XX小区装修管理规定

1、XX 小区装修管理规定前 言为维护全体业主的合法权益，保证建筑物的完好和安全，保持小区的整洁美观，特制定本规定。希望业主（租户）及其所聘请的装修单位按规定进行装修，以避免因不合理的装修而带来的麻烦。本规定最终解释权归源丰物业管理有限公司。第一章 办理装修作业程序1业主或业主授权的代理人必须亲自协同装修单位负责人到小区管理处办理装修申请手续，代理人须出具业主委托书、业主身份证复印件及代理人身份证件。2申请人必须详细、如实地填写装修申请表，提供装修单位资料（资质证书、营业执照、株洲市家装行业准入证明、负责人联系方法）、装修内容、施工图纸及装修方案等资料，并签订装修管理规定。3如装修内容不复杂，施工

2、图纸资料及方案齐全与清楚，管理处在三天内对装修申请进行审核并批准。如装修内容复杂，申请人必须给管理处足够时间审核。管理处如认为有必要对装修方案中结构改动的，需征求建设单位工程部等专业部门的意见后方可施工。4完成申请手续并得到批准后，管理处开具装修许可证，装修单位须将装修许可证贴于所要装修单元的进户门外侧，以便管理处进行监督管理。5业主/用户在申请装修时需交纳装修保证金 1000 元，装修垃圾清运费由业主按 2.0 元/（按建筑面积）收取，凡凿墙开洞的，按凿墙面积加收 30元/的垃圾清运费。6装修管理费按 0.02 元/天（按建筑面积）收取。装修单位在管理处办理装修人员出入证，应提交装修人员身份

3、证复印件及照片（需在小区留宿的须提供派出所签发的暂住证及复印件，并在管理处登记），交纳办证费用。出入证：工本费 5 元/张，出入证有效期为二个月，如需延长工期必须报管理处重新批准（所有出入证完工后必须立即归还，任何一张丢失或到期不还，保证金将不予退还；冒名顶替者一律没收证件，保证金将不予退还）。7装修工程完工后，报管理处验收，验收合格并确认无任何扣罚之外，入住后三个月保证金退还（保证金不计息）。如装修过程中有违反装修管理规定中任何一款，管理处扣除相应的装修保证金并有权要求业主恢复原状；如保证金不足以支付所有整改费用，管理处有权追收不足金额（追讨所产生费用由业主负责）。8业主/用户应指定施工单位

4、的负责人为防火责任人；入住后，业主/用户则成为居室的防火责任人。9.以上手续完备后方可进行施工，否则视为违章装修。第二章 装修禁止事项业主应雇用装修施工资质和信誉可靠的装修单位进行装修设计和施工，并详细阅读和了解房屋住宅使用说明书、装修管理规定的内容和遵守国家有关规定。进行装修设计时，必须遵守以下规则：一、楼宇外观：阳台封闭：原则上生活阳台不得封闭，如确须封闭，应提前申报按要求进行封闭。封闭时必须采用墨绿色铝合金进行封闭，并安装在铁艺栏杆内。装修时不得撤除或更换铁艺栏杆，铁艺栏杆在保修期内由施工单位进行维护。禁止更改或加建设施，包括加设檐蓬、附加建筑物、构筑物及伸展出屋外之广告及标志牌等；禁止

5、改变外窗、落地门的规格、材质及颜色；禁止在阳台架设或安装独立信号接收装置；除以上行为外，凡破坏或影响房屋外立面观瞻的行为都将被制止。如业主确实认为有必要安装防盗网，须征得管理处同意，防盗窗必须安装在窗户内。二、室内装修：1室内承重墙、柱、梁、板严禁拆除、开洞或更改，非承重墙需要作部分修改的，应征得物业公司同意报建设单位工程部审批后，并在管理处指导下方可施工。2不得在任何部位放置或加建超过楼板设计承载标准的对象。3不得更改用户配电箱、智能化线盒及可视对讲机的位置。4不得在房屋内加层。5不得更换分户门。三、厨房、卫生间：1不得变更厨房、卫生间之使用功能结构，不得私自拆装煤气管接头、表具和配件。在离

6、装表接头上下左右各 0.5 米墙面不得设置封闭的固定柜、架、搁板等杂物。表具以下之煤气支管安装应符合煤气公司有关规定。2不得拆改管道井，排水系统。3不得拆改或移动污水管道。4注意楼板防水，在铺地砖前须作楼板防水处理，铺设防水层。5不得将垃圾投入排污管道，以免造成堵塞。6为维护小区环境，给广大业主提供良好的居住空间。业主在厨房装修时必须在物业公司指定的位置安装油烟静化机，确保小区的空气质量。如未按要求安装油烟静化机，物业公司将有权扣除业主的装修保证金，并要求业主在规定期限内进行整改。四、空调安装：1未经小区管理处同意，严禁开空调管孔。2空调室外机必须放置于指定外机机座上，支承架必须使用不锈钢材料

7、。3空调排水胶管必须插入冷凝滴水管中。4、安装中央空调时，必须申报方案，由管理处和有关部门审定后方可实施五、其它：1顶层露台不得随意搭建，且不得更换消防门钥匙。2即使业主的装修设计得到管理处的审核批准，业主仍必须对所申报的装修设计负全部责任。以上所提出的范围，管理处有权对有关事宜作出增加或修改。第三章 装修施工规则装修时间：装修时间(自有业主入住开始执行)：上午： 8:00-12:00下午： 14:30-18:00（5 月 1 日10 月 1 日为 15:00-19:00）除此时间段严禁有噪声的施工，如有违反，物业公司管理处除有权勒令施工单位马上停工外，将处以违约金 100 元/次。装修人员管

8、理：1装修单位负责人必须督促和指导其装修人员(包括其供货商员工)遵守本规定的所有条款，服从管理处工作人员的管理。2所有装修人员必须经由装修通道进出小区，必须佩带管理处所签发的出入证，出入证有效期为二个月，短期装修人员(包括供货商员工)凭有效证件申请临时出入证（此证当日有效，二天以上者必须办理正式出入证），自觉接受管理处工作人员的检查，管理处有权禁止没有或不佩带出入证的装修人员在小区内工作或逗留，装修人员车辆按指定位置停放。3装修人员如确因装修工作之需要而在装修房屋内住宿，须持有当地派出所签发的暂住证，并由房屋业主向管理处提出书面申请。4出入证如有遗失或损坏的应及时补办，冒名顶替者一律没收证件，

9、禁止进入小区。5装修人员须衣着整齐，不得在公共场所打赤膊、穿拖鞋，不得喧哗打闹、赌博、饮酒，不得在非工作区域逗留，必须遵守小区文明规范。如有破坏或盗 窃等违法行为，必须负法律责任。6爱护小区公共设施、绿化等，如人为造成损坏必须承担责任。7严禁装修公司及其人员在小区公共区域内从事任何商业活动。8严禁将本小区管理人员牵涉到其商业交易中。安全文明施工：1装修单位必须确保安全与文明施工，除经管理处同意外，任何公共部位不得作为装修场地，不得将水泥浆、碎砖、砂石、油漆、溶剂、硬件物等倒入下水道，不得在走廊和楼梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住通道。2严禁将建筑垃圾倒入生活垃圾桶(箱)内，严禁向外抛垃圾，保

10、持公共区域清洁。3建筑垃圾须在规定的时间内堆放到管理处统一划定的区域内。4施工时必须关上分户门，以免制造过量噪音与尘灰影响或破坏小区生活环境。 同时必须保护施工场地及所有公共部位，不得偷用公共部位水、电。5装修单位必须负责施工现场的消防监护工作，确保各项防火措施的落实，配备有效的消防器材；小区内严禁擅自动用明火，如确需动用明火，必须到小 区管理处办理申请手续；临时施工用电必须符合安全用电规范；对易燃材料的 运输与存放必须小心按安全规定操作。以上 1-5 各项，如有违反，管理处将对其处以违约金 50 元/次。并对其所造成的损失负完全赔偿责任，并承担因追讨以上费用所产生的一切开支。6装修过程中使用

11、电锯、电刨、电锤等大功率设备时，要注意每户的额定最大功率及最大电流和安全使用，以免因使用不当而造成损失或人员伤亡。7严禁移动、封闭、改装煤气管，严禁私接煤气表，所有煤气表管的施工必须由煤气公司进行，否则后果自负。8装修过程中如发生工伤事故(包括第三者责任事故)及因施工对房屋造成的损害均由业主和装修单位负责。装修工程管理：1装修单位必须按申报批准的图纸施工。2装修时不得对原建筑结构、外墙观瞻、屋面防水、隔热层、管道井、共用部位管线及共用部位装修等造成破坏。3要认真处理厨房与卫生间的防水，确保排水系统安装完好，如因施工问题造成渗水或其它破坏（包括影响其它业主），业主须负一切责任。4业主在装修卫生间

12、吊顶时，必须在排水、排污管道的积水弯处预留适当检修口，室内管道井的检修口不得封堵，否则日后由于排污管检修而导致的吊顶拆装等费用由该业主承担。5空调室外机须安装在指定的位置，须将冷凝水管插入统一的引流管道内或适当的排水地方，不得悬挂在任何外墙部位，以防漏水扰人及污浊墙面。6如弱电线路因装修施工造成线路中断或破坏的（如电脑线、智能化网络线等），请及时向管理处报修，由专业人员进行维修，并按规定收取相应的材料费及人工费。材料运输：1装修材料只能经由装修通道进出小区，并在物业公司指定的地方卸货，河沙、水泥、卵石禁止在没有铺垫物的情况下落地，装修材料须全部采用包装袋并包装完好，否则禁止进入小区，如有装修材

13、料散落或污浊公共部位，施工队必须负责清洁工作。2送货车经由装修通道进出小区必须服从管理人员的指挥，不可影响小区内的交通和安全。超过 5 吨以上（含 5 吨）的货车不得驶入小区内。3运输材料时必须特别小心，不得破坏公共设施。（如污染和损坏墙面、地面和楼梯扶手等）。如有破坏等现象管理处将扣除相应违约金。4、所有须在物业公共部位进行作业的施工行为，必需报管理处批准，并缴纳相应施工保证金，以确保维护业主的共同利益。建筑垃圾处理：1办理装修手续时，物业公司根据住户房屋面积大小，免费为业主提供统一购买的编织袋。建筑垃圾应及时装入编织袋并封口（袋口必须封闭严实，包装袋不得回收），搬运至指定的堆放场堆放，搬运

14、中散落地面的垃圾由搬运者马上清理干净。2 装修垃圾应每日 16:3017:30 搬运到指定地点，如未按要求进行操作物业公司将采取相应处罚措施。第四章 装修施工检查1在进行装修施工之前，业主应对室内进行全面检查，如发现室内存在需要建设单位整改或维修的问题，须通知管理处到现场查看并作记录。建设单位不承担由于业主进行房屋装修而引起的维修责任。2在装修期间，管理处人员有权进入装修房屋对装修内容与施工情况进行检查。装修单位须充分配合，自觉出示有关资料和文件。3在做好厨房与卫生间排水管与防水层面后，必须要求管理处人员到现场检查后方可继续施工。4完成装修工程后，业主必须通知管理处到现场作最后检查，并办理完工

15、手续，将施工许可证和装修人员出入证交回管理处。5因装修工程对小区和邻居房屋所造成的一切损坏，须由业主负全部责任违规处理：1施工中和装修完工后，由管理处对装修工程进行检查，如有违反本规定及小区其它管理规定行为或对他人财产或公共部位、设施、设备等造成损害的，管理处有权对其进行索赔或进一步追究法律责任。2对违反本规定第二章一、二条之规定的，装修单位必须立刻无条件将其恢复原状，管理处保留进一步追究法律责任的权利。3管理处对严重违章施工的装修单位，有权责令停工，并视情节轻重处以违约金 100-500 元/次。由于违规所造成的破坏与损失，业主或装修单位须负完全责任。如保证金不足支付所有整改费用，管理处有权

16、追收不足金额（不排除利用法律手段追讨，所产生费用由业主负责）。其 它：1管理处有权在必要时对本装修管理规定进行修改，并及时通知各业主及装修单位，各业主及装修单位须根据修改后的装修管理规定作适当调整。2装修过程中各装修单位，应确保各种设施完好，特别是智能化设备，不得私自拆卸、更换、移位，否则后果应由其自行负责，特殊情况需移位者，应向房产公司工程部申报，由专业施工单位实施。3部分房型卫生间无排风洞的，均不得随意打洞。如需打洞需征得管理处同意后在指定位置施工，否则后果自负。4如需调整空调洞位置应征得物业公司同意后，在指定位置施工。5如需改动电器线路走向，需打墙一律要用切割机开槽，不得随意用锤子敲打。

17、违章装修管理规定违反装修管理规定及临时管理规约中相关条款的业主和装修队，将承担相应违约责任：违章内容管理规定1、未办手续擅自装修责令停工，并可处以 500 元以下的违约金。2、未办出入证或出入证未退还者处以 30 元/人的违约金，并按规定办理出入证。3、未经批准擅自凿墙打洞、破坏结构。责令恢复原状、停工，并按情节轻重处以相应违约金。4、未经批准或未按设计位置、式样擅自封闭阳台、安装油烟静化机、防盗窗、雨棚、花架、空调外机、中央空调等不合格者。限期整改，或强行拆除，并可处以相应违约金。5、无故拒交装修保证金和相关费用从装修之日起，按每日装修保证金的 10%的滞纳金计算违约金。6、破坏房屋墙、柱、

18、梁、楼板等主体结构部件或造成一定结构影响的。可责令停工、恢复原状、扣除保证金并承担一切后果、法律、经济责任。7、因装修引起的管道堵塞、渗漏水、短路和影响其他业主的违章现象由业主和装修队负责修复，并承担相应法律与经济责任。8、改变房屋及配套设施用途或功能责令或强行恢复9、私自拆改和封闭煤气管道及仪表按规定接受煤气公司处理10、因装修影响外观统一（如外观装饰颜色、式样不一致等）强行恢复、限期整改或扣除相应保证金11、违反规定装修时间按 100 元/次处理12、乱堆、乱扔、不分类袋装垃圾按 50 元/次处理13、因装修引起报修或造成损失的业主和装修队承担维修费及相关赔偿责任14、未在水表及给排水管道

19、处预留检修口限期整改，或处以违约金 50 元/处15、随意改装线路及管道设施；乱拉电线、超负荷用电限期整改，且由此引起的线路故障、渗漏水及其他后果均由业主及装修队负责，并承担相应赔偿责任16、未经批准长时间占用公共部位堆放材料按规定制止或统一清理，并可扣除 50 元/次的违约金17、未经批准使用电梯运送装修材料及装修垃圾视情节轻重扣除 50 元以上违约金/次18、因业主或装修队违反本责任书规定，不听从物业公司劝阻和安排的本公司有权责令其停止违章装修行为，并可扣除相应违约金或采取停工措施。19、验收项目与审批项目不相符的补全手续，并按情节轻重处以相应违约金20、其他未列出的违章行为视情节轻重，可责令停工、扣留或没收工具、及扣除相应的违章违约金 2、治安管理2.1 组建高素质秩序维护队伍，经严格培训后上岗。实行 24 小时值班制。2.2 确立治安重点，加大对人流、物流、车流的有效监控力度。2.3 外来装修人员都要到管理处登记，发放临时出入证，对陌生人