吴中区行政服务中心复印拍照服务经营权租赁

1、吴中区行政服务中心复印拍照服务经营权租赁招租文件 标号：szch2014-q-t-011吴中区行政服务中心复印拍照服务经营权租赁招租文件标 号：szch2014-q-t-011委托单位：苏州市吴中区行政服务中心招租内容：吴中区行政服务中心复印拍照服务经营权租赁苏州诚和招投标咨询有限公司二一四年六月前附表项号内容规定1招租内容：吴中区行政服务中心复印拍照服务经营权租赁。2响应文件有效期为三十天（日历日）3谈判保证金数额：2000元人民币账户名：苏州诚和招投标咨询有限公司开户行：上海浦发银行苏州分行营业部账 号：89010154740006497查询电话钱会计4谈判供

2、应商对招租文件如有疑问，请将疑问于2014年6月11日下午17:00前以书面形式递交至苏州诚和招投标咨询有限公司（联系地址：苏州市竹辉路477号咨询大厦2楼；电话传真联系人：张雯雯），谈判答疑书面答复时间： 2014年6月12日下午4:30以前。现场踏勘联系人：陈主任，联系电话：0512-656461665谈判响应文件 正本份数为一份 副本份数为二份6谈判响应文件递交截止时间：2014年6月13日下午1:30整9谈判响应文件递交时间：2014年6月13日下午1:00至1:30 地点：苏州诚和招投标咨询有限公司 地址：苏州市竹辉路477

3、号咨询大厦四楼10谈判时间：时间：2014年6月13日下午1:30整 地点：苏州诚和招投标咨询有限公司 地址：苏州市竹辉路477号咨询大厦四楼 11履约保证金：成交金额的10%12服务费：2000元，成交单位在领取成交通知书时向招标代理机构一次性付清。服务费账号: 831-41226013-46账户名：苏州诚和招投标咨询有限公司开户行：上海浦东发展银行苏州分行沧浪支行总目录第一章 谈判邀请函3第二章 响应单位须知6第三章 谈判响应文件格式18第四章 招租内容27第五章 合同主要条款30第六章 评审办法34第一章 谈判邀请函 : 苏州诚和招投标咨询有限公司受苏州市吴中区行政服务中心的委托，就吴中

4、区行政服务中心复印拍照服务经营权租赁采用竞争性谈判的形式进行招租。欢迎有资格的法人前来参加本次招租活动。采购编号：szch2014-q-t-011采购内容 标的物名称：吴中区行政服务中心复印拍照服务经营权租赁，详见谈判采购文件第四章。出租期限：2014年7月1日-2015年12月31日谈判采购文件发售信息出售时间：谈判邀请函发布之日起至2014年6月11日，上午9：00-11：00，下午13:3016:00（节假日除外） 出售地点：苏州市竹辉路477号咨询大厦2楼出售方式：现场或邮寄出售，售出后概不退回售 价：每套200元，如需邮寄另加50元特快专递费。标书款汇款地址：苏州市竹辉路477号咨询

5、大厦2楼汇款银行及账号：上海浦东发展银行苏州分行沧浪支行(账号：831-41226013-46)报名咨询陈梦迪汇款查询钱会计注：报名时必须提供年审合格的营业执照副本、税务登记证副本复印件并加盖公章，原件携带至报名现场备查，复印件留存，并现场填写报名表。谈判信息谈判响应文件递交时间：2014年6月13日下午13:0013：30时谈判响应文件递交截止时间：2014年6月13日下午13：30时整 谈判时间：2014年6月13日下午13：30时整谈判地点：苏州诚和招投标咨询有限公司（苏州市竹辉路477号咨询大厦四楼）招租单位名 称：苏州市吴中

6、区行政服务中心联 系 人：陈主任联系电话标代理机构名 称： 苏州诚和招投标咨询有限公司地 址： 苏州市竹辉路477号咨询大厦2楼电 话： （0512）65161797传 真： （0512）65262733邮政编码： 215007联 系 人： 张雯雯第二章 响应单位须知1.说明1.1本谈判采购文件仅适用于苏州诚和招投标咨询有限公司组织的采购活动。1.2本次采购活动及因本次采购产生的合同受中国法律制约和保护。1.3本谈判采购文件的解释权属于苏州诚和招投标咨询有限公司。2.词语释义2.1招租单位：具体组织实施谈判采购活动的法人。2.2谈判供应商：响应谈判并且符合谈判采购

7、文件规定资格条件和参加投标竞争的法人、其他组织。2.3 招标代理机构：系指本次招租项目活动组织方。2.4响应：谈判供应商根据招租单位发布的招租文件，编制谈判响应文件并按规定参与谈判的行为。2.5合同：采供双方根据谈判采购文件和成交的谈判响应文件及成交通知书规定的内容签署的以书面形式所达成的协议，包括所有的附件、附录和构成协议的所有文件。2.6甲方（出租人）：合同中明确规定的对租赁物具有所有权并且出租租赁物的法人或其他组织。2.7乙方（承租人）：合同中规定的承租租赁物的法人或其他组织。2.8天：日历日。2.9 不可抗力：不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。2.10 实质响应：满足有关本次招

8、租标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等要求。2.11书面形式：指书面文字、合同书、信件和传真等可以有形地表现所载内容的形式。3.合格谈判供应商的一般条件3.1 在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力的法人企业；3.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.3 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；3.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；3.5 参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；3.6 法律、行政法规规定的其他条件；3.7 购买谈判采购文件，完全满足谈招租文件的实质性要求。3.8成交后拒绝签订本项目采购

9、合同的成交供应商不得参加对本项目重新开展的招租活动。4.合格谈判供应商的特殊条件4.1 满足合格谈判供应商一般条件。5.谈判供应商代表5.1指全权代表供应商参加谈判采购活动并签署谈判响应文件的人，如果谈判供应商代表不是法人代表，须持有法人代表授权委托书（详见附件格式）。 6.谈判费用 6.1无论谈判过程中的做法和结果如何，谈判供应商自行承担所有与参加谈判有关的全部费用。7.联合谈判本项目不接受多个供应商组成联合体参与谈判。8.招租文件8.1招租文件由招租文件总目录所列内容组成，谈判供应商购买招租文件后，应仔细检查招租文件的所有内容，如有残缺等问题应在购买招租文件 3日内向招标代理机构提出，否则

10、，由此产生的影响由谈判供应商自己承担。谈判供应商同时应认真审阅招租文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若谈判供应商的谈判响应文件没有按招租文件要求提交全部资料，或谈判响应文件没有对招租文件做出实质性响应，其风险由谈判供应商自行承担，并根据有关条款规定，该谈判响应文件有可能被拒绝。8.2 招租文件及其补充文件不是直接从招标代理机构处购买获得的，招标代理机构对招租采购文件及其补遗的真实性、完整性不承担任何责任。9.招租文件的澄清9.1 谈判供应商在购买招租文件后，若有问题需要澄清，应于前附表规定的时间与地点以书面形式向招租代理机构提出，招标代理机构将以书面形式或答疑会的方式予以解答（包括对询

11、问的解释，但不说明来源），答复将送给所有购买招租文件的谈判供应商。迟于前附表规定时间提交的疑问，招标代理机构有权拒绝回答，也不承担由此带来的对谈判供应商谈判结果的影响。9.2 谈判供应商询问通知应不得迟于前附表规定的提疑时间前使招标代理机构收到。迟于上述规定时间提交的询问通知，招标代理机构有权拒绝回答。10.招租文件的修改10.1在谈判截止时间前，招租单位及招标代理机构无论出于自己的考虑，还是出于对谈判供应商提问的澄清，均可对招租文件用补充文件的方式进行修改。10.2招标代理机构对招租文件的修改，将以书面形式通知已购买招租文件的每一谈判供应商。补充文件将作为招租文件的组成部分，对所有谈判供应商

12、有约束力。10.3为使谈判供应商有足够的时间按招租文件的修改要求考虑修正谈判响应文件，或出于其他原因，招标代理机构有权推迟谈判截止日期和谈判日期，并将此变更通知上述每一谈判供应商。10.4招租文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招租文件、招租文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。11.谈判采购文件答疑11.1 谈判供应商应于前附表所述时间和方式递交书面提疑，迟于该时间的招标代理机构有权拒绝回答其提疑。11.2勘察现场：11.2.1根据自身需要，谈判供应商可按前附表所述时间对有关现场和周围环境进行勘察，以获取编制谈判响应文件和签署合同

13、所需的信息。勘察现场所发生的费用由谈判供应商自己承担。11.2.2招租人向谈判供应商提供的有关现场的资料和数据，是招租人现有的并认为能使谈判供应商可利用的资料。招租人对谈供应商由此而做出的推论、理解和结论概不负责。11.2.3 经招租人允许，谈判供应商可为勘察目的进入招租人的项目现场，但谈判供应商不得因此使招租人承担有关的责任和蒙受损失。谈判供应商应承担勘察现场的责任和风险。11.2.4谈判供应商应在现场勘察时，熟悉现场及周围交通道路等情况，以获得一切可能影响其投标的直接资料。谈判供应商成交后，不得以不完全了解现场情况为理由而向招租人及招标代理机构提出任何索赔的要求，对此招租单位及招标代理机构

14、不承担任何责任并将不作任何答复与考虑。11.3谈判答疑包括招标代理机构认为可以回答且不会引起谈判供应商误解的相关问题和答复，答疑的副本将提供给所有获得招租文件的谈判供应商。由于谈判答疑会而产生的对招租文件内容的修改，由招标代理机构按照本须知有关规定，以补充通知的方式发出。12.提示与要求12.1谈判供应商应仔细阅读招租文件的所有内容，按招租文件的要求提供谈判响应文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其对招租文件做出实质性响应，否则，其谈判响应文件可能被拒绝。12.2无论是否递交谈判响应文件，谈判供应商都应将招租文件及以后的所有通知、文件等视为保密文件。13.谈判响应文件计量单位和使用文字1

15、3.1谈判响应文件中所使用的计量单位，除招租文件中有特殊要求外，均应使用中华人民共和国法定计量单位。13.2谈判响应文件应使用中文编制，谈判响应文件中必须使用其他文字的，必须附有中文译本。对于未附有中文译本和中文译本不准确的谈判响应文件可能引起的对谈判供应商不利的后果，招标代理机构概不负责。14.谈判响应文件的组成14.1投标书一（报价部分） (格式见第三章)；14.1.1投标函； 14.1.2授权委托书（如有授权）；14.1.3 谈判报价表；14.2 投标书二（资格及技术部分）：14.2.1 关于资格文件的声明函（格式见第三章）；14.2.2 谈判供应商情况表（格式见第三章）；14.2.3

16、谈判供应商营业执照副本复印件；14.2.4 谈判供应商税务登记证副本复印件；14.2.5 谈判供应商法定代表人身份证复印件；14.2.6 谈判供应商代理人身份证复印件（如有授权）；14.2.7 谈判供应商证明其满足合格谈判供应商特殊条件的证书、证明、文件等资料； 14.2.8商务条款偏离表、出租要求条款偏离表（格式见第三章）；14.2.9承租方案，包括主要经营内容、经营方式、经营理念、经营品牌（包括自有及引入）、广告及宣传方案、装修预算、计划开业时间等；14.2.10其它有关资格证明文件：14.2.10.1银行资信证明；14.2.10.2其他可以证明谈判供应商资信、资质和服务质量的证书、文件、

17、推荐信等资料；注：谈判供应商必须提交上述14.1.114.2.9款规定的资料。否则，谈判响应文件将因未实质响应招租文件而被拒绝；谈判供应商所提交的资格文件的完整与否，将直接影响其评分。14.3 谈判响应文件由14.1、14.2款规定的内容共同组成。15.谈判响应文件编制要求15.1谈判响应文件按统一格式、顺序编写，报价部分、资格及技术部分应共同装订成册。16.报价（编制）要求的说明16.1报价按所投标的物总租赁期内租赁使用权的全部租赁费报价；16.2报价不含租赁期内的水、电、燃气、采暖和通讯等一切经营费用，以及标的物租赁使用期间的装修、维修、维护、保养费用、物业费等，该费用均由承租人承担并在承

18、租期内自行具实结算。16.3谈判供应商应按谈判报价表 中的全部内容计算单价和总价。谈判报价表中的每一单项均应计算并填写单价和总价，该表并由或代理人签署。16.4谈判供应商应对招租文件内所要招租的全部内容进行报价，只投其中部分内容者，其标书将被拒绝。但如果招租文件要求分标段投标的，则谈判供应商按招租文件要求有选择地只投其中一个或几个标段，也可以投全部标段，但各标段应分别计算填写单价和总价。16.5 一项投标内容只允许一个报价，招标代理机构不接受任何有选择性的投标报价。16.6谈判响应文件报价中的单价和总价全部采用人民币表示，除非合同的特殊条款另有规定。16.7最高报价不能作为成交的保证。17.谈

19、判保证金17. 谈判保证金17.1谈判供应商交纳的谈判保证金必须于谈判响应文件递交截止时间前，以谈判供应商的名义，按前附表规定的金额及以下条款的规定缴纳至谈判文件指定账户（银行转账或网上银行支付至保证金账户）。或者仅限汇票、本票的形式带至谈判现场在谈判响文件递交截止时间前交给招租单位。招租单位将仅对按上述要求提交谈判保证金的谈判供应商开据“谈判保证金收据”。17.2谈判保证金缴纳账户如下： 收款单位：苏州诚和招投标咨询有限公司银行账号： 89010154740006497开户银行：上海浦发苏州分行营业部注：各谈判响应单位请在递交谈判保证金，填写银行单据时必须注明所投谈判文件标号；如采用现金解缴

20、方式时还须注明投标单位全称。17.3未按上述要求提交谈判保证金的谈判供应商，招租单位有权拒绝其谈判响应文件。17.4未成交的谈判供应商的谈判保证金，将在招租单位发出成交通知书后五个工作日内由招标代理机构凭收据予以退还（无息）。成交供应商的谈判保证金将在招租方与成交方签订的合同生效后五个工作日内由招标代理机构凭收据予以退还（无息）。17.5发生下列情况之一，谈判保证金将不予退还。17.5.1供应商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的； 17.5.2供应商与招租方、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的； 17.5.3除因不可抗力或谈判文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的； 17.5

21、.4 成交方不按本须知相关条款规定缴付成交服务费的；17.5.5 成交人在谈判过程中有违反有关法律法规的行为；17.5.6采购文件规定的其他情形。17.6对于在最后报价之前退出谈判的供应商，必须以书面形式说明理由，并由评审小组评定。评定为正当理由的，可以退还其缴纳的保证金。18.谈判响应文件的有效期18.1自谈判当日起30天内，谈判响应文件应保持有效。有效期短于这个规定期限的响应，将被拒绝。18.2在特殊情况下，招租单位可与谈判供应商协商延长谈判响应文件的有效期。这种要求和答复都应以书面形式进行。 同意延长有效期的谈判供应商不能修改谈判响应文件，按本须知第17条规定的谈判保证金的有效期也相应延

22、长。拒绝接受延期要求的谈判供应商的响应将被拒绝，但谈判保证金不会被没收。19.谈判响应文件的份数和签署19.1谈判供应商应按本须知的规定，编制一份谈判响应文件“正本”和前附表所述份数的“副本”，并明确标明“正本”和“副本”。副本可以用正本的完整复印件，谈判响应文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。19.2谈判响应文件正本和副本均应使用不能擦去的黑色或蓝色墨水打印或书写，由谈判供应商法定代表人或代理人在招租文件要求处，亲自签署或盖章，并加盖公章。若未按上述要求签署的谈判响应文件将拒绝。19.3全套谈判响应文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招租单位指示进行的,或者是谈判供应商造成的必须

23、修改的错误。但修改处应由谈判响应文件签字人签字证明 。20.谈判响应文件的密封及标记20.1谈判供应商应将全部谈判响应文件含报价部分、资格及技术部分）及认为有必要提交的其他资料进行密封。密封带的封皮上写明采购编号、招租单位名称、采购项目名称、标段号（若本项目划分标段）、谈判供应商名称，并注明“谈判时启封”字样。在封口处应有谈判供应商法定代表人或其代理人的签字或盖章，并加盖谈判供应商单位印章。20.2如果谈判供应商未按上述要求密封及加写标记，招租单位将不承担谈判响应文件提前开封的责任并有权拒绝接受其谈判响应文件。 21.截止时间21.1谈判响应文件必须在递交截止时间前派人送达到前附表规定的谈判地

24、点。21.2招租单位推迟谈判截止时间时，应以书面形式，通知所有谈判供应商。在这种情况下，招租单位和谈判供应商的权利和义务将受到新的截止期的约束。21.3在递交截止时间以后送达的谈判响应文件，招租单位将拒绝接收。22.谈判响应文件的修改和撤回22.1谈判供应商在提交谈判响应文件后可对其谈判响应文件进行修改或撤销，但招租单位须在谈判响应文件递交截止时间之前收到该修改的书面通知或收到该撤销的书面通知。谈判供应商的原谈判响应文件招租单位将不予退还。22.2谈判供应商修改谈判响应文件的书面材料，须密封送达招租单位，同时应在封套上标明“修改谈判响应文件(并注明采购编号)”和“谈判时启封”字样。22.3撤回

25、谈判响应文件应以书面的形式在谈判响应文件截止时间前通知招租单位。该书面撤回通知应由谈判供应商法定代表人或代理人签署并加盖谈判供应商单位公章。撤回响应文件的时间以书面撤回通知送达招租单位或邮电到达日戳为准。22.4谈判开始后谈判供应商不得撤回其谈判响应文件，否则谈判保证金将被没收。 23.谈判程序23.1招租单位按本须知规定的时间、地点主持谈判活动。谈判活动由招租单位、谈判供应商代表及有关方面代表参加。23.2参加谈判的谈判供应商法定代表人或代理人应携带本人身份证明签名报到，以证明其出席谈判活动，并在向谈判招租单位提交谈判响应文件时出示谈判保证金收据原件，未能出具谈判保证金收据原件的，谈判招租单

26、位有权拒绝接受其谈判响应文件。23.3谈判供应商法定代表人或代理人未准时参加谈判活动的视为自动放弃谈判，其谈判响应文件将不予评审。23.4谈判供应商抽签决定谈判顺序，并按顺序分别进行谈判。23.5谈判小组审查供应商递交的谈判响应文件，此谈判响应文件的报价为第一次报价。23.6供应商代表介绍服务方案实施、质量及谈判小组提问；23.7进行价格商讨、服务商讨、商务条款商讨；23.8供应商最终填写总报价、填写承诺函；23.10 谈判小组经过与供应商一轮的谈判根据供应商的承诺、响应程度和供应商的最终总报价进行综合评定（在与最后一个供应商谈判结束后十五分钟内同时交纳承诺函，如未按上述时间交纳承诺函的供应商

27、，将作为自动放弃此次谈判）。23.11如谈判过程中出现本谈判采购文件未尽事宜，由谈判小组根据有关法律、法规讨论决定。24.谈判小组24.1谈判小组由谈判招租单位依法组建，由招租单位代表、专家评委组成。24.2谈判小组负责具体的谈判事务，并独立履行以下职责：24.2.1审查谈判响应文件是否符合招租文件的要求，并作出评价；24.2.2可以要求谈判供应商对谈判响应文件有关事项作出解释或澄清；24.2.3推荐成交候选供应商名单；24.2.4向招租单位或者有关部门报告非法干预谈判工作的行为。24.3谈判小组成员应当履行下列义务：24.3.1遵纪守法，客观、公正、廉洁地履行职责；24.3.2按照招租文件规

28、定的评审办法和评分标准进行评审，对评审意见承担个人责任；24.3.3对谈判过程和结果，以及谈判供应商的商业秘密保密；24.3.4参与评审报告的起草；24.3.5配合相关部门的投诉处理工作；24.3.6配合招租单位答复谈判供应商提出的质疑。25.评审内容的保密25.1谈判开始后，直到宣布授予成交单位合同为止，凡属于审查、澄清、评价和比较谈判响应文件的所有资料，有关授予合同的信息都不应向谈判供应商或与评审无关的其他人泄露。25.2在谈判响应文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，谈判供应商对招租单位和谈判小组施加影响的任何行为，都将取消其成交资格。25.3在评审期间，招租单位将通过指定联

29、络人与谈判供应商进行联系。26.对谈判响应文件初审26.1开始谈判后，谈判小组将审查谈判响应文件是否实质性响应招租文件的要求、内容是否完整、价格构成有无计算错误、文件签署是否齐全等，谈判响应文件有下列情况之一者，且谈判小组认为在谈判承诺函中无法修正的则有权将其拒绝：26.1.1谈判供应商的谈判响应文件未按照本须知规定制作的；26.1.2未按本须知规定提交资格文件；26.1.3与谈判采购文件有重大偏离；26.1.4谈判供应商拒绝修正错误；26.1.5谈判供应商的报价是选择性的；26.1.6谈判供应商的报价只投了部分内容；26.1.7 谈判供应商的谈判响应文件出现了评标委员会认为不应当雷同的情况；

30、26.1.8 经谈判小组认定谈判供应商的报价低于成本价的；26.1.9 其他被谈判小组认定无效的情况。26.2谈判小组将对确定为实质上响应的文件进行审核，看其是否有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下：26.2.1谈判响应文件的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；26.2.2如果单价乘数量不等于总价，数量符合谈判采购文件要求，以单价计算金额为准；单价金额小数点有明细错位的，应以总价为准，并修改单价；数量不符合招租文件要求的作为未实质性响应招租文件处理，该谈判响应文件将不予以详细评审，也不成交；26.2.3对不同文字文本谈判响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准；26.2.4谈

31、判供应商不同意以上修正，则其谈判响应文件将被拒绝。27.响应文件的澄清、说明和更正27.1谈判小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。27.2谈判小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。如响应供应商无法在合理时

32、间内出具上述材料视为放弃权利。28.项目的终止28.1出现下列情形之一的，将终止本次招租活动：28.1.1因情况变化，不再符合规定的竞争性谈判采购方式适用情形的；28.1.2出现影响采购活动公正的违法、违规行为的；28.1.3谈判供应商的总租金报价低于招租人最低总出租金额；28.1.4因重大变故，招租活动取消的；29.投标文件的评价和比较29.1谈判小组将仅对按照本须知有关规定确定为实质上响应招租文件要求的谈判响应文件进行评价和比较。29.2 评价与比较采用的方法：本次招租采用最高评标价法，即在符合采购要求，质量和服务相等的前提下，以提出最高报价且不低于标底价的谈判供应商作为成交供应商。若出现

33、两个或两个以上相同的最高评标价，则由相同最高报价的谈判供应商现场抽签确定成交供应商。评标委员会严格按照招租文件的要求、条件、评标办法，对谈判供应商的谈判响应文件的实质性响应内容进行比较，同时考虑以下因素： 29.2.1谈判供应商的资信情况和履约能力；29.2.2谈判供应商提供的其他优惠条件；29.3 最高的报价是成交的重要条件，但不是唯一条件。30.成交单位的确认30.1谈判小组根据谈判供应商资格审查情况，对谈判响应文件进行评价和比较，按照评审办法和标准进行评审，并按招租单位的委托向招租单位推荐成交候选单位。30.2经谈判小组评审并确定成交单位后，招租单位将在规定的时间内将成交结果在相关媒体上

34、予以公示。各参加谈判供应商如对公示结果有异议，应在成交结果发布之日起七个工作日内，以书面形式向招租单位提出质疑，同时该质疑应有谈判供应商法定代表人或参加谈判的代理人签署。招租单位将在收到经谈判供应商法定代表人或参加谈判的代理人签署的书面质疑后七个工作日内，对质疑内容作出答复。如谈判供应商单位在成交公告发布之日起七个工作日后向招租单位提出质疑或质疑未经谈判供应商法定代表人或参加谈判的代理人签署，招租单位有权对该质疑不予答复。30.3谈判小组有权评定成交供应商，同时也有权拒绝任何或所有谈判供应商成交。同时，为维护国家利益，招租单位在授予合同之前仍有选择或拒绝任何或全部谈判供应商的权力，且无须向受影

35、响的谈判供应商承担任何责任。31.合同授予标准31.1招租单位将把合同授予其谈判响应文件在实质上响应招租文件要求和按本须知规定评选出的谈判供应商。确定为成交的谈判供应商必须具有实施本合同的能力和资源。31.2在合同签订之前，招租单位有权对成交单位的履约能力进行最后审查，审查方式包括询问、调查和实地考察，如发现成交单位提供的材料虚假或对标书所要求说明的情况故意隐瞒或虚报，则招租单位有权取消其签约资格，没收其谈判保证金，并在谈判响应文件有效期内另行确定成交单位，或重新组织招租。32.成交通知书32.1确定出成交单位后谈判响应文件有效期截止前，招租单位将以书面形式通知成交的谈判供应商其响应被接受。在

36、成交通知书中给出成交单位的成交标价、交货时间、质量标准和有关合同签订的日期和地点。32.2成交通知书将成为合同的组成部分。32.3在成交单位按本须知规定提供了履约保证金后，招租单位及时将成交的结果通知其他谈判供应商。32.4招租单位对未成交单位不承担解释未成交原因的义务。33.合同的签订33.1成交单位应按成交通知书中规定的时间和地点，由法定代表人或代理人与甲方代表签订合同。否则按放弃处理。33.2签订合同及合同条款应以谈判采购文件和成交单位的谈判响应文件及其澄清文件为依据。34.履约保证金34.1成交的供应商应按前附表的规定提交履约保证金。34.2成交的供应商必须在发出成交通知书后的三日内按

37、前附表的规定将履约保证金交至采购人指定账户。34.3履约保证金（无息）将在项目验收合格后十个工作日内退返成交人。35.服务费35.1成交单位须按前附表的规定按其成交总金额计算并支付服务费，该费用应在成交通知书发出后三天内付清。35.2成交单位如果未按规定缴纳服务费，招租单位将没收其谈判保证金，并保留诉讼的权利。第三章 谈判响应文件格式说明： 对本章所有的格式，谈判供应商可根据自身情况进行补充和修改，但补充和修改不得造成与本格式内容有实质性的违背。1、（供应方）法定代表人授权委托书授权委托书本授权委托书声明： 我 （姓名）系 （供应单位名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的 （姓名）为我

38、公司代理人，以本公司的名义参加苏州诚和招投标咨询有限公司组织实施的编号为 号的谈判邀请活动。代理人在谈判活动过程中所签署的一切文件和处理与这有关的一切事务，我均予以承认。代理人在授权委托书有效期内签署的所有文件不因授权委托的撤销而失效，除非有撤销授权委托的书面通知，本授权委托书自谈判活动开始至合同履行完毕止。代理人无转委托权。特此委托。 供应商：（盖章）法定代表人：（签字）代理人：（签字） 年 月 日2、谈判响应函谈判响应函 ： 我们收到贵处由苏州诚和招投标咨询有限公司代理的编号为 号的招租文件，经仔细阅读和研究，我们决定参加谈判活动。 1、我们愿意履行招租文件的一切要求承租上述建筑物的使用权

39、，用以从事国家法律法规许可的经营活动。租赁期间内的水、电、暖和通讯等一切经营费用，以及标的物租赁使用期间的维修、维护、保养费用、垃圾费，均由我方承担并在承租期内据实结算。 2、我们同意标的物承租使用费按实际承租期平均分摊，我们每三个月向招租人支付一次，先付后租用，每次支付金额不少于三个月的租赁使用费，支付时间为使用前一个月。每月水电费等一切经营性费用由我们当期自行结算。 3、我方承诺未经招租人同意，不得将标的物整体转租或部分出租给第三方经营。 4、我方承诺在使用标的物的经营过程中，一定满足本招租文件规定，如我方在使用过程中违反相关规定，贵处有权要求我方改正，如我方不能按要求改正或再次出现在使用

40、过程中违反相关规定，我方同意贵处单方面解除租赁合同，并有权要求我方支付违约金。 5、我方承诺在经营使用标的物过程中，如贵处对标的物提出整改和维修方案，我方将毫无异议的执行，并接受贵公司监督检查，如检查结果不符合整改和维修方案，贵处有权解除合同，并有权要求我方支付违约金。 6、我们愿意提供招租方在谈判采购文件中要求的所有资料，并保证执行谈判采购文件中的所有要求。7、如果我们成交，我们愿意在签订合同时按本招租文件的规定缴纳履约保证金，并在领取成交通知书时一次性支付成交服务费；8、我们承诺该项谈判响应文件在谈判后的全过程中保持有效，不作任何更改和变动。9、我们愿意按招租文件的规定交纳人民币 元的谈判

41、保证金。10、我们承诺我公司符合招租文件谈判供应商须知中“合格谈判供应商的一般条件”的要求，若与真实情况不符，本公司愿意承担由此而产生的一切后果。供应商： （盖章）（企业）法定代表人或其代理人 （签字或盖章）地址： _ 联系电话：_ 日期： 年月日3、谈判报价表谈判报价表谈判供应商名称（公章）： 序号项目名称承租期限年租金总租金计划开业时间12014年7月1日-2015年12月31日合同签订后 日内总租金（大写金额）_（￥_）供应商：（公章）法定代表人或其代理人：（签字或盖章）日期： 年 月 日4、出租要求条款偏离表出租要求条款偏离表单位名称（盖章）：序号招租文件条目号招租文件的出租要求条款谈

42、判响应文件的出租要求条款说明注：1、供应商应对照招租文件技术要求等要求，所投标的物与招租文件的规定有偏离的，应在此表中申明与技术要求条文的偏差和例外。2、未在上表中说明的，如在响应文件其他内容中已有文字说明的，则以已有文字说明为准，否则，将被认为完全响应招租文件的规定。但该表不作为谈判供应商对所投标的物关于技术要求等详细描述和说明的替代。供应商：（单位盖章）法定代表人或代理人：（签字或盖章）日期： 年 月 日5、商务条款偏离表商务条款偏离表单位名称（盖章）：序号招租文件条目号招租文件的商务条款谈判响应文件的商务条款说明注：供应商的谈判响应文件（除技术要求部分）与招租文件规定的有偏离的，应在此表

43、中说明。未在上表中说明的，如在响应文件其他内容中已有文字说明的，则以已有文字说明为准，否则，将被认为完全响应招租文件的规定。但该表不作为供应商对所投标的物关于商务条款等详细描述和说明的替代。供应商方：（单位盖章）法定代表人或代理人：（签字或盖章）日期： 年 月 日6、承租方案：提示：1、谈判供应商应针对本次项目特点及具体情况编写承租方案（详细），包括对标的物承租使用经营内容、经营方式、经营理念、经营品牌（包括自有及引入）、计划开业时间、管理方案、人员安排、突发事件预案等；2、谈判供应商可根据自身情况编写，本页不够可另加页附后。供应商：（单位盖章）法定代表人或代理人：（签字或盖章）日期： 年 月

44、 日7、资格证明文件关于资格文件的声明函 ：本公司愿就由贵公司组织实施的编号为 号的招租活动进行响应。本公司所提交的谈判响应文件中所有关于资格的文件、证明和陈述均是真实的、准确的。若与真实情况不符，本公司愿意承担由此而产生的一切后果。 （供应商）法定代表人签字或盖章： （供应商）公章： 年 月 日8、谈判供应商情况表谈判供应商情况表单位名称（盖章）法定代表人成立日期企业地址注册资本万元经营范围职工人数其中：有中高级以上职称的人数资产总计万元净资产万元股东权益万元销售收入实现利润营业面积（含厂房面积）平方米其中：自有面积平方米承租面积平方米单位简历及内设机构情况单位优势及特长近三年来完成或正在履

45、行的重大合同情况最近2年内在经营过程中受到何种奖励或处分（包括情况和结果）最近3年内有无因售假、售劣或是其他原因被消费者投诉或起诉的情况及说明（包括解决方式和结果）最近3年内主要负责人有无因经济犯罪被司法机关追究的情况及说明获得技术认证的工程师及简介其他需要说明的情况第四章 招租内容 招租内容苏州诚和招投标咨询有限公司受苏州市吴中区行政服务中心的委托，就吴中区行政服务中心复印拍照服务经营权租赁采用竞争性谈判的形式进行招租。欢迎有资格的法人前来参加本次招租活动。一、招租编号：szch2014-q-t-011号二、标的物清单及管理要求：（一）、标的物清单：序号名称租赁物概况及出租要求出租期1项目经

46、营权租赁吴中区行政服务中心复印拍照服务经营权租赁2014年7月1日2015年12月31日（二）租赁物概况1、租赁物所在区位简述及业态要求（1）租赁物所在区位及优势简述位于吴中区行政服务中心内，具体位置及周边业态由谈判供应商自行考察。（2）业态要求（经营范围）：复印（一楼、二楼）；婚姻登记拍照。收费详见下表：复印收费项目价格（元）复印 a4单面0.50复印a4正反面1.00复印身份证正反面1.00复印a3单面1.00复印a3正反面2.00打印 a4单面2.00打印a4正反面4.00传真 收2.00传真 发（国内）3.00婚姻登记拍照收费项目服务名称价格（元）结婚证双人合影照大2寸照片30.00单

47、人照标准2寸照片20.00双人照标准1寸照片20.00注：拍照服务仅为婚姻登记拍照。（三）租赁要求：1、招租人仅以租赁物自身及周边现有状况进行出租，招租人除提供本次招租部分的经营权外，不再提供其他任何经营设施，谈判供应商应先对租赁物的具体状况进行现场踏勘，以充分了解租赁物的位置、现状以及配套设施等任何其他足以影响承租价的情况，任何忽视或误解租赁物状况的情况而导致的索赔申请不被接受。2、鉴于租赁物位置及管理要求的特殊性，成交供应商须交纳的履约保证金，作为对合法、规范及文明经营的承诺保证。如有违背，造成的经济损失，招租人将在保证金中如数扣除，履约保证金由甲方管理。 3、谈判供应商成交后不得将租赁物

48、转租给第三方经营使用，否则作为违约处理。4、谈判供应商承租后因经营或组织其他活动所需办理的一切手续均由成交供应商自行办理，并自行承担相应费用（包括工商、税务、卫生、消防等相关手续）。5、谈判供应商必须承诺接受招租人对招租标的物在使用过程中的检查监督。6、租赁物概况中所述房屋面积及房屋现状仅作参考，具体以谈判供应商实地勘察为准，但报价时不再因房屋面积的差异及房屋质量的好坏而作调整，成交后也不得因房屋面积存在差异及房屋质量的好坏而调整成交价。7、租赁期限：2014年7月1日2015年12月31日（具体按合同约定时间），若因招租方原因导致不能按期交房，不满30天的租金不做调整；超过30天的租金可按实

49、调整。8、成交供应商承租后应遵循吴中区行政服务中心中介代理服务机构管理暂行办法（见附件）。9、经营过程中，必须严格遵守相关法律法规。不得出现违法犯罪行为或任何影响吴中区行政服务中心形象的行为。三、综合说明及其它要求：1、谈判供应商能够至少达到以上要求，同时明确详细的承租方案包括经营内容、经营方式、设备设施清单、计划开业时间等。2、谈判供应商必须承诺招租文件中提出的全部管理要求，如果其中某些条款不响应时，应在文件中逐条列出，未列出的视同响应。3、租金计算方式：谈判供应商的总租金报价不得低于标底价，否则无效。4、成交供应商营业执照经营范围若不包含本项目经营范围，须在一个月之内增加相关经营范围，否则

50、视为自动放弃本次成交，采购单位有权解除本次合同。5、付款方式：总租金按实际承租期平均分摊，乙方每季度向甲方支付一次，先付后租用，每次支付金额不少于一季度的租赁使用费，支付时间为使用前一个月。每月水电费等一切经营性费用由承租人当期自行结算。首次租赁使用费交纳时间为签订合同当天。6、管理保证金（履约保证金）：成交金额的10%。7、凡涉及谈判采购文件的补充说明和修改，均以招标代理机构书面通知为准。第五章 合同主要条款合同主要条款根据苏州诚和招投标咨询有限公司招租编号为 号招租文件及该文件的谈判响应文件和成交通知书，甲乙双方就 经营权租赁的成交事宜，签订本合同书。甲方： （以下简称甲方）乙方： （成交

51、供应商，以下简称乙方）1、乙方同意向甲方租赁使用 ，作为乙方经营场地。租赁时间1.5年，自2014年7 月1 日起至2015年12月 31 日止。2、双方同意下列文件为本合同不可分割部分：（1）成交通知书；（2）乙方成交的谈判响应文件；（3）招租文件；（4）乙方在谈判过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等。 3、价格与支付：（1）甲方同意本项目 总租金为 元人民币。（2）付款方式：付款时间：总租金按实际承租期平均分摊，乙方每季度向甲方支付一次，先付后租用，每次支付金额不少于一季度的租赁使用费，支付时间为使用前一个月。每月水电费等一切经营性费用由承租人当期自行结算。首次租赁使用费交纳时间为签订合

52、同当天。（3）根据国家现行税法对甲方征收的与本合同有关的税费均由甲方承担；根据国家现行税法对乙方征收的与本合同有关的一切税费均由乙方承担。4、履约保证金（1）乙方应在本合同签订时，按招租文件的约定提供相应的履约保证金。（2）如果乙方未能履行合同规定的任何义务，甲方有权从履约保证金中取得补偿。（3）履约保证金将在乙方承租期满，且甲、乙对合同的履行无争议时，十五天内退回（无息）。5、合同义务（1）乙方在合作期内应遵守国家、省、市、区人民政府的法律法规及有关管理条例，进行合法经营。搞好优质服务，杜绝假冒、伪劣商品，严禁欺诈顾客。从业人员持证上岗。（2）合同期内，乙方应遵守甲方的各项管理制度，对工作场所实行“三包”即：包服务质量、包环境卫生、包安全生产，做好防火、防盗工作。（3）因乙方经营活动发生的工商、税收、电、水等费用由乙方承担并结算。（4）乙方及聘用人员的工资、奖金、医疗、社会保险、福利等费用由乙方自行承担。聘用人员的用工手续由乙方自行办理。（5）乙方所有商品陈列、广告、宣传、立牌不得乱设、乱放，要符合省、