住宅电梯管理程序文件

1、 专业技术文件 / DOCUMENT TEMPLATE 编号： 住宅电梯管理程序文件（完整 正式 规范）编制人：_审核人：_日 期：_住宅电梯管理程序文件说明：该文件为本公司员工进行生产和各项管理工作共同的技术依据，通过对具体的工作环节进行规范、约束，以确保生产、管理活动的正常、有序、优质进行。本文档可根据实际情况进行修改和使用。1.目的： 保证电梯设备完好无损，正常安全运行，满足住户使用。 2.适用范围 小区住宅楼内所有电梯。本公司电梯维护的日常管理发包给分承包商，公司要求分承包商组织专门的电梯运行及电梯维修人员，为我公司提供服务并在服务过程中执行公司规定的程序。 3.引用文件： 3.1质量

2、手册第4.6、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章 3.2ISO9002标准第4.6、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章。 4.职责： 4.1工程维修部(以下简称工程部)，负责制定电梯大修的工作计划和具体实施。监督、检查电梯运行及维修人员的工作。 4.2分承包商的电梯技术人员负责制定电梯的日常维护，保养计划。 4.3电梯维修人员及电梯司机负责电梯的维修、维护及巡视，并随时做好各种记录。 5.工作程序： 5.1电梯正常运行： 5.1.1电梯司机要严格遵守电梯安全操作规程和电梯司机岗位职责。 5.1.2电梯司机要认真填写

3、电梯司机值班工作记录，按电梯巡视规程做好巡视工作。 5.1.3维修班长每天对电梯司机的工作进行检查，内容包括电梯运行、巡视、卫生情况，并填写电梯司机值班检查记录。 5.1.4发现电梯故障及时通报值班室，并填写电梯故障报修单。 5.1.5电梯一旦出现因人故障。严格按照电梯故障困人救援规程执行。 5.2电梯日常保养、维修检查： 5.2.1电梯维修工根据电梯技术人员制定的电梯周保养项目及记录、电梯月保养项目及记录、电梯半年保养项目及记录、电梯年保养项目及记录，按时保质保量完成分管电梯设备的保养项目及日常的维修、抢修工作，并认真填写电梯故障报修单及有关工作记录。 5.2.2分承包商的电梯技术人员每月中

4、旬及月末对电梯维修工的工作进行抽查，并填写电梯周检查记录、电梯月检查记录、电梯半年检查记录、电梯年检查记录。 5.3对电梯分承包商服务质量的检查： 5.3.1工程部主任每月末对电梯分承包商的工作进行一次抽查，内容包括：运行情况、保养及维修情况，并填写电梯工作考核记录。以此做为对分承包商工作的考评依据。 5.3.2发现重大问题，由工程部主任向电梯分承包商发出整改通知书限期改进。 6.支持性文件与质量记录 6.1电梯司机值班工作记录EJ-QR-QP4.3-01 6.2电梯司机值班检查记录EJ-QR-QP4.3-02 6.3电梯故障报修单EJ-QR-QP4.3-03 6.4电梯周保养项目及记录EJ-

5、QR-QP4.3-04 6.5电梯月保养项目及记录EJ-QR-QP4.3-05 6.6电梯半年保养项目及记录EJ-QR-QP4.3-06 6.7电梯年保养项目及记录EJ-QR-QP4.3-07 6.8电梯周检查记录EJ-QR-QP4.3-08 6.9电梯月检查记录EJ-QR-QP4.3-09 6.10电梯半年检查记录EJ-QR-QP4.3-10 6.11电梯年检查记录EJ-QR-QP4.3-11 6.12电梯工作考核记录EJ-QR-QP4.3-12 6.13电梯安全操作规程EJ-WI-QP4.3-01 6.14电梯故障困人救援规程EJ-WI-QP4.3-02 6.15电梯维修保养安全操作规程EJ-WI-QP4.3-03 6.16电梯巡视规