(骏地)中粮孙河方案ppt完整【深度荟萃】

1、S U N R I V E R,BEIJING SUN RIVER BLOCK,规划及方案设计,业主 | 中粮地产北京有限公司 2013.09,Conceptual Design,中粮置地孙河项目,1,行业特制,S U N R I V E R,BEIJING SUN RIVER BLOCK,Conceptual Design,项目现状及挑战,2,行业特制,区位分析,孙河地块（基地） 三环 四环 五环 机场 机场高速,项目区位,区位分析,孙河地块（基地） 京承高速 京平高速 15号线 机场高速,交通状况,区位分析,外国语学校 医院 孙河地块（基地） 中央别墅区 湘江别墅区 高尔夫俱乐部,周边区域

2、配套,区位分析,孙河地块规划及项目情况分析,住宅用地 商业用地 混合用地 教育用地 医疗用地,龙湖竞得 建筑面积7.3万平方米 容积率1.1 楼板价：20158元/平方米 目前售价：5-10万/平方米,泰禾竞得 建筑面积6.5万平方米 容积率1.1 楼板价：29470元/平方米 目前售价：未定,首开竞得 建筑面积10.4万平方米 容积率1.4 楼板价：26000元/平方米 目前售价：,本案 中粮竞得 H地块建筑面积7.7万平方米 容积率1.1 楼板价：48000元/平方米 预计售价：10万/平方米,区位分析,3.8万平米景观公园,交通及环境分析,孙河地块（基地）,水系带,孙河组团十号路,区位分

3、析,地块价值分析,1号地块沿路且无景观资源，限高35米,2号地块无外部景观资源,3号地块沿河且有外部景观资源,区位分析,地块形状分析,扇形地块，使用率较低,北部规整形状，使用率较高,南部三角形状，使用率较低,区位分析,基地功能规划分析,项目挑战,如何追本溯源，使产品能够符合人类对居住的本质需求。,如何独辟蹊径，使产品从周边同质化的楼盘中脱颖而出。,项目挑战,目标 打造差异化的顶级豪宅 创建人性化的终极居所,S U N R I V E R,BEIJING SUN RIVER BLOCK,Conceptual Design,高端住宅的价值核心,13,行业特制,自然性,只在此山中 云深不知处,自然性

4、,我们要做的，仅仅是恢复居所与自然本身的联系,私密性,墙里秋千墙外道 墙外行人 墙里佳人笑,私密性,我们所构建的，是身处居所时心理上的安全感,尊贵感,孤舟蓑笠翁 独钓寒江雪,尊贵感,我们所创造的，是蕴含着内在礼仪逻辑的场所感,归属感,少小离家老大回 乡音未改鬓毛衰,归属感,寻找文化认同感,归属感,我们想实现的，只是让住所依然保有故土的气息,隐,23,行业特制,24,行业特制,城市肌理,规划分析,故宫,普渡寺,普渡寺,城市肌理,规划分析,城市肌理,规划分析,城市肌理,规划分析,城市肌理,规划分析,地块功能分布图,规划分析,公租房,幼儿园,医院（前期为售楼处）,A 公租房,B 幼儿园,C 医院（前

5、期为售楼处）,产品分布分析图,规划分析,400别墅,300别墅,平层公寓,会所大堂,产品分布分析图,规划分析,400别墅,300别墅,平层公寓,售楼处,示范区,鸟瞰图,规划分析,鸟瞰图,规划分析,彩色总平面图,规划分析,H地块 经济技术指标,容积率 1.10,建筑密度 35.0%,地上建筑总面积 76736,公租房 建筑面积 33000,400户型建筑面积 15010（38栋）,300户型建筑面积 19119（62栋）,大平层建筑面积 9264,会所大堂建筑面积 343,地下建筑总面积 93735（包括会所）,分地用地面积 63425,总用地面积 69760 ,分地容积率 0.69,平层公寓容

6、积率 2.57,其中： 别墅区容积率 0.57,平层公寓景观视线分析图,规划分析,平层公寓,平层公寓视野,景观结构分析图,规划分析,景观节点,外部景观引入,景观通道,视线干扰分析图,规划分析,400 户型视线分析图,300 户型视线分析图,不受干扰的最小退界距离17M,平层公寓最高视线高度16.2M,院墙高度6M,不受干扰的最小退界距离14.5M,平层公寓最高视线高度16.2M,院墙高度6M,庭院最大宽度10M,庭院最大宽度8.5M,社区入口分析,空间分析,社区入口透视图,空间分析,社区入口透视图,空间分析,社区入口透视图,空间分析,社区入口透视图,空间分析,社区巷道空间分析,空间分析,主巷,

7、社区巷道空间分析,空间分析,窄巷,社区广场空间分析,空间分析,沿河景观带空间示意,空间分析,地面交通流线分析,空间分析,消防流线,社区出租车地面流线,辅助公建车行流线,公租房出入口,高端住宅出入口,幼儿园、售楼处出入口,高端住宅地下地库出入口形象示意,高端住宅地下车库出入口,公租房地下车库出入口,地下交通采光分析,空间分析,散点式采光天窗,集中式采光天窗,高端住宅地下车库范围,公租房地下车库范围， 兼人防区域(面积：6981 ）,地下交通流线分析,空间分析,公租房车行出入口,高端住宅车行出入口,公租房车行流线,公租房停车,访客车行流线,访客停车,业主车行流线，室内停车,车位技术指标,共计：39

8、9（个）,场地剖面图,空间分析,覆土,覆土,覆土,覆土,覆土,覆土,覆土,覆土,公租房,地下车库,别墅,别墅,别墅,别墅,平层公寓,地下车道,地下车道,地下车道,地下车道,PLAY,52,行业特制,景,53,行业特制,效果图,功能布局,户型平面布局,平层公寓双拼布局,平层公寓独立布局,户型平面布局,功能布局,平层公寓常规布局,公共空间,厨房、书房,增大公共空间的布局方式,户型平面布局,功能布局,建筑结构+空间的融合 室内意向图片,平层公寓标准层平面图,功能布局,标准层套内使用面积：348,单套建筑面积：373,平层公寓透视图,功能布局,平层公寓透视图,功能布局,平层公寓透视图,功能布局,功能布

9、局,平层公寓透视图,公共室内面积：120 ,百叶设计,细部设计,1.穿孔百叶及玻璃门全开： 最佳景观，享受自然气候条件,百叶设计,细部设计,2.穿孔百叶开，玻璃门关： 最佳景观，室内空气调节,百叶设计,细部设计,3.穿孔百叶关，玻璃门开： 享受自然气候条件，半遮阳,百叶设计,细部设计,4.穿孔百叶及玻璃门全关： 半遮阳，有室内空气调节,百叶设计,细部设计,5.穿孔百叶、遮阳百叶及玻璃门全关： 全遮光，有室内空气调节,公共流线,竖向流线,一层公共大堂,竖向公共电梯,一层公共大堂意向图片,公共流线,竖向流线,一层公共大堂平面方案一,一层公共大堂平面方案二,一层公共大堂平面方案三,专属流线,竖向流线

10、,竖向4部私家电梯,私家电梯厅意向图片,专属流线,平层公寓地下二层平面图,竖向流线,私家车库意向图片,平层公寓标准层平面图,院,72,行业特制,庭院分析,环境,人,建筑,庭院分析,西方庭院,庭院分析,中国北方庭院,庭院分析,中国南方庭院,庭院分析,中国北方庭院,中国南方庭院,将两者融会贯通，既内向大气规整，又私密情趣活跃,庭院分析,鸟瞰图,庭院分析,鸟瞰图,庭院分析,庭院视线研究,内向型院子更私密，符合中国传统“天人合一”的理念。,外向型院子易受邻居影响，不是最为符合中国传统居住心态的布局方式。,庭院分析,建筑高度研究,庭院分析,庭院透视图,庭院分析,鸟瞰图,庭院分析,庭院透视图,庭院分析,庭

11、院透视图,庭院分析,庭院透视图,平面流线,400别墅建筑单体,一层平面图,地上总建筑面积（计容）：394.55,其中 一层建筑面积：257.39 二层建筑面积：138.16,地下总建筑面积（附送）：599.76,廊道改建可增加面积：35,户内可使用面积：1030.31,庭院面积：225,合计使用面积：1255.31,入口,平面流线,400别墅建筑单体,前院,平面流线,400别墅建筑单体,前院面积：19.32 ,平面流线,客院,400别墅建筑单体,客院面积：5.2 ,平面流线,廊院,400别墅建筑单体,廊院面积：10.8 ,平面流线,厢院,400别墅建筑单体,厢院面积：21.96 ,主院,平面流

12、线,400别墅建筑单体,主院面积：71.22 ,堂院,平面流线,400别墅建筑单体,堂院面积：36.92 ,400别墅建筑单体,平面流线,二层平面图,二层建筑面积：138.16,平面流线,下沉庭院,400别墅建筑单体,地下一层平面图,地下一层建筑面积：245.02,下沉庭院面积：24 ,平面流线,400别墅建筑单体,地下二层平面图,地下二层建筑面积：354.74,泳池面积：45 ,平面流线,400别墅建筑单体,改建 增加面积,可增加面积范围,改建前,改建后 可增加面积：35,平面流线,300别墅建筑单体,一层平面图,地上总建筑面积（计容）：308.40,其中 一层建筑面积：179.34 二层建

13、筑面积：128.66,地下总建筑面积（附送）：519.61,廊道改建可增加面积：15,户内可使用面积：843.01,庭院面积：141,合计使用面积：984.01,平面流线,300别墅建筑单体,一层平面图,平面流线,300别墅建筑单体,二层平面图,二层建筑面积：128.66,平面流线,300别墅建筑单体,地下一层平面图,地下一层建筑面积：191.03,平面流线,300别墅建筑单体,地下二层平面图,地下二层建筑面积：191.03,平面流线,300别墅建筑单体,改建 增加面积,可增加面积范围,改建前,改建后 可增加面积：15,组团形象,300户型拼合方式,B,B,A,A,区域容积率 0.57,组团形

14、象,拼合方式剖面示意,A-A剖面示意图,B-B剖面示意图,卧室,卧室,卧室,卧室,卧室,庭院,庭院,家庭室,庭院,卧室,家庭室,庭院,入口,入口,THANK YOU,107,行业特制,S U N R I V E R,BEIJING SUN RIVER BLOCK,Conceptual Design,技术图纸篇,108,行业特制,公租房,非销售型建筑单体,一层平面图,公租房,非销售型建筑单体,标准层平面图,公租房,非销售型建筑单体,地下一层平面图,公租房,非销售型建筑单体,地下二层平面图,公租房,非销售型建筑单体,一层平面图,公租房,非销售型建筑单体,标准层平面图,公租房,非销售型建筑单体,地下一层平面图,公租房,非销售型建筑单体,地下二层平面图,公租房,非销售型建筑单体,东立面图,公租房,北立面图,南立面图,非销售型建筑单体,公租房,西立面图,非销售型建筑单体,公租房,东立面图,非销售型建筑单体,医院（前期为售楼处）,一层平面图,非销