西工区春都冷库地块改造国有土地上房屋征收与补偿安置方案

1、西工区春都冷库地块改造国有土地上房屋征收与补偿安置方案（二一二年十二月三十日）一、指导思想按照中华人民共和国土地管理法 、中华人民共和国城乡规划法、中华人民能共和国物权法 、国务院国有土地上房屋征收与补偿安置条例 （国务院令第号）、住建部国有土地上房屋征收评估办法（建房 号）、河南省实施 若干规定（豫政 号）、洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见 （洛政 号）有关规定，制定西工区春都冷库地块改造国有土地上房屋征收与补偿安置方案。二、征收范围北至纱厂西路，南至用地界，西至王城大道，东至规划路。三、被征收房屋的评估（一）根据住建部国有土地上房屋征收评估办法（建房 号）有关规定，对被征收

2、房屋价格和安置房价格分别进行评估。（二）对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告1 / 15之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（三）该地块内被征收房屋评估价和安置房评估价， 按有关规定选定的评估机构出具的正式评估报告为准。四、房屋征收的补偿安置（一）被征收人可以选择货币补偿、房屋产权调换，也可以选择货币补偿和房屋产权调换相结合。对被征收人的补偿应包括：、被征收房屋价值的补偿。、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。、因征收房屋造成的停业停产损失的补偿。、按规定对被征收人给予的补助和奖励。( 二) 被征收房屋的性质和面积认定、被征收房屋的性质以房屋权属证书及权属档案的记载为准。对被征收

3、房屋的性质存在异议的，向市规划行政主管部门申请确认。、被征收房屋的面积以房屋权属证书及权属档案的记载为准。对被征收房屋的性质存在异议的， 向市房地产行政主管部门申请确认。、违章建筑、 超过批准期限的临时建筑和批准建设时限定如2 / 15遇规划调整应无条件拆除的临时建筑， 征收时不予补偿； 征收未超过批准期限的临时建筑，按其建筑面积给予适当补偿。（三）货币补偿被征收人选择货币补偿方式的， 按照被征收房屋的市场评估价计算。( 四) 产权调换、被征收人选择产权调换的， 被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积（证载面积减去公摊面积）及公摊面积分别进行调换。套内建筑面积调换时， 被征收房屋价格和安置房价格均

4、按市场评估价计算，双方结清差价。公摊面积调换时， 免收套内建筑面积相对应的公摊面积的差价款。2、被征收人拥有两套以上 ( 以产权证为准 ) 的被征收房屋，需要合并安置的， 可按拥有被征收房屋套数享有优惠政策及奖励政策。3、被征收房屋应置换面积超出安置面积部分，按被征收房屋市场评估价格上浮给予货币补偿。4、安置房源位于本项目规划范围内。5、安置房为高层建筑，户型设计面积约为以下几种：3 / 15, 。6、安置房有西工区人民政府负责解决，确保手续齐全、质量符合国家建筑标准。7、安置房选择：在本项目安置房规划建设范围内，按签订征收补偿安置协议 和腾空交付被征收房屋的先后顺序相加平均后，按序在被征收人

5、填报的民意调查表中选定户型和面积范围内挑选安置房：相加平均分数相等的，按签订征收补偿安置协议的先后顺序挑选。五、对被征收房屋的政策性补偿（一）房屋的附属设施及装饰装修的补偿。 按照洛阳市城市国有土地上房屋征收附属设施及装饰装修补偿标准 （见附表）执行。执行依据为洛阳市年第号文件所制定的标准。（二）停业停产损失的补偿。参照河南省年第号河南省实施 若干规定标准对停产停业损失进行补偿。（三）被征收房屋产权性质为住宅， 但临街底层自然间实际用于商业经营的，连续经营年以上、有合法经营手续、有房屋安全鉴定报告、工商营业执照、税务登记证的临街自然间经营性用房，以住宅评估价格为基数增加的货币补偿，但不能置换商

6、业营业房。（四）临时安置费（过渡费）。实行房屋产权调换需要过度的，4 / 15按被征收房屋证载建筑面积每平方米每月元计算， 最低不低于每户每月元。、被征收人自行解决过渡周转房。、临时安置过渡期自征收房搬迁腾空完毕并交付之日起至安置房统一发放钥匙之日止。、高层住宅过渡期原则上为个月；若实际过渡期超过个月；超过过渡期时间临时安置费增加。、临时安置补偿费第一次发放个月，以后每个月发放一次。、选择货币补偿的住户， 按被征收房屋证载建筑面积每平方米元计算，最低不低于每户每月元，一次性发放个月临时安置费。（五）搬迁费（搬家费） ：按照被征收房屋证载建筑面积每平方米元的标准计算，搬迁费按上述标准计算不足元的

7、，按元发放。选择产权调换的住户， 发放两次搬迁费； 选择货币补偿的住户发放一次搬迁费。（六）选择产权调换的住户， 被征收房屋有集中供热设施且正常使用的，每户每个采暖期补偿元。（七）选择产权调换的住户， 被征收房屋有管道燃气的， 每户一次性补偿元。六、对被征收人的政策性补助5 / 15（一）购房补助。对选择货币补偿方试自主购买安置房的，属于住宅的按被征收房屋评估价的给予购房补助；非住宅的按被征收房屋评估价的给予补助。对选择产权调换的住户， 按被征收房屋评估价的给予购房补助。（二）物业管理费补助。 按被征收住宅房屋证载建筑面积每平方米每月元的标准一次性给予年物业管理费补助。 被征收房屋证载建筑面积

8、不足平方米的，按平方米计算物业管理费补助。（三）老年人及残疾人补助。 被征收人为岁以上老年人或残疾人的（以户口本、 身份证、残疾证为准），按每人每月元标准，一次性补助个月。七、对被征收人按期搬迁的奖励及补贴在征收决定规定的签约期限内签订征收补偿安置协议和腾空交付完整被征收房屋的，可享受以下奖励及补贴。否则，取消以下奖励及补贴。（一）在规定搬迁期限内签订 征收补偿安置协议 、完成搬迁、完成被征收房屋的，给与不超过万元奖励。（二）按被征收房屋证载建筑面积给予每平方米元按期搬迁奖励。6 / 15八、对符合条件的被征收人实行住房保障和照顾政策被征收人符合购买经济适用住房或承租廉租住房条件的， 可优先购

9、买经济适用房或承租廉租住房。对产权人户口在征收范围内，并经市有关部门认定为“双困户”的被征收户，按洛阳市城市房屋拆迁双困户补偿安置实施意见的通知（年月日洛政办（）号）文件规定执行。九、安置房交房标准1、内墙：一般涂料刷白。2、地面：水泥压光。3、门窗：入户门为钢制防盗门， 铝合金或塑钢窗户， 中空玻璃，室内安装普通木门。4、阳台：铝合金或塑钢封装，中空玻璃。5、水电：室内水桶、 电通，水、电一户一表， 按设计安装开关、插座和照明灯泡。6、卫生间：防滑地砖、内墙面砖帖至顶，安装普通坐便器、面盆。7、其它：有线电视、 宽带、电话线、煤气、暖气入户留置接口。8、如有其它要求（如毛墙、毛地等）另行协商

10、解决。7 / 15十、征收计划房屋征收阶段总体时间安排为年月日至年月日， 各个阶段时间安排如下：1、政府发布征收通告时间：年月日年月日（天） 。2、调差摸底、制定公布征收补偿方案（征收意见稿）、入户征求意见时间：年月日年月日（天）3、公布对征收补偿方案的征求意见情况和根据公众意见修改情况、社会稳定风险评估时间：年月日年月日（天）4、作出征收决定、房屋价格评估、房屋性质认定、入户丈量阶段时间：年月日年月日（天）5、现场公示和纠错不漏时间：年月日年月日（天）6、签订协议、房屋腾空交钥匙时间：年月日年月日（天）8 / 157、作出房屋补偿决定、整理材料、归档总结时间：年月日年月日（天）如有情况变化，

11、具体时间安排另行通知。十一、其他事宜1、房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。2、被征收人搬迁交付被征收房屋时，必须保证被征收房屋门、窗、阳台以及补偿过的附属物整体完整；如有缺陷，按拆除物品的价值从补偿费中扣除。3、办理安置房房产、土地手续涉及的契税和房屋维修基金，按国家政策和洛阳市有关规定执行。4、按照协议约定需要支付被征收人的款项，在签订征收补偿安置协议的基础上，按移交被拆迁房屋的时间，随交即兑。被征收人需要支付房屋差价或超面积购房款部分， 在签订商品房买卖合同时结清。5、被征收人应积极配合有关部门

12、做好房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况调差登记工作，调查结果将在房屋征收范围内向被征收人公布。9 / 156、区纪委（监察局）和财政、审计部门，将加强对征收过程中资金使用情况进行监管，确保公开、公正、公平。7、本方案未明确事项另行研究处理，最终解释权归西工区城区改造办公室。附件：洛阳市国有土地上房屋征收附属设施及装饰装修补偿标准附 件洛阳市国有土地上房屋征收附属设施及装饰装修补偿标准一、洛阳市国有土地上房屋征收附属设施及装饰装修补偿标准标准序号项目现状特征单位（元）石棉瓦顶跨度米以上、檐高米以上大型厂房石棉瓦厂跨度米，檐高米房简易房四面墙、石棉瓦顶、檐高米以上，门窗齐全简易棚

13、墙体不完整、石棉瓦或油毡顶、檐高米以上10 / 15高度米米（不含）高度米米（不含）底层房屋地下室高度米以上高度米米（不含）多层房屋高度米米（不含）地下室高度米以上高度米米（不含）阁楼（含顶高度米以上层楼梯间 ）砖石砌窑洞内高度米以上，照明设备、门窗齐全洞普通窑洞洞内高度米以上，照明设备、门窗齐全简易窑洞洞内高度米以下门楼按其上盖垂直投影面积院大门钢质、木质（厚度以上）室外楼梯全封闭（楼梯及扶手部分不另补偿） 、按垂间直投影面积11 / 15室外楼梯砖砌或混凝土制作，水泥抹面（斜面，含扶手）机井机井（深米以上）眼供电线杆水泥杆高度米以上（含线路迁移）根热水器和太阳能、分体空调移位（其他热水器、

14、窗套次空调式空调减半）按有管（线）网动力电、有线电视、电信（电话、宽带）关规个次移机、煤气、热力等定院围墙砖砌墙（高度米以上）卷帘门有屋门的双重门（含不锈钢、铝合金制）厚度在以上水泥路面（厚度在以下水泥地坪减半补偿）檐板宽度在以上普通前檐宽度在以上挑梁前檐宽度在以上12 / 15备 注被征收人选择产权调换（安置房为期房）时，热水器和空调迁移费用计算次。二、洛阳市国有土地上房屋征收装饰装修补偿标准序号项 目单位吊顶（铝合金、塑料、木板等）铝合金、塑钢双层窗户（或单独封阳台）内墙壁纸门（窗）套、包门面普通壁柜（厚度在以下，以墙面投影面积计算）组合壁柜（厚度在以上，以墙面投影面积计算）软包装墙裙窗帘

15、盒复合地板、花岗岩地坪木（竹）地板水磨石等室内铺装地坪大理石、地板砖等室内铺装地坪（规格以下）大理石、地板砖等室内铺装地坪（规格以下）大理石、地板砖等室内铺装地坪（规格以下）内外墙体贴面（含瓷砖、马赛克、干粘石）高档浴盆、坐便器个铝合金、塑钢隔断石膏、木质等装饰线条米高档面盆套普通水池个塑料地板革自行安装暖气（铸铁、钢制、铝合金）组普通防盗门（有房门的双重门）个高档防盗门（钢板全封闭、有屋门的双重门）个防盗网高档成套橱柜（搬迁补贴）套标准（元13 / 15普通成套橱柜（搬迁补贴）套备 1. 本表所列装饰装修仅按标准给予一次性货币补偿。注2. 凡本补偿标准未涉及的补偿项目，根据实际情况和有关规定另行协商三、洛阳市国有土地上房屋征