西成工业区综合整治(建环委会)课件

1、西成工业区综合整治及产业升级专项规划,深圳市西成联合开发有限公司 深圳道明电气设备有限公司,2015.09,1,西成工业区综合整治(建环委会),项目概况 综合整治策略及方式 综合整治方案 综合整治影响评价,汇报内容,2,西成工业区综合整治(建环委会),第1部分 项目概况,3,西成工业区综合整治(建环委会),2014.5，根据深规土会议纪要201466号，本项目与大鹏鸿华引染厂、奔康工业区、罗湖笋岗艺展中心、臣田工业区等5个项目列入深圳首批旧工业区升级改造类计划项目试点。 2014.9月，取得深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局批复。,项目概况背景及过程,4,西成工业区综合整治(建环委会),项目

2、概况区位,本项目位于宝安西乡，紧邻广深公路，北边以西成大道，南边以西成二路为界；根据深圳市城市总体规划，本项目位于“五片区”之一的西部滨海分区；,超材项目,5,西成工业区综合整治(建环委会),项目概况规划范围,规划整治范围70690.36M2,本规划整治范围70690.36平方米，现状建筑面积119680.83平方米，现状平均容积率1.69；,6,西成工业区综合整治(建环委会),项目概况现状建筑,配套设施,职工宿舍,厂房,职工宿舍,职工宿舍,管理及配套,厂房,目前园区内的产业空间主要以加工类的厂房为主，产业类型较低端，发展缓慢，环境较差，土地利用效率低，未来产业升级面临产业空间不足等问题；,7

3、,西成工业区综合整治(建环委会),规划范围内用地全部为国有已出让图地，权属相对单一。,项目概况用地权属,8,西成工业区综合整治(建环委会),用地性质：普通工业用地（M1） 开发强度：规划区内建筑以现状保留为主 道路交通： 主干道：广深公路，红线宽度120米 支路：西成大道，红线宽度15米 西成二路，红线宽度15米,项目概况上层次规划要求,深圳市城市总体规划（2010-2020） 深圳市现代产业体系总体规划（2009-2015） 宝安区产业规划 深圳市宝安中心组团分区规划 深圳市宝安103-17&15号片区西乡平峦山、铁仔山片区法定图则,根据上级各项规划的要求，该用地应重点发展先进的城市型、科技

4、型工业。,9,西成工业区综合整治(建环委会),项目概况设计目标,工业设计创意+设计产品展示+创意产品开发生产,10,西成工业区综合整治(建环委会),第2部分 综合整治策略及方式,11,西成工业区综合整治(建环委会),根据关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施（深府办20148号） 三、“鼓励旧工业区升级改造” 第十四条：为促进我市产业转型升级，拓展产业发展空间，鼓励旧工业区在满足结构安全和消防要求的前提下，开展以综合整治为主，融合功能改变、加建扩建、局部拆建等方式的城市更新。,综合整治改造模式一览表,本次规划综合现状建筑情况以及规划理念，采取“现状保留、加建、功能改变、局部拆建”四种改造模式

5、，并提出“功能优化、空间蜕变、配套升级”的改造策略。,综合整治策略,综合整治策略,12,西成工业区综合整治(建环委会),规划设计及改造措施改造类型,1#,2#,3#,4#,5#,综合整治+加建,局部拆除重建,现状保留,1#地块为职工宿舍，原建筑面积23074.58M2，改造后加建建筑面积5600.70M2，其中增加的4900M2为职工活动中心，700.70M2为辅助性公共设施； 2#地块新建研发楼，建筑面积16880M2，其中450M2为公共配套设施； 3#地块原建筑面积19459.87M2，改造后厂房面积将增加5900M2； 4#地块原建筑面积40251.20M2，改造后将加建宿舍及其配套设

6、施8941.24M2，同时新建公共服务设施334.08M2； 5#地块现状建筑面积22214.61M2，可将部分厂房空间改造利用为产品展示空间，未来5#地块可以为园区的产业空间补充提供有效的解决方案，本次综合整治5#地块为现状保留。,13,西成工业区综合整治(建环委会),第3部分 综合整治方案,14,西成工业区综合整治(建环委会),综合整治方案功能分区,替换,生活区,研发区,研发配套区,15,西成工业区综合整治(建环委会),综合整治方案规划总平面图,经过本轮综合整治，园区总建筑面积为14.2万平方米（现状建筑面积为11.9万平方米） 平均容积率为2.01（现状平均容积率为1.69）,16,西成

7、工业区综合整治(建环委会),综合整治方案鸟瞰图,17,西成工业区综合整治(建环委会),综合整治方案交通流线分析,18,西成工业区综合整治(建环委会),综合整治方案消防流线分析,19,西成工业区综合整治(建环委会),综合整治方案慢行系统,公共开放空间节点,慢行流线,连廊/风雨廊,20,西成工业区综合整治(建环委会),综合整治方案停车分析,替换,本次综合整治解决停车位205个，在2#地块设置室内停车库，其余地块则以有组织的地面停车为主，部分停车位计算借用了消防车道。,21,西成工业区综合整治(建环委会),综合整治方案2#地块建筑方案设计研究,各层平面图,22,西成工业区综合整治(建环委会),现状照

8、片,综合整治方案1#地块建筑方案设计研究,23,西成工业区综合整治(建环委会),第4部分 综合整治影响评价,24,西成工业区综合整治(建环委会),综合整治影响评价市政校核,给水工程规划,雨水工程规划,污水工程规划,弱点工程规划,强电工程规划,燃气工程规划,经市政校核，本次规划加建及拆除重建的建设量，在项目周边市政管道的承载范围内。,25,西成工业区综合整治(建环委会),项目综述,1.通过本次综合整治规划，园区就地实现由生产到研发的升级转变，将增加2万余平方米的产业及配套空间，极大的改善了园区产业研发空间不足的问题，为未来高新技术产业的进驻提供空间，提升综合竞争力；2.园区新增的空间，将带来近1000个工作岗位，有效的解决了社会就业问题，大幅度的增加政府税收；3.改善了园区的公共活动空间，完善了园区的慢行系统，为园