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文档简介

项目开发报建报批流程 前 言 本案对房地产全程开发进行流程演示及阐述，由于复杂和系统性所限，本案仅侧重对整体流程的演示，其中的操作细节需作专题展开。 需要说明的是：房地产开发的地域性特征，导致各地市场差异明显，在此将较为成熟规范的深圳市场为示范蓝本；并将甲方预设为无开发经验且规范操作的开发商。 作为内部交流和分享的机会，我们期待大家批评及建议性反馈，进一步完善、充实其中的内容，共同进步与提高！ 此致 敬礼 营销策划部 敬上 2003年12月29日 项目开发流程 一、 土地使用权的取得 1. 取得方式 1) 行政划拨 2) 协议出让 3) 招标拍卖（挂牌、投标两类）：其中深圳目前已基本采用挂牌拍卖的方式 4) 转让 2. 流程示意（以拍卖为例） 现场勘察， 收集相关资料 信息的收集、分析 确定竞拍价、竞 拍人、叫价原则 测算土地成本、估算开发总投资、总价值。（一般采用假设开发法进行计算） 办理相应的土地产权转移变更登记手续 获取土地出让信息及相关规划指标（一般1-3个月前，政府予以公布即挂牌） 组建竞投小组，购买标书。（成员包括：估价师、策划分析、财务、工程设计、法律等多种人员） 获得土地使用权限 办理竞买登记手续交相关资料及竞拍证金，领取竞拍号牌了解规定细

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