武汉欢乐谷选址分析

1、武汉市欢乐谷选址分析及评价1、 背景介绍欢乐谷中国文化公园第一连锁品牌，创立于1998年，以“打造世界一流的连锁文化公园”为愿景，旨在为不同的城市，带来同样的欢乐， 创建繁华都市开心地。“时尚、动感、激情”的武汉欢乐谷，是华侨城集团全新打造的复合型、生态型和创新型的大型文化公园。作为欢乐谷“东西南北中，欢乐大中国”全国战略布局的第五站，武汉欢乐谷承袭华侨城的创想文化内核，凝聚深圳、北京、成都、上海等四地欢乐谷的成功积累，以全球顶尖的高科技游乐设备、精彩纷呈的文化演艺精品、优美生动的自然生态景观、深具人文魅力的主题娱乐体验，向现代都市人提供愉悦身心的多元化休闲方式和都市娱乐产品，并将成为华中城市

2、旅游新名片。计划投资45亿元在东湖风景区兴建一个融主题公园、都市娱乐、文化休闲、主题酒店、人文居住于一体的大型文化旅游综合性项目欢乐谷。深圳、北京、成都、上海等欢乐谷先后对外迎客后，国内第五个欢乐谷武汉欢乐谷选择来武汉，这座中部城市的发展潜力。但华侨城落户于此，亦经历了一番仔细思量。华侨城在中部选址投资时，曾考察过郑州、长沙等城市。但是最后却选择了武汉。这是为什么呢？本文就此展开了选址分析。关键词：SWOT分析 选址 综合评价 权重2、 研究意义主题乐园是一个的纯粹的人造景观艺术、人文舞台化世界。大型主题乐园选址的一个共同的特点就是集中在经济相对发达地区。近年来，以主题乐园为代表的世界游乐业一

3、直在以稳定而迅猛的势头发展壮大，然而据统计，中国目前有将近1500亿元巨资投在各类2500个主题公园上，国内除了华侨城等少数比较成功的主题乐园以外，其中有70%处于亏损状态，20%基本持平，大约有2/3难以收回投资。而近年来迪斯尼等国际主题乐园巨头的“入侵”，让国产主题乐园令人堪忧的现状更为尴尬。同西方比较成熟的主题乐园产业相比，普遍存在着一系列问题，各地盲目开发，造成恶性竞争；缺乏明显的主题，文化内涵单一；经营管理模式落后，游乐设备陈旧；另外还有收入结构单一等。总的看来，主题乐园的选址问题成为行业发展的重中之重，它贯穿每个主题乐园的整体生命线，对主题乐园项目的生存发展起决定作用。本文对主题乐

4、园的选址问题进行剖析，为业内人士和企业提供一些决策方面的借鉴。 3、 SWOT分析武汉欢乐谷具体选址：武汉欢乐谷位于武昌区平安大道(中北路延长线)188号。武汉东湖北岸，东湖风景区北岸中北路延长线与二环线交会处。优势 （S） 该项目以欢乐谷主题公园为核心，突出东湖的水资源特色。其核心项目“欢乐谷”主题公园选址东湖风景区中北路延长线上。公园前区紧临中北路延长线，设有公交首末站和地下停车场，交通较为方便。华侨城在中部选址投资时，曾考察过郑州、长沙等城市。确定落户武汉后，在具体选址时，除了东湖，还考虑过汉阳墨水湖和马鞍山，但马鞍山地理位置过偏，墨水湖周边旅游资源不如东湖，华侨城最终选择了落户东湖北岸

5、，不仅可以借助4A级景区东湖的知名度和客流，形成旅游集群效应互相促进，而且该地交通区位条件好，在二环线附近，离武汉火车站不远。另外也由于项目占地较大，而此地原是城中村，开发难易程度适中。项目紧邻城市二环，地铁4号线、8号线支线直抵华侨城，高效接轨全城。同时，项目享有都市丰盛配套：水果湖省府中心在此升华城心价值；省博物馆、省艺术馆等提升片区文化涵养；徐东商圈、中南商圈、楚河汉街等繁华环伺；东湖中学、水果湖中学、武汉大学等名校荟萃。辐射中国中部的旅游战略支点项目和华中旅游新地标。并依此为基础，辐射周边的旅游景点，带动旅游业的发展。具体到项目的选址，其实原来那几个主题公园都是滩涂地，也没有很好的自然

6、资源，但是我们选在经济比较发达的地区，包括现在也是如此，因为中国到现在，带薪的假期还没有形成一个规律。在欧美已经形成很长时间，而在中国无论是白领还是蓝领，他的带薪假期还没有确定。所以在周末，在公众的假日上就可以在旅游上起到一定的作用。另外还是希望选择在环境资源比较好的区域，不是纯粹的造景，他本身的大的背景就是自然环境比较优越的，可以观山看海等等。然后再把我们创造性的东西加入到公园当中。所以自然环境也是主题公园重要的要素。在这个平衡当中，因为他是面向人的一种休闲，一种精神的消费，所以他和人口规模是密切相关的。一般来说经济发达地区人口比较密集，有这样的消费群体。对比而言武汉市消费市场潜力巨大，消费

7、群体多元化。武汉市目前还在工业化阶段，面对快速的生活节奏，人们需要找一个场所放松休息。劣势（W）选址武汉是不错，但是具体在武汉那一个位置，这是十分困难的选择。选址在东湖风景区的话，这样会对原有的景区产生破坏，影响东湖整体景致。施工难度较大，同时交通问题处理较为棘手。需要考虑市民的出行和道路交通问题。机遇（O）政府支持力度大，“十二五”期间，武汉提出建设国家中心城市，加快发展旅游业，重点打造武汉市旅游度假休闲城市新形象。也正因此，华侨城与武汉的牵手恰逢其时。因为一块钱的门票会带动七块钱周边的消费，这其实对于上海市各个区或者是县的话，主题乐园是一个香饽饽，你放在哪里，哪个区的政府都是非常想要的，大

8、家都希望把这个东西安家落户到他那块，因为这个带动太多了。这对政府来说是增加业绩的大的突破点。武汉华侨城位于东湖国家生态风景区北岸，占地约3167亩，由文化旅游和生态社区两大板块组成。以“生态、文化、欢乐”为目标，引入现代服务业成片区综合开发模式，集合文化公园、都市娱乐、主题酒店、人文艺术、生态居住等多种功能，由“四大文化公园、四大文化中心、两个主题酒店、一个国际文化湾区”的产品形态，打造一个创新型的生态文化旅游示范区和多元化的现代服务业聚集区。武汉华侨城定位为世界级湖区文化旅游目的地，将成为辐射武汉市区旅游和周边城市的旅游业的发展，带动旅游业的发展。威胁（T）武汉欢乐谷选址在闹市区建设较大规模

9、的大型主题公园，人流车流势必较大，对武汉市的交通将是巨大的考验。国际国内的大型主题公园，基本都建在郊区，如巴黎迪士尼，大连发现王国等，通过轨道交通线同市区相连，武汉却建在了二环边上的市区。也许会是制造交通堵源的规划。其他候选城市的竞争力的分析和比较。4、 选址模型分析4、1一般选址模式分析侨城投资主题公园有三种模式：一种是“欢乐谷”主题公园的形式。该模式需要地址离城市中心的距离在15分钟车程以内，占地面积需求在3000亩地左右，并且要求交通便利；其次是“华侨城”的休闲度假模式，该模式对用地面积要求较大，一般在7500亩左右，同时对周边的绿化环境、道路交通都有一定要求。另外，还有“欢乐海岸”的亲

10、水模式，该模式用地需求在1500亩左右，需要尽可能靠近城市中心。 4.2确定欢乐谷选址影响因素经过阅读文献和专业人士选址一般考虑的因素，确定一般包括市场潜力、旅游业需求、区域经济、地理条件，还有政府的支持等因素。这些因素可以细分为数量众多的细分因素：市场潜力：1、消费人群消费能力及水平2、 人口数量（人口基数）3、 人口地理分布情况4、 年龄结构旅游业需求：1、 本地旅游景点的开发2、 周边区域的景点旅游带动3、 城市圈的旅游业带动情况等区域经济1、 经济发展阶段2、 经济形势等地理条件1、 交通状况2、 自然气候3、 区域地质情况4、 区域地理社会文化环境政府支持1、 政治环境2、 法律环境

11、等采用对每一影响因素规定不同的权重，各个因素都共用共同的评价标尺来进行每一候选城市的定级，将每一因素评定的等级乘以规定的权重，即得各候选厂址的每一因素的得分，将所有因素的得分加起来及时该厂址方案的总分数。4.21规定权重可选择一个影响较小的因素，定期权数为1。市场潜力权数5；旅游业需求2；地理条件3；政府支持4；区域经济4。权重的确定阅读文献得到，同时要结合行业特点来统一衡量。4.22规定评价标尺，并为各因素定级评价标尺每个因素分为5、4、3、2、1五个等级。每个因素的得分等于权重乘以等级。4.23计算得分通过分析，给予每个候选城市对应的因素给予评级，然后绘制如下表1：表1-影响因素表影响因素

12、权重候选城市武汉长沙郑州重庆市场潜力5255204153204旅游业需求263424263地理条件3936293124政府支持4205123123164区域经济420512316482总计805456744.24汇总得分，确定候选厂址最佳地点经过数据分析和比较最终选定武汉市暂定为为最佳新建欢乐谷选址城市。同时可以看到重庆市是分数与武汉相差最少的城市，作为下一步研究的候选对比对象。5、 选址评价本文研究武汉欢乐谷选址所考虑的因素是最主要的影响因素，可以在一定程度上区别不同的候选选址地点，具有一定的指导作用。定性与定量分析都应用到，有一定说服力和意义。同时应该注意到存在误差的情况，部分因素的权重确

13、定较为粗糙，可以更为细化，准确度不是很高。评价标尺可以细化和考虑的因素更多一些，这样结果会更有说服力。许多因素的的衡量性比较难以确定，难以量化，隐藏因素没有考虑进来。存在主观的因素影响权重的确定。改进建议：指标细化，考虑不同指标之间可能存在相互影响的情况，应聚类分析考虑相关性。下面是赠送的工作总结！不需要的朋友可以编辑删除 谢谢！上半年中学语文教研工作个人总结根据xx市教育教学研究培训中心的工作要求，结合本学科的实际情况，本人尽职工作，使得中学语文教研工作顺利展开并取得较好的成果。现在小结如下：一、主要工作（一）积极参与备考，努力开展中考、高考备考工作中考、高考的备考工作是本学期语文教研工作的

14、重中之重，新年伊始本人便开始制作关于备考的文件，并2次带领初三、高三教师到xx参加省级中考高考备考活动，我市xx中学吴xx老师还在高考备考会上做有关作文写作的经验介绍；回到市里，本人还亲自请来省研培院的刘xx教研员和xx中学的王xx老师做有关中考高考的备考指导，让一线的老师有了明确的备考方向。每一次活动本人都制作简报通报，中考备考现场有113位教师参加，高考有101人参加。（二）关注教研博客，及时组织教师参加在线研讨网络教研已成为教研的常态，本人一直关注xx省教育研究培训院和xx省中学语文博客，每天都有两次登录博客的痕迹，及时了解最新教研动态，开展相关工作和在线研讨，5月8日组织全市中学语文教

15、师，参加xx省中学语文教研网组织的主题为记叙文写作指导的有效策略的在线研讨，参与人数135人，评论条数844条。有简报通报和研讨得失的小结。（三）关注课题研究进展，及时向省研培院汇报进展情况我市思源和第二思源实验学校语文组承接课内拓展阅读课型构建与实施省级课题研究，本人主动承担课题研究的信息员，负责传递省里的信息并督促两所学校及时开展各项研究工作，制作简报，收集材料。组织相关教师到xx和xx学习课题研究方法，多次到两所思源学校听课题研究汇报课，深入了解课题研究的进展情况。因为工作进展顺利，研究课型特别，第二思源实验学校课题研究小组还被省研培院课题研究组长刘xx老师推向全省做经验介绍。参与成员（

16、四）积极组织学生参加汉字听写大会，为xx赢得好成绩接到xx省教育厅关于开展第三届中国汉字听写大会xx选拔赛活动的通知，我们便着手举办市级大赛，于4月25日在市一小举办市级选手选拔赛，共有13所中学78人参加。在研训中心举办省级选手选拨赛，最后确定6位选手参加省级大赛。省级大赛的第一轮是淘汰赛，我们以全省第六名的成绩顺利晋级，在第二轮的对抗赛中，我们的队员全员击败对手，全部晋级40强，最后有两位选手挺进全省20名。此次活动我们止步于全省前20名，但是我们的成绩是突出的，我们的选手是优秀的。（五）积极组织教师参加xx省语言办开展的问卷调研工作根据xx省教育厅关于xx省民族地区中小学教师普通话使用情

17、况调研方案的文件精神，我市共有54所学校457人被抽中参加调研工作，为了配合省调研组在我市的调研，我们于6月27日在铁路中学开展现场问卷调查工作，共有53所学校418人参加调研。我们的组织工作得到了省语言办领导的肯定。（六）积极参加常规检查工作，认真梳理存在问题本次常规检查是覆盖最大的一次检查，本人担任小组组长，负责检查的学校有28所学校，人手少任务重，但是我们每一次都会很有条理完成检查工作，每一次检查结束我们都会认真梳理检查过程中存在的问题，并一一记录向校方反馈。（七）为提高备考效率，积极开展送教下乡活动为缩小城乡教育差别，我们针对备考过程显得比较薄弱的学校开展送教下乡活动，5月22日我们邀请第二中学的赵xx老师到xx中学上了一节中考作文复习课，针对近几年的作文走势进行分析，指导学生写作，起到很好示范作用。（八）服从领导安排，努力完成上级交办的各项任务1、四次下到东河中心校指导国家基础教育质量监测工作，顺利完成所有的监测任务。2、积极备课，在乡镇教研员培训过程中，本人主讲的网络教研和如何晒课获得许多教研员的好评，此次讲课也大大提升了自己的理论水平。二、存在的问题和今后的努力方向（一）存在问题1、备考工作表面上活动展开得风风火火，但是实际上高一高二和初一初二的老师参加的不多，没有达到预期