医养结合养老院(养老中心)项目可行性建议书

1、医养结合养老院（养老中心）项目可行性研究报告 、项目背景 目前我国城乡空巢家庭超过50% ，部分大中城市 达到70%；目前，世界上主要的养老服务模式有 三种：机构养老、社区养老和家庭养老。西方发达 国家建造了大量老年福利机构。养老产业是一个与 众多行业相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包 括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机 构等多个方面。同时，还能带动养老保险、老年地 产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。 基于中国 未富先老”的国情，面对人口老龄化的 挑战，中国养老问题日渐严峻，在此基础上，中国 出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模 式。 国内养老模式 模式 CCRC

2、社区 LiJ f 机构养老 居住护理之家 旅游养老 度假养老 1回原籍养老 f、 专业化的养老护理员 志愿者队伍 LJ 产品 住院照顾 护理之家照顾 1 机构式照顾 J r候鸟稔= 度假养老基地 老人公寓 日托护理中心 护工上门服务 (1) 家庭照顾 中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为 主，即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供 (2) 机构养老 随着经济的发展，中国在社会福利设施建设方面 有了较大的投入，尤其是在政府对老龄化问题的重 视下，机构养老的建设有了很大的改善。各种营造 类家庭气氛的养老机构纷纷成立，致力于让老人在 晚年获得更多家庭的温暖与感觉。此外，各种机构 更加重视以

3、人为本，以客为主的服务建设，要让老 人真正成为机构的主人，从而使老年机构照顾的质 量有了保证。机构服务观念的改变和政府政策的支 持是机构照顾可持续发展的重要动力。 （3）社区养老 社区照顾，是指动员社区资源、运用非正式支持 网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施，让 有需要的人在家里得到照顾，从而能够过正常生活， 达到与社区的融合。 图表：中国养老模式比较 养 老模 式 优势 劣势 1.满足老人心理需 1.资源的相对不 足是家庭照顾进一 求，为老人提供情感 步发展的瓶颈 家 支持 2.家庭结构苛龄 庭照 2.家庭养老为老人 化、小型化趋势导致 顾 提供了再就业的岗位 养老功能减弱 3家庭照顾

4、在 定 3.空巢”率的提 程度上舒缓了子女压 高，使得老年人被边 力 缘化，得不到社会的 认可和接纳 1.机构照顾具有较 1.机构养老行业监 稳定的服务质量保证 管不到位，部分机构 和长期的老年社会政 缺乏约束 策 2.目前市场上缺乏 机 2.完善的软、硬件设 成规模的养老机构， 构养 施丰富、保障老年人 规模经济不明显，因 老 的生活 此，养老成本较家庭 3.帮助老年人重新 照顾及社区养老高。 融入社会，达到老有 所养、老有所医、老 有所为、老有所乐” 目标 4.市场化的养老方 式可有效提高养老服 务的供给质量 - 1.扩展社区照顾的 1.在机构中可以 规模及内容可以减轻 得到专业督导下的

5、机构照顾的负担 专业服务，而在社区 2.社区照顾作为机 中照顾中，老年人的 社 区养 老 构养老的辅助”支 持”性服务时，可以弥 问题往往容易被忽 视 补机构养老供给的不 2.良好的社区照 足 顾比机构照顾费用 3.社区养老福利色 昂贵，这是由于社区 彩较浓，般情况下， 资源的分散和专业 收费标准较机构养老 人员的稀少所造成 低 的 综上所述，机构养老模式能较好的适应中国目前 的国情，人口结构等状况，随着人口老龄化压力的 增大和传统家庭养老服务功能的日益弱化，老年人 特别是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需 求不断增加,养老职能将更多地依赖于社会，依赖于 机构养老服务的开展。随着机构养老模式

6、在中国大 范围的成功推广，机构养老服务将成为今后中国养 老服务的主要模式。 目前，全国多个省市正在积极摸索 医养结合”的 方式。北京市推出了 医养结合”试点的扶持政策及 相关的行业规范及标准、质量评价体系。河 南省推 出了老年医养协作联盟，通过医院牵头，养老机构 加盟，实现了区域内的医养协作、双向转诊。 医养结合最大的特点便是为老人提供及时、便利、 权威的医疗服务。把 医疗和养老结合在一起，有 病 及时治疗，无病康复养老，成为有病老人、高龄失 能老人的最佳去处。通过 医养结合”型的养老新模 式，有效解决了老人的养老及就医问题，不仅让老 人老有所依”更让老人们 老有所医” 二、项目建设内容与规模

7、 项目拟投资2.54 亿元引进国内外先进设施，配 套相应的水、电、气及辅助设施，建成可安置800 名老人的医养结合的养老院。项目占地面积30亩 （约20001 平方米），土建工程主要包括老年公 寓、老年文体活动中心、医疗康复中心、老年营养 膳食中心、老年旅行社以及办公区等。项目拟引进 的设备包括起居设备、厨卫设备、空调、锅炉与供 暖管道、理疗健身设备、轮椅、轮式担架、电视机、 闭路电视系统、通讯设备等日常设备以及骨科康复 减重步态训练器、糖化血红蛋白仪、移动X线机、 超声诊断扫描仪、心电图仪、肺功能机、脑电图机、 脑血流机专业医疗设备。项目计划从2013 年11 月开始实施，到2014 年11

8、月结束，建设期12 个月。 项目的建设，将为XXX市及周边老年人提供一个 养老为主、医疗为辅，医养结合的高端养老机构， 医养结合让老年人既能享受到养老服务，又能得到 专业医疗保障，不仅提升了老年人的生活质量，还 能提升养老机构的利用率，同时分流老年慢性病患 者，缓解医院床位紧张的压力，可谓是三赢。养老 院的建设也将带动周边的居民就业，促进区域经济 发展，综合而言，项目经济社会效益明显，符合我 国产业政策及走可持续发展道路的理念，将对XXX 市乃至XXX省经济可持续发展、转型发展、跨越 发展做出重大贡献，对于经济社会发展均具有重要 三、项目规划 项目市场定位：以XXX及周边地区为目标市场， 以监

9、护、助护和生活护理为主，为老人提供生活、 休息、保健、娱乐、医疗为一体的服务中心。 服务宗旨：切实解决XXX市及周边地区老年人口 养老问题，充分发挥社会保障作用，更好地履行 上 为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的宗旨。项 目建成后，能够安置800名老人，为他们提供养颐 养天年、医疗康复和生活休闲的场所。 养老院将设专门的医疗中心，专门治疗和护理各 种老年病，成为养老院一大特色，集养老、治疗为 一体。一般的老年病护理中心无优秀治疗条件，一 旦老人出现病情，便立即拨打120，送往其他养老 院。本中心集护理与治疗为一体，老人出现病情不 用送往其他养老院，可保证最佳、最快的抢救时间 和治疗时间，让家

10、人安心、放心。 图表：老年病护理中心概况 硬件 设施 护理 方式 医疗保障 医疗水平 安全保证 1、每个 1、每个 1、依托医 1、护理优势： 1、可享受医 房间均 房间都 保，可享受 每个房间都配 生、护士、 为标 配有固 “大病不 有固定护理员， 护理员多重 间，房 定护理 出院、小病 提供1对2护 照顾的专业 间内配 员,2 4 不离床” 理；2 4小时在 机构。护理 备卫生 小时吃 的及时医 房间，随叫随 员都是经过 间、电 住都在 疗服务。 至安全、放心。 专业组织培 视、空 房间。 2、床头可 2、医疗优势： 训，持证上 调、暖 2、1对 24小时持 设备齐全，医务 岗，保障医 气

11、等常 2护理， 续高流量 人员齐备。房间 疗安。 用设 床头呼 吸氧。 床头2 4小时 2、护理人员 备，24 叫，随叫 3、当发生 吸氧、心电监 分组管理， 小时氧 随到。 紧急情况 护、呼叫。发生 建立个人档 气供 3、所有 可立即心 紧急情况可在 案，保障安 应。 护士均 电监护。 第一时间内得 全。 2、为老 带证上 4、吸痰机、 到及时救治。 3、房间内 人每日 岗，保障 呼吸机、彩 3、专家优势： 床、电视、 提供三 护理专 超、胸透、 养老院内聚集 氧气等设备 餐美 纳米治疗 众多名医，无论 食。 业性。 等设备齐 发生紧急情况 均为全新购 全。 或者需要调养， 置，保障使 5、

12、中西医 均能不用排队 用安全。 权威专家 便能看上名医。 轮流查房， 为老人健 康双保险。 包括老年人脑出血、脑梗塞、脑血栓、骨科术后、 截瘫康复、机能康复、老年痴呆、临终关怀等。 图表：老年病治疗护理中心项目设置 序号 康复医疗项目 1 脑出血 2 脑梗塞 3 脑血栓 4 骨科术后 5 截瘫康复 6 肿瘤康复 7机能康复 8 老年痴呆 9 临终关怀 1 其他 编过原据 性：.： 概况 错误！未定义书签 M 一一 2 目标竞区现分析 4窗项址选在位置现状 5.1 建要规能及内容 布案的要求 热工工程案 : I流技艺技案方案 6 4 82主能措标和节能效果分析: 紐设|期价境|环境施则响: 143人营管织机要主及职责： 实期进度安排 括建1项目的全部工程， 方成本取用估:算” 424- 投资 W- 163评制方点 474_结论议- ：2：.：.：. 项目建设背景和必要性 3湍市场分析 项选址和建设条件 .5.主要功能和建设规模 .6工程建设方案 错误！未定义书签。 O 错误！未定义书签。 错误！未定义书签。 十r z十竺 未定义书签。 谆: : : 工:艺技术和设备方案: :8节能方案分析 9：:环境影响评价G : : : : ：