施工样板管理指引

1、施工样板管理作业指引编号： 版号： A/0页码：第 1页 共 5页施工样板管理作业指引编制审核批准日期日期日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人施工样板管理作业指引编号： 版号： A/0页码：第 2页 共 5页1 目的为保证分项工程施工质量，减少返工浪费现象，提升产品品质。2 适用范围适用于开发的所有工程项目。3 术语和定义施工样板：通过在规定区域小范围的施工，完成某项工艺的整个过程，经过实测、目测观感的检验，其能够达到所要求的质量标准。4 职责4.1项目公司工程部4.1.1编写样板实施计划，样板方案。4.1.2负责本专业样板的全过程控制。4.1.3负责施工样板的评审、确认。4.1

2、.4负责样板全过程的记录，总结。4.1.5对于典型的、有特色的形成案例，建立样板库供其他工程参照应用。5 工作程序5.1工程建设中，实行样板先行制度。未经批准严禁施工。5.2施工样板的范围5.2.1施工过程中需要做样板的有（包括但不限于）：1) 外墙饰面砖、装饰石材、屋面瓦、铝合金窗、栏杆等；2) 室内地面砖、木地板；3) 室内墙面、天花（吊顶）的扇灰及油漆；4) 大堂、电梯前室的所有装饰；5) 室内园建装饰、道路及广场的铺装面层等；6) 室内外砖砌体及批荡；7) 主体结构的钢筋及模板；8) 预制构件的安装等。5.2.2以分项工程为对象，尤其是防水层、保温层、铝合金门窗、幕墙、外立面装饰施工等

3、，必须要求施工单位先做小规模施工样板，报项目公司工程部验收通过后，方可大面积施工。5.2.3对防水层、保温层、幕墙、外立面装饰与保温、样板房、销售区公共部位等的分项工程，必要时还需邀请设计管理部、设计院专业人员参与验收。5.3确定先样板后施工的原则5.3.1在施工前，根据施工单位的管理和技术水平，项目公司工程部在工程管理策划书中编施工样板管理作业指引编号： 版号： A/0页码：第 3页 共 5页制施工样板实施计划，确定需做样板的分项。5.3.2每一分项工程在施工前由施工单位组织，项目公司工程部指定分项工程做样板，必须经评审符合，并填写各类施工样板验收评审表单，审核通过后，按照要求开始大面积施工

4、。已做同类型分项工程只是不同房号，可以不做，但首层首批应加强检查。5.3.3样板未进行评审、确认不得进行大面积施工。样板未通过不能算已做样板。5.4样板的实施5.4.1样板施工前，项目公司工程部负责编写样板施工方案，并进行交底，确认样板施工部位、环境，并将所使用的材料、工具，机具设备准备好。5.4.2样板从开始至结束，现场工程师全过程指导、督促，并做好记录，以便分析原因，进一步改进。5.4.3室外装饰样板：主要有花岗岩、文化石、幕墙、涂料、保温层等，样板部位选择在底层，有代表性的墙面做样板。5.4.4防水材料样板：新型防水材料必须先做样板，确认符合要求后，才能大面积施工，样板部位选择应考虑平面

5、、立面和阴阳角施工后的处理。5.4.5砌墙：至少选一户，有外墙、内隔墙、厨卫间墙，砌墙质量主要是操作者的技能为主，加强过程质量控制。5.4.6楼、地面细石砼面层，厨卫间拉毛粉刷，样板部位楼、地面砼选择一个房间，厨卫间粉刷选一间。主要是加强保养和成品保护。5.4.7门窗安装工程主要是按工艺要求操作，连接点、发泡填缝、节点防水胶，出水孔、密封条等，关键是防止门窗渗水现象。5.4.8外墙外保温，注意选材，必须先做样板，经项目公司工程部认可后大面积施工。样板部位选择在有一门、窗口，有腰线部位，有阳角保温层的处理。5.4.9外立面施工效果、保温层施工、样板房效果、销售公共部位施工，必须先作施工样板，由项

6、目公司工程部组织施工单位、设计管理部、公司领导，共同验收，提供专业意见。5.4.10项目公司工程部依据验收结果，填写并流转各类施工样板验收确认表。5.4.11其他对质量控制困难，影响因素较多的分项工程也应组织样板施工。5.5样板的评审、确认、总结5.5.1项目公司工程部负责施工样板的评审、确认。负责样板全过程的记录、总结；在大面积施工过程中不断总结经验，寻找持续改进的机会。项目公司工程部组织填写分项工程施工样板确认表。5.5.2项目公司工程部对工程影响大，易造成质量通病的分项样板组织评审、确认，并建立常用样板库，以便供同类型分项参考使用。5.5.3对于典型的、有特色的形成案例，建立样板库可供其他工程参照应用。5.5.4样板施工完毕，如有调整意见，涉及施工工艺做法、施工质量标准的，报公司工程分管领施工样板管理作业指引编号： 版号： A/0页码：第 4页 共 5页导审批。而涉及外观效果的，报设计管理部和设计管理部分管领导审批。6 支持性文件无7 相关记录7.1【固化 -R01通用施工样板确认表7.2【参考 -R02防水施工样板确认表7.3【参考 -R03户型砌筑施工样板验收表7.4【参考 -R04铝合金安装施工样板确认表（成品）7.5【参考 -R05铝合金安装施工样板确认表