保税区投资协议讲解

1、产业园项目投资协议书（草稿） 保税区管委会 产业园项目投资协议书（草稿） 甲方： 乙方：甲方是由_批准成立的综合保税区，具体实施综合保税区内的地块规划、管理并进行基础设施建设，对入园企业投资项目用地进行规划安排、提供相关服务。乙方_，是在保税区内投资建设的企业，该项目拟定项目名称为_，主要产品以执照营业范围为准，年产量_ ，总投资_、注册资金_、注册日期_、开工日期_、投产日期_。 为满足该投资项目建设用地需要，甲乙双方根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及其它相关法律、法规和当地政府文件规定，就投资项目用地事宜，本着平等、自愿、公平、互利的原则，经过充分、友好协商，定立本合同。

2、第一条 合同标的1.1乙方在甲方规划管理范围内的投资项目用地（以简称“宗地”），位于沈阳综合保税区内，地籍编号为_，面积约_亩（最终面积以土地管理部门实测为准），其四至范围如本合同附图所示。1.2甲方确保本合同项下的宗地为国有土地。第二条 土地用途2.1本合同项下土地用途为工业用地，目的为满足乙方该投资项目的建设需要。2.2在使用期限内，乙方使用宗地必须符合国家以及工业园区有关规划建设、环保、安全的要求，如需改变土地用途和规划要求，须按规定程序经有关部门批准。2.3乙方保证按照项目概述要求落实该项目的投资，并按照经批准的投资计划和项目建设计划规定的时间实际投入、开工建设、竣工投产。第三条 宗地

3、的交接3.1本合同签定后，甲方在收到乙方首批土地款_日内，向乙方出具正式的用地红线图，经由资质的单位验线，双方确认后并在用地红线图上签字盖章即视为完成宗地的交接。3.2乙方应当有效利用土地，办理宗地交接后，乙方享有按照投资计划进行项目的建设权利，同时负有按照投资计划进行项目建设的义务。该宗地交接完成后_月内乙方必须开工建设，如未能按期开工，甲方有权追究事项原因并起到督导责任，如在_月内乙方仍未开工建设，甲方有权收回该宗地。3.3乙方在宗地内进行建设和生产时，应当服从甲方基础设施统一规划管理和实施。有关投资项目用水、用电、用气、污水处理、废弃物处理、厂区内规划等以及其他设施与园区主管线对接口和引

4、入引出工程按私营工业城建设标准执行。第四条 基础设施条件4.1项目开工前，甲方必须提供工地产地平整、临时道路、临时用电、临时用水等项目建设所需条件。4.2项目投产时，甲方负责宗地具备道路通行、生产给水、生活给水、通讯、通电、通气、通暖、通邮、雨排水、污水排放等项目投产所必须的基础设施条件。4.3项目建设和生产过程中，有关水、电、煤气、供暖、通讯、污水、垃圾的处理价格等，双方共同商定后，在此合同中说明。第五条 土地价款5.1本合同项下宗地单价为每亩_元人民币，宗地总面积为_亩，价款总额为_万元人民币。5.2按5.1之规定，乙方应当支付甲方宗地价款人民币。该宗地价款包括；省规费、征地包干费、宗地场

5、平、必要基础设施的提供所发生的所有成本费用。该宗地价款不包含乙方应交纳的国有土地使用税、契税、测绘费，除非国有土地使用权出让合同和本协议另有约定或国家土地政策调整外，乙方无义务向甲方或者任何第三方支付其他任何费用，如发生该等费用，由甲方予以支付。第六条 付款期限与方式6.1自本合同签定后_日内，乙方向甲方支付宗地价款的_，即_元人民币，该笔款项作为该宗地项目保证金，至归属内土地储备交易中心。6.2项目保证金到位后的_日内完成土地挂牌交易工作；并于项目用地摘牌后按照成交确认书的价格及期限全额缴纳土地价款，项目保证金转做土地款一部分。第七条 国有土地使用证办理7.1本合同签署生效并且收到乙方宗地项

6、目保证金的前提下，甲方开始协助乙方办理项目用地预审手续。7.2甲方在乙方完成土地摘牌后，为乙方办理国有土地使用出让手续。7.3办理国有土地使用权出让手续时，乙方提供货签署必需的法律文件和相关资料。国有土地使用权出让合同由乙方与出让方直接签定，甲方协助乙方办理。7.4在乙方签定国有土地使用权出让合同并及时缴纳测绘费、契税的前提下，甲方同意并保证在乙方提供必要的文件后_日内，由甲方负责办妥乙方拥有宗地土地使用权的国有土地使用证，最终土地面积以国有土地使用证确定的面积为准。7.5本合同项下宗地的土地使用权有效年限为50年，以沈阳市国土资源局颁发的国有土地使用证为准。第八条 甲乙双方权利和义务8.1甲

7、方的权利和义务8.1.1对乙方办理审批手续报送的文件、证书及相关材料进行审查，对符合审批条件的，应快速审批，对不符合条件的，指导乙方重新报审。8.1.2应乙方需要，协助办理供水、供电、供暖、燃气、通讯、通信等相关手续。8.1.3严格按照高标准制定区域发展规划，及时向乙方工地，工地标准达到“七通一平”。8.1.4甲方帮助乙方协调办理相关注册、审批手续。8.1.5甲方协助乙方办理建筑物房屋产权证。8.1.6甲方依据“中共沈阳市委沈阳市人民政府关于实施盛京人才战略打造具有国际竞争力人才高地的意见及沈认社(2015)78号沈阳市人力资源和社会保障局 沈阳市人才工作办公室关于印发沈阳市高层次人才创新创业

8、资助办法的通知”，在乙方取得国有土地使用证并开工建设后，甲方依据上述人才政策，帮助乙方高层次人才团队获得上级有关部门认定，所争取的补贴资金全部归乙方使用（需详细说明，有关决定需经甲方上会决议，以保证乙方持续权益）。8.1.7甲方积极联系国家、省、市相关部门为乙方争取各项补贴和政策性资金（需详细说明，有关决定需经甲方上会决议，以保证乙方持续权益）。8.2乙方的权利和义务8.2.1向甲方提供齐全、合法的各项审批文件、证书及其它相关材料，积极快速办理各项审批手续，并保证在辽中区办理工商注册及独立核算的税务登记及其它需要提交的手续。8.2.2保证在各项审批说下获得批准后施工，并严格按照规划、建设等审批

9、手续规定的内容和本协议第二条约定的内容进行建设施工。8.2.3通过甲方协助到相关部门办理供水、供电、供暖、燃气、通讯等相关手续，并承担相关费用。第九条 终止条款如有以下情形发生时，则本合同自动终止；9.1甲方对项目宗地挂牌后，乙方未摘牌。9.2乙方未按本协议之约定及时、全额缴纳土地出让金。9.3协议书签定_个月内，乙方未对项目进行实质性推进（说明实质性推进具体标准）。第十条 违约责任如有以下情形发生时，甲方有权终止本合同，收回土地及地面建筑设施，并取消一切优惠政策（包括收回已对象的政策），土地出让金按原价同比返还（但不予支付任何资金占用费及其他补偿费用），由此造成的损失由乙方全部承担;10.1

10、乙方未取得合法手续而非法开工。10.2未在辽中区办理工商注册及独立核算的税务登记；生产、销售的产品与工商注册经营范围不一致。10.3项目摘牌后未按期开工，用地闲置_年以上的（用地闲置的，需同时按照国家有关规定执行）。第十一条 违约责任211.1乙方按合同约定支付宗地价款，甲方应当按照合同约定提供宗地。由于甲方未按时提供宗地而致使乙方对宗地使用延期的，每延期一日，甲方应当按乙方已经支付的宗地价款的5向乙方给付违约金。甲方延期交付宗地超过6个月的，乙方有权解除合同，甲方应当双倍返还项目保证金，并退还已经支付宗地价款的其他部分，乙方并可请求甲方赔偿因违约造成的其他损失。11.2乙方按合同约定及时提供

11、相关手续审批，甲方应当及时审批。如因甲方未能及时快速申请，造成乙方进度缓慢及延误，甲方应当按乙方提供实际造成损失的费用20%向乙方给付违约金，乙方并可请求甲方赔偿因违约造成的其他损失。11.3甲方办事职能部门因职务条件卡、扣乙方申报材料，导致不能正常审批办理，影响乙方正常进度及业务，乙方有权终止本合同，甲方按宗地价款总额向乙方给付违约金，并返回乙方交纳的项目保证金及宗地剩余价款。第十二条 法律管辖本合同定立、效力、解释、履行及争议的解决依照中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律的保护和管辖。第十三条 争议的解决甲乙双方均应认真履行本合同各项条款，因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成时，任何乙方可向本合同项下宗地所在地人民法院提起诉讼。第十四条 合同的生效本合同经双方盖章、法定代表人（委托代理人）签字后生效。第十五条 未尽事宜本合同未尽事宜可由双方协商定立附件，附件与本合同具有同等法律效力。双方同意本合同未约定事项所引起的争议或者已约定事项在与国家（