房地产项目转让合同（范本）范本

1、房地产项目转让合同转让方(甲方)：_法定地址：_电话：_电传：_法定代表：_职务：_国籍：_受让方(乙方)：_法定地址：_电话：_电传：_法定代表：_职务：_国籍：_第一条总则甲方和乙方根据有关法规的 规定,本着平等自愿的 原则,经过各方充分协商,就房地产开发项目(以下简称项目)转让达成一致意见,特签定本合同.第二条房地产项目的 特征1项目位置：该位置位于_;其四至范围为：东_;西_;南_;北_.(详见附件一规划拴桩红线图)2项目性质：该项目的 使用性质为_.3项目规划条件：(1)占地面积:_平方米;(2)规划容积率：_;(3)限高：_;(4)总建筑面积：_平方米;(5)地上面积：_平方米;(

2、6)地下面积：_平方米.第三条项目开发建设现状1_2_3_4_5_第四条甲方为项目的 开发建设已履行的 有关法律手续1甲方以_式取得该项目睥国有土地使用权,国有土地使用权出让合同编号为.2国有土地使用权证书为_;国有土地使用期限从_年_月_日计算,为_年.3该项目的 建设用地规划许可证号为_;4该项目的 建设工程规划许可证为_;5该项目的 固定资产投资计划立项批准文件为_;6该项目的 拆迁许可证号为_;7_;8_;9_.第五条法律手续的 转移(一)项目转让时,本合同第四条所列各项法律手续和证件同时转移给乙方,向政府有关部门办理转移手续时发生的 费用由_方承担.(二)甲方保证各项法律手续转移的

3、确定性,如因其中某项手续因甲方的 责任无法确定地转移而影响项目的 转让,甲乙双方同意按以下方法之一处理：1合同解除,甲方退还乙方全部已付费用,并按乙方已付费用的 _%予以赔偿.2_.3_.(三)如果因乙方的 责任无法确定地转移其中某项手续而影响项目的 转让,甲乙双方同意按以下方法之一处理：1合同解除,甲方罚没定金,退还乙方其他已付费用.2合同解除,乙方按已付费用的 _%赔偿甲方损失.3_.第六条转让费用总计乙方向甲方支付(_币)_万_千_百_拾_元.第七条付款方式和期限1乙方须在_年_月_日前,向甲方支付定金(_币)_万_千_百_拾_元.2_3_4_5_6乙方应在_年_月_日前将本合同第六条所

4、列总费用向甲方全部付清.代开正规发票服务项目:代开定额、普通、增值专用票 类别：全品类 金额：不限 地区：全国各地正规渠道,验后付款, 长期有效,欢迎咨询加友备用！手机微信QQ：2726161494第八条项目转让的 间接费用项目转让后发生的 需向政府有关部门支付的 费用全部由乙方承担.第九条乙方按该项目原有的 国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的 批准文件、固定资产投资计划的 批准文件、拆迁批准文件等在受让该项目后进行开发建设.确有必要修订有关限制条件的 ,由乙方在受让项目后自行向有关部门申请,办理有关手续,甲方不承担协助办理手续的 义务.第十条甲方按以下约定向乙

5、方转交各项证件：1在_年_月_日向乙方转交“建设用地规划许可证”;2在_年_月_日前向乙方转交“建设工程规划许可证”;3在_年_月_日前向乙方转交“建设工程开工许可证”;4_;5_;6_;7_;8_;9_;10_.如乙方未按合同第七条约定的 付款期限及时向甲方支付有关费用,或未按政府有关部门的 规定提供转交证件所需要的 证明文件而导致不能获政府有关部门批准的 ,甲方可以拒交有关证件.第十一条甲方关于项目工程建设的 责任甲方向乙方转让该项目尚需完成工程(供参考,需双方根据实际情况约定)：1负责完成项目红线内的 拆迁、清理工作,配合乙方做好临时水、电管线到红线的 接用,并承担其费用.2负责该小 区

6、规划的 开闭所、煤调站、供热点或锅炉房、电话支局等至该项目红线边缘的 管线位置的 地上物的 拆迁及清理,并承担其费用.3负责小 区规划道路及市政管线工程(包括自来水、雨水、污水)地块的 拆迁及清理,完成为施工临时水、电工程所需的 地上物的 拆迁及清理,以及施工道路地上物的 拆迁及清理,并承担费用.4供电：负责完成小 区向该项目供电的 开闭所工程,将所需管线接到本地块周围并与本地块紧邻的 规划路上,并承担上述工程的 各项费用.由规划路至地块红线的 管线可由转让方组织施工,费用由各使用单位分摊.5煤气或天然气：负责完成小 区向该项目供气的 中低压调亚站工程,将所需管线接到本地块周围并与本地块紧邻的

7、 规划路上,并承担上述工程的 各项费用.由规划路至地块红线的 管线可由转让方组织施工,费用由各使用单位分摊.6通讯：负责完成小 区向该项目提供通讯的 模块局或电话支局的 工程,将所需管线接到本地块周围并与本地块紧邻的 规划路上,并承担上述工程的 各项费用.由规划路至地块红线的 管线可由转让方组织施工,费用由各使用单位分摊.7负责城市热力干管至小 区势力交换站或锅炉房包括交换站或锅炉房的 工程,将所需管线接到本地块周围并与地块紧邻的 规划路上,并承担上述工程的 各项费用.8负责完成小 区市政管线(包括自来水、雨水、污水)工程,将所需管线接到本地块周围并与本地块昆邻的 规划路上,为该项目预留所需管

8、线接口,并承担上述工程的 各项费用.9负责规划道路引线延伸接至该项目用地红线的 工程,并承担其费用.10负责向受让方提供地块红线内树木的 有关资料,配合办理有关手续,其费用由受让方承担.11_.第十二条甲方关于项目开发建设各项未完审批手续及有关费用的 责任1_2_3_4_5_6_第十三条甲方应如实提供该项目所涉及的 甲方与他方签订的 设计、施工、工程监理、拆迁、商品房预售等方面尚需由乙方继续履行的 所有合同.第十四条项目转让后,需由乙方继续履行的 合同细目如下：1_2_3_4_5_6_7_8_第十五条乙方责任1经确认,除另有协议的 外,继续履行甲方为该项目的 开发建设已与他方签订的 设计、施工

9、、工程监理、拆迁、商品房预售等合同.2为办理有关证件的 转移提供必要的 证明文件.3_4_5_6_第十六条违约责任1甲方违约责任：(1)甲方未按合同第十条规定按时向乙方转交有关证件的 ,乙方有权要求解除合同,甲方退还乙方全部已付费用,并按乙方已付费用的 _%赔偿乙方.(2)甲方未按本合同第十一条、第十二条、第十三条的 规定履行应尽责任,乙方有权要求解除合同,甲方退还乙方全部已付费用,并按乙方已付费用的 _%赔偿乙方(3)_(4)_2乙方违约责任：(1)乙方未按本合同第七条规定,按期如数支付款项,甲方有权解除合同,罚没定金,并由乙方按已付费用的 _%赔偿甲方损失.(2)乙方未按本合同第十五条的

10、规定履行应尽责任,甲方有权解除合同,罚没定金,并由乙方按已付费用的 _%赔偿甲方损失.(3)_(4)_第十七条不可抗力由于公认的 不可抗力的 原因,致使直接影响本合同的 履行或者不能按约定的 条件履行时,应通知对方,并在十五天内提供事故详情及合同不能履行或者部分不能履行,或者需要延期履行的 理由的 有效证明文件,此项证明文件应由事故发生地区的 有关权力机关或公证机构出具.按其对履行需要影响的 程度 ,由双方协商解决是否解除需要或部分免除履行需要的 责任或者延期履行协议.第十八条法律适用本合同的 订立、效力、解释、履行和争议的 解决,适用中华人民共和国的 法律.第十九条争议的 解决因执行协议同所

11、发生的 或与本合同有关的 一切争议,双方应通过友好协商解决.如协商不能解决,双方同意向_仲裁委员会申请仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的 ,可以向人民法院起诉).第二十条合同文字本协议文本用中文写成.本协议正本二份,双方各自保存一份.第二十一条合同生效及其他本合同中规定的 各项附件为协议的 组成部分.本合同自各方签定之日起生效.甲方：_法定代表人或委托代理人：_法人住所地：_邮政编码：_电话号码：_年_月_日乙方：_法定代表人或委托代理人：_法人住所地：_邮政编码：_电话号码：_年_月_日附件：工程施工现场应急预案及安全保证措施一、编制原则1、以人为本,安全第

12、一原则。把保障人民群众生命财产安全,最大限度地预防和减少突发事件所造成的损失作为首要任务。 2、统一领导,分级负责原则。在本项目部领导统一组织下,发挥各职能部门作用,逐级落实安全生产责任,建立完善的突发事件应急管理机制。 3、依靠科学,依法规范原则。科学技术是第一生产力,利用现代科学技术,发挥专业技术人员作用,依照行业安全生产法规,规范应急救援工作。 4、预防为主,防止结合原则。认真贯彻安全第一,预防为主,综合治理的基本方针,坚持突发事件应急与预防工作相结合,重点做好预防、预测、预警、预报和常态下风险评估、应急准备、应急队伍建设、应急演练等项工作。确保应急预案的科学性、权威性、规范性和可操作性

13、。二、编制目的1、应急预案应针对那些可能造成企业、系统人员死亡或严重伤害、设备和环境受到严重破坏的突发性灾害,如触电事故、泥石流灾害、火灾、环境破坏等。2、应急预案是对日常安全管理工作的必要补充,应急预案应以完善的预防措施为基础,体现“安全第一、预防为主”的方针。3、应急预案应以努力保护人身安全、防止人员伤害为第一目的,同时兼顾设备和环境的防护,尽量减少灾害的损失程度。4、应急预案应结合实际,措施明确具体,具有很强的可操作性。5、应急预案应经常检查修订,以保证先进科学的防灾、减灾设备和措施被采用。三、应急组织机构及职责1、应急组织机构为加强安全领导,进行系统化、网络化管理,项目部成立应急预案管

14、理领导小组,项目经理任组长,项目总工程师、常务副经理、安全总监、项目副经理为副组长,各职能部门负责人、安全环保部安全员、各施工队专职安全员、施工队队长为组员,负责日常的安全管理工作。2、应急领导小组职责负责重、特大事故的现场应急抢险救援指挥,对施工现场突发性情况进行技术、资金和设备支持,在施工现场发生重特大事故时以最快的时间达到现场,分析紧急状态和确定风险事故级别,负责分部和有关地方管理部门、组织、机构联络和报告事故情况,制定抢险救援的方案措施,领导现场应急抢险救援工作,确定紧急状态的解除,协助事故原因的调查和处理工作。在上级和有关地方部门进入的情况下,参与制定抢险救援方案措施,做好应急抢险救

15、援配合工作。四、应急预案的基本要求1、发生人员伤亡事故后,施工现场应急处理措施一般规定 当发生事故时,负伤人员或者最先发现事故的人,应立即报告项目经理或专项安全负责人,并应马上组织人力现场抢救伤害者,根据伤情需要,协助医务人员运送伤者到医院或拨打“120”,请求协助抢救。 1.1事故发生后,各级人员应保镇静及冷静,切实负起本身责任,主动控制局面。要有组织、有指挥和结合实际进行妥善处理。 1.2 第一时间进行“救死扶伤”,采取措施救护受伤(害)人员,对必须在现场进行紧急抢救的,应采取应急方法如止血、人工呼吸等进行施救。否则必须立即用工地的交通工具或截出租车将伤者送到就近医院进行抢救。同时应采取有

16、效措防止事故蔓延扩大。 1.3 认真保护事故现场及善后工作。凡与事故有关的物体、痕迹、状态不得破坏,并划出保护区禁止闲人进入。 1.4 因抢救受伤(害)人员,以及疏导交通等原因,需要移动现场某些物体时,必须做好现场标记、拍照、录像或绘制现场简图,并写出书面记录,妥善保存现场重要痕迹、物证等。 2、 发生火警、火灾事故时,施工现场应急处理措施一般规定。 2.1 应立即了解起火部位及燃烧的物质,积极抢救伤者及使用施工现场所有消防器材进行灭火自救工作。 2.2 迅速准确地拨打119报警。在拨打119时,做到镇静拨号,说清火灾单位的名称、地址、电话号码、燃烧部位、燃烧物质的性能等。 2.3报警后,派专

17、人到约定的路口迎接消防队。 2.4 在消防部门到达前,对易燃、易爆的物质采取正确有效的隔离。根据火场情况,机动灵活地选择灭火工具。 2.5 在扑救现场,应行动统一,如火势扩大,一般扑救不可能时,应及时组织撤退扑救人员,避免不必要的伤亡。 3、 利用一切可行的通讯工具按规定时间内将事故情况进行层级上报。 4、发生事故层级上报时限。 4.1 轻伤事故,应在24小时内报告企业负责人、安全管理部门和基层工会组织。 4.2 重伤事故,一般情况下,事故单位应在24小时内报上级主管单位,由上级主管单位分XX市有关部门。对涉外有影响的,事故单位应在事故发生后4小时内如实报上级主管单位。 4.3 重伤3人或死亡

18、1至2人的事故,事故单位应在事故发生后4小时内如实报上级主管单位,由上级主管单位分XX市有关部门。 4.4 死亡3人以上重大、特别重大死亡事故应在事故发生后2小时XX市人民政府,同时报上级主管单XX市劳动行政部门、工会组织、公安部门。 4.5 发生急性中毒、中署事故,除报上级主管单XX公司安质部、办公室)外,应同时XX市卫生行政部门。 4.6 发生爆炸物品爆炸事故和火灾事故,除报报上级主管单XX公司质安部、办公室)外,应同时XX市公安部门。5、防止违章和事故的安全规定 5.1 未经三级安全教育的新工人,复工换岗的人员未经岗位安全教育,不得进入施工现场的工作岗位进行操作。 5.2 不正确佩戴安全帽及佩戴超过使用年限(2年半)的安全帽,不准进入施工现场。 5.3 严禁赤脚或穿高跟鞋、拖鞋进入施工现场。 5.4 严禁酒后及带小