建筑设计说明VIP

1、建筑设计说明1资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。杭州临安金侨房地产开发有限公司金侨港湾 ( 暂定 ) 建筑方案设计说明第一章 : 建筑设计说明一、 项目概况该项目位于临安市锦城街道吴越大街与临天路交叉口东南角, 地理位置优越 , 小区周边学校、超市、医院配套齐全, 居住环境成熟。规划项目总用地面积 7016 平方米 , 总建筑面积20242 平方米 , 其中住宅和营业房为15435 平方米 ,地下车库及附房为4807 平方米 , 整个小区由3 幢 14 层的高层住宅和1 幢 3 层的多层住宅组成。二、 设计依据1、 建设单位提供的设计任务书。2、 临安建设规划局提供的

2、地形图以及地块电子地形图。3、 临安市建设局规划设计条件通知书临建规条( ) 第 2033 号4、 临安市发展和改革局项目服务联系单临发改投资函号( )303 号5、 城市居住区规划设计规范。6、 住宅设计规范( GB50096-1999) 。7、 相关的国家及地方的建筑设计规范、法规、 规定。三、 设计原则 :1、 进行充分的场地分析,合理确定高差关系,最大化利用场地条件。2、 合理布置各个功能区块,形成丰富的建筑空间,形成宜人的建筑尺度。3、 建筑风格汲取大家之长,形成自身的建筑风格。4、 合理控制造价 ,保证建筑的可实施性四、 设计构思 :1、 以”人”为本在做规划与建筑方案设计时,要关

3、注生活的需要和细节,从使用 (功能配置 )与空间 (视觉感受和体验 )两个层面提升小区的整体品质。关键在于如何使用景观环境和住宅相契合 ,最大限度地满足人们的生活需要。2、 整体性与丰富性对于一个楼盘而言 ,从销售与居住角度而言 ,则需要丰富细腻的建筑与环境细节 ,从而提高居住的适应性、 舒适性及社区的整体品质。3、 均好性一个好的方案设计 ,应力求消除地块内房产开发的死角 ,尽可能使每一处住宅都能拥有良好的环境景观条件 ,提高土地开发的价值和潜力 ,这对一个楼盘来说至关重要。五、 总平面布置本方案由 3 幢 高层住宅和 1 幢多层住宅组成 ,1#、 2#、 3#楼为高层住宅 , 5# 楼为多

4、层住宅 ,住宅建筑方案力求结合基地特征 ,形成居住区整体的空间效果 ,建筑沿基地从南到北分为二排 ,小区布置一个公共绿化空间 , 北面沿吴越大街 , 布置1#、 2#、 3#楼 , 在底层南面用风雨走廊连接 , 并设有无障碍通道 , 南面布置 5#楼 ,以满足每一处住宅都能拥有良好环境景观条。结合小区入口设东西向主道路,然后是垂直的分道路,沿垂直的分道路布置绿2资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。化景观 ,充分营造。六、 交通及停车设计小区机动车和人流主入口布置在临天路3#楼底层 , 设 7 米宽的地下车库入口 , 4 米宽的小区入口 , 小区内考虑消防车进入 , 设置

5、隐形式消防车道 , 满足消防要求。小区自行车库均布置在地下室, 地下车库停车位为86 辆, 地上为13 辆 , 合计为 99 辆。1、 造型设计高层采用清新的现代简约风格,以竖线条为主,使建筑更为挺拔。建筑体型规整 , 1#、 2# 、 3#为 14 层、 5#楼均为 3 层 , 根据地势 , 按建筑风水做到南低北高最理想布置 ,按建筑外观做到层次分明。2、 户型设计(1) 户型设计简洁明快、 结构规整 ,采用全明设计。(2) 空调外机与立面造型结合设计 ,使之即美观又保证散热效果。(3) 户型类别以跃层住宅为主 ,平层住宅为辅。七、 绿化景观设计2#l 楼和5# 楼住宅中间设一个比较大的绿化

6、景观集中布置花园, 绿化面积总计为2100 平方米 ,满足绿化指标 ,整个绿化景观设计将委托专业景观公司进行优化设计。八、 环保设计本工程属于民用建筑, 无工业污染源及污物, 其对环境有可能产生影响的是 : 生活噪声、生活污水及污物(垃圾 )及厨房油烟 , 机动车排放的废气; 本项目所在区域为居民区, 可执行环境空气二级标准和区域环境噪声二类标准, 道路旁执行区域环境噪声四类标准及依据有关规定和法规分别采取必要的控制措施。(2)住宅采用双层中空玻璃窗, 减少环境噪声的影响。采用螺旋塑料排水管道,降低排水噪音。(3)室内污废水合流至室外,采用雨污分流的排水体制, 本项目产生的废水经处理达到污水综

7、合排放标准中的三级标准纳入城市污水管网,最后由临安市城市污水处理有限公司集中处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准中的二级排放标准。(4) 区内道路及绿化照明采用节能型灯具和设备 ,加强管理以节约能源 ,楼板采用现浇板 ,可有效改进楼上楼下之间的噪声干扰。(5)垃圾袋装化 ,集中收集 ,设专人定时定点收集后,放置在小区集中的垃圾收集点集中处理。九、 主要经济技术指标总用地面积 :7016 平方米总建筑面积 :20242 平方米计入容积率指标建筑面积15435 平方米其中不 计 入 容 积其中地下车库面积4507 平方米率建筑面积其中地下附房面积300 平方米多层住宅建筑面积 :12465 平方米

8、其营业房面积 :2850 平方米中物业商业用房 :65 平方米物业办公用房 (含门卫 ) :55 平方米3资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。建筑密度 :35%容积率 :2.2绿地率 :30%总户数 :144 户地面停车车位数13车位数地下停车车位数86第二章 : 结构设计说明一、 设计依据 :1建筑方案图2现行国家规范、规程及浙江省有关地方规范和规定:建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-建筑结构荷载规范 ( )GB50009-建筑地基基础设计规范GB50007-混凝土结构设计规范GB50010-建筑抗震设防分类标准GB50223-建筑抗震设计规范GB50011-

9、中国地震动参数区划图GB18306-高层建筑钢筋混凝土结构技术规程JGJ3-二、 抗震设防根据中国地震动参数区划图, 本工程位于浙江省临安市, 地震基本设防烈度 6 度 , 设计基本地震加速度值为0.55g, 设计地震分组为第一组, 根据建筑抗震设防分类标准, 本工程为丙类建筑, 按 6 度抗震设防。三、 安全等级、 使用年限 :根据建筑结构可靠度设计统一标准本工程设计使用年限为50 年, 建筑结构安全等级为二级。四、 设计荷载取值 :1恒载及机房等特殊设备用房荷载按实计算2活荷载按建筑结构荷载规范取值。3风荷载 : 根据建筑结构荷载规范中全国基本风压分布图, 杭州市基本风压 0.45KN/m

10、 2, 本工程地面粗糙度按B 类考虑。4雪荷载 : 根据建筑结构荷载规范中全国基本雪压分布图, 杭州市基本雪压为 0.45KN/m 2, 雪荷载与屋面均布活荷载不同时考虑。五、 材料 :1混凝土住宅 : C25 C302框架填充墙符合墙改政策采用页岩多孔砖;3钢筋 : HPB235 钢筋fy=210N/mm 2HRB335 钢筋fy=300N/mm 24型钢、 钢板 : Q2354资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。六、 结构选型 :根据各单体建筑功能要求 , 采用框架结构 , 结构设计遵循以下原则 : 所有单体均相互独立 , 当底部有裙房或地下室相连时 , 设沉降缝

11、, 并满足抗震缝的要求 ; 当单体长度超过规范规定的最大伸缩缝间距要求时, 设温度伸缩缝, 并满足抗震缝的要求。若建筑功能不允许设缝时, 采用设置施工后浇带等技术措施 , 以减小因温度变化及混凝土收缩引起的结构变形; 在同一结构单元内, 当建筑物层次差异较大时, 经过选用合理的基础形式来调整建筑物的不均匀沉降。各单体结构型式如下:1住宅 : 采用全现浇钢筋混凝土框架结构, 框架抗震等级四级。2结构计算软件采用pkpm.3半地下车库因建筑功能要求不允许设缝 , 设计拟采用设置多道施工后浇带等技术措施 , 以减小混凝土的收缩变形。七、 基础选型 :根据地质勘探 , 本工程基础形式选用多层柱下扩展基

12、础,高层选用桩基础。第三章 : 电气设计说明一、设计依据 :民用建筑电气设计规范JGJ16-高层民用建筑设计防火规范( )GB50045-95火灾自动报警系统设计规范GB 50116-98住宅设计规范GB 50096-1999( )建筑设计防火规范GB50016-住宅建筑规范GB 50368-10KV 及以下变电所设计规范GB 50053-94建筑物防雷设计规范GB 50057-94( )汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-97二、 设计范围1.该地块由高层住宅、多层住宅、商业建筑组成。2.照明、 动力配电设计 ;消防电气设计 ;防雷接地设计。三、 供电设计1.负荷等级 ,地块内高层住宅楼均为二类建筑 ,按二级负荷供电要求设计 ,故高压 10KV 均需求有两路电源