房地产估价师《经营与管理》训练题及答案(20201128142638

1、房地产估价师经营与管理训练题及答案1、下列计算一半建筑面积的是( ) 。A. 无柱的雨篷B. 无顶盖的室外楼梯C. 骑楼D. 无顶盖的阳台答案： B2、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的( )% 。A.60B.70C.80D.90答案： C3、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向( ) 筹集。A. 房管部门B. 物业管理公司C. 住房公积金管理中心D. 售房单位和购房人答案： D4、契税的课税对象为 ( ) 。A. 房地产的出售人B. 房地产的购买人C. 房地产的使用权人D. 发生权属转移的房地产答案： D5、属于直接融资的金融工具为( ) 。A. 存款单B. 保险单C. 支票D.

2、 银行承兑汇票答案： C6、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于 ( ) 。A. 商业信用B. 国家信用C. 消费信用D.A和 C答案： C7、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为( ) 。A. 财产损失保险B. 保证保险C. 责任保险D. 信用保险答案： D8、保险合同的客体为 ( ) 。A. 保险人B. 保险利益C. 保险金额D. 被保险人答案： B9、股票与债券的共性是 ( ) 。A. 收益性B. 偿还性C. 安全性D. 市场价格与票面价值的一致性答案： A10、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( ) 关系。A. 股权B. 债权C. 契约D. 债务答案： C11. 下列关于房地

3、产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有( ) 。A. 房地产同时具有经济寿命和自然寿命B. 自然寿命一般要比经济寿命长C. 如果房地产维护状况良好， 可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D. 房地产的经济寿命与使用性质无关E. 房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下， 房地产收入大于零的持续时间答案： DE12. 下列风险中，不属于系统风险的是 ( ) 。A. 通货膨胀风险B. 市场供求风险C. 购买力风险D. 比较风险答案： D13. 某投资市场的平均收益率为 15%，银行贷款利率为 5.6%，国债收益率为 4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为 0.5 。那么，当前房地产投

4、资的折现率为 ( ) 。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%答案： C14. 在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的 ( ) 。A. 第一阶段B. 第二阶段C. 第三阶段D. 第四阶段答案： B15. 在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按 ( ) 计算的。A. 综合利率B. 贷款利率C. 折现率D. 机会成本答案： D16.( ) ，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、 分散房地产金融风险等目的。A. 间接投资于房地产企业债券B. 房地产抵押担保C. 住房抵押

5、贷款证券化D. 投资于金融证券答案： C17. 某城市 2004 年存量商品住房的吸纳率为 55%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是 ( )A.1.8 月B.2.5 季C.1.8 年D.0.45 年答案： C18. 下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是 ( ) 。A. 二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B. 三级市场是指存量房地产交易市场C. 按照增量存量的方式， 将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D. 按照增量存量的方式， 房屋市场划分为一级房屋市场， 二级房屋市场和三级房屋市场答案： D19. 在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、 成本管理和合同管理， 在工程竣工后进行工程结算的，一般是 ( ) 。A. 造价工程师B. 结构工程师C. 设备工程师D. 监理工程师答案： A20. 由于施工工期延长，开发商要承担的风险有