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文档简介
1、实用的土地流转合同范本4 篇甲方 ( 出让方 ) : 鹿泉市黄壁庄镇 _村_组,农户姓名_. _ 号:住 所:乙方 ( 受让方 ) :河北凯业旅游开发有限公司机构代码证号:住 所:为了规范农村土地承包经营权流转,切实维护土地流转双方的合法权益,根据中华人民 _ 农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法法律、规章的有关规定,本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则,经甲乙双方协商,订立如下土地承包经营权流转合同。一、 流转承包土地的种类、位置、四至、面积、质量、等级甲方将承包的土地 ( 以下简称承包地 ) 亩经营权流转给乙方, 承包地座落于 。四至界限 。 ( 承包地属性、质量等见附件 ) 。
2、二、承包地承包经营权流转的期限和起止日期合同双方约定,承包地承包经营权流转期限为 年,从年月日起,至年 月日止。三、承包地承包经营权流转方式甲方采用方式 ( 转包、出租、互换、转让、入股及其他 ) 将其承包地流转给乙方生产经营。四、流转承包地用途流转承包地只能用作休闲(生态)农业用途。五、流转价款及支付方式、时间1 、承包地流转费用现金 ( 实物 ) 支付。合同期内,乙方向甲方支付流转费 元( 或实物 公斤 ) 。付款方式 ,付款时间 。2、流转土地所享受国家惠农资金和其它补贴均由方享受。六、流转双方的权利和义务(一) 甲方的权利和义务1 、权利。按照合同规定收取承包地流转费,按照合同约定的期
3、限收回流转的承包地。合同约定的其它权利。2 、义务。在不干预乙方正常的生产经营活动情况下,协助乙方按合同行使土地经营权。以转包、出租、互换或者其他方式流转的,甲方应当及时向发包方备案 ; 以转让方式流转的,甲方应当事先向发包方提出转让申请。合同约定的其它义务。(二) 乙方的权利和义务1 、权利。在受让的承包地上,具有自主生产经营权。如果乙方在流转期间因投入而提高土地生产能力的, 流转合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地时, 受让方有权获得相应的补偿。 合同约定的其它权利。2 、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内,从事农业生产经营活动,按照合同规定按时足额交纳流转费。 对流转土地不得擅自
4、改变用途,不得使其荒芜, 对流转的耕地 ( 荒地、林地等 ) 进行有效保护,不能依法保护,造成损失的,乙方自行承担责任。乙方将甲方以转包、出租方式流转的土地实行再流转,应当取得甲方同意。合同约定的其它义务。七、合同的变更和解除有下列情况之一者,本合同可以变更或解除。经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利益的 ; 订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的 ; 一方违约,使合同无法履行的 ; 乙方丧失经营能力使合同不能履行的 ; 因不可抗力使合同无法履行的。八、违约责任1 、甲方非法干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,由甲方赔偿乙方损失。2 、乙方违背合同规定,给
5、甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。3 、乙方有下列情况之一者,甲方有权收回土地经营权。不按合同规定用途使用土地的 ; 荒芜土地的、破坏地上附着物的 ; 不按时交纳土地流转费的。九、合同纠纷的解决方式甲乙双方因履行流转合同发生纠纷, 先由双方协商解决 ; 协商不成的,可以请求村民委员会、乡 ( 镇) 人民政府调解 ; 双方当事人不愿意协商或调解,或者协商、 调解无效的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,不服仲裁决定的,在收到裁决书之日起 30 日内或向有管辖权的 _ 起诉 ; 也可直接向 _ 起诉。十、其他约定事项本合同一式四份,甲方、乙方及原发包方各一份,乡镇经管站留存一份。自甲、乙双方签字
6、或盖章之日起生效。如果是转让合同,应以原发包方同意之日起生效。合同甲、乙双方约定的其他事项。本合同未尽事宜,由甲乙双方共同协商,达成一致意见,形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方 ( 盖章 ) 签名:乙方 ( 盖章 ) 签名:鉴证单位 ( 盖章 )鉴证人签名:年 月 日甲方 ( 转包方 ) :乙方 ( 接包方 ) :根据中华人民 _ 农村土地承包法、 农村土地承包经营权流转管理办法和山东省实施中华人民 _ 农村土地承包法办法等法律、法规和国家有关政策的规定,甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就土地承包经营权转包事宜,订立本合同。一、转包土地基本情况及用途
7、甲方将其承包经营的位于乡(镇)村组 亩土地 ( 详情见下表 ) 承包经营权,转包给乙方从事 ( 主营项目 ) 生产经营。转包土地基本情况表二、转包期限转包期限为年,即自年 月日起至年月日止(最长不得超过土地承包期的剩余期限)。甲方应于 年月 日之前将土地交付乙方。三、转包金、支付时间与方式1. 转包金采取下列第 种方式计算。( 1)以实物形式支付。即每亩每年由乙方交给甲方 ( 填小麦、玉米或其他实物 ) 公斤 ( 大写: ) 共 公斤。( 2)以现金方式支付。 即每亩每年由乙方支付甲方转包金人民币 元, ( 大写: ) 。( 3)考虑物价等因素的约定: 。2.转包金采取下列第种方式支付:( 1
8、)一次性支付:于 年 月 日前全部支付完毕。( 2)逐年支付,即于每年 月 日之前支付,且每年递增 ( 约定不递增的填写零 ) 。四、甲方的权利和义务1. 甲方有权按照合同规定收取土地转包金;有权按照合同约定的期限到期收回转出的土地承包经营权。2. 甲方与发包方的土地承包合同关系不变;甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。3. 甲方有权监督乙方合理利用、保护转包土地,制止乙方损坏转包土地和其他农业资源的行为, 并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。4 、流转土地被依法征收、征用、占用时,有权依法获得相应的安臵和土地补偿权利。订立合同双方:甲方(出让方):地址:乙方(受让方):地址:为了规范农村
9、土地承包经营权流转,稳定农村土地承包关系,切实维护土地流转双方的合法权益,根据中华人民_ 农村土地承包法和有关政策、法规的规定,本着自愿互利、公正平等的原则,经甲乙双方协商,订立如下土地承包经营权流转合同。一、土地承包经营权流转方式甲方采用租赁 方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。二、流转土地用途乙方流转用于 药材 生产,不得改变流转土地用途,不得用于畜牧业生产及其他非农生产。三、流转的期限和起止日期合同双方约定,土地承包经营权流转期限为_年,从 _年 _月_日起,至 _ 年_月_日止。四、流转土地的面积、位置。甲方将承包的耕地亩流转给乙方,该土地位于。五、流转价款及支付方式、时间。合同双方
10、约定,土地流转费用采取实物支付。乙方每年月日支付甲方优质小麦 公斤 / 亩,每年月日支付甲方优质水稻 公斤 / 亩。质量标准根据国家标准确定。 经双方同意,也可根据当年实物市场价格折算成人民币支付。六、甲方的权利和义务1 、权利。按照合同规定收取土地流转费,按照合同约定的期限收回流转的土地。2 、义务。协助乙方按合同行使土地经营权,帮助调解本社区和其它承包户之间发生的用水、 用电等方面的纠纷, 不得干预乙方正常的生产经营活动。3 、在流转期间如遇土地征用占用情况, 由甲乙双方共同作出决定,乙方不得擅自作出决定, 乙方没有通过甲方私自作出的决定无效,如因乙方私自决定造成土地被征用、 占用及其他损
11、失的, 由乙方承担赔偿费用,赔偿标准为每亩人民币 壹仟万 元。如确因国家或者集体需要,由甲乙双方共同作出决定的,青苗赔偿费归乙方所有,其他土地补助、土地款、安置费、安置物等所有补偿归甲方所有。4 、合同期内国家给予的农业直补归甲方所有。七、乙方的权利和义务1 、权利。在受让的土地上,具有生产经营权。2 、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内,从事生产经营活动,按照合同规定按时足额交纳土地流转费, 对流转土地不得擅自改变用途,不得使其荒芜,对流转的耕地进行有效保护,不能依法保护,造成损失的,乙方自行承担责任。八、合同的变更和解除有下列情况之一者,本合同可以变更或解除。经当事人双方协商一致,又不
12、损害国家、 集体和个人利益的;订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;一方违约,使合同无法履行的;乙方丧失经营能力使合同不能履行的; 因不可抗力使合同无法履行的。九、违约责任1 、甲方非法干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,由甲方赔偿乙方损失。2 、乙方违背合同规定,给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。3 、乙方有下列情况之一者,甲方有权收回土地经营权。不按合同规定用途使用土地的;荒芜土地的、破坏土地的;不按时交纳土地流转费的。十、合同纠纷的解决方式甲乙双方因履行流转合同发生纠纷的,由双方协商解决,协商不成的由镇农业经营管理部门调解, 不同意调解或调解无效的, 向上级
13、农业承包合同管理部门申请仲裁, 不服仲裁决定的, 可在收到裁决书之日起 30 日内向 _ 起诉。或直接向 _ 起诉。十一、其他约定事项本合同一式四份,甲方、乙方及原发包方各一份,镇农业承包合同管理部门留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。合同甲、乙双方约定的其他事项。本合同未尽事宜,由甲乙双方共同协商,达成一致意见,形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(出让方)签字:_年_月_日乙方(受让方)签字:_年_月_日转让方 ( 以下简称甲方 ) :受让方 ( 以下简称乙方 ) :甲乙双方 , 本着平等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权转让事宜协商一致,订立本合同。一、转让
14、地块甲方将其承包经营的自留土地 XXX的承包经营权转让给乙方从事通组支路道路改造工程。 该块土地四至:北面抵杨老贵家围墙脚下,南面抵距离张月祥家正房后墙 1.5 米处的水泥路面边界, 东面抵杨老贵家右厢房墙角直下到张月祥家后墙,西面抵杨老贵家朝门直下 ( 即杨老贵家、张明辉家共走支路边界 ) 。二、转让期限及权属永久性转让,自转让之日 ( 即签订合同 ) 起,该块土地的使用权,经营权归乙方所有。 若遇政府或其他任何形式的征用或征收, 所有赔偿均归乙方所有。甲方不得做任何干涉。三、转让价格转让的土地承包经营权的转让金为大写:叁仟元 (3000.00 元)整人民币。四、支付方式和时间乙方采取现金方式一次
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