房地产楼盘权重定价方法表 2

1、楼盘定价方法一、成本导向定价法1、成本价成定价法：就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。产品价格=单位产品的成本*（1+价成率）2、目标收益定价法是在成本的基础上，按照目标收益率的高低计算售价的方法。3、售价加成定价法以产品的最后销售价为基数，按销售价的一定百分率计算加成率，最后得出 产品的售价。单位产品售价=单位产品总成本/（1-价成率）二、需求导向定价1、理解值定价法是消费者对于商品的一种价值观念，这种价值观念实际上是消费者对商品的 质量、用途、款式及服务质量的评估。2、区分需求定价法是指某一产品可根据不同需求强度、不同购买力、不同购买低点和不同购买 时间等因素

2、，采取不同的售价三、竞争导向定价1、随行就市定价法就是企业是自己的商品价格跟上同行业的平均水平。2、追随领导者企业定价法有实力的公司，为了应付或避免竞争，或为了稳定市场以利其长期经营，往往以同行业对市场影响最大的房地产企业的价格为标准，来制定本企业的商品房 价格。四、可比楼盘定价法根据可比性楼盘较强的楼盘的价格来定价。表一、定级因素、指标与分值定级因素指标分值位置a、 距所在片区中心区的远近， a、最差（远）1，b、很差（远）b、 商业为临街或背街，c、写字楼 2，c、一般 3，d、很好（近）4， 为临街或背街，d、住宅为距所在 e、最好（近）5片区中心区的远近价格 a、百元以上为等级划分基础

3、 a、最高 1，b、很高 2，c、b、商铺、写字楼、豪宅、普通住 一般 3，d、很低 4，e、最低 5 宅等级依次减少 c、价格是否有优势配套 a、城镇基础设施：供水、排 a、最不完善 1，b、不完善 2，水、供气、供电；b、社会服务设 c、一般 3，d、很完善 4，e、最 施：文化教育、医疗卫生、文娱体完善 5育、邮电、公园绿地物业管理建筑质量a、保安 b、清洁卫生 c、机 a、最差 1，b、很差 2，c、电 d、绿化率及养护状况 e、物业 一般 3，d、很好 4，e、最好 5 管理费 f、是否人车分流 g、物业管理商资质a、是否漏雨水 b、门窗封闭 a、最差 1，b、很差 2，c、情况 c

4、、内墙 d、地板 e、排水管 一般 3，d、很好 4，e、最好 5 道交通 a、大中小巴士路线数量 b、 a、最少（远）1，b、很少（远）距公交站远近 c、站点数量 d、大 2，c、一般 3，d、很多（近）4，中小巴舒适程度e、最多（近）5城市a、规划期限（远中近期）b、a、最不完善 1，b、不完善 2，规划规划完善程度 c、规划所在区域重 c、一般 3，d、很完善 4，e、最要性程度 d、规划现状完善 5楼盘a、总建筑面积 b、总占地 c、a、最小 1，b、很小 2，c、规模朝向户数a、按方向 b、按山景 c、按 海景 d、视野一般 3，d、很大 4，e、最大 5a、西（西北、西南）1，b、

5、东（东南、东北）2，c 、北（东北、西北）3，d、南（东南、西南）外观 a、是否醒目 b、是否新颖 c、a、最差 1，b、很差 2，c、室内装修是否高档 d、感官舒适程度a、高档 b、实用 c、功能是否完善 d、质量是否可靠一般 3，d、很好 4，e、最好 5a、最差（远）1，b、很差（远）2，c、一般 3，d、很好（近）4， e、最好（近）5环保 a、空气 b、噪音 c、废物 d、a、最差 1，b、很差 2，c、废水发展 a、资产资质 b、开发楼盘多商实力及 少 c、楼盘质量 d、其他 信誉一般 3，d、很好 4，e、最好 5a、最差（少）1，b、很差（少）2，c、一般 3，d、很好（多）4

6、， e、最好（多）5付款a、一次性付款 b、分期付款 c、a、最差（少）1，b、很差（少）方式按揭付款 d、品牌2，c、一般 3，d、很好（多）4， e、最好（多）5户型设计a、客厅与卧室的结构关系 b、 a、最差 1，b、很差 2，c、厨房和厕所的结构关系 c、是否有 一般 3，d、很好 4，e、最好 5 暗房 d、实用率大小销售情况a、销售进度 b、销售率 c、 尾盘现状a、最差 1，b、很差 2，c、一般 3，d、很好 4，e、最好 5广告a、版面大小 b、广告频率 c、a、最差 1，b、很差 2，c、停车位数量广告创意a、停车位数量 b、住户方便 程度一般 3，d、很好 4，e、最好 5a、最差 1，b、很差 2，c、一般 3，d、很好 4，e、最好 5表二、可比楼盘综合因素量化统计表权重序号楼盘名楼盘名楼盘名备注称称称位置 0.5价格 0.5配套 0.4物业管理12340.3建筑质量50.3交通 0.3城市规划670.3楼盘规模80.3朝向 0.3外观 0.1室内装饰0.2环保 0.2发展商信誉 0.1付款方式0.2户型设计0.1销售情况0.1广告 0