单位工程验收实施细则

1、单位工程验收实施细则第一章总则1、为了加强工程项目单位工程验收管理工作，明确单位工程验收职责和流程，规范单位工程验收行为，提高单位工程验收质量和效率，使单位工程验收工作规范化、程序化。依据工程施工质量评定规程、建设工程验收规程、工程单元施工质量验收评定标准等有关法律法规、规程规范及文件精神编制本细则。2、单位工程验收，原则上一次验收一个单位工程，当合同项目只包含一个单位工程时，可将单位工程验收与合同工程完工验收一并进行，但应同时满足单位工程验收与合同完工验收所具备的验收条件。同时要求验收按单位工程验收、合同工程完工验收相应要求分别准备，验收证书分别颁发。3、验收主持单位组织单位工程验收时，应提

2、前通知质量和安全监督机构。主要建筑物单位工程验收应通知法人验收监督管理机关。法人验收监督管理机关可视情况决定是否列席验收会议，质量和安全监督机构应派员列席验收会议。第二章单位工程验收依据1、国家现行有关法律、法规、规程规范及技术标准。2、有关主管部门的有关规定和要求。3、经批准的工程立项文件及初步设计批复文件。4、经批准的工程设计文件及相应的工程变更文件。5、施工图纸及主要设备技术说明书。6、施工合同文件。7、经质量监督机构确认的工程项目划分文件。8、工程项目公司质量管理办法。第三章单位工程验收应具备的条件1、单位工程验收应具备的条件1.1单位工程的所包含的分部工程已建设完成并验收合格。分部工

3、程验收时遗留问题，已按要求进行了处理，并通过相关验收。未及时处理的遗留问题已有明确的处理方案，不影响单位工程质量评定。1.2单位工程所属全部分部分项工程验收质量结论已经质量监督机构核备。1.3单位工程所有的分部工程施工质量评定资料、质量保证资料（原材料、中间产品、填筑质量检验、金属结构及启闭机、机电设备的出厂质量证明、进场复检、现场检测资料等）、设计变更资料齐全，单位工程施工质量检验与评定资料核查表已统计完成，并通过监理单位复查，签署了复查意见。1.4单位工程所设计的施工图纸及竣工图纸已按相关规定要求准备完成。1.5单位工程外观质量已完成检查评定，并报质量监督机构核定。1.6 施工现场已清理。

4、2、单位工程投入使用验收须具备的条件2.1单位工程投入使用后，不影响其他工程正常施工，且其他工程施工不影响该单位工程安全运行。2.2已经初步具备运行管理条件，需移交运行管理单位的，建设管理单位与运行管理单位已签订提前使用协议书。3、单位工程验收资料整理单位工程验收的备查资料已按工程建设项目档案管理规定、工程建设项目档案验收管理办法、公司有关档案管理办法的有关规定进行了收集整理，并整编成册，并通过了监理单位复查认可，公司档案管理人员初查合格。4、合同约定的其他条件第四章单位工程验收申请1、施工单位在申请单位工程验收前应完成以下准备工作1.1组织相关人员对已验分部工程资料进行汇总整理，按照档案管理

5、要求汇编成册。1.2清理施工图，绘制单位工程竣工图，编写说明并加盖竣工图章。1.3编制单位工程施工质量检验与评定资料核查表，并经监理单位复核签字、盖章。1.4填报单位工程施工质量评定表，报监理单位复核，建设管理单位认定并签字、盖章。1.5 整理单位工程中的施工质量缺陷备案记录。1.6 工程质量管理文件。1.7 工程安全管理有关文件。1.8编制工程施工管理工作报告，如果该单位工程由两家或两家以上施工单位承建完成，可采取：由承建工作量的一家施工单位统稿，其它施工单位将自己承建部分的施工管理工作报告内容移交给统稿单位。由该单位工程承建的施工单位各自编写施工管理工作报告。具体采取哪种方式由建设管理单位

6、决定。1.9协助外观质量评定小组完成单位工程外观质量评定工作。1.10 填报单位工程验收申请报告。2、监理单位应完成以下准备工作2.1监理单位应对施工单位申报的单位工程验收资料进行检查复核，如发现验收资料不完整或不符合档案管理规定的，应要求施工单位重新整编，直至内容完整及符合档案管理要求。2.2对施工单位统计的单位工程施工质量缺陷处理及备案情况进行复查。2.3 整理监理资料。2.4 编制工程建设监理工作报告。2.5 与建设管理单位对接，协商相关单位工程验收事宜。3、设计单位在单位工程验收前应完成的工作3.1 完成工程变更统计。3.2 收集整理施工图设计文件。3.3 工程质量管理文件。3.4 工

7、程安全管理有关文件。3.5 编制单位工程设计工作报告。4、建设管理单位在单位工程验收前应完成的主要工作4.1前期工作文件及批复文件，包括立项文件、可行性研究报告、初步设计文件及相关批复等。4.2主管部门批文，包括开工报告批复、质量监督申请批复、重大变更批复等。4.3 招投标文件及合同文件。4.4 经质量监督机构核准的工程项目划分资料。4.5质量评定资料：包括分部工程、单位工程及工程外观质量评定资料。4.6 工程质量管理有关文件。4.7 工程安全管理有关文件。4.8 征地移民有关文件。4.9 重要会议记录。4.10 安全、质量事故资料。4.11工程建设中使用的技术标准及工程建设标准强制性条文。4

8、.12 工程建设管理工作报告。4.13 拟验工程清单、 未完工程清单、 未完工程的建设安排及完成时间。4.14 其他档案资料。4.15 组织档案管理人员对施工单位、监理单位完成的档案资料进行审查，各类归档资料是否达到了工程建设项目档案管理规定及公司有关档案管理的要求。4.16 组织质量监督部门、 监理检查报验单位工程施工现场清理工作。4.17对单位工程验收参建单位的建设工作管理报告进行统稿，所有工作报告中工程关键特性指标、数据必须统一。5、主持验收单位应完成的工作5.1 审查验收资料。5.2 检查验收准备工作完成情况。5.3 落实验收人员，确定验收时间。5.4 建设管理单位批复单位工程验收申请

9、。第五章单位工程验收的组织与管理1、验收工作组由项目法人单位、勘测、设计、监理、施工、主要设备制造 （供应） 商、运行管理等单位代表组成，必要时可邀请上述单位以外的的专家参加。2、单位工程验收工作组成员应具有中级及其以上技术职称或相应执业资格，每个单位代表人数不宜超过3 名（参建单位代表必须经原单位授权委托）。3、单位工程完工并具备验收条件时，施工单位应向建设管理单位提出验收申请报告，建设管理单位在收到验收申请报告后进行审查复核，满足验收要求后，请示（或协商）主持验收单位，主持验收单位收到建设管理单位验收请示（或协商信息）之日起10 个工作日内决定是否同意批复验收申请，确定验收事宜。4、单位工

10、程验收资料制备由建设管理单位统一组织，有关单位应按要求及时完成并提交。建设管理单位应对提交的验收资料进行完整性、规范性等检查复核，并负责完成建设管理工作报告的编制工作。5、有关单位提交的单位工程验收资料应保证其真实性并承担相应责任。单位工程验收应提供的资料见附表1-2 。第六章单位工程验收的主要内容1、检查核对报验单位工程是否已按批准的设计内容完成。1.1对照检查单位工程的设计内容及合同内容完成情况。1.2 检查报验工程实体， 复核完成情况及现场清理情况。1.3对于投入使用的单位工程，在验收时还应对工程是否具备安全运行条件进行检查。2、检查分部工程验收遗留问题处理情况及处理后的验收记录2.1检

11、查分部工程验收资料是够准备齐全，验收鉴定书是否经过质监部门核备或核定。2.2检查所含分部工程验收遗留问题的处理情况及处理后的验收记录。3、评定单位工程施工质量等级。4、对验收中发现的问题提出处理意见及要求。5、讨论验收鉴定书。第七章单位工程验收程序1、建设管理单位负责与主持验收单位协商编制单位工程验收会议初步议程，并提前分送到参加验收单位，安排起草验收鉴定书初稿，并对整个验收会议做全面记录及会议纪要的整理工作。2、验收工作会前会议，确认验收工作组成员及验收工作组组长，讨论并确定验收会议议程及验收工作安排。3、听取单位工程参建单位（不含运行管理单位）有关工程建设情况的汇报。4、现场检查该单位工程

12、完成情况、工程质量及工程外观质量情况。5、分组检查分部工程验收有关文件及相关档案资料。6、验收工作组成员发表个人意见及提出检查中发现的问题。7、验收工作组组长主持对验收中发现的问题进行讨论，并提出明确的处理意见。8、验收工作组组长汇总发言，提出验收结论及单位工程质量评定暂定等级。9、验收工作组成员对验收结论进行表决，验收结论应经三分之二以上的验收工作组成员同意；验收工作组成员有争议时，工作组组长对争议有裁决权，验收工作组成员对裁决意见有半数以上不同意时，该单位工程将重新验收；少数验收工作组成员对验收结论有异议时，应将保留意见在验收鉴定书上明确记载并签字，但必须在验收工作组成员名单表上签字。10、讨论并通过单位工程验收鉴定书。11、验收工作组对验收不予通过的，应明确不予通过的理由，并提出整改意见，由建设管理单位组织有关单位进行整改，整改完成后仍按单位工程验收申请程序提出验收申请报告。第八章单位工程验收质量结论核定1、建设管理单位在单位工程验收通过之日起10 个工作日内将验收质量结论和相关资料报质量监督机构核定（并随时保持联系和沟通） 。2、当质量监督机构对验收质量结论有异议时，验收主持单位安排建设管理单位组织参加进一步研究，并将研究意见报质量监督机构，当双方对质量结构仍然有分岐意见时，应报上一级质量