到15-16亿。我国商品房、经济实用房以及流动人口住宅每年新增加300万套以上，加上换代产品等，预计年销售总量可达1000亿元，随着人们对理性品牌的逐渐认同，厨电市场将开始步入品牌化之路，质量、安全、服务等是人们所追求的。另外，根据有关方面研究提供的资料，每年中国结婚人数近五百万对，近几年不会有大的改变，以每对新人消费8000元计，光婚庆的厨电市场就有400亿之大，据业内专家分析，我国厨电行业要达到欧美国家的

23、消费水平尚有现在3-4倍的销售空间，属于中国的朝阳行业，21世纪家用厨房电器将成为中国家用电器经济增长的主要拉动力。这意味着：我国的厨卫市场面临着巨大商机。在厨电消费市场中，个性化、多样化和高、中、低档消费区别越来越明显。中高档消费群更多注重产品的品牌、风格与服务，也就是追求产品附加值。中低档消费群则较注重的是产品的价格与品质，即材料与工艺方面是否与产品的价值相符。厨卫产品是直接关系到老百姓生活质量提高的消费用品，共和国经历了三十年的改革，政府由一穷二白变成世界经济前三位。我国消费者也从温饱型向小康型全面过渡的今天，厨卫产品市场潜力巨大，它发展更新的优势更加明显，成为当前比较具发展潜力的行业之

24、一。第三章 市场研究分析一、厨电用品行业分析由于品质消费需求上涨，当下消费者不再满足于日常生活所刚需的厨电产品，更多的是想找能提升生活品质的高端智慧类产品，可见厨电行业正不断朝着高端化发展。根据中怡康线下零售监测数据显示，油烟机6000元以上、燃气灶3600元以上、嵌入式电烤箱9000元以上、洗碗机10000元以上、集成灶10000元以上的产品量份额分别获得了0.7%、0.9%、3.9%、1.3%、5.4%的提升。近几年来，高端升级也是家电行业一大趋势。从展会调研得知，在企业端，越来越多的家电企业采购人到展会上找配件趋于高端智能化，正如今年八月期间，专门从云浮过来中山展采购高端显示屏配件的项目

25、工程师也表示，企业近年来的发展策略之一就是推动产品高端化发展。而从经销商采购需求调查发现，不少的买家都将智慧、健康高端的厨电产品列入采购清单之中，超八成展会买家都会特别关注展会上的技术新品。市场渠道变革也是厨电行业近年来的一大关注焦点，尤其是上半年疫情期间，厨电线上渠道销量明显增长。据中怡康数据，厨电市场销售线上占比1-10月已经达到了31%。而在这之前，厨电市场中电商属性相对较轻，2016年的厨电领域线上占比仅为17%。今年以来，各大厨电企业纷纷拓宽线上渠道招商，直播带货、慧聪易招通项目线上招商、加速发力新零售模式等。尽管线上渠道给企业带来了新机遇，但线下依旧是厨电的主战场，数据显示，截止2

26、020年10月，线下规模依然是线上的2倍。为了给企业提供更多增长机遇，顺应当下渠道变革，中山展近年来在买家邀请方面也进行了改变，据展会组委会透露，展会观众邀请类型除了传统线下渠道的经销商、代理商、卖场以外，还有新兴渠道的买家，包括电商、礼品、高端采购机构等。另外，从各大促销节点中，厨电新品类、集成化产品也交出了亮眼的“成绩单”，其中，今年双十活动中，垃圾处理器、嵌入式一体机、洗碗机等都实现了一定量的增长。有业内人士指出，新品类、集成化产品将成厨电行业未来的发展新趋势。二、厨电用品市场分析预测燃气具用品的智能化，将成为行业“供给侧改革”后的主要发展方向与趋势，也是“新制造”浪潮催化燃气具用品升级

27、换代后的必然成果，现代传感器技术、网络控制技术、微处理器等与互联网一道，将会被大量接入到智能燃气具用品中，烹饪者的厨房工作将成为轻松、快乐的生活享受。随着中国消费者消费能力的提升，以及消费者品牌消费意识的增强，燃气具产品朝高端化发展趋势愈加明显，2017年方太集团的销售额过了“百亿”大关，不出预料华帝股份、老板电器2017年的销售额，也将达到70亿元左右的规模，燃气具单品的零售价格正在上扬，行业向高端化、品牌化的发展趋势愈加明确，“马太效应”中的两极分化现象正愈演愈烈。据“奥维云网“”监测数据显示，目前市场主要销售的热水器、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等产品的品牌数量在逐年下降，那些不符合“资源节

28、约、环境友好”国策的企业产品，以及那些整创新能力低、不重视产品质量，以及经营模式落伍和急功近利赚快钱的企业，将逐渐从行业的舞台上谢幕。目前中国燃气具用品与厨电产品的销售渠道，大致可分为传统渠道和新兴渠道两个类型，传统渠道主要有连锁大卖场、中小型综合小商场、电器专营店等，新兴渠道有电商、微商、装饰公司等，传统渠道的销售占比将进一步下降，受85、90后主流消费群体的消费意识与消费习惯的影响，新兴渠道的销售占比将进一步提升加强。近年来中国房地产精装房的市场规模每年以15%的速度在增长，根据国务院建筑产业现代化发展纲要的要求：全国新建精装房住宅面积比率，2020年不低于30%，2025年不低于50%，

29、再加上国家煤改气、煤改电等产业与居住政策的助推，未来几年房地产集团对厨电燃气具产品的需求，将会有个爆炸式增长的过程，房地产集团成为燃气具用品最大的采购单位，市场前景更加不可估量。经过多年的发展目前燃气具用品正从传统的、单一的产品向多样化、集成式、模块化转变，集成灶等集成厨电燃气具产品正在形成新的市场“商业风口”机会，技术、资本、跨界品牌正在大幅进入，新的集成、模块化厨电燃气具产品是融合了烟机、灶具、消毒柜、蒸箱、烤箱、水槽、洗碗机、微波炉、净水器、餐厨垃圾处理器、整体橱柜、橱柜台面、五金挂件等；集成化、模块化厨电燃气具产品，涵盖了整体厨房设计、管线科学设计分布、橱柜量身定做、电器五金代配代装、

30、以及厨房全维护保修保养等服务，在注重厨房整体格调、布局、功能、档次外，同时还关注集成化、模块化的整体设计、整体施工装修等。目前老板、华帝、方太、亿田、美大等专业化厨电企业，在这个方面表现了较强的市场竞争力。当前中国传统燃气具制造企业，正面临着国家产业政策调控与市场转型升级双重启巨大压力，“智能物联”是未来“新制造”的唯一发展方向，如何做大做强行业厨电燃气具用品的智能制造产业，谁较早“卡位”成功，谁较早完成了智能化生产改造与升级，谁将可能在未来厨电燃气具品牌市场的“江湖地位”，进入时间与精准卡位成为企业能否快速发展的关键。目前华帝股份计划在2018年投入2亿元的智能制造设备，加快智能制造的布局和

31、完成智能化产品升级改造，万和电气近年来在智能制造上的投入已经超过3亿元，浙江知名厨电燃气具品牌如方太、老板、德意、美大、帅丰等企业，较早的在智能化生产设备改造升级上做了较大的投入，智能制造已经陆续成为企业品牌的一张名片。行业整机品牌制造企业与零配件企业都各自向对方渗透发展，你中有我我中有你，以及跨界发展成为企业各自生存发展的常态化现象，像零配件企业扩张成整机企业，整机品牌企业开始扎根渗透零配件生产，正快速成为厨电燃气具企业的一种发展趋势，同时谁都将拥有先进制造能力和品质后勤保障能力，将成为企业快速发与基业长青的关键所在！随着“气化中国”宏伟计划与“西气东输”工程的落地推动，液化气与天然气在中国

32、能源结构与消费占比将会越来越高，在十九大的政治报告中，今后五年乃至更长一段时期内，建设“美丽中国”，践行绿色可持续发展理念，其中像天然气的使用比率，将由2015年的43%提高到2020年的57%，天然气的使用人口将达到4.7亿人。像传统环境污染大省京津冀和华北、东北地区，将逐渐抛弃以燃煤供暖和作为主要能源加工的方式，大面积实现“煤改气”工程，在实现环境大幅改善后的同时，同时也收获了厨电燃气具用品的大爆发，燃气壁挂炉实现了翻几番的需求突破，燃气热水器、燃气灶具等产品均实现了快速增长，国家能源与产业政策红利，成了市场快速增长的推手。第四章 项目规划方案一、产品规划项目主要产品为厨电用品，根据市场情

33、况，预计年产值20997.00万元。坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确

34、定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积24372.18平方米（折合约36.54亩），其中：净用地面积24372.18平方米（红线范围折合约36.54亩）。项目规划总建筑面积33633.61平方米，其中：规划建设主体工程25564.41平方米，计容建筑面积33633.61平方米；预计建筑工程投资2621.61万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计73台（套），设备购置费2250.42万元。（三）产能规模项目计划总投资9609.66万元；预计年实现营业收

35、入20997.00万元。第五章 选址方案评估一、项目选址原则项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。二、项目选址该项目选址位于xxx产业基地。常州，简称常，别称龙城，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲地区中心城市之一、先进制造业基地和文化旅游名城。截至2018年，全市下辖5个区、代管1个县级市，总面积4375平方千米，建成区面积261平方千米，常住人口472.9万人，城镇人口342.8万人，城镇化率72.5%。常州地处中国华东地区、江苏南部，是扬子江城市群重要组成部分，北濒长

36、江、东临太湖、西倚茅山、南扼天目山麓；与上海、南京两大城市等距相望。常州市属长江下游平原，兼有高沙平原和山丘湖圩，属于北亚热带季风气候。有圩墩新石器遗址、春秋淹城、天宁寺、红梅阁、文笔塔、藤花旧馆、舣舟亭、太平天国护王府、瞿秋白纪念馆、中华恐龙园、天目湖、金坛茅山风景区、嬉戏谷、东方盐湖城、华夏宝盛园等景点。常州是一座有着3200多年历史的文化古城；春秋末期（前547年），吴王寿梦第四子季札封邑延陵，开始了长达2500多年有准确纪年和确切地名的历史。西汉高祖五年（前202年）改称毗陵。西晋武帝太康二年（281年），改置毗陵郡。自此，常州历朝均为郡、州、路、府治所，曾有过延陵、毗陵、毗坛、晋陵、

37、长春、尝州、武进等名称，隋文帝开皇九年（589年）始有常州之称。2019年，常州市实现地区生产总值（GD）7400.9亿元，按可比价计算增长6.8%，增速高出全省平均水平0.7个百分点。三、建设条件分析项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。四、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建

38、设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数73.83%，建筑容积率1.38，建设区域绿化覆盖率7.79%，固定资产投资强度193.46万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米24372.1836.54亩2基底面积平方米17993.983建筑面积平方米33633.612621.61万元4容积率1.385建筑

39、系数73.83%6主体工程平方米25564.417绿化面积平方米2619.758绿化率7.79%9投资强度万元/亩193.46六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。在项目建设过程中，项目承办

40、单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三

41、个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。（三）绿化设计场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏

42、密适当高低错落，形成一定的层次感。（四）辅助工程设计1、场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。2、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。3、车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照“合理、美观、

43、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。供电回路及电压等级确定：配电系统采用TN-C-S制，供电电压为380V/220V，电压波动不超过额定电压的10.00%，电源频率为50.000.50Hz。配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。4、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以

44、满足各类运输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。5、厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。八、选址综合评价项目建设地拥有多

45、支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。第六章 项目工程方案一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、

46、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。undefined二、项目总平面设计要求本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。三、土建工程设计年限及安全等级建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为级。根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定

47、，投资项目建筑物结构设计符合根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。四、建筑工程设计总体要求本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，

48、应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积33633.61平方米，其中：计容建筑面积33633.61平方米，计划建筑工程投资2621.61万元，占项目总投资的27.28%。第七章 工艺技术一、原辅材料采购及管理项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项

49、目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。二、技术管理特点项目产品制造执行系统（MES）：制造执行系统的作用是在项目承办单位信息系统中承上启下，在生产过程与管理之间架起了一座信息沟通的桥梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数据对生产过程进行控制和调整。项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了DFMEA设计失效模式分析、QC质量检验、SPC

50、统计过程方法、GRR检验测量的再现性、TQM全面质量管理等控制方法。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求建立完善柔性生产模式；投资项目产品具有客户需求多样化、产品个性差异化的特点，因此，项目产品规格品种多样，单批生产数量较小，多品种、小批量的制造特点直接影响生产效率、生产成本及交付周期；项目承办单位将建设先进的柔性制造生产线，并将柔性制造技术广泛应用到产品制造各个环节，可以在照顾到客户个性化要求的同时不牺牲生产规模优势和质量控制水平，同时，降低故障率、提高性价比，使产品性能和质量达到国内领先、国际先进水平。（二）项目技术优势分析投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生

51、产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：投资项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。四、设备选型方案投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产

52、过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计73台（套），设备购置费2250.42万元。第八章 环境保护分析以制造业行业龙头企业及循环经济工业园、低碳园区、生态工业园区等为重点，选择基础条件较好的企业、园区，对照相关评价标准要求，组织开展本地区绿色工厂、绿色产品、绿色园区、绿色供应链的对标摸底，初步确定2

53、018至2020年创建申报绿色工厂、绿色产品、绿色园区及绿色产业链的重点企业、园区名单，建立市级绿色项目库。绿色工厂是制造业的生产单元，是绿色制造的实施主体，属于绿色制造体系的核心支撑单元，侧重于生产过程的绿色化。加快创建具备用地集约化、原料无害化、生产洁净化、能源低碳化、废物资源化等特点的绿色工厂，重点在工作基础好、代表性强的行业龙头企业开展绿色工厂创建。力争到2020年建立比较完善的发展循环经济法律法规体系、政策支持体系、体制与技术创新体系和激励约束机制。资源利用效率大幅度提高，废物最终处置量明显减少，建成大批符合循环经济发展要求的典型企业。推进绿色消费，完善再生资源回收利用体系。建设一批

54、符合循环经济发展要求的工业（农业）园区和资源节约型、环境友好型城市。一、建设区域环境质量现状投资项目建设地点项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和PM10，根据当地环境监测部门连续5.00天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、PM10和二氧化碳浓度较低，达到环境空气质量标准级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。投资项目建设地点项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和PM10，根据当地环境监测部门连续5.00天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、PM10和二氧化碳浓度较低，达到环境空气质量标准级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。二、建设

55、期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策运输车辆不应装载过满并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒，同时，及时清扫散落在地面上的泥土和建筑材料；冲洗轮胎并定时洒水抵尘，以减少运输过程中的扬尘。（二）建设期噪声环境影响防治对策施工机械产生的噪声往往具有突发、无规则、不连续和高强度等特点，施工单位应采取合理安排施工机械操作时间的方法加以缓解，并减少同时作业的高噪施工机械的数量，尽可能减轻声源叠加影响。尽量采用低噪声的施工设备，如以液压工具代替气压工具，同时，尽可能采用噪声低的施工方法，施工机械应尽可能放置于对周围敏感点造成影响最小的地点。（三）建设期水环境影响防治对策施工废水：建设期废水污染源主

56、要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为SS。施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为SS。施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的少量生活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活废水经临时化粪池处理，达到污水综合排放标准（GB8978）级标准后排入附近的水体，对受纳水体的水质影响较小。（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、