高性能特种橡胶胶粘带项目规划设计方案

1、泓域咨询/高性能特种橡胶胶粘带项目规划设计方案高性能特种橡胶胶粘带项目规划设计方案泓域咨询/规划设计/投资分析摘要胶粘带是以纸、布、薄膜等为基材，将胶水均匀涂布在上述基材上制成的。根据胶性，可分为溶剂型胶粘带、乳液型胶粘带、热熔型胶粘带、压延型胶粘带、反应型胶粘带等；根据基材的种类，可分为纸基胶粘带、布基胶粘带、薄膜胶粘带、泡棉胶粘带、金属箔胶粘带、无基材胶粘带等；根据应用范围，可分为警示胶带、电工胶带、保护膜纸胶、缠绕膜胶带、封箱胶带、模块胶带等；根据应用环境温度，可分为高温胶带、常温胶带、低温胶带；根据市场普及率划分，可分为普通胶带、特种胶带。经过一百余年的发展，胶粘带行业已经成为世界各国

2、的重要基础化工子行业，胶粘带制品广泛应用于包装行业、轻工行业、运输行业、建材行业、机械行业等各个行业，可用于密封、保护、拼接、识别、包装、固定等各种粘接用途。该高性能特种橡胶胶粘带项目计划总投资7761.93万元，其中：固定资产投资6267.15万元，占项目总投资的80.74%；流动资金1494.78万元，占项目总投资的19.26%。本期项目达产年营业收入10082.00万元，总成本费用7568.30万元，税金及附加141.12万元，利润总额2513.70万元，利税总额3001.54万元，税后净利润1885.27万元，达产年纳税总额1116.26万元；达产年投资利润率32.38%，投资利税率3

3、8.67%，投资回报率24.29%，全部投资回收期5.62年，提供就业职位165个。高性能特种橡胶胶粘带项目规划设计方案目录第一章 总论一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 项目背景及必要性一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 产品规划分

4、析一、产品规划二、建设规模第四章 项目选址说明一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 土建工程方案一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章 工艺方案说明一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 环境保护、清洁生产一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设

5、对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 安全规范管理一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章 建设风险评估分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 项目节能说明一、节能概述二、节能法规及标

6、准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 计划安排一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 项目投资可行性分析一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 经济效益可行性一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 项目总结附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3

7、：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 总论一、项目名称及建设性质（一）项目名称高性能特种橡胶胶粘带项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某某高新技术产业示范基地良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以高性能特种橡胶胶粘带为核心的综合性产业基地，年产值可达10000.00万元。二、项目承办单位xxx实业发展公司三、

8、战略合作单位xxx科技发展公司四、项目提出的理由胶粘带是以纸、布、薄膜等为基材，将胶水均匀涂布在上述基材上制成的。根据胶性，可分为溶剂型胶粘带、乳液型胶粘带、热熔型胶粘带、压延型胶粘带、反应型胶粘带等；根据基材的种类，可分为纸基胶粘带、布基胶粘带、薄膜胶粘带、泡棉胶粘带、金属箔胶粘带、无基材胶粘带等；根据应用范围，可分为警示胶带、电工胶带、保护膜纸胶、缠绕膜胶带、封箱胶带、模块胶带等；根据应用环境温度，可分为高温胶带、常温胶带、低温胶带；根据市场普及率划分，可分为普通胶带、特种胶带。经过一百余年的发展，胶粘带行业已经成为世界各国的重要基础化工子行业，胶粘带制品广泛应用于包装行业、轻工行业、运输

9、行业、建材行业、机械行业等各个行业，可用于密封、保护、拼接、识别、包装、固定等各种粘接用途。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某某高新技术产业示范基地,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积24879.10平方米（折合约37.30亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照高性能特种橡胶胶粘带行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积24879.10平方米，建筑物基底占地面积15104.10平方米，总建筑面积27615

10、.80平方米，其中：规划建设主体工程22004.95平方米，项目规划绿化面积1713.22平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计100台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费2209.51万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：高性能特种橡胶胶粘带xxx单位/年。综合考xxx实业发展公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx实业发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方

11、式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx实业发展公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx实业发展公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量902755.77千瓦时，折合110.95吨标准煤，满足高性能特种橡胶胶粘带项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量8883.79立方米，折合0.76吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某高新技术产业示范基地市

12、政管网供给。3、高性能特种橡胶胶粘带项目项目年用电量902755.77千瓦时，年总用水量8883.79立方米，项目年综合总耗能量（当量值）111.71吨标准煤/年。达产年综合节能量45.63吨标准煤/年，项目总节能率28.51%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某某高新技术产业示范基地发展规划，符合某某高新技术产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除

13、和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx实业发展公司承办的“高性能特种橡胶胶粘带项目”主要从事高性能特种橡胶胶粘带项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性高性能特种橡胶胶粘带项目选址于某某高新技术产业示范基地，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某高新技术产业示范基地环

14、境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：高性能特种橡胶胶粘带项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声

15、均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资7761.93万元，其中：固定资产投资6267.15万元，占项目总投资的80.74%；流动资金1494.78万元，占项目总投资的19.26%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自

16、筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入10082.00万元，总成本费用7568.30万元，税金及附加141.12万元，利润总额2513.70万元，利税总额3001.54万元，税后净利润1885.27万元，达产年纳税总额1116.26万元；达产年投资利润率32.38%，投资利税率38.67%，投资回报率24.29%，全部投资回收期5.62年，提供就业职位165个。十五、报告说明报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成

17、后的社会经济效益。该项目报告对项目所涉及的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动力的供应、项目交通运输条件、项目建设规模、项目投资规模、项目产工艺和设备选型、项目产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。 作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析

18、，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某高新技术产业示范基地及某某高新技术产业示范基地高性能特种橡胶胶粘带行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某高新技术产业示范基地高性能特种橡胶胶粘带产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应

19、国内外市场需求，拟建“高性能特种橡胶胶粘带项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某高新技术产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位165个，达产年纳税总额1116.26万元，可以促进某某高新技术产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率32.38%，投资利税率38.67%，全部投资回报率24.29%，全部投资回收期5.62年，固定资产投资回收期5.62年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见，要求

20、广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动中国制造2025国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕中国制造2025战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续5年超过60%，最高时

21、候达到65.4%；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米24879.1037.30亩1.1容积率1.111.2建筑系数60.71%1.3投资强度万元/亩168.021.4基底面积平方米15104.101.5总建筑面积平方米27615.801.6绿化面积平方米1713.22绿化率6.20%2总投资万元7761.932.1固定资产投资万元6267.152.1.1土建工程投资万元2030.742.1

22、.1.1土建工程投资占比万元26.16%2.1.2设备投资万元2209.512.1.2.1设备投资占比28.47%2.1.3其它投资万元2026.902.1.3.1其它投资占比26.11%2.1.4固定资产投资占比80.74%2.2流动资金万元1494.782.2.1流动资金占比19.26%3收入万元10082.004总成本万元7568.305利润总额万元2513.706净利润万元1885.277所得税万元1.118增值税万元346.729税金及附加万元141.1210纳税总额万元1116.2611利税总额万元3001.5412投资利润率32.38%13投资利税率38.67%14投资回报率24

23、.29%15回收期年5.6216设备数量台（套）10017年用电量千瓦时902755.7718年用水量立方米8883.7919总能耗吨标准煤111.7120节能率28.51%21节能量吨标准煤45.6322员工数量人165第二章 项目背景及必要性一、项目承办单位背景分析（一）公司概况顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为

24、质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。 公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部

25、门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提升。公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。（二）公司经济效益分析上

26、一年度，xxx公司实现营业收入6655.46万元，同比增长13.64%（799.09万元）。其中，主营业业务高性能特种橡胶胶粘带生产及销售收入为5617.91万元，占营业总收入的84.41%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1397.651863.531730.421663.876655.462主营业务收入1179.761573.011460.661404.485617.912.1高性能特种橡胶胶粘带(A)389.32519.09482.02463.481853.912.2高性能特种橡胶胶粘带(B)271.35361.79335.95323.031292

27、.122.3高性能特种橡胶胶粘带(C)200.56267.41248.31238.76955.042.4高性能特种橡胶胶粘带(D)141.57188.76175.28168.54674.152.5高性能特种橡胶胶粘带(E)94.38125.84116.85112.36449.432.6高性能特种橡胶胶粘带(F)58.9978.6573.0370.22280.902.7高性能特种橡胶胶粘带(.)23.6031.4629.2128.09112.363其他业务收入217.89290.51269.76259.391037.55根据初步统计测算，公司实现利润总额1619.84万元，较去年同期相比增长40

28、6.44万元，增长率33.50%；实现净利润1214.88万元，较去年同期相比增长144.78万元，增长率13.53%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元6655.46完成主营业务收入万元5617.91主营业务收入占比84.41%营业收入增长率（同比）13.64%营业收入增长量（同比）万元799.09利润总额万元1619.84利润总额增长率33.50%利润总额增长量万元406.44净利润万元1214.88净利润增长率13.53%净利润增长量万元144.78投资利润率35.62%投资回报率26.72%财务内部收益率24.36%企业总资产万元16732.29流动资产总额占比万元29.5

29、2%流动资产总额万元4939.91资产负债率25.46%二、高性能特种橡胶胶粘带项目背景分析胶粘带是以纸、布、薄膜等为基材，将胶水均匀涂布在上述基材上制成的。根据胶性，可分为溶剂型胶粘带、乳液型胶粘带、热熔型胶粘带、压延型胶粘带、反应型胶粘带等；根据基材的种类，可分为纸基胶粘带、布基胶粘带、薄膜胶粘带、泡棉胶粘带、金属箔胶粘带、无基材胶粘带等；根据应用范围，可分为警示胶带、电工胶带、保护膜纸胶、缠绕膜胶带、封箱胶带、模块胶带等；根据应用环境温度，可分为高温胶带、常温胶带、低温胶带；根据市场普及率划分，可分为普通胶带、特种胶带。经过一百余年的发展，胶粘带行业已经成为世界各国的重要基础化工子行业，

30、胶粘带制品广泛应用于包装行业、轻工行业、运输行业、建材行业、机械行业等各个行业，可用于密封、保护、拼接、识别、包装、固定等各种粘接用途。高性能特种橡胶胶粘带是近年来从胶粘带制品制造业中衍生出的一个新兴细分领域，属于新材料行业的一个分支，是橡胶制品业的重要组成部分，主要用于电线电缆接头的绝缘、密封、防水，也可用于管道的保护、修补、密封等。具体而言，高性能特种橡胶胶粘带以橡胶为基材，包扎后与绝缘层融为一体。使用时，解开隔离膜，然后把胶带拉伸以半搭式做缠绕，在其外层再缠数层PVC电气绝缘胶带做外保护，以达到最佳效果，从而起到防水、绝缘、密封、阻燃、耐高压等作用。根据原料不同，高性能特种橡胶胶粘带主要

31、可分为丁基橡胶胶粘带、乙丙橡胶胶粘带、硅橡胶胶粘带、乙丙橡胶丁基橡胶复合胶粘带等种类。其中，丁基橡胶胶粘带防水性能最好，可用于水下电线电缆主绝缘修复；乙丙橡胶胶粘带多用于空气中电线电缆绝缘防水保护，通信电缆接头的防水、保护等；硅橡胶胶粘带多用于150以上高温环境中。第三章 产品规划分析一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为高性能特种橡胶胶粘带，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市

32、场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的高性能特种橡胶胶粘带产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值10082.00万元。（二）营销策略随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多

33、样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1高性能特种橡胶胶粘带A单位xx4536.902高性能特种橡胶胶粘带B单位xx2520.503高性能特种橡胶胶粘带C单位xx1512.304高性能特种橡胶胶粘带D单位xx806.565高性能特种橡胶胶粘带E单位xx504.106高性能特种橡胶胶粘带F单位xx201.64合计单位xxx10082.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积24879.10平方米（折合约37.30亩），其中：

34、净用地面积24879.10平方米（红线范围折合约37.30亩）。项目规划总建筑面积27615.80平方米，其中：规划建设主体工程22004.95平方米，计容建筑面积27615.80平方米；预计建筑工程投资2030.74万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计100台（套），设备购置费2209.51万元。（三）产能规模项目计划总投资7761.93万元；预计年实现营业收入10082.00万元。第四章 项目选址说明一、项目选址原则项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布

35、置。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于某某高新技术产业示范基地。园区规划面积50平方公里，启动区面积为10平方公里，处于多条高速公路交织地带，是贵州省东西、南北交通节点城市，也是陆路出海通道必经之地。铁路与公路交通极其便利。目前园区内已成为全省重要的经济增长极，是发挥自身资源优势与产业集群效应的重要平台。园区产业结构明晰，带动作用明显。目前，已有260余家规模以上企业落户，年实现工业总产值80亿元，实现税收4.5亿元。园区政策环境优越，发展目标明确。除国家和省、市政府赋予的优惠政策外

36、，园区还享受当地政府实施的特殊优惠政策。与此同时，园区十分重视依法治区和提高行政效率，政策环境稳定透明，法制环境公平公正，服务环境规范高效，生活环境安定优美。依托资源、区位、交通等比较优势，园区正全力加快推进“规划引领、基础先行、项目带动、产业强区”的发展战略，已经成为亮点纷呈，人气飙升，商机无限的投资热士。三、建设条件分析项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立

37、了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的

38、销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。四、用地控制指标该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地

39、税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数60.71%，建筑容积率1.11，建设区域绿化覆盖率6.20%，固定资产投资强度168.02万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程10678.6010678.6022004.9522004.951779.961.1主要生产车间6407.166407.1613202.9713202.971103.581.2辅助生产车间3417.153417.157041.58704

40、1.58569.591.3其他生产车间854.29854.291276.291276.29106.802仓储工程2265.612265.613647.053647.05214.552.1成品贮存566.40566.40911.76911.7653.642.2原料仓储1178.121178.121896.471896.47111.572.3辅助材料仓库521.09521.09838.82838.8249.353供配电工程120.83120.83120.83120.838.003.1供配电室120.83120.83120.83120.838.004给排水工程138.96138.96138.9613

41、8.967.154.1给排水138.96138.96138.96138.967.155服务性工程1434.891434.891434.891434.8984.415.1办公用房746.63746.63746.63746.6339.065.2生活服务688.26688.26688.26688.2641.186消防及环保工程404.79404.79404.79404.7926.796.1消防环保工程404.79404.79404.79404.7926.797项目总图工程60.4260.4260.4260.42-142.957.1场地及道路硬化3996.87621.98621.987.2场区围墙62

42、1.983996.873996.877.3安全保卫室60.4260.4260.4260.428绿化工程1509.4952.83合计15104.1027615.8027615.802030.74六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用

43、土地。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面

44、，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环

45、境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。2、项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。3、投资项目供电负荷等级为级，场区降压站电源取自国家电网，电

46、源符合国家标准供配电系统设计规范（GB50052）的规定。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。4、数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经

47、排风机排至室外，通风换气次数一定要大于10.00次/小时。undefined八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地

48、，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定

49、资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑高性能特种橡胶胶粘带产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要

50、求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。第五章 土建工程方案一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范1、无障碍设计规范2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范3、民用建筑设计通则4、屋面工程技术规范5、建筑工程抗震设防分类标准6、地下工程防水技术规范7、自动喷水灭火系统设计规范8、建筑结构可靠度设计统一标准9、汽车库、修车库、停车库设计防火规范10、工业建筑防腐设计规范11、动力机器基础设计规范12、钢结构设计规范三、项目总平面设计要求本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要

51、素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。四、建筑设计规范和标准1、砌体结构设计规范2、建筑地基基础设计规范3、建筑结构荷载规范4、混凝土结构设计规范5、建筑抗震设计规范6、钢结构设计规范五、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。undefined六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积27615.80平方米，其中：计容建筑面积27615.80平方米，计划建筑工程投资2030.74万元，占项目总投资的26.16%

52、。第六章 工艺方案说明一、项目建设期原辅材料供应情况该高性能特种橡胶胶粘带项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商户），能够满足项目建设的需求。二、项目运营期原辅材料采购及管理项目产品的贮存为半个月左右的生产量，成品按用户的要求包装，贮存于项目承办单位专用成品贮存设施内。二、技术管理特点项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。投资项目将通过

53、PDM与ERP系统的结合，把设计项目承办单位生产工艺、原材料定额预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来，实现承上启下信息共享，通过MES系统实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，为企业信息化管理提供强有力的软件技术支撑。ERP及PDM等先进的信息化手段在投资项目中的充分应用，将有效提高项目产品的制造成本控制能力及生产效率，大大提高了项目产品的市场竞争优势。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求对于生产技术方案的选用，遵循“利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照相关行业规范要求组织生产经

54、营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的项目产品和良好的服务。（二）项目技术优势分析技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。四、设备选型方案投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求