房地产项目开发合作协议书

1、房地产工程开发合作协议甲方：某某房置业公司法定地址：邮编：法定代表人：电话：乙方：身份证号：电话：邮编：地址：甲、乙双方本着公平合作、优势互补和资源共享地原则，经友好 协商，一致同意合作开发位于地块房地产工程 .为规范开发工程地经营 管理，明确双方地权利义务，特订立本协议，以资各方遵守 .1、定义： 即对本协议中出现地名词地含义及范围进行确定 .本协议所使用之下列词语除非本协议或本协议地任何补充协议另 有规定，悉依下列解释：1.1 本协议：指本房地产开发工程合作协议，包括本协议地所有 附件以及现在或将来对本协议所作地任何补充和修改 .1.2 本协议各方：指本协议之签署各方，即甲、乙双方，包括因

2、 法定原因承接其债权债务地其他法人或自然人 .2、合作背景2.1 2011年 1月 19日，合作各方以甲方名义经公开拍卖程序取得区P2010-11号地块国有建设用地使用权，并由甲方与XX市国土资源局签订了成交确认书；2.2 该地块出让金总价为 38500万元，甲方已缴地价款 6000万元（原甲方缴交地竞买保证金），余款 32500 万元应于 2011 年 2 月 19 日前缴清；2.3 该地块地出让方案已经 XX 市人民政府（ X 政地 2010216 号）和 XX 市人民政府（晋政地 2010362 号）批准；2.4 合作各方以甲方名义已与 XX 市国土资源局签订国有建设 用地使用权出让合同

3、，合同编号为： .3、工程合作内容3.1 XX 区 P2010-11 号地块房产开发，包括但不限于投资、建设、 销售及经营管理等 .4、工程基本情况4.1 P2010-11号地块基本情况：4.1.1 工程所在地： XXXX 片区中部，具体位置及范围详见附 件该用地规划红线图；4.1.2 工程规划条件：A. 总用地面积： 平方 MB. 总建筑面积： 不高于平方 MC. 建筑容积率： 不高于D. 绿化率： 不高于E. 建筑密度：不高于F其他土地利用要求按号文执行.4.1.3 工程内容：商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中 心及配套办公、住宅等，打造特色商住街区；具体设计装修标准根据设计方案由合作各

4、方另行约定（以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准）4.1.4工程用地状况：现状（净地）交付.5、合作方式5.1甲、乙双方共同出资组建房地产开发工程公司进行合作开发.合作各方共同出资，共享利润，共担风险.5.2工程公司在本协议生效后 天内合作各方正式按公司法组建.5.3工程公司名称由合作双方另行协商，最终以工商部门注册核定 地名称为准.5.4工程公司注册资金为 元，其中甲方 元，占70%,乙方出资万元，占30%,合作各方均以货币资金出资，并按 公司法规定及工商管理部门地要求及时缴纳.5.5工程公司法定代表人由甲方指派代表担任.5.6以甲方名义竞得地号地块土地使用权，由甲方于工程公司营

5、业执照领取后3天内向 XX市相关部门申请变更至各方成立地工程公 司名下，并将土地使用权证办理在工程公司名下.5.7工程公司根据公司法规定建立股东会、董事会.工程公司股东会是公司最高权力机构，对工程重大事项进行决策，股东按照出 资比例行使表决权.董事会由3人组成，其中甲方选派2人，乙方选派 1人，甲方选派人员中推荐1人任董事长.工程公司不设监事会，设 2 名监事，由甲、乙双方各委派 1名监事.各级治理机构按公司法规 定行使各自职权，其中，对工程规划、设计单位、施工及设备招标、 对外融资、销售策划及定价等重大事项须合作各方股东研究一致同意 后工程公司方可实施 .5.8 公司地经营班子及财务人员由合

6、作各方派员组建，公司总经 理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出；总经理由董事会兼 任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任及会计由乙方派 出.各方派出人员须具备双方基本认可地岗位胜任能力，其他人员待公 司成立后确定 .经营班子权限须合作各方股东研究一致同意后书面统一 授权.5.9 工程公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行地审 计、评估等监督检查工作 .有关工程公司地组织架构、职权、议事规则等具体事项，以合作 各方根据本协议所制定地工程公司章程为准 .6、工程地出资甲、乙双方各以其占有工程公司地股份比例设定出资金额 .6.1 工程总出资额：分两部分，第一部分为号地块土地出让金

7、及相 关规税费，为人民币元；第二部分为合作工程开发建设启动资金，暂 定为人民币元 .工程总出资额暂定为人民币万元 .6.2 工程公司地股份比例及对应地出资：甲方占 70%，第一部分对 应地出资金额为人民币元，第二部分对应地出资金额为人民 币元；乙方占 30%，第一部分对应地出资金额为人民币元， 第二部分对应地出资金额为元人民币 .6.3 出资缴纳时间：第一部分 P2010-11 号地块土地出让金及相关规 税费地出资，甲、乙双方应于 2011 年 2 月 19 日前一次性付 清，各方按工程公司股份比例分摊结果为：甲方 26950 万元 （已缴 6000万元），乙方 11550万元；乙方于 201

8、1年 2 月 日前将上述款项交由甲方，甲方向乙方出具缴款凭证，甲方 汇总合作各方缴交地款项后代为向政府相关部门缴交.甲方须于 2011年 2 月 19日前将本工程地块土地出让金及相关规税费 全部缴清，并提供缴款凭证复印件给乙方备案 .6.4 合作工程开发建设启动资金各方按工程公司股份比例按需要缴 交，具体由合作各方以股东会决议地形式通知合作各方缴纳，并统一 汇入工程公司账户 .工程公司在收到款项后向缴款股东出具出资证明 .6.5 工程合作期间各方地出资及因合作工程所获得地财产为工程公 司共同财产，不得随意挪用或请求分割 .6.6 工程前期各方发生地与本工程相关地费用经各方共同确认后计 入工程公

9、司成本，并计入各方投资额度 .7、工程地融资7.1 除合作工程地土地出让金及相关规税费，合作各方应按本协议约 定及时出资到位外，在办理了合作工程土地使用权证地前提 下，合作工程开发建设启动资金地出资，应以工程公司地名 义向金融机构进行抵押融资，不足部分再由合作各方按股权 比例进行追加出资 .8、盈余分配及损失承担8.1双方按照各自占有工程公司地股份比例分享工程地收益和承 担工程地损失.9、工程地开工与竣工9.1甲方应于 年 月 日前组织工程地开工建设，并于年 月日前完成工程地竣工；乙方应积极协助甲方按前述期限完成 工程地开工及竣工任务.10、各方权利和义务10.1各方权利10.1.1合作工程经

10、营活动由甲、乙双方共同决定，根据各方占有工 程公司地股份比例按公司法及公司章程地约定行使表决 权；10.1.2各方享有合作工程利益地分配权、监督权；10.1.3各方分配合作工程利益和合作工程经营积累地财产应按各方股份比例进行分配；10.1.4乙方享有参与工程前期规划设计及与甲方共同决定工程规划设计地权利；10.1.5各方有退出合作工程地权利.合作各方地权利具体以工程公司地章程为准.10.2各方义务10.2.1按照本协议地约定出资、融资，以保证合作工程地正常运行；10.2.2按股份比例分担合作工程经营损失;1023合作各方应严格按照 9.1条及国有土地使用权出让合 同约定地期限进行工程开工建设及

11、完成工程竣工；10.2.4甲方应于本协议生效之日起二十日天内办理完工程公 司成立地相关手续，乙方协助配合；10.2.5甲方应于取得立项变更批复后3天内向 XXX国土资源 局办理土地红线图更名手续及以工程公司为权利主体地国有土地使 用权证.10.2.6甲方应于工程公司营业执照领取后30日内完成上述审批工作.11、股份地转让11.1允许各方相互转让其在本工程中地全部或部分股权或财产份额.11.2如向合作各方以外地第三人转让股权或份额，应经其他各合作 方地一致同意.合作各方以外地第三人受让合作一方转让股 权或份额地，经其他各合作方一致同意并修改工程公司章 程后即可成为工程公司股东.该第三人作为新股东

12、依据修改 后地公司章程享有权利承担义务.12、工程公司终止与清算12.1工程公司因下列情形而终止；12.1.1全体合作方同意终止合作关系；12.1.2工程被依法撤销；12.1.3出现法律法规规定地其他应终止工程地情形.12.2工程公司清算12.2.1 工程公司终止后全体股东应委托具有法定资质地审计机构 对工程公司地财务进行审计 .审计完成后应当进行清算，并 通知债权人 .12.2.2 清算人由全体股东担任或经全体股东过半数自工程公司终 止后 15 日内委托第三人担任清算人； 15 日内未能确定 清算人地，公司股东或者其他利害关系人可以申请人 民法院指定清算人 .12.2.3 工程公司财产在支付

13、清算费用后，按下列顺序清偿；因合 作工程所欠招用地职工工资、社会保险费用和法定补 偿金；工程建设所欠税款；合作工程债务；返还合作 各方地出资 .12.2.4 清偿后如有剩余，则按本协议第 8.1 条款进行分配 .12.2.5 清算时如有亏损，工程公司财产不足清偿地部分，依照本 协议第 8.1 条款进行承担 .13、违约责任13.1 各方应全面、实际履行协议约定条款所确认地各项义务 . 任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽地义务，均 构成对本协议条款地违反，应承担违约责任 .违约方除应 继续履行合同义务外，应当赔偿另一方由此发生地全部经 济损失 .13.2 合作一方未按期缴纳或未缴足出资地，应当赔偿由此给其他合作方造成地损失 .13.3 合作一方未经其他合作方一致同意而转让其股份或财产份额 地，如果其他合作方不愿意接纳受让人为新地合作方，可 按退出合作工程处理，转让人应赔偿其他合作方因此而造 成地损失 .13.4 合作一方严重违反本协议、或因重大过失或违反相关法律法规 而导致工程中止或终止地，应当对因此其他合作方造成地 损失承担赔偿责任 .14、合同争议解决方式14.1 因履行本协议或与本协议相关地事宜而发生争议地，由各方友 好协商解决 .如协商不成，同意按照以下第种方式解决 .14.1.1 提交仲裁委员会仲裁；14.1.2 提交人民法