维修保养合同标准版本7月10日

1、深圳市建筑消防设施维护保养合同工程名称： 工程地点：委托单位：消防设施维护保养合同委托方：（以下简称甲方）承接方：（以下简称乙方）鉴于甲方委托乙方实施_XXXXXXX肖防系统设施维护保养工作，根据中华人民共 和国合同法和相关法律、法规，为明确双方责任、权益和义务，经双方友好协商， 制定以下合同条款，以资在合同履行中共同遵守。第一条 维护保养内容、期限及费用1.1甲方委托乙方对其指定建筑的消防设施进行维护保养，具体如下：建筑名称：地 点：维护保养工程范围：1.2消防设施维护保养仅限于以下内容：1.2.1火灾自动报警系统。1.2.2消防联动系统。1.2.3消防广播及消防对讲电话系统。1.2.4室内

2、外消火栓系统。1.2.5自动喷水灭火系统（包含喷淋系统、喷雾及水幕系统）。1.2.6气体灭火系统。1.2.7防烟排烟系统。1.2.8防火卷帘门、防火门。1.2.9应急照明灯及安全出口标志。1.2.10手提式干粉灭火器及推车式干粉灭火器。1.3维护保养期限：本合同维保期限为12个月（自年月日至年月日止）1.4维护保养费用：本合同维保费为人民币（大写） （ Y 00000.00元）。第二条 技术资料及图纸提供甲方于本合同签订后五个工作日内向乙方提供的图纸和资料如下：2.1 图纸：2.1.1 火灾自动报警系统 （自动报警、 紧急广播、消防电话及消防联动系统等竣工图）2.1.2 消防给水系统（室内外消

3、火栓及自动喷水灭火系统等竣工图） 。2.1.3 气体灭火系统竣工图（包括灭火器平面布置图） 。2.1.4 防排烟系统竣工图。2.1.5 防火卷帘门及防火门竣工平面图。2.1.6 应急照明及安全出口标志竣工图。2.2 技术资料2.2.1 消防控制设备（含自动报警控制器、联动控制器、广播通讯柜、气体灭火控制器 等）的原理图、端子接线图。2.2.2 消防控制设备（含消防水泵、防烟 / 排烟风机、防火卷帘、电梯、非消防电源、 应急照明等）控制柜的原理图、端子接线图。2.3 设备资料2.3.1 消防给水设备（水泵、报警阀、压力开关、信号阀、水流指示器等） 产品说明书2.3.2 灭火系统设备（灭火剂储存装

4、置、启动装置、选择分配装置、称重装置和警报装 置、手提及推车式灭火器等）产品说明书。2.3.3 火灾报警设备（含报警控制器、各种模块或中继器、 探测器、气体灭火控制器等） 产品说明书。2.3.4 防排烟设备（含风机、风阀等）产品说明书。2.3.5 防火分割设备（防火卷帘门及闭门器装置、启动控制装置等）的产品说明书。2.3.6 应急照明及安全出口标志灯的产品说明书。2.4 其它文件2.4.1 消防设备投入使用后的运转记录。2.4.2 消防系统投入使用前的调试报告。2.4.3 消防系统编程表及系统编程软件。2.4.4 以往三年内的设备运行记录和维保记录。第三条甲方责任3.1甲方委任_ XXX电话：

5、xxxxxxxxxxx/xxxxx）为该项目的代表，负责本合同的履行 和协调，甲方的代表人必须由具备相关专业知识的人员担任。若甲方代表变更，须 提前丄天通知乙方，其接任者必须全权承接前任应负的责任。3.2负责协助乙方进行维护保养过程中的全面工作。3.3负责提供维护保养所需的水、电供应；协助办理乙方人员相关的出入证件。3.4负责提供维护保养所需的垂直运输。3.5负责通知住户/租客等相关人员有关维护保养的工作时间。3.6负责加强日常和维护保养期间的安全巡查，消除安全隐患，预防火灾的发生。3.7按合同支付维护保养费。3.8负责审核所需购置更换的配件。3.9甲方装修工程时，应及时通知乙方。因甲方未通知

6、乙方到场处理而出现故障或造成损失的，乙方概不负责。3.10甲方应承担因土建整改、建筑渗水或外部因素（如雷击）等现象导致的消防设施 被损坏的全部修复费用。3.11甲方在收到乙方对大厦的整改报告公函后， 不配合整改，甲方自行承担所有后果。3.12承担本合同生效之前任何消防责任。第四条乙方责任4.1乙方委任xxx电话：XXXXXXXXXXX/X为本项目日常维护联系人，并委派 13人 组成的消防专业维修队24h保证服务，接到甲方的故障通知后及时赶到现场处理。4.2乙方维护人员名单应于本合同生效后三日内以书面形式送交甲方备案，当人员发生变化时应提前 丄天通知甲方。4.3乙方消防维修人员应遵守甲方的各项规

7、章制度和操作规程，服从甲方的工作指导和工作安排。4.4乙方按照合同附件1的相关内容及时间要求进行维护保养，巡查与检测应如实记 录，并会同甲方代表共同签字/盖章确认。4.5除例行检查、保养外，如系统发生故障时，乙方在接到甲方电话或其它途径的通 知后，应及时赶到现场进行处理，并保证处理措施正确、有效。一般性故障处理 时间规定：乙方在接到故障通知后，白天2小时，晚上4小时内到达现场及时处理。紧急性故障处理时间规定：乙方必须在接到甲方书面或电话通知后，在30分钟内到达现场处理，并保证尽快完成维修工作。4.6乙方对设备进行维修、更换零件需经甲方认可后方可进行，具体约定按本合同第 五条款执行。4.7培训、

8、指导甲方管理部门相关人员熟悉和正确使用、操作本大厦的消防设施。4.8因甲方管理或操作不当引起气体误喷放，需重新灌装灭火剂费用由甲方负责，乙 方予以协助。4.9在维护保养过程中因乙方原因造成消防系统或消防产品的损坏，则由乙方负责维 修或更换。4.10配合消防部门对大厦的消防安全检查，协助管理部门对大厦的消防管理。4.11协助甲方管理部门做好本项目装修消防系统二次整改工作。乙方有责任协助甲方做好本项目的消防系统的整改工作，配合程度及相关费用另行协商。4.12乙方对本项目建筑消防设施进行定期维修保养时间为：每周巡查为每周 ，月度检查为每月 日,年度检查每年12月份的日，检查结果应如实记录，并会同甲方

9、代表共同签字确认，一式二份，甲、乙双方执一份备查。第五条 更换材料、设备的供应5.1系统如发生老化或部件损坏，不能满足安全工作和系统运行的要求，乙方应及时 向甲方提出意见。5.2乙方负责检查设备部件、材料，并将需更换的部件和相应预算报价书面报告甲方， 经甲方确定同意后再予购买，费用由甲方负担；乙方负责设备材料的更换和系统 调试，更换部件应填报维护保养记录表，并经甲方批准。5.3维修保养中发现损坏需更换的材料、设备，单次组件价格金额在100元以内（含100.00元）的由乙方负责更换，材料设备组件价格在100元以上的费用则由甲方承担购置费，乙方负责更换并收取除材料费的相关费用。（此条款供参考选择）

10、5.3如果处理一次故障发生的材料费用在100.00元以内（含100.00元）的，则材料费由乙方承担，超过100.00元的，则材料费由甲方承担。乙方提供维修保养所需的 零部件供应，超过100.00元的零部件更换费用由甲方承担， 维修保养人工由乙方 承担，但更换前的材料价格须经甲方审核认可。（此条款供参考选择）5.3在维护保养过程中如需更换的材料、设备及其部件等累计金额在本合同维保费510%以内的由乙方承担。更换的材料、设备及其部件等累计金额超过本合同维 保费510%的则由甲方承担。5.4按产品说明书规定的定期更换的设备及其零部件由甲方购进交乙方更换。5.5二次装修消防配合工程收费标准按合同附件2

11、执行。(供参考)第六条维护保养费用的支付6.1本合同消防维修保养款的支付方式为按季度平均支付，乙方于每季度末向甲方提 交相关发票和付款申请，甲方在收到相关资料以及本季度消防系统维保记录和运 行状况说明14天内支付本季度的维修保养工程款 XXXXXX6 (即人民币大写：XXXXXXX正),不足一季度按月计算,即每月人民币大写：XXXXXXXXXXXXXE), 不足一月按天计算,即每天人民币大写：XXXXXXXXXXXXXXr)。第七条争议、违约和索赔7.1甲、乙双方在履行合同过程中如发生争议，首先应本着友好合作态度协商解决， 若经协商仍不能解决，任何一方有权向深圳仲裁委员会申请仲裁。7.2违约7

12、.2.1违约的处理：合同双方任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。违约所造 成的经济损失，概由违约方承担赔偿责任。7.2.2违约金的标准：合同履行中任何一方无正当理由单方终止合同，均属单方违约，违约方除赔偿因此给对方造成的全部经济损失外，必须向对方支付不少于合同价 款_5%的违约金。7.3索赔7.3.1甲方不按合同约定支付各种费用，造成乙方经济损失，乙方可按以下规定向甲方索赔：(A) 索赔事件发生后二十天内，向甲方发出书面的索赔通知并提供合法正当索赔理由和相关证据。(B) 甲方在接到索赔通知十天内给予批准或要求乙方进一步补充索赔理由和证据，甲方在十天内未予答复，应视为该项索赔已被甲方接受。7

13、.3.2乙方未按合同的约定履行义务而造成甲方经济损失，甲方可以按以下规定向乙方索赔。(A) 索赔事件发生后二十天内，向乙方发出书面的索赔通知并提供合法正当索赔理由和相关证据。(B) 乙方在接到索赔通知十天内给予批准或要求甲方进一步补充索赔理由和证据， 乙方在十天内未予答复，应视为该项索赔已被乙方接受。第八条 安全工作8.1 乙方在保养过程中应按安全工作有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确 保操作者安全和第三者的安全。8.2 若发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即报告甲方代表。甲方为抢救提供必 要条件，发生的费用由责任方承担。8.3 乙方在进行高空作业时，甲方应派员在现场监督和协助乙方进

14、行有关工作，如甲 方未派员在现场监督所造成的安全和责任事故，由甲方承担。8.4 在有毒有害环境中施工，甲方应按有关规定提供相应的防护措施，并负担有关的 经济支出。8.5 乙方须为现场人员办理人生意外伤害保险并承担保险费用。建筑物保险应由甲方 负责。第九条 合同的生效和终止9.1 本合同自甲、乙双方法人代表或其委托代理人签字并加盖公章后即行生效。9.2 在本合同自然失效前一个月内乙方应主动向甲方联系续签合同事宜，甲方在合同 期最后一天 24小时内无答复则从零时起视为自动终止合同。9.3 如甲方按本合同约定延期支付维修款 15天，乙方有权解除合同，由甲方承担违约 责任并补偿乙方造成的损失。9.4

15、乙方不及时履行维修责任或维修质量不达标，经二次返工仍不达标的，甲方有权 解除合同。第十条 合同的分数10.1 本合同正本壹式肆份，甲乙双方各持贰份，均具同等法律效力附件：附件1:维保工作内容附件2: 二次装修消防配合工程收费标准附件3:消防设施维保费用组成（本页无正文）委托方（盖章）：地址：法人代表（签名）：或委托代表（签名）：电话：传真：邮政编码：开户银行：帐号名称：帐号：签订日期：承接方（盖章）：地址：法人代表（签名）：或委托代表（签名）电话：传真：邮政编码：开户银行：帐号名称：帐号：签订日期：附件1 :XXX建筑消防设施维护保养工作内容1. 每周巡查内容，并填写表 21.1 消防供配电设

16、施 ：消防电源工作状态，自备发电设备状况，消防配电房、发电机 房环境，消防电源末端切换装置工作状态。1.2 火灾自动报警系统 ：火灾报警探测器外观，区域显示器运行状况， CRT 图形显示 器运行状况，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动 报警按钮外观，火灾警报装置外观，消防控制室工作环境。1.3 消防供水设施 ：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，稳 压泵、增压泵、气压水罐工作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门启闭 状态，泵房工作环境。1.4 消火栓（消防炮）灭火系统 ：室内消火栓外观，消防卷盘外观，室外消火栓外观， 消防炮外观，启泵按钮外观。1.

17、5 自动喷水灭火系统 ：喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置压力值。1.6 泡沫灭火系统 ：泡沫喷头外观，泡沫消火栓外观，泡沫炮外观，泡沫产生器外观， 泡沫液贮罐间环境，泡沫液贮罐外观，比例混合器外观，泡沫泵工作状态。1.7 气体灭火系统 ：气体灭火控制器工作状态，储瓶间环境，气体瓶组或储罐外观， 选择阀、驱动装置等组件外观，紧急启 /停按钮外观，放气指示灯及报警器外观， 喷嘴外观，防护区状况。1.8 防烟排烟系统 ：挡烟垂壁外观，送风阀外观，送风机工作状态，排烟阀外观，电 动排烟窗外观，自然排烟窗外观，排烟机工作状态，送风、排烟机房环境。1.9 应急照明和疏散指示标志 ：应急灯外观，应急灯工

18、作状态，疏散指示标志外观， 疏散指示标志工作状态。1.10 应急广播系统 ：扬声器外观，扩音机工作状态。1.11 消防专用电话 ：分机电话外观，插孔电话外观。1.12防火分隔设施：防火门外观，防火门启闭状况，防火卷帘外观，防火卷帘工作状态01.13消防电梯：紧急按钮外观，轿厢内电话外观，消防电梯工作状态。1.14灭火器：灭火器外观，设置位置状况。1.15其它需要巡查的内容。2. 每月检查测试内容，并填写表3。2.1消防供配电设施：消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能，发电机自 动、手动启动试验，发电机燃料检查。2.2火灾自动报警系统：警报装置的警报功能，火灾报警探测器、手动报警按钮、火

19、 灾报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘的报警显示功能，消防联动控制设 备的联动控制和显示。其中火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功能的检查数 量不少于总数的25%。2.3消防供水设施：消防水池、水箱水量，增压设施压力工况，消防水泵及水泵控制 柜的启泵和主备泵切换功能，管道阀门启闭功能。2.4消火栓灭火系统：室内外消火栓、消防水炮出水及压力，消火栓启泵按钮，系统 功能。检查数量不少于总数量的 25%。2.5自动喷水灭火系统:报警阀组放水，末端试水装置放水。其中末端试水装置放水 检查数量不少于总数量的 25%。2.6泡沫灭火系统：泡沫液有效期和储存量，泡沫消防栓出水或出泡沫。2.7气体灭火系

20、统：灭火剂储存量，模拟自动启动系统功能。2.8防烟和排烟设施：机械加压送风机以及系统功能，送风机控制柜；机械排烟风机、 排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜；电动排烟窗启、闭。2.9应急照明、疏散指示标志：电源切换和充电功能，标识正确性。2.10消防电话和应急广播：通话、广播质量，应急情况下强制切换功能。2.11防火分隔设施：防火门启闭功能，防火卷帘自动启动和现场手动功能，电动防火 门联动功能，电动防火阀的启、闭功能。2.12消防电梯：首层按钮控制和联动电梯回首层，电梯轿厢内消防电话，电梯井排水 设备。2.13灭火器：检查灭火器型号、压力值和维修期限。检查数量不少于总数量的25%2.14其它需要

21、测试检查的内容联动检查。3. 每年联动检查内容，并填写表43.1消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查，检验供电能力。3.2火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。每12个月对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。3.3自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，压力开关、水力警铃动作。对消防设施上的仪器仪表进行校验；每12个月对每个末端放水阀检查不少于一次。3.4消防给水系统最不利点消火栓（消防炮）出水，分别用消防水箱和消防水泵供水。 每 12个月累计对每个消火栓、卷盘、水炮检查不少于一次。3.5泡沫灭火系统结合泡沫灭火剂到期更换进行喷泡沫试

22、验；检验系统功能；校验仪 器仪表。3.6通过报警联动，检验系统功能，进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，存储容器称 重。3.7通过报警联动，检查电梯迫降功能；通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火 门的功能；通过报警联动，检查消防广播切换功能；通过报警联动，检查应急照明、疏散指示标志功能；通过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能, 并测试风速、风压值。3.8对每只灭火器选型、压力和有效期检查每 12个月不少于1次。消防系统设备、设施维修保养规程序号维修保养项目检修及保养方法标准周期1火灾报警控制器在主机自控情况下测试 （自检、消音、复位），并对设备除尘养护主机不受外界影响且正常工 作每日2备

23、用电池用万用表测试不低于24V，储电时间长每日广播及音量调节开关广播语音清楚，开关可以控制每日3用麦克风和手动测试开关曰量4压力表直观目测压力指示正确每日5广播设备直观目测完好无缺每月6消防联动台目测接线端子排、电器元件及各种信号指示灯，螺丝紧固端子排、电器元件无破损，烧焦现象，信号灯亮每月7消防电话用万用表测试电话线路线路完好、语音清楚每月8消防电话插座用螺丝刀紧固螺钉及各接线端子端子无松动每月红色指示灯亮，区域报警器发9感烟探测器用专用仪器向探头喷烟出警报及显示相应的位置， 无每月尘。10感温探测器用电吹风向探测器吹热风红色指示灯亮，区域报警器发每月出警报及显示相应的位置， 无 尘。11手

24、报按钮和警铃用试验钥匙打开按扭玻璃报警相应位置，警铃响亮每月12楼层接线箱箱内接线端子用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固，不松动，无尘每月13设备接地用仪表测试工作接地正常每月14切换报警系统电源充放电检查主电和备电应能自动切换， 系统运行正常每月15紧急广播按下各层按钮用麦克风传送信号信号到位，语音清楚每月16功放器散热风扇开箱检查无噪音每月17消防水泵、喷淋泵检查及自动/手动启动水泵水泵没渗漏、转动灵活每月18水泵控制板线路线路如轻微破损或烧焦现象， 用绝燃胶布包扎，严重时更换导线无破损或烧焦现象每月19排烟、加压风机开箱检查机构并用油壶给导轮、转轴加油，用抹布、毛刷除尘机构无生锈，阀门开启灵活，无尘每月20电梯迫降按下迫降按钮迫降迅速每月21水泵控制柜和远端控制柜控制柜内部线路如有损坏绝缘现象用胶布包扎，毛刷除尘线路完好、无尘每月22湿式报警阀放水实验压力开关动作，联动启动水泵，水力警铃响亮每月23压力