屋顶飘窗外墙漏雨维修方案

1、屋顶飘窗外墙渗漏整改施工方案一、工程概况 ?本工程为翔园小区住宅楼，据现场勘查及业主意见，屋顶飘窗及外墙出 现渗漏，已经渗漏至内墙，内墙虽无明水，但有明显的湿渍。严重影响其使 用功能及美观。二、外墙渗漏原因分析及施工方法 ?外墙漏水原因分析：一年四季轮回，温差变化大，建筑物因热胀冷缩作 用，在局部产生内应力导致自然裂缝；因施工作业时墙内留的架眼，封堵不 密实，材料收缩不一致产生的裂缝， 外墙挑架槽钢眼封堵不密实等原因造成。 ?施工技术措施（1）外墙防水处理：室内处理： ?1、找出渗漏点，在室内凿除外墙漏水部位墙体，找出渗水点。2、基层清理，用水冲洗后用注浆机及注浆液注浆。 ?3、 用堵漏王对渗

2、水点进行封堵，再多层涂刷K11防水涂料。4、用防水砂浆掺防水剂 （JS 防水涂料 ）堵眼抹面。（2）外墙防水施工 ?基层处理外墙嵌缝外墙防水剂防水层验收防水层保护。？1 、找出水源点。 ?2、基层清理：用水冲洗墙面，除去灰尘、浮土。3、 开裂处用水泥掺防水胶重新嵌缝处理。？4、涂刷水泥基渗透结晶防水涂料及外墙防水剂两遍。 ?5、对于外墙渗水的特殊部位采取切割外墙饰面层，进行外墙防水封堵后恢复 饰面层。三、混凝土裂缝造成漏水1、清理裂缝处灰尘。 ?2、采用高压注浆（聚氨酯树脂胶水） 。3、用堵漏王封堵好注胶点，压光抹密实。4、对做好防水的部位加防水胶掺水泥浆抹平。四、屋顶渗漏原因及处理方案 ?（

3、一）渗水原因 ?1、屋面的防水层老化，破裂、起翘等没有起到防水的作用，下雨时没有及时 排出。?2、屋面的平层与结构粘合不牢固，有空鼓，收缩处开裂。?3、屋面体与女儿墙结构出现问题。4、因时间原因所致。（二）处理方法 ?1、仔细查找屋顶渗水点和裂缝点， 凿除原有防水层裂缝， 找出裂缝根本位置2、处理裂缝后，用水清洗裂缝污垢，用密封材刮封。3、裂缝宽度大于0.5mm时，凿成上口宽20mnt勺V形缝，填防水材料。？（三）优点 ?SBS能很好的与混凝土组成完整体，不破坏混凝土结构，它耐酸、碱、盐等大部分化学物质，进一步保护混凝土与钢筋，而且时间越长效果越好，具有二次防水性能。 ?五、飘窗渗漏原因及处理

4、方法飘窗渗漏水的主要原因是铝合金窗户密封材料老化、选材不当、设计或 施工不合理，造成搭接缝变形过大，密封材料与基底脱离；和窗户相邻的墙 面，磁砖与磁砖之间的水泥接缝不密实，磁片里面有空鼓现像。导致下雨时， 雨水会通过磁砖的缝隙进入墙面，渗入内墙。修复方法分为窗户边框和墙面防水两大步骤：1、剔除部分因老化而起壳开裂的密封材料，将被密封部位清洗干净，要求做 到表面无油污，灰尘以及其他杂质。2、用防水粉兑一定比例的防水密封胶， 调合成一种粘结力超强的防水密封膏， 把玻璃与铝合金的接缝处嵌填密实。局部地方用高品质的专用玻璃结构胶将 开裂和密封不严实的地方修补密实。要求做到表面 平整、光滑、顺畅、没有缺

5、口和孔洞。3、用结构胶将玻璃与铝合金窗框所有的接缝，在原来的基础上全部做加固 密封处理，以加固玻璃胶的密实度和延缓玻璃胶因受日晒雨淋的浸蚀而导致 的材料老化现象。六、安全文明施工 ?为加强施工管理，切实搞好现成的安全、文明施工，在施工的过程中必 须注意如下事项： ?1、工程属高空作业，危险大，全体施工人员必须树立强烈的安全意识，切实采取安全保护措施，严格按照操作规范操作，杜绝安全事故的发生。 ?2、施工期间，必须设立施工标志和安全护拦。采取各种行之有效的措施以保障进出时的安全与卫生 3、施工时不得损坏业主单位内的任何设施以及其它公共设施。4、施工期间统一着装，整队进场、出场，禁烟禁酒。 ?5、

6、施工期间，施工人员文明施工，不大声喧哗，以免影响户主的 休息与生活。七、质量保证措施 ?1、操作人员严格按照施工方案及相关标准规定进行施工，尤其要正确处理细 部节点部位，坚决不留任何渗漏隐患；2、操作人员必须经培训才能上岗，并持有上岗证； ?3、对进入工地的材料，严格实际抽样检测，严禁不合格产品进入工地。所有 材料必须两证齐全方可进入现场； ?4、精心组织现场施工，严格自检制度，每一道工序严格把关；5、严格接受建设单位及业主对施工质量、进度及安全的监督管理。八、施工期间的防雨措施 ?1、每天收听天气预报，做到下雨先知，做好下雨前的各项准备工作； 2、所有防水施工队在下班前，均要求对防水层进行收边处理，防止