别墅项目建议书

1、 豪华别墅需求建议书有关单位 本人（甲方）为提高家人的生活质量，决定莆田市灵川镇建一栋别墅。1. 项目工作陈述承约商将执行下面任务：在莆田市灵川镇建造一座欧式建筑中式装修的豪华别墅，别墅共两层，其中包括卧室客厅一体化厨房书房卫生间健身房，并带有车库，有一个小花园， 配套设施包括 l 供 电 系 统 l 电 视 系 统l 监 控 系 统l 弱 电 系 统 l 空 调 系 统 2. 要求承约商应根据国家有关标准，提供开发计划和实施方案。3. 到期时间2001年5月5日4. 项目目标交付物：设施完备并符合国家标准的一座豪华复合式别墅。成本 不得高于200万人民币进度共153天 即2001年5月1日到

2、2001年9月30日5. 项目目标的规定物理参数资金200万人民币建筑面积共500平米操作参数绿化面积达31%6. 客户供应甲方为承约商提供550平米土地7. 客户付款方式a) 当承约商完成施工图纸并且甲方通过时付总额的5%b) 当承约商完成挖好地基时再付总额的15% c) 当承约商完成房屋建设和完成装修图纸并且甲方通过时付总额的45%d) 当承约商完成房屋内外部装修，并且承约商已经履行了全部契约义务且甲方已经满意于项目100%的完成再付出总额的最后40%8. 项目的进度计划甲方希望在5月7日前选中一家承约商。这个项目需要完成的时限是2022周，从2001年5月7日到2001年9月30日，10

3、月4号对房屋进行验收。9. 对交付物的评价标准 项目权重分数房屋质量40装修质量25硬件设施15美观 15绿化面积510. 有关承约商投标的事项承约商的申请书至少必须包括如下内容：（1）方法。承约商能清晰地理解需求建议书，理解什么是被期望达到的要求。而且要详细描述承约商领导项目的方法，要求对每个任务的详细描述，任务如何完成的详细描述（2）交付物。承约商要提供交付物的详细描述（3）进度计划。列出甘特图或网络图表，列出每月要执行的详细任务的时间表，以便在要求的项目完成日期内能够完成项目（4）经验。叙述一下承约商最近已经执行的项目，包括客户姓名、地址和电话在号码（5）人事安排。列出将被指定为项目主要

4、负责人的姓名和详细简历，以及他们在类似项目中的成绩（6）成本。必须说明总成本并提供一份项目的预算清单.11. 投标方案的评审标准承约商的背景及经历（1）方案（40%）。承约商提出建设方案（2）经验（20%）。被指定执行此项目的承约商和主要负责人的执行类似项目的经验（3）成本（35%）。承约商申请书中所列的固定成本（4）进度计划（5%）。为了要在项目完成之日期内或在此日期之前完成项目，承约商应提供详细的施工计划. 豪华别墅建议书一、 总论 （一）项目背景 l 项目名称:豪华别墅项目l 项目背景及由来2001年甲方决定在莆田市灵川建一栋欧式建筑中式装修的豪华别墅l 承办单位概况:我方主营业务主要是

5、私人别墅建设,工程队有500人.每年为客户建设1015栋别墅.资金运作良好,无债务问题.经售后调查客户满意度在95%以上（二）项目概况 1 拟建地区:莆田市灵川2 建设规模与目标:建筑面积共500平米的欧式建筑中式装修的豪华别墅3 主要建设条件:甲方为承约商提供550平米土地4 项目投入总资金及效益情况:甲方提供200万人民币 5 主要技术经济指标1 房屋质量2 装修质量3 硬件4 设施美观 5 绿化面积二、 项目建设的初步选址及建设条件1 项目建议选址的地理位置如上图占地面积550平米,现为甲方承包农田.土质良好,有利于地基建设2 项目建设条件有220w的电力,供水方便,交通运输方便,有利建

6、设三、 项目建设规模及建设内容建设规模和建设内容，欧式建筑中式装修的豪华别墅,总面积500平米其中包括l 三间卧室l 一间客厅l 一间一体化厨房l 一间书房l 每层各一间卫生间l 一层有健身房l 一间车库l 占地150平米小花园， 配套设施包括 l 供 电 系 统 l 电 视 系 统l 监 控 系 统l 弱 电 系 统 l 空 调 系 统 四、 项目建设的必要条件，l 已具备的条件分析甲方已提供一块550平米的土地交通便利可以提供水电l 尚未具备的条件分析无建筑材料工程队没有住宿地建设方案五、 产品定位创新和超前是豪宅的生命，最新、最独特、唯一性的东西才能产生高附加值，才能成为买家追捧的产品。

7、豪宅不应只是一种空间尺度的界定，而是一种生活方式的气度；一种博览天下的视野；一种不凡的口昧的挑剔，一种人为关怀的见识。本案地块具备开发高档豪宅的潜质，但如何才能在市场中突围而出，则必须独具创新性与唯一性。这一定位体现六大特点：超前性：从理念到规划到产品保持510年适度超前。差异性：本着“以人为本”设计理念，打造标新立异的“空中私家花园”豪宅，以个性鲜明、品位高尚的建筑造型、高档豪华的配套与服务，结合立沛化精致园林，使之成为独具空中私家花园的经典豪宅。产品定位表述：产品的质变创新、产品设计的唯一性、抢占市场的制高点这三方面的优势结合在一起，产生出来的是：对项目而言：舍我其谁的气势；对客户而言：非

8、你不嫁的诱惑；市场导向性：市场接受，以需求为导向。人与自然相依相存，身在繁华都市之中，又能时时亲近自然，都市别墅式住宅成为人们追求居家环境的最高境界。创新性：首创空中私家主题花园，景观电梯，一梯一户等。高档性：时尚的外部设计，豪华的内部配置与装饰，舒适高雅的户型设计，管家式服务，尊贵会所配套，先进智能化系统等。生态性：立体空中私家花园，塑造出都市内的“世外桃源”式生态空中别墅豪宅。三、产品设计产品设计理念的表述市场领导者策略打造豪宅市场的“劳斯莱斯”以上产品设计理念由六方面的元素作支撑：1、独特性（产品创新私家空中花园）2、个性化（度身定造面积大功能多）4、高品味（建筑凤格与主人品味现代凤格高

9、素质业主）5、豪华性（配套与装饰配套奢华高级装饰）一个真正的豪宅就是要让“受众”去感受一种氛围。本案的目标客户为事业成功人士，现代、简约的表现手法最能让这些“受众”产生共鸣，同时豪宅要显现唯一性与独特性，首先要赋予项目凸现风格的外衣。( 1）风格设计原则：以纯现代的手法去沛现其独特性，立面以鲜丽、明快的色彩搭配为主，一反市中心群楼建筑灰沉、刻板的感觉，凸显个案的个性风格，并能与中心园林融为一体，达至浑然天成的境界。力求使整个立面体现简约纯粹的现代时尚，采用地标性设计及飘逸的弧线设计，加强了该项目的可识别性，使其在众楼盘当中别树一帜，给“受众”留下深刻印象。(2）风格设计说明： 建筑物正立面的墙

10、身色彩和隔音玻璃窗相间，形成了墙面与玻璃的虚实对比；建筑形体的高低错落，直线与弧形造型的结台，顶部简洁、清秀的柱头和飘板设计，使整个建筑群充满现代建筑的气息； 建筑形体突出简洁明快，挺拔清秀，富有时代气息的现代特色。 整个建筑群给人以浪的跃动、波的轻盈和水的剔透之感，形成了整个小区的整体性和可识别性； 塔楼和顶部设有玻璃灯塔，不仅丰富了立面效果，亦形成了独特的夜景，更隐喻了灯塔引领归家之路的意境，给人亲切归属之感。 立面上规律的水平装饰线条，将刻板的塔楼立面进行了分段设计，使住宅各不同户型的零碎细构件如：凸窗、飘阳台、空调机挡板栏杆、栏板等均统一在井然有序的秩序中。完全消除了普通住宅设计中，小

11、构件的琐碎感，使立面整体化。 建筑造型尽量体现建筑材料及构件市身的逻辑美、材料美，色彩上采用清新现代的色调，以丰富多彩的设计风格为原则。3 、户型设计( 1 ）户型设计原则： 灵活分隔平面，形成各楼层中不同的户型组合，各有差异的户型设计，以适应多变的市场需求； 户型可分可台灵活处理，以适应家庭的适时需求。( 2 ）户型设置： 户型设计豪华多样为了满足高尚居住区的要求，各单位主要起居厅和卧室窗的设计充分考虑隔音效果。卧室窗的可开启扇设置为两层隔音窗，上下均相错开启，噪音在两层窗间的空隙内得以消除，在保证自然通凤的情况下，减少室外噪音的干扰。采用大厅小居室的平面布局形式，考虑中国人的家庭观念，为家

12、庭提供公共聚会的空间。同时，亦兼顾现代生活方式，每户均设有储藏间，储藏间也可改作工人房用。户门设计一个小玄关，供业主入户后换鞋或放雨伞之用，同时避免了一开户门即可看到客厅内活动的尴尬，既有私密性又满足功能要求。提供开敞式厨房设计的可能性，厨房与餐厅间采用轻质墙分隔。厨、卫水管设计采用集中设置方式开成“管并”，完美地解决了厨、卫的防噪及美观问题，厨柜设计以国外豪宅的方案为参考依据，设置相关电器插座，以品牌洁具作为卫生间走管设计依据，确定标准出口位置，提高了住宅的使用档次。2 ）配置宗旨5 、配套及装饰 隐蔽式空调机位设计空调机的布置考虑室外机的搁置、隐蔽、冷凝水的排放以及室内机的位置安排等，并将

13、室外机搁板设计成外立面构图的有机组成部分。 高档酒店式客厅客厅装修材料高档豪华，采用共享空间设计手法，玻漓外壳的材料与视觉交融，使室内和室外、首层和架空层形成一沛，从视觉上引入了室外环境，创造出园林式大堂全新概念。 高级外墙装饰外墙选用高级优质外墙砖及仿石面砖喷涂材料；. 双层中空玻璃塑料窗采用多功能高级安全门，双层中空玻璃塑料窗，外形美观、保温、隔热、隔音。 中央热水器洗手间和厨房可同时用上热水，非常方便。 车库直上家门车库亦为豪宅生活的细节体现，予以足够重视。地下车库按大于1：1配置住户车位。用户停车后可乘电梯直达家门。车库内分区设置电子眼监控及紧急按钮装置，地面采用高强度防滑耐磨地砖，清

14、洁美观。6 、智能化系统设计原则全面、系统、先进、实用。尽可能满足5a : 5b（楼宇自动化）、ca（通信自动化）、fa（防火监控自动化）。 舒适、安全、方便的居家环境电视监视（cctv ）、电子巡更、防盗报警、火灾烟感、 “三表”出户。 丰富多彩且高质量的文化娱乐设计voo 视频点播、掌上电脑、数字电视、家庭网络快车（宽频）机顶盒等信息家电。 多种教育和家庭服务项目intemet 网上冲浪、软件下载，各重点学校联网教学等。六、 主要原材料 土建工程物资a)a 类物资：构成建筑物或对建筑物土建工程质量有重大影响的物资，包括：钢材、水泥、木材、商品砼、砂、石、砌块、保温材料、防水材料、预制构件、

15、装饰材料、门、窗、钢构件、半成品等。b)b 类物资：除a 类物资以外的其他物资，包括：工用具、安全劳保用品、机械设备、机配件、电器、电料、油料、化杂、小五金等。安装工程物资a)a 类物资：包括电器电路、灯具、桥架、母线、电线电缆、仪器仪表、阀门、给排水管件、消防、空调、暖通、电梯等物资和设备；b)b 类物资：除a 类安装工程物资以外物资，包括：焊接材料、工用具、电焊机等。（一）主要原材料供应 原材料来源与运输方式 土建工程物资a 类物资可以直接从当地进行购买,运输方式主要是通过汽车运输。b 类物资可以从国外进口或者到厦门进行购买,运输方式主要是联合运输,即货船-汽车运输运输路线如图七、 建设进

16、度初步设想1. 项目建设前期工作阶段；2. 项目设计阶段；l 设计方案和设计图纸的审核l 设计方案的审核 总体方案审核 专业设计方案审核l 设计图纸的审核 业主对设计图纸的审核 政府机构对设计图纸的审核3. 项目施工准备阶段；设计文件审查与图纸会审1.设计文件审查2.图纸会审工作4. 项目施工阶段；5. 竣工交付使用阶段生产阶段 l 工程项目竣工验收1.竣工验收的准备工作2.竣工验收的依据3.竣工验收的标准l 竣工验收的程序1.施工单位进行竣工预验2.施工单位提交验收申请报告3.根据验收申请报告作现场初验4.进行正式竣工验收5.正式竣工验收程序l 施工项目进度计划的检查（1）跟踪检查施工实际进度（2）整理统计检查数据（3）对比分析实际进度与计划进度（4）施工项目进度检查结果的处l 施工项目进度比较分析方法s型曲线比较法八、 投资估算 （一） 直接费： 1030376元1、 人工费： 236206元2、 材