2021年2手房买卖合同范本word版

1、精编word版 下载可编辑【 - 二手房买卖合同】卖方_（以下简称甲方）身份证号_买方_（以下简称乙方）身份证号_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施。1、甲方所售房屋所有权证号为“_号”，房屋土地使用权证号为“_号”；2、甲方所售房屋位于_区_路（街）_号，为_结构；3、甲方所售房屋建筑面积_平方米；4、甲方所售房屋附属设施为_.第二条房屋价格及其他费用。1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民

2、币）_拾_万_仟_佰元整（含附属设施费用）；2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。第三条付款方式。_.第四条房屋交付。甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后_日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。第五条乙方逾期付款的违约责任。乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。第六条甲方逾期交房的违约责任。甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期

3、一日，按照购房总价的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。

4、甲方（签章）_乙方（签章）_住址（工作单位）_住址（工作单位）_联系电话_联系电话_年_月_日延伸阅读2021二手房买卖合同(正式版)卖方_(简称甲方) 身份证号码_买方_(简称乙方) 身份证号码_根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条上述房产的交易价格为单价人民币_元/平方米，总价人民币_元整(大写_佰_

5、拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天

6、内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_ 公证

7、处公证。第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_ 公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项出卖方(甲方)_ 购买方(乙方)_身份证号码 _ 身份证号码 _地址_ 地址_邮编_ 邮编_电话_ 电话_代理人(甲方)_ 代理人(乙方) _身份证号码_ 身份证号码 _见 证 方 鉴证机关地址邮编电话法人代表代表 经 办 人日期_年_月_日 鉴证日期_年_月_日二手房买卖合

8、同商品房买卖合同这篇关于二手房买卖合同商品房买卖合同，是编辑为您整理的，希望对您有所帮助！二手房买卖合同商品房买卖合同本合同双方当事人 卖方（以下简称甲方） 注册地址 营业执照号码 邮政编码 法定代表人 职务 联系电话。 委托代理人 职务 地址 邮政编码 联系电话。 委托代理机构 注册地址 营业执照号码 邮政编码 法定代表人 职务 联系电话。 买方（以下简称乙方） （本人）（法定代表人）姓名 国籍 （身份证）（护照）（营业执照号码） 地址 邮政编码 联系电话 委托代理人 国籍 电话 地址 邮政编码 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿

9、、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议 第一条甲方用地依据及商品房坐落位置。 甲方以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。 （土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为。 划拨土地使用权转让批准文件号为。 土地使用权证号为，土地面积为。地块规划用途为，土地使用权年限自年月日至年月日止。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名），主体建筑物的性质为，属结构，建筑层数为层。工程建设规划许可证号为。 第二条乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共平方米（其中实得建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米

10、，）共（套）（间）。（该商品房屋平面图见本合同附件一，房屋以附件一上表示为准）。该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的 第（幢）（座）层号房， 第（幢）（座）层号房， 第（幢）（座）层号房， 第（幢）（座）层号房。上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三条该商品房销售特征。 该商品房为（现房）（预售商品房）。 预售商品

11、房批准机关为，商品房预售许可证号为。 该商品房为（内销）（外销）商品房。 外销商品房批准机关为，外销商品房许可证号为。 第四条价格与费用。该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位（售价）（暂定价）为（币）每平方米元，总金额为（币）亿千百拾万千百拾元整。除上述房价款，甲方依据有关规定代政府收取下列税费 代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整； 代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整； 代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整； 代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整； 代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整； 代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整； 第五条实际面积与暂测面积差异的处理

12、。该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的（不包括）时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的（包括）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理 乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 。 第六条价格与费用调整的特殊约定。该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整 由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。 预售商品房开发建设过程中，甲方代政

13、府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。 。 第七条付款优惠。乙方在年月日前付清全部房价款的，甲方给予乙方占付款金额的优惠，即实际付款额为（币）亿千百拾万千百拾元整。第八条付款时间约定。乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称，帐号） 年月日前支付全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元； 年月日前支付全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元； 年月日前支付全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元； 年月日前支付全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元； 年月日前支付全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元。 第九条交接商品房时的付款额约定。在双方交

14、换该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起天内付清。 第十条乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按计算。逾期超过天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任 终止合同，乙方按累计应付款的向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 乙方按累计应付款的向甲方支付违约金，合同继续履行。 。

15、第十一条交付期限。甲方须于年月日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期 人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害； ； 。 第十二条甲方逾期交付的违约责任。除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算；自第个月起，月利息则按利率计算。逾期超过个月，则视为甲

16、方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任 终止合同，甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金，合同继续履行。 。 第十三条设计变更的约定。预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。 第十四条交接通知与乙方责任。预售商品房竣工验收合格后，甲方

17、应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付清，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。 第十五条交接与甲方责任。在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。 第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付使用的商品的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。 第十七条质量

18、争议的处理。乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。 第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公用配套建筑按以下日期投入正常运行 ； ； ； ； ； ； 第十九条关于产权登记的约定。在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的赔偿乙方损失。 第二

19、十条关于物业管理的约定。该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。 第二十一条保修责任。自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担 墙面保修月； 地面保修月； 顶棚保修月； 门窗保修月； 上水保修月； 下水保修月； 暖气保修月； 煤气保修月； 电路保修月； 保修月； 保修月； 保修月； 保修月； 保修月。 保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，

20、甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。 第二十二条乙方购买的房屋仅作使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 甲方不得擅自改变与该商品有关联的公共设施、公共用地的使用性质。 第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已消除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第二十四条自该商品房交付之日起，（号划拨土地使用权批准文件）（甲方与签订的号

21、土地使用权出让合同）中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。 第二十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第二十六条本合同之附件均为本合同不可分割之部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。 第二十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院

22、起诉。） 第二十九条本合同（经甲、乙双方签字）经公证（指外销商品房）之日起生效。 第三十条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的赔偿对方损失。 第三十一条本合同自生效之日起天，由甲方向申请登记备案。 第三十二条本合同连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。甲方（签章）乙方（签章）（）代表人代理人（）代表人代理人（签章）（签章）年月日年月日签于签于附件一房屋平面图（略）附件二 装饰、设备标准外墙内墙顶棚地面门窗厨房卫生间阳台电梯其他标准二手房买卖

23、合同二手房买卖合同本文是为大家整理的关于标准二手房买卖合同二手房买卖合同的文章，希望大家能够喜欢！标准二手房买卖合同二手房买卖合同合同条款依据我国合同法及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费

24、用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。三、价款1及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。四、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任这里主要说明哪些系违约情形

25、；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题 。六、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国仲裁法的规定写清明确的条款。七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款按照合同法第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人

26、可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。九、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。十、附件在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。编辑本段合同范本卖方_（以下简称甲方）买方_（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下甲方自愿下列房屋卖给乙方所有房屋状况（请按房屋所有权证填写）房 屋 座 落幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途该房屋的土地使用权取得方式出让（

27、）、划拨（）。二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元，（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾元整。乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（_）仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及

28、税务部门各一份，房管部门一份。八、双方约定的其它事项_甲方（签名或盖章)_ 乙方（签名或盖章）_ 监证机关_代理人（签名或盖章）_ 代理人（签名或盖章）_签订日期_年_月_日编辑本段注意事项二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险，那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢.签订二手房买卖合同注意事项一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3

29、、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问

30、题。四、确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2、产权证上一般标明的是建筑面积;3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。五、观察房屋的内部结构1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;2、管线是否太多或者走线不合理;3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。六、考核房屋的市政配套1、打开水龙头观察水的质量、水压;2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;4、观察户内、外电线是否有老化的现象;5、电话线的接通情况，是普通电话线还是isdn电话线;

31、6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。七、了解装修的状况1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。八、查验物业管理的水平1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。九、了解以后居住的费

32、用1、水、电、煤、暖的价格;2、物业管理费的收取标准;3、车位的费用。十、追溯旧房的历史1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。十一、了解邻居的组合1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。十二、算计一下房价1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;2、委托信得过的中介公司或者评估事务

33、所进行评估;3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;2、能提供稳定的收入支付本息的证明;3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;4、所购房屋产权所属真实可靠;5、支付有关手续费。十四、请律师1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规;3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。十五、找代理行1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来

34、操作;2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;3、在把你的业务交给代理行之前应该了解代理行提供的服务有哪几项是否可以帮助申请二手房按揭买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失代理行的服务收费标准是多少是否能保证买到称心的二手房十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。十七、及时了解政策、程序、费用上的变化1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化;2、媒体的报道十分关注公

35、房上市，要注意报纸的新消息;3、向律师及中介代理行咨询;4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。十八、产权是否完整1、确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。十九、小心房款和产权的交接1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。二十、保证产权顺利过户1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算