房地产估价报告评审标准与打分表(本次评审使用)

1、表1房地产估价报告一般工程评审标准评审大项序 号标准分一、封面、致函、目录、声明、假设和限制条件 (10分)1封面 （或者扉页）述简 表、析、沖、 素确。 要准洁1勾艮 称士 、炷 5 名0#)直a 姑房册企 3注% 口 tr人、。扌 括他収耐洁 包胡帀M简 素U制不 要称估Mb 的名产曲 J程地霑狷 沁工房 日M 箍綸称具射 岸告名出) U报告a2准简 JB述、 r表晰 敕叱，清 完文 留至、。 内一确洁3项一 用提炒 生、法口力茹 F模斤特甸 者见年 o O 賊宀伸)项 分 5wfflu)101 吐范单 U、称、 口 討落名写 扌 W坐大章 亿 r璽介公 的 估孤类朗秤 洁 駆第皿牟W仙

2、标象、总估 爪 乱对点产。訓 由价时果地宀齐带 池估值结房扣不 搖、价价、至社 M的 估期直W 本is)茁1准 你价)函企M 估权称致.5蛆 )、名、O) U名途示扣a3录 目后 斗刖 敕叱完。 容致内一1每O项 口 6o O 设 分分 艮 5 5 讪件九九。a a 估附.5.5分 、 0 0 5 明告 a扣扣 -ly 一 _ 一 _ 勺勺 -F -F 价技 , ，扣致细 估待。的的，一详 时标标致庙务 标帚牡级级一前占 :和直一 一不码示 括尉，少少后页列 包抽分缺缺前者未 容介15告告称或称 内胡O报报名码名 本彳扣果术备页侬 基%耐结技内注具 录剝价价成标件 目时估估组未附 上 J 17

3、 17 17 17 17 U 限缺 Ees(524规、 0 面恻 全对 容针 内M,1呗X?鳥囂回 每说大地；现有疋标实冷助 或 的m房论制有阳劲价 及；|帮 W 拱柯EBMin殽心口询酩拠业 恥 wzxsi ，宀完误M析限M价及闻告虻m应 咨兌r见分和中古人照艮地刘) 彩扌 估熱 意叱焙 告MQ 按斛房兽 卩讥 M应在祸、专斟报从刻是伸册耿 ” 亦直廊便価叭你场以也廊切皿伽；00 括卜卅虚正估加委估卅撰加胡家 包分估有的公的与价 估，勘P专扣 应00矿没和、明矿估热矿作沙叽的 明IM站观说IM与对IM工馳说助的 声扣她的W客已她价她价吸6H帮助 师的讪确卅、中讪益估讪估胡W明帮 浙陋片准)也

4、洁)利側、“肉)1 O濒哑 估准U和E独报e的也sW期应专5*估价假设和 限制条件假设和限制条件 合法、合理，理 由充分。4估价假设和限制条件应包括如下内容，每缺少一项或每项 的说明不准确的扣 0.5分，直至扣完。(1) 一般假设，对估价对象合法、真实、准确和完整的假 设，对估价对象安全的合理假定；(2) 未定事项假设，对估价所必须的尚未明确的事项进行 合理的、最可能的假定；背离事实假设，因估价目的的特殊需要、交易条件设 定，对估价对象状况所做的与估价对象实际状况不一致的 合理假定，如不存在不一致的情况，应说明没有进行背离 事实假设；(4) 不一致假设，在估价对象的实际用途、登记用途、规 划用

5、途等用途不一致或权属证明上的权利人之间不一致或 股价对象的名称、地址不一致等情形下，对估价所依据的 用途、权利人、名称、地址等的合理设定，如不存在上述 不一致的情况，应说明没有进行不一致假设；(5) 依据不足假设，估价必须的委托方无法提供、估价师 尽职调查难以取得资料的情况下，对相应的估价对象状况 的合理假定。如无上述情况，应说明没有进行依据不足假 设；估价报告使用限制，说明报告及结果的用途、使用 者、使用期限等使用范围及使用报告和结果是需注意的事 项。一一、估价结果报告(22分)6*估价委托人内容完整，表述 准确。1缺少估价委托人必要信息(单位名称或者个人姓名和住 所)的，扣1分。7*房地产

6、估价 机构内容完整，表述 准确。1估价机构基本内容包括：估价机构全称、法定代表人或者 执行合伙人姓名、住所、估价资质等级、估价资质证书编 号5项。每缺少一项扣 0.5分，直至扣完。8*估价目的表述具体、准 确。2(1) 估价目的表述不具体、不准确的，扣1分。(2) 估价目的表述错误、模糊，未对应其经济行为的，扣2分。9*估价对象基本状况描述全 面、准确，范围 界定清楚。4估价对象描述应包括以下内容，每缺少一项或每项的说明 不准确的扣0.51分，直至扣完。(1) 估价对象基本状况包括：名称、坐落、范围、规模、 用途、权属等。(2) 对土地基本状况的说明，还应包括四至、形状、开发 程度、土地使用期

7、限。(3) 对建筑物基本状况的说明，还应包括建筑结构、设施 设备、装饰装修、新旧程度。(4) 估价对象范围(土地、房屋、构筑物、树木等；包含 动产、债权债务、特许经营权等其他财产的应说明)。10*估价时点确定正确，确定 理由简要明确。1(1) 估价时点确定不正确的，扣1分。(2) 估价时点确定理由未简要说明的，扣0.5分。11*价值类型价值类型正确， 价值内涵或者定 义准确。2(1)价值类型未明确或者不准确的，扣1.5分。价值内涵或者定义表述不准确的，扣0.51.5分。12*估价依据依据完整、合法 有效。2(1) 必要的法律法规依据未列明的，扣0.51分；法律法规名称表述不全面、不准确的，扣0

8、.5分。(2) 估价标准依据未列全的，扣0.51分；估价标准名称表述不全面、不准确的，扣0.5分。估价依据过时或者失效的，扣0.51分。滥列估价依据的，扣0.51分。13*估价原则原则完整、准 确。1应列明独立客观公正原则、合法原则、最高最佳利用原贝V、估价时点原则、替代原则。每缺少一项扣0.5分，直至扣完。14*估价方法采用的估价方法 的名称和定义准 确。2(1) 应采用的估价方法未采用的，扣2分。(2) 采用的估价方法名称或者定义不准确的，扣0.51分。15*估价结果完整清晰，前后 一致。2(1) 除房地产抵押估价外估价结果应采用估价结果汇总表 的方式表达。表格外应采用文字方式表达总价，包

9、括币 种、总价及总价大与)。未按表格方式表达或表述不完整 的，扣0.51分。(2) 房地产抵押价值评估结果应采用房地产抵押价值评估 结果汇总表进行表达，表格外应采用文字方式表达总价， 包括币种、总价及总价大与)。未按表格方式表达或表述 不完整的，扣0.51分。估价结果内涵(是否与假设和限制条件一致，是否扣 除出让金、相关费用及税金等)不清晰的，扣1分。16*估价人员人员与内容齐 全、准确。1(1)未写明执行估价的注册房地产估价师姓名、资格、注 册号或者亲笔签名的，扣0.5分。有协助估价而未写明协助的人员姓名、资格(职 称)、协助内容或者亲笔签名的，扣0.5分。有重要帮助而未写明帮助的专家姓名、

10、资格(职 称)、帮助内容或者亲笔签名的，扣0.5分。17实地查勘期表达正确1(1)没有表达或表达不止确的，扣1分。18*估价作业 日期表达正确，有保 质完成的合理时 间。1(1) 表达不正确的，扣1分。(2) 时间上难以保证按质完成的，扣0.5分。、估 价 技 术 报 告60分19*实 物状 况扌田 述与 分析土地 实物 状况 描述 与分 析描述全面、翔 实，分析客观、 透彻。2(1) 土地实物状况包括：名称、四至、面积、用途、形 状、地形地势、土壤、地基、开发程度、土地平整程度 等。每缺少一项扣 0.5分。(2) 实物状况描述、分析与估价对象类型针对性不强的， 扣0.51分。建筑 物实 物状

11、 况描 述与 分析描述全面、翔 实，分析客观、 透彻。3(1) 建筑物实物状况包括：名称、规模、用途、层数和高 度、建筑结构、装饰装修、设施设备、层高、空间布局、建筑功能、外观、新旧程度等。每缺少一项扣0.5分。(2) 实物状况描述、分析与估价对象类型针对性不强的， 扣1分。*权 益状 况描 述与 分析描述全面、翔 实，分析客观、 透彻。3(1) 土地所有权状况、土地使用权状况、他项权利设立情 况、目前使用情况、土地使用管制、其他特殊情况的描述 不全面、不明晰的，每项扣 0.5分。(2) 房屋所有权状况、他项权利设立情况、出租或者占用 情况、其他特殊情况的描述不全面、不明晰的，每项扣0.5 分

12、。20*区位状况描 述与分析描述全面、翔 实，分析客观、 透彻。3(1) 位置状况包括：坐落、方位、距离、朝向、楼层等， 每缺少一项扣0.5分，最多扣1分。(2) 交通状况包括：道路状况、出入可利用交通工具、交通管制情况、停车方便程度等，每缺少一项扣0.5分，最多扣1分。5 (3)环境状况包括：自然环境、人文环境、景观等，每缺 少一项扣0.5分，最多扣1分。(4) 外部配套设施状况包括：基础设施、公共服务设施， 每缺少一项扣0.5分，最多扣1分。(5) 区位状况未来变化趋势未分析的，扣1分；分析不深入的，扣0.5分。(6) 区位状况描述、分析与估价对象类型针对性不强的， 扣1分。21*市场背景

13、描 述与分析宏观房地产市 场、当地估价对 象细分房地产市 场及相关影响因 素分析简明、准 确、透彻，针对 性强。4(1) 未进行本地整体房地产市场形势分析的，扣1分；此项分析太笼统的，扣 0.5分。(2) 未进行本地本类房地产过去、现在和未来状况分析的，扣1分；此项分析太笼统的，扣0.5分。(3) 未进行国家及本地宏观经济政策因素分析的，扣1分；此项分析太笼统的，扣0.5分。(4) 分析结论不能为估价测算及估价参数取值提供市场支 持的，扣1分；支持不充分的，扣 0.5分。22*最高最佳 利用分析最高最佳利用判 定正确，分析透 彻、具体；有合 法依据和市场依 据。3(1) 未进行合法性分析的，扣

14、2分，合法性分析不深入，扣1分。(2) 未进行利用前提选择表述的，扣0.5分。(3) 未结合估价方法应用进行分析或者分析不具体的，扣 0.51分。(4) 最高最佳利用分析针对性不强的，扣1分。23*估价方法 适用性分析技术路线表述清 晰、明确；估价 方法排查完整、 合理，已选用估 价方法理由充 分，未选用估价 方法理由充分。3(1) 技术路线未表述或者表述不清晰的，扣0.51分。(2) 已选用估价方法的理由未表述或者表述不充分的，扣 0.51分。(3) 未选用估价方法的理由未表述或者表述不充分的，扣 0.51分。24*估价测算 过程数据来源依据充 分，参数选取客 观、合理，理论 表述与实际应用

15、 有说服力；有必 要的分析和过 程；计算过程完 整、严谨、正 确。36(1) 按相应估价方法评审标准评审，详见表1-1表1-5。(2) 当估价应选用两种或者两种以上方法但未全部选用时，未选用方法的应得分数按相应权重直接在36分内予以扣除。25*估价结果 确定估价结果客观合 理，确定方式恰 当、理由充分， 结论表述清晰(含 单价、总价)。2(1) 估价结果确定方式不恰当的，扣1分。(2) 估价结果确定方式和调整的理由不充分的，扣1分。四、附 件 及 外 在 质 量10分26*附件附件资料齐全、 完整、真实。5(1)附件的基本资料包括：估价委托书、估价对象位置 图、内外部状况以及周围环境和景观的照

16、片、权属证明复 印件、估价机构资质证书和营业执照复印件、估价师注册 证书复印件等，每缺少一项扣0.5分，直至扣完。内外部状况以及周围环境和景观的照片不完整的，扣 0.5 分。27外在质量报告名称、专业 用语规范；文字 简洁、通畅、表 述严谨，逻辑性 强；文本格式规 范、无错别字、 漏字，标点使用 正确；排版规 整、前后一致、 装订美观大方。5(1) 报告专业术语及用词不规范的，扣0.53分。(2) 文字表述存在缺陷，逻辑性不强、不通畅，不够客 观、平实的，扣 0.53分。报告中出现病句、错别字、漏字、标点符号错误的， 扣0.52分。(4) 报告各部分之间内容重复的，扣0.53分。(5) 排版不

17、规整，序号使用不规范及顺序错误等的，扣0.52分。(6) 报告各部分之间扌田述不一致的，扣0.53分。(7) 装订质量粗糙的，扣 0.52分。合计100表1-1市场法评审标准序 号评审工程评审标准标准分扣分工程分值及说明1可 比 实 例真实性可比实例不少于 3个， 来源真实。3(1) 可比实例少于3个的，扣3分。(2) 未说明可比实例来源、名称、坐落，未附可比实例外观照片的，每缺少一项扣1分。可比实例成交价格内涵说明不清楚的，扣13分。(4)可比实例状况描述不完整、不清晰的，扣13分。可比实例可比性较差的，扣13分。客观性成交价格内涵清楚。3信息完 备性信息较完整，内容清 楚。3可比性区位、权

18、益、实物状况 差异不大，成交日期与 估价时点相隔不超过 12 个月。32交易情况 修正交易情况清楚；与正常 交易情况价格差异分析 合理；修正系数合理， 理由充分。2(1) 交易情况说明不清楚或者过于简单的，扣1分。(2) 修正系数确定理由不充分的，扣0.51分。3市场状况 调整成交日期准确、价格指 数与市场状况一致，取 值客观、合理。3(1) 成交日期表述不明确的，扣3分。(2) 价格指数与市场状况描述不一致的，扣1分。(3) 调整系数确定理由不充分的，扣0.51.5分。4区位状况 调整区位比较因素及因子设 置合理、完整，反映估 价对象周边状况客观、 充分；系数测算与分析 确定过程详细、合理。

19、6(1)因素选择不全或者针对性差的，扣0.53分。因素差异分析不够的，扣0.53分。(3)调整因素分值确定与因素差异描述不一致的，扣 0.53分。子因素权重值不合理的，扣0.53分。5权益状况 调整权益状况因素及因子设 置合理、齐全，反映估 价对象权益状况全面、 客观；系数测算与分析 确定过程详细、合理。3(1)因素(年限、容积率等)不全或者不明确的，扣0.52分。因素差异分析不够的，扣0.52分。(3)调整因素分值确定与因素差异描述不一致的，扣 0.52分。子因素权重值不合理的，扣0.52分。6实物状况 调整比较因素及因子设置合 理、齐全，反映估价对 象实物状况全面、客 观；系数测算与分析确

20、 定过程详细、合理。6(1)因素选择不全或者针对性差的，扣0.53分。因素差异分析不够的，扣0.53分。(3)调整因素分值确定与因素差异描述不一致的，扣 0.52分。子因素权重值不合理的，扣0.51分。7公式运用 与计算公式应用正确，符合规 范规定，取值精度合 理，数值计算正确。4(1) 计算公式选用正确，但无计算过程或者计算过程 不清晰的，扣3分。(2) 选用公式中字母含义说明不准确或者未说明的， 扣0.51分。(3) 测算结果确定方式不合理，理由不充分的，扣12分。(4) 计算过程中数字精确度不够或者不合理的，扣0.51分。8小计36表1-2收益法评审标准序 号评审工程评审标准标准分扣分工

21、程分值及说明1有 效 毛 收 入出 租 型租金水平选取的租赁实例真实、客 观，信息较完整，可比性 强；租金收入分析深入。9(1) 租赁实例的真实性依据(来源、名称、坐洛、外观照片，估价对象前3年租赁收入及运营费用情况)不充分的，扣12分。(2) 租赁实例状况描述不完整、不清晰的， 扣12分。(3) 租赁实例可比性较差的，扣24分。(4) 租金水平确疋无理由或者理由不充分 的，扣14分。租约限制租约限制处理合理，理由 充分。2(1) 未说明有无租约限制的，扣1分。(2) 有租约，但未考虑限制，且理由不充分 的，扣1分。(3) 有租约，考虑了租约限制，但处理方式 不正确的，扣 0.51分。有效出租

22、 面积或者 可出租面 积比率有效出租面积或者可出租 面积比率确定过程清楚， 数据合理。2(1) 有效出租面积或者可出租面积比率数据确定无过程或者过程不清楚的，扣0.51分。(2) 可出租面积比率数据确定依据不充分 的，扣0.51分。空置率与 租金损失空置率与租金损失确定过 程清楚，数据合理；市场 依据充分。2(1) 空置率与租金损失数据确定无过程或者 过程不清楚的，扣 0.51分。(2) 空置率与租金损失市场依据不充分的， 扣0.51分。(3) 空置率与租金损失市场依据不合理的， 扣2分。自 营 型经营收入商业经营业态或者生产性 质明确；经营收入与支出 内容全面，数据来源依据 充分；经营收入确

23、定合 理。15(1) 经营业态或者生产性质不明确的，扣2分。(2) 经营或者生产收入内容不全面、数据来 源依据不充分的，扣 35分。(3) 经营收入测算无过程或者过程不详细 的，扣15分。(4) 经营收入水平确定理由不充分的，扣16分。2其他收入其他收入来源明确说明。1其他收入来源未说明的，扣1分。3运营费用费用工程正确、齐全；费 用估算或者确定过程清 楚，数据来源依据充分， 取值合理，全部符合正常 客观费用标准或者符合政 策规定要求。6(1) 运营费用构成内容不完整、不合理的， 扣13分。(2) 运营费用水平确定理由不充分的，扣13分。(3) 运营费用测算无过程或者过程不详细 的，扣12分。

24、自营型经营利润未扣除、经营利润取值 不合理或者理由不充分的，扣 12分。4净收益前后一致、计算正确。2计算不正确的，扣 2分。5变化趋势分析净收益流量类型分析合 理，升降幅度预测数值依 据充分。2(1) 未进行变化趋势分析的，扣2分。(2) 变化趋势分析依据不充分或者不合理 的，扣0.51分。6报酬率(或者资本化率)报酬率确定方法和确定过 程正确；数据来源依据充 分；针对估价对象类型、 档次、区位、估价时点的 状况等合理取值。4(1) 报酬率(或者资本化率)确定无过程 的，扣2分。(2) 报酬率(或者资本化率)确定有过程， 但方法不正确的，扣 2分。(3) 报酬率(或者资本化率)确定过程不完

25、善的，扣12分。(4) 报酬率(或者资本化率)取值不合理 的，扣12分。7收益期限收益期限确定正确，依据 充分。2(1) 收益期限确定错误的，扣2分。(2) 收益期限确定正确，但未说明理由或者 理由不充分的，扣1分。8公式应用与计算计算公式选用正确；有必 要的分析和测算过程；测 算过程完整、严谨、正 确。4(1) 计算公式选用正确，但无计算过程或者计算过程不清晰的，扣3分。(2) 选用公式中字母含义说明不准确或者未 说明的，扣2分。(3) 计算过程中数字精确度不够或者不合理 的，扣0.51分。9小计36表1-3-1成本法(房地)评审标准序 号评审工程评审标准标准分扣分工程分值及说明1土地 取得

26、 成本市场购置 土地取得土地取得方式明确；土 地取得成本构成合理， 依据充分；土地取得成 本调整符合市场情况； 土地取得税费计算合 理。8(1) 未说明土地取得方式的，扣1分。(2) 成本内容构成不合理的，扣14分。(3) 成本取值依据不充分的，扣13分。(4) 土地取得成本市场状况调整理由不充分的，扣 12分。(5) 土地取得税费确定不正确的，扣1分。征收集体 土地取得征收城市 房屋取得2开发 成本勘察设计 和前期工 程费计费依据充分，费率合 理。2(1) 费用构成内容不完整或者不合理的，扣2分。(2) 费率确定不合理的，扣1分。(3) 费率确定依据不充分的，扣1分。建筑安装 工程费建筑工程

27、费、装饰装修 工程费、房屋设备工程 费依据充分、客观合 理。5(1) 建安工程费取值无依据(现行定额、取费标 准、建安工程造价指标、建材人工施工机械市场 价格等)或者依据不充分的，扣12分。(2) 建安工程费取值与估价对象状况(类型、规 模、结构、档次等)不符的，扣 13分。(3) 建安工程费确定中选取可比实例调整不合理 的，扣13分。基础设施 建设费费用内容构成完整，费 用依据充分。2(1) 费用构成内容不完整或者不合理的，扣2分。(2) 费率确定不合理的，扣2分。(3) 费率确定依据不充分的，扣0.5分。公共配套 设施建设费费用构成合理，费用依 据充分。2(1) 费用构成内容不完整或者不合

28、理的，扣2分。(2) 费率确定不合理的，扣2分。(3) 费率确定依据不充分的，扣0.5分。开发期间 税费税费构成合理，税费依 据充分。1(1) 税费构成内容不完整或者不合理的，扣1分。(2) 税费率确定不合理的，扣1分。(3) 税费率确定依据不充分的，扣0.5分。3管理费用费率合理，依据充分。2(1)费率取值不合理的，扣2分。费率取值理由不充分的，扣1分。4销售费用费率合理，依据充分。2(1)费率取值不合理的，扣2分。费率取值理由不充分的，扣1分。5投资利息利率选择正确；开发周 期、计息期限确定合 理。2(1) 利率选择不正确的，扣2分。(2) 开发周期、计息期限确定不合理的，扣1分。6销售税

29、费税金构成合理，税率确 定正确。2(1) 税金构成内容不完整或者不正确的，扣1分。(2) 税率不符合规定的，扣2分。7开发利润利润率内涵清楚，水平 客观、合理，理由充 分。2(1) 利润率内涵不清楚的，扣1分。(2) 利润率取值理由不充分的，扣1分。(3) 利润率取值与估价对象类型、开发周期长短不 适应的，扣2分。8折旧维护使用状况描述全 面、客观；折旧分析深 入，成新确定合理，依 据充分。2(1) 维护使用状况没描述，直接给出成新率的，扣 2分。(2) 维护使用状况描述不全面、不准确，成新率确 定依据不充分的，扣 1分。物质折旧、功能折旧和外部折旧说明不全面， 成新率、折旧额确定不合理的，扣

30、0.51分。9公式应用 与计算有必要的分析和过程； 计算过程完整、严谨、 正确。4(1) 计算公式选用正确，但无计算过程或者计算过 程不清晰的，扣3分。(2) 选用公式中字母含义说明不准确或者未说明 的，扣2分。(3) 计算过程中数字精确度不够或者不合理的，扣0.51分。10小计36表1-3-2成本法(建筑物)评审标准序 号评审工程评审标准标准分扣分工程分值及说明1开 发 成 本勘察设计和 前期工程费费用构成合理；计费依据 充分，费率合理。3(1) 费用构成内容不完整或者不合理的，扣3分。(2) 费率确定不合理的，扣3分。(3) 费率确定依据不充分的，扣1分。建筑安装 工程费建筑工程费、装饰装

31、修工 程费、房屋设备工程费依 据充分、客观合理。9(1) 建安工程费取值无依据(现行定额、取费标准、建安 工程造价指标、建材人工施工机械市场价格等)或者依 据不充分的，扣 14分。(2) 建安工程费取值与估价对象状况(类型、规模、结构、档次等)不符的，扣15分。基础设施 建设费费用构成合理，费用额度 依据充分。2(1) 费用构成内容不完整或者不合理的，扣2分。(2) 费率确定不合理的，扣2分。(3) 费率确定依据不充分的，扣0.5分。公共配套设施建设费开发期间 税费费用构成合理，费用额度 依据充分。22(1) 费用构成内容不完整或者不合理的，扣2分。(2) 费率确定不合理的，扣2分。(3) 费

32、率确定依据不充分的，扣0.5分。税费构成合理，税费额度 依据充分。(1) 税费构成内容不完整或者不合理的，扣2分。(2) 税率确定不合理的，扣2分。(3) 税率确定依据不充分的，扣0.51分。2管理费用费率合理，依据充分。2(1)费率取值不合理的，扣2分。费率取值理由不充分的，扣1分。3销售费用费率合理，依据充分。2(1)费率取值不合理的，扣2分。费率取值理由不充分的，扣1分。4投资利息利率选择正确；开发周 期、计息期限确定合理。2(1) 利率选择不正确的，扣2分。(2) 开发周期、计息期限确定不合理的，扣1分。5销售税费税金构成合理，税率确定 正确。2(1) 税金构成内容不完整或者不正确的，

33、扣1分。(2) 税率不符合规定的，扣2分。6开发利润利润率内涵清楚，水平客 观、合理，理由充分。2(1) 利润率内涵不清楚的，扣1分。(2) 利润率取值理由不充分的，扣1分。(3) 利润率取值与估价对象类型、开发周期长短不适应 的，扣2分。7建筑物折旧维护使用状况描述全面、 客观；折旧分析深入，成 新确定合理，依据充分。4(1) 维护使用状况没描述，直接给出成新率的，扣2分。(2) 维护使用状况描述不全面、不准确，成新率确定依据 不充分的，扣 1分。(3) 物质折旧、功能折旧和外部折旧说明不全面，成新率、折旧额确定不合理的，扣0.51分。8公式应用与计算有必要的分析和过程；计 算过程完整、严谨

34、、正 确。4(1) 计算公式选用正确，但无计算过程或者计算过程不清 晰的，扣3分。(2) 选用公式中字母含义说明不准确或者未说明的，扣2分。(3) 计算过程中数字精确度不够或者不合理的，扣0.51分。小计36打分表报告编号评审大项序 号标准分得 分一、封面致函目录声明假设和限制条件(11分)1封面 （或者扉页）清全 。 齐加 素、 要断2价価 估人 致托 *委述 表甄。洁 后命 前 、,晰 整清 完、 容确 内准33录 目后 斗刖 敕叱 完 容 内4产明 *彳范 规、面 全容。 内强15合n 乂 mi 一 假理4二、估价结果报告(22分)6.*确 准 述 表 敕叱 完 容 内7*确 准 述 表

35、 敕叱 完 容 内8*29.*准描猜 况归 状界 本围 基范1 O*明 要 简 由二 理 定 确 正 定。 确确11类*型准 类义 值定 价者21 2*完 据 依2*准 则 原丄1 4*15*估价结果完整清晰，前后一致。21617*估价人员人员与内容齐全、准确。1*估价作业 日期表达正确，有保质完成的合 理时间。1、估 价 技 术 报 告60分18物状况描述与分析土地实 物状况 描述与 分析描述全面、翔实，分析客 观、透彻。3建筑物 实物状 况描述 与分析描述全面、翔实，分析客 观、透彻。319*权益状况描 述与分析描述全面、翔实，分析客 观、透彻。320*区位状况描 述与分析描述全面、翔实，

36、分析客 观、透彻。321*市场背景描 述与分析宏观房地产市场、当地估价 对象细分房地产市场及相关 影响因素分析简明、准确、 透彻，针对性强。422*最高最佳 利用分析最高最佳利用判定正确，分 析透彻、具体；有合法依据 和市场依据。323*估价方法 适用性分析技术路线表述清晰、明确； 估价方法排查完整、合理， 已选用估价方法理由充分， 未选用估价方法理由充分。324*估价测算 过程数据来源依据充分，参数选 取客观、合理，理论表述与 实际应用有说服力；有必要 的分析和过程；计算过程完 整、严谨、正确。3625*估价结果 确定估价结果客观合理，确定方 式恰当、理由充分，结论表 述清晰（含单价、总价）

37、。2四、附26*附件附件资料齐全、完整、真 实。5件 及 外 在 质 量10分27外在质量报告名称、专业用语规范； 文字简洁、通畅、表述严 谨，逻辑性强；文本格式规 范、无错别字、漏字，标点 使用正确；排版规整、前后 一致、装订美观大方。5合计100评审人：市场法得分序 号评审工程评审标准标准分得 分扣分工程分值及说明1可 比 实 例真实性可比实例不少于 3个， 来源真实。3客观性成交价格内涵清楚。3信息完 备性信息较完整，内容清 楚。3可比性区位、权益、实物状况 差异不大，成交日期与 估价时点相隔不超过 12 个月。32交易情况 修正交易情况清楚；与正常 交易情况价格差异分析 合理；修正系数

38、合理， 理由充分。23市场状况 调整成交日期准确、价格指 数与市场状况一致，取 值客观、合理。34区位状况 调整区位比较因素及因子设 置合理、完整，反映估 价对象周边状况客观、 充分；系数测算与分析 确定过程详细、合理。65权益状况 调整权益状况因素及因子设 置合理、齐全，反映估 价对象权益状况全面、 客观；系数测算与分析 确定过程详细、合理。36实物状况 调整比较因素及因子设置合 理、齐全，反映估价对 象实物状况全面、客 观；系数测算与分析确 定过程详细、合理。67公式运用 与计算公式应用正确，符合规 范规定，取值精度合 理，数值计算正确。48小计36收益法得分序 号评审工程评审标准准分得 分扣分工程分值及说明1有 效 毛 收 入出 租 型租金水平选取的租赁实例真实、客观， 信息较完整，可比性强；租金 收入分析深入。9租约限制租约限制处理合理，理由充