海航地产 海口市海阔天空兴城项目介绍及案例分析

1、 海航法苑里淘金大厦海航国际广场海口海航城 大英山旧城改造项目西海岸海鲜坊路网项目专科医院项目 海航地产项目布局海航地产项目布局 文昌迎宾馆澄迈海南第一物流中心东方湖项目儋州兴业体育休闲公园 三亚海航城三亚海阔天空铂爵公馆海阔天空学苑三亚唐拉雅秀酒店 海航地产项目布局海航地产项目布局 海阔天空子爵公馆二期海阔天空子爵公馆三期子爵公馆四期演艺剧场 橡树林高尔夫会所溪流、湖畔高尔夫球场兴隆污水处理厂风情商业街项目 海航地产项目布局海航地产项目布局 海口项目：海阔天空国兴城一期海口项目：海阔天空国兴城一期 占地面积：占地面积：7933979339平方米平方米 建筑面积：建筑面积：3890213890

2、21平方米平方米 产品类型：高层产品类型：高层 开盘时间：开盘时间：2011-1-12011-1-1 交房时间：交房时间：B11B11地块地块2012-7-302012-7-30 B16 B16地块地块2013-9-302013-9-30 B10 B10地块地块2013-12-302013-12-30 海阔天空国兴城项目位于海口海阔天空国兴城项目位于海口 市大英山新城市中心区国兴大道北市大英山新城市中心区国兴大道北 侧，毗邻省政府行政中心。地理位侧，毗邻省政府行政中心。地理位 置优越，为海口市规划的置优越，为海口市规划的CBDCBD核心核心 区，其周边市政道路、广场、商业区，其周边市政道路、广

3、场、商业 、文化、医疗、生活配套设施完备、文化、医疗、生活配套设施完备 ，1010分钟车程可达海秀路商业圈、分钟车程可达海秀路商业圈、 国贸商业圈，国贸商业圈，1515分钟便至美兰机场分钟便至美兰机场 ，交通畅通，出行便利。且社区近，交通畅通，出行便利。且社区近 享大英山新城区总体规划之优势，享大英山新城区总体规划之优势， 商务生活两相宜，未来商务生活两相宜，未来5050万平米海万平米海 口日月广场出门可及，红城湖近在口日月广场出门可及，红城湖近在 眼前。社区位于省政府、省图书馆眼前。社区位于省政府、省图书馆 、省体育馆、医院、大学等集中的、省体育馆、医院、大学等集中的 政治、文化新中心区，是

4、未来海口政治、文化新中心区，是未来海口 最具经济价值增长区域。海阔天空最具经济价值增长区域。海阔天空 国兴城一期为现代简约主义风格建国兴城一期为现代简约主义风格建 筑群，线条优美，高贵大方，海口筑群，线条优美，高贵大方，海口 新的视觉性地标。规划合理，高绿新的视觉性地标。规划合理，高绿 化率，低建筑密度，具有超大景观化率，低建筑密度，具有超大景观 空间，鲜明的园林主题风格。空间，鲜明的园林主题风格。 海航海阔天空国兴城总建筑面积约海航海阔天空国兴城总建筑面积约150150万，一期计划开发万，一期计划开发3838万，其中住宅面积约万，其中住宅面积约2525万，配套万，配套 公建面积约公建面积约8

5、 8万，住宅容积率为万，住宅容积率为2.5-3.52.5-3.5，建筑密度，建筑密度16.51%16.51%，绿地率，绿地率47.43%47.43%，住宅总户数约为，住宅总户数约为21422142户。户。 项目户型为板式结构，南北通透，采光通风俱佳，二梯二户，户户拥有入户花园，主力户型为项目户型为板式结构，南北通透，采光通风俱佳，二梯二户，户户拥有入户花园，主力户型为80-13080-130 的两房、的两房、130-150130-150的三房、的三房、150-200150-200的四房及的四房及200200以上的复式，且布局合理，动静分区，干湿分区以上的复式，且布局合理，动静分区，干湿分区 ，

6、功能齐全。适应多种人群需求。，功能齐全。适应多种人群需求。 项目区位图项目区位图 项目位置项目位置海口市大英山东三路2号销售价格销售价格均价14500元/平方米 绿化率绿化率47.43%容积率容积率4.244 住宅总户数住宅总户数2157 户 建筑密度建筑密度16.51% 层数层数18-31停车位停车位1861 户型比例户型比例 1、80-120两房，1277套。2、120-130两房，146套。3、130-140三房，544套。4、140-160 三房，86套。5、160-200四房，84套。6、200复式，10套。 项目配套项目配套 1、三种主题的园林风格，泰国王室风情、西班牙皇家风情、加

7、勒比海风情，各具异国情调，生动 盎然，海南罕见。2、十重安全防范系统。3、大型园林式景观泳池及戏水池。4、小区整体配置学 校规划，方便教育的便利性。5、大型社区会所。 区域配套区域配套 省政府、省图书馆、省体育馆、医院、大学、蓝天路商业街、海秀商业街等 项目特色项目特色 海阔天空国兴城一期为现代简约主义风格建筑群，线条优美，高贵大方，海口新的视觉性地标。 规划合理，高绿化率，低建筑密度，具有超大景观空间，鲜明的园林主题风格。项目户型为板式 结构，南北通透，采光通风俱佳，二梯二户，户户拥有入户花园。 项目住宅详细介绍项目住宅详细介绍 住宅在售户型介绍住宅在售户型介绍 2室室2厅厅1卫卫94.35

8、3室室2厅厅2卫卫134.912室室2厅厅2卫卫112.36 住宅在售户型介绍住宅在售户型介绍 户型特点： 1 1、板式高层结构，南北通透，采光通风俱佳。、板式高层结构，南北通透，采光通风俱佳。 二梯二户，减少干扰，私密、安静。二梯二户，减少干扰，私密、安静。 2 2、户户拥有入户花园，生活空间富于变化。、户户拥有入户花园，生活空间富于变化。 3 3、户型尺寸经济紧凑，总房价低，户型面积从、户型尺寸经济紧凑，总房价低，户型面积从 9090多平米到多平米到200200平米俱全，适应多种人群需求。平米俱全，适应多种人群需求。 4 4、布局合理，动静分区，干湿分区，功能齐全、布局合理，动静分区，干湿

9、分区，功能齐全 。 3室室4厅厅3卫卫220.41 5室室2厅厅2卫卫191.46 国兴城国兴城16#16#酒店式公寓酒店式公寓 国兴城10#酒店式公寓情况 项目酒店式公寓详细介绍项目酒店式公寓详细介绍 层数层数23或28层销售价格销售价格均价14000元/平方米 住宅总户数住宅总户数1338 户 总建面总建面106233.13平米 项目位置项目位置海口市大英山东三路2号 主力户型主力户型 B16酒店式公寓为44-74的一房及两房，B10酒店式公寓为40-60的一房 项目配套项目配套 1、三种主题的园林风格，泰国王室风情、西班牙皇家风情、加勒比海风情，各具异国情调，生 动盎然，海南罕见。2、十

10、重安全防范系统。3、大型园林式景观泳池及戏水池。4、小区整体配 置学校规划，方便教育的便利性。5、大型社区会所。 区域配套区域配套 省政府、省图书馆、省体育馆、医院、大学、蓝天路商业街、海秀商业街等 项目特色项目特色 海阔天空国兴城一期为现代简约主义风格建筑群，线条优美，高贵大方，海口新的视觉性地标。 规划合理，高绿化率，低建筑密度，具有超大景观空间，鲜明的园林主题风格。项目户型为板式 结构，南北通透，采光通风俱佳，二梯二户，户户拥有入户花园。 B4 16#大公寓标准层（5-28层）楼层平面图 16#小公寓及B10公寓标准层楼层平面图 1 1、位于海口市传统、位于海口市传统 中心区域，生活便中

11、心区域，生活便 利，城市配套充足利，城市配套充足 ，十分钟车程之内，十分钟车程之内 可达城市大部分区可达城市大部分区 域。域。 2 2、临近城市干道交、临近城市干道交 叉点，交通畅通，叉点，交通畅通， 出行便利，且不临出行便利，且不临 路，避免噪音干扰路，避免噪音干扰 ，闹中取静。，闹中取静。 3 3、近享大英山新城区、近享大英山新城区 总体规划之优势，未来总体规划之优势，未来 5050万平米大型海口市民万平米大型海口市民 广场出门可及，红城湖广场出门可及，红城湖 美景近在眼前。美景近在眼前。 4 4、位于海口最高地势、位于海口最高地势 ，龙脉之上，属风水宝，龙脉之上，属风水宝 地。地。 5

12、5、人车分流，安全降、人车分流，安全降 噪，高绿化率，低建噪，高绿化率，低建 筑密度，三大风情主筑密度，三大风情主 题园林风格，具有超题园林风格，具有超 大景观空间。大景观空间。 6 6、底层局部架空，加、底层局部架空，加 大活动空间及空间通透大活动空间及空间通透 感。感。 7 7、住宅板式高层结、住宅板式高层结 构，南北通透，户户构，南北通透，户户 拥有入户花园，户型拥有入户花园，户型 面积从面积从9090多平米到多平米到 200200平米俱全，适应平米俱全，适应 多种人群需求。多种人群需求。 地址地址 海口大英山国兴大道 销售面积销售面积 110143.24 平米 项目售价项目售价 130

13、00元/平米 户数户数 1338 建筑建筑 由7栋22-32层高层住宅楼组 成 预计开盘预计开盘 2012年9月 海口项目：国悦城项目海口项目：国悦城项目 住宅建筑采用单元式组合住宅建筑采用单元式组合 ，根据户型面积大小配比，根据户型面积大小配比 情况，较好的保证各户的情况，较好的保证各户的 独立和私密性。在户型设独立和私密性。在户型设 计方面，遵循南北通透的计方面，遵循南北通透的 原则，在保证各户的私密原则，在保证各户的私密 的前提下，最大限度的提的前提下，最大限度的提 供了户户自然通风。采用供了户户自然通风。采用 了明厨明厕的设计方法，了明厨明厕的设计方法， 保证每户的所有房间均能保证每户

14、的所有房间均能 直接对外通风和采光。充直接对外通风和采光。充 分利用空间设置空中花园分利用空间设置空中花园 ，入户阳台，使得生态和，入户阳台，使得生态和 绿化空间渗透到每家每户绿化空间渗透到每家每户 ，从而实现整体的立体生，从而实现整体的立体生 态景观环境态景观环境。 项目区位图项目区位图 项目详细介绍项目详细介绍 项目位置项目位置 国兴大道与西沙路交界 口 销售价格销售价格均价13000元/平方米 绿化率绿化率35%容积率容积率3.5 住宅总户数住宅总户数1338 户 建筑密度建筑密度25% 层数层数18-31停车位停车位1037 户型户型 1、41-51酒店式公寓。2、87-118两房。2

15、、125-135三房。3、149-204四房。4、196- 227五房。 区域配套区域配套 省政府、省图书馆、省体育馆、医院、大学、西沙路商业街等 项目特色项目特色 住宅建筑采用单元式组合，根据户型面积大小配比情况，较好的保证各户的独立和私密性。在户 型设计方面，遵循南北通透的原则，在保证各户的私密的前提下，最大限度的提供了户户自然通 风。采用了明厨明厕的设计方法，保证每户的所有房间均能直接对外通风和采光。充分利用空间 设置空中花园，入户阳台，使得生态和绿化空间渗透到每家每户，从而实现整体的立体生态景观 环境。 在售户型介绍在售户型介绍 在售户型介绍在售户型介绍 在售户型介绍在售户型介绍 1

16、1、位于海口市传统、位于海口市传统 中心区域，生活便中心区域，生活便 利，城市配套充足利，城市配套充足 ，十分钟车程之内，十分钟车程之内 可达城市大部分区可达城市大部分区 域。域。 2 2、临近城市干道交、临近城市干道交 叉点，交通畅通，叉点，交通畅通， 出行便利，且不临出行便利，且不临 路，避免噪音干扰路，避免噪音干扰 ，闹中取静。，闹中取静。 3 3、近享大英山新城区、近享大英山新城区 总体规划之优势，未来总体规划之优势，未来 5050万平米大型海口市民万平米大型海口市民 广场出门可及，红城湖广场出门可及，红城湖 美景近在眼前。美景近在眼前。 4 4、充分利用空间设置、充分利用空间设置 空

17、中花园，入户阳台空中花园，入户阳台 ，使得生态和绿化空，使得生态和绿化空 间渗透到每家每户，间渗透到每家每户， 从而实现整体的立体从而实现整体的立体 生态景观环境生态景观环境。 5 5、人车分流，安全降、人车分流，安全降 噪，高绿化率，低建噪，高绿化率，低建 筑密度，三大风情主筑密度，三大风情主 题园林风格，具有超题园林风格，具有超 大景观空间。大景观空间。 6 6、酒店式公寓公建配、酒店式公寓公建配 套，为居民生活提供便套，为居民生活提供便 利。利。 7 7、住宅板式高层结、住宅板式高层结 构，南北通透，户型构，南北通透，户型 面积从面积从4040多平米到多平米到 200200多平米俱全，适

18、多平米俱全，适 应多种人群需求。应多种人群需求。 北部项目：望海国际广场北部项目：望海国际广场 占地面积：占地面积： 2534725347平方米平方米 建筑面积：建筑面积： 154713.75154713.75平方米平方米 物业类型：物业类型： 高层高层 开盘时间：开盘时间： 20112011年年1010月月2222日日 望海国际广场望海国际广场地处海口市海秀东路地处海口市海秀东路6 6号，位于海南区域客流量最大的繁华核心商业区。号，位于海南区域客流量最大的繁华核心商业区。 项目集离境退税定点商店、奢品商街、高档百货、精装公寓于一体的高端复合型商业项目集离境退税定点商店、奢品商街、高档百货、精

19、装公寓于一体的高端复合型商业 综合体。综合体。 项目主体为框筒结构的项目主体为框筒结构的2828层塔式建筑，建筑总高度层塔式建筑，建筑总高度 99.599.5米。业态划分为：地下米。业态划分为：地下1 1至至3 3层层 为停车场、地上为停车场、地上1 1至至6 6层为现代高档百货、层为现代高档百货、7 7层为望海酒楼、层为望海酒楼、8 -288 -28层为精装公寓、并提层为精装公寓、并提 供地下车位供地下车位972972个。为海南最具档次、最具规模、最旺人气的顶级商业中心之一。个。为海南最具档次、最具规模、最旺人气的顶级商业中心之一。 海口望海国际广场海口望海国际广场 项目区位图项目区位图 项

20、目详细介绍项目详细介绍 1 1、城市核心地段、海、城市核心地段、海 秀东成熟商圈，交通便秀东成熟商圈，交通便 捷；捷； 2 2、超大面积休闲文化、超大面积休闲文化 广场，高端商业与综合广场，高端商业与综合 体公寓于一体；体公寓于一体； 3 3、超前规划，地标性、超前规划，地标性 建筑，商业配套齐全，建筑，商业配套齐全， 酒店式物业管家服务；酒店式物业管家服务； 4 4、12001200余个地上地下余个地上地下 停车位，彻底解决停停车位，彻底解决停 车难问题车难问题； 5 5、一湖两园，海口人民、一湖两园，海口人民 公园近在咫尺；公园近在咫尺； 6 6、42-10642-106中高端精中高端精

21、装综合体公寓，户型方装综合体公寓，户型方 正，户户带有小阳台，正，户户带有小阳台， 宜商宜住宜投资；宜商宜住宜投资； 7 7、海航地产品牌优势、海航地产品牌优势 。 户型特点：精装修综合体公寓，户型面积从户型特点：精装修综合体公寓，户型面积从42-10642-106平方米不等，兼有酒店式管家服务和中高尚平方米不等，兼有酒店式管家服务和中高尚 住宅的功能性布局，可实现都市白领、商务精英的中短期商务性或度假性居住需求。住宅的功能性布局，可实现都市白领、商务精英的中短期商务性或度假性居住需求。 北部项目：海航国际广场北部项目：海航国际广场 占地面积：占地面积： 23082.6923082.69平方米

22、平方米 建筑面积：建筑面积： 214404214404平方米平方米 物业类型：物业类型： 超高层城市竖向综合体超高层城市竖向综合体 海航国际广场地处海口金融商贸核心区域，位于城市枢纽滨海大道与世贸东路交汇处，是海航地产集海航国际广场地处海口金融商贸核心区域，位于城市枢纽滨海大道与世贸东路交汇处，是海航地产集 团倾力打造的海口市地标级城市综合体项目。项目规划用地约团倾力打造的海口市地标级城市综合体项目。项目规划用地约2.22.2万平米，总建筑面积约万平米，总建筑面积约2121万平米，万平米， 物业形态涵盖五星级酒店（希尔顿酒店）、物业形态涵盖五星级酒店（希尔顿酒店）、5A5A级写字楼、高档酒店式

23、公寓、时尚购物中心和高端商务级写字楼、高档酒店式公寓、时尚购物中心和高端商务 休闲会所。休闲会所。 海口城市地标，南中国滨海海口城市地标，南中国滨海CBDCBD第一高度第一高度 项目区位图项目区位图 总用地面积总用地面积23082.69 总建筑面积总建筑面积 214404 停车位停车位1316个建筑密度建筑密度32.70% 容积率容积率6.93绿化率绿化率30.70% 销售价格销售价格 A座公寓均价3万元/平米，写字楼均价2.8万元/平米B座均价1.7万元/平米 户型特点户型特点 酒店式公寓以100平米内小户型为主，写字楼部分分割灵活，可整层购买，亦可小单元购买 项目配套项目配套 希尔顿酒店、

24、奢侈品街、高端写字楼及酒店式公寓、顶层会所 区域配套区域配套 超市、银行、邮局、菜场、学校、公园等 项目特色项目特色 海航国际广场地处海口金融商贸核心区域，物业形态涵盖五星级酒店（希尔顿酒店）、5A 级写字楼、高档酒店式公寓、时尚购物中心和高端商务休闲会所。 海航国际广场，以其绝对的高度优势（主体建筑高达249.7米，地下3层，地上54层，建成 后为海南省第一高楼）成为海口市商务制高，海口市地标性商务巨擘。同时，以国际顶级物业 的标准建设，全玻璃幕墙外立面设计、灵性、智能、低碳的办公环境，高端、奢华、独特的商 务休闲空间，私属、圈层的CEO商务豪宅，以及全面、到位的一站式服务体系，让进驻的业主

25、独 享世界级资源，为其提供一个世界级的商务平台。 海航国际广场，畅享海口最大的热带滨海特色和生态风景园林万绿园、会展中心、国贸商 圈内的无可比拟的顶级城市配套，北眺琼州海峡、南观秀英古炮台，更可俯瞰海口市全景，以 精工技术，铸造城市风景上的稀世瑰宝。 项目详细介绍项目详细介绍 6 6、南中国海岸第一、南中国海岸第一 高度，海口城市地高度，海口城市地 标建筑；标建筑； 核心资产，复合空间核心资产，复合空间 5A+5A+写字楼、精装行政公馆、五星希尔顿酒店、顶层会所、奢品店街、恒温泳池、养生康体。写字楼、精装行政公馆、五星希尔顿酒店、顶层会所、奢品店街、恒温泳池、养生康体。 巅峰高度，江海视野巅峰

26、高度，江海视野 249249米南中国滨海米南中国滨海CBDCBD第一高度地标，巅峰灵动空间帷幄全球视野。第一高度地标，巅峰灵动空间帷幄全球视野。 白金地段，财富前沿白金地段，财富前沿 国际海口湾，城市国际海口湾，城市CBDCBD，财富价值第一排。，财富价值第一排。 纵横交通，世界畅达纵横交通，世界畅达 滨海大道、国贸大道等城市干线环伺，车水马龙，财富流通。滨海大道、国贸大道等城市干线环伺，车水马龙，财富流通。 精品工程，绿色品质精品工程，绿色品质 高效变频中央空调，全自然新风系统，高效变频中央空调，全自然新风系统，4040多部三菱电梯，前所未有。多部三菱电梯，前所未有。 挑高大厅，尺度奢华挑高

27、大厅，尺度奢华 精磨石材与华美灯饰共显奢适，精磨石材与华美灯饰共显奢适，8 8米绰阔空间价值彰显。米绰阔空间价值彰显。 全钢结构，安全可靠全钢结构，安全可靠 海南首个大规模防屈曲耗能支撑的项目，加强抗震，确保安全。海南首个大规模防屈曲耗能支撑的项目，加强抗震，确保安全。 玻璃幕墙，非凡立面玻璃幕墙，非凡立面 全落地玻璃幕墙，减低辐射和传热，守护瞰海视野和财富风水。全落地玻璃幕墙，减低辐射和传热，守护瞰海视野和财富风水。 智能车库，进退自如智能车库，进退自如 海南最大全自动智能车库，海南最大全自动智能车库，13001300余个停车位，瞬间出行，进退从容。余个停车位，瞬间出行，进退从容。 五星物业

28、，全程无忧五星物业，全程无忧 海南第一物管，海航地产品牌保障，尊贵随身所享。海南第一物管，海航地产品牌保障，尊贵随身所享。 项目十大核心优势项目十大核心优势 公寓装修效果公寓装修效果 写字楼公共空间装修效果写字楼公共空间装修效果0 0 其它典型配套效果图其它典型配套效果图 顶层会所效果顶层会所效果 贵宾贵宾SPASPA 恒温泳池恒温泳池 海口项目：海南大厦海口项目：海南大厦 效果图效果图 4171811.4377.1附楼 4452584.25198.75主楼 建筑层数（地下 ） 建筑层数（ 地上） 标准层面积 （） 建筑高度（M ） 地下：2715 地面：97车位 海南大厦，海口大英海南大厦，

29、海口大英 山山CBD首席首席CBT财富财富 坐标。坐标。 项目南接国兴大道，项目南接国兴大道， 东临海口海航大厦，东临海口海航大厦， 近近25万超大体量智万超大体量智 能型商务大厦，涵盖能型商务大厦，涵盖 超超5A级商务写字楼及级商务写字楼及 底层高端商业，是区底层高端商业，是区 域内唯一一个为各界域内唯一一个为各界 政要、全球名企专设政要、全球名企专设 的高端商务平台，作的高端商务平台，作 为海口第一个面世的为海口第一个面世的 顶端商务体，率先占顶端商务体，率先占 据了市场资本先机，据了市场资本先机， 未来升值潜力巨大。未来升值潜力巨大。 项目详细介绍项目详细介绍 项目位置项目位置 海口市国

30、兴大道5号 （海航大厦西侧） 销售价格销售价格 均价26000元/平方米 （暂定） 项目配套项目配套 1.主楼1层、裙房1层部分设金融机构，如银行； 2.主楼2层、裙房1层部分、裙房2层为购物，设精品超市、办公用品、移动/联通/电信营业厅、数码 产品、品牌服装、干洗店等； 3.主楼、裙房3层为休闲中心，设会所、康体健身、美容、保健、中医理疗等； 4.主楼、裙房4层为餐饮，设中、高档中、西餐饮品牌、咖啡名店等； 5.副楼-1到4层为娱乐中心，如KTV。 区域配套区域配套 省政务中心、医院、蓝天路商业街等 奢享大英山CBD配套 项目特色项目特色 1. 5A超甲级，定义商务新标杆； 2. “L”龙型

31、特色外观，从西至东天际线高低相接，体现出恢弘的空间艺术美； 3. 具有国际标准的5A智能体系与甲级写字楼完美结合，全面实现了OA（办公智能化）、BA（楼宇 自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）的24小时无缝链接， 为入驻企业提供最为高端、便捷的物业服务； 4. 海南大厦深谙企业对商务空间的高品质要求，建筑所用型材，皆以高标准的态度悉心甄选； 5. 显赫高度，鼎立城市价值标杆； 6. 16部总裁专属电梯，恪守商务卓越细节。 1 1、区位优势，位于海、区位优势，位于海 口新口新CBDCBD中心中心大英大英 山，周边规划为政务中山，周边规划为政务中 心与商务中心，

32、奢享新心与商务中心，奢享新 城区总体规划配套城区总体规划配套 2 2、海航集团品牌优、海航集团品牌优 势、知名度优势，势、知名度优势， 为海航地产第一个为海航地产第一个 对外销售的大规模对外销售的大规模 商业写字楼项目商业写字楼项目 3 3、项目品牌优势，与、项目品牌优势，与 省齐名产品，纯写字楼省齐名产品，纯写字楼 ，地标性项目，地标性项目 7 7、升值潜力，海口目、升值潜力，海口目 前仅有二个高端写字楼前仅有二个高端写字楼 项目在售，且处于尾货项目在售，且处于尾货 阶段阶段 5 5、软件优势，海南首、软件优势，海南首 个个5A5A超甲级写字楼，超甲级写字楼， 与海口海航大厦同一与海口海航大

33、厦同一 个物管公司个物管公司 6 6、户型可按客户需求、户型可按客户需求 多种灵活组合，从多种灵活组合，从100100 平米到平米到20002000不等，适应不等，适应 多种人群需求多种人群需求 4 4、硬件优势，外立、硬件优势，外立 面龙型设计，面龙型设计，200200米米 高度，公共部分选用高度，公共部分选用 高端材料装修高端材料装修 楼层介绍楼层介绍 户型特点： 1、写字楼经典核心筒高层结构，四面采 光通风俱佳； 2、部分楼层办公区自带洗手间，方便高 端用户需求； 3、户型可进行多种组合，面积从100多 平米到2000平米俱全，适应多种人群需 求。 主楼主楼 标准层面积标准层面积2584

34、 副楼副楼 标准层面积标准层面积18111811 东部项目：海阔天空子爵公馆东部项目：海阔天空子爵公馆 一期一期 占地面积：占地面积： 3779337793平方米平方米 建筑面积：建筑面积： 1505015050平方米平方米 物业类型：物业类型： 洋房、联排、独栋洋房、联排、独栋 开盘时间：开盘时间： 2010-09-012010-09-01 交房时间：交房时间： 2011-05-312011-05-31 海阔天空子爵公馆一期与三亚伯爵公馆系出同门，由海南支柱型企业海航集团下属海阔天空子爵公馆一期与三亚伯爵公馆系出同门，由海南支柱型企业海航集团下属海航地产海航地产鼎鼎 力打造。项目占地力打造。

35、项目占地3779237792，总建筑面积，总建筑面积1614716147，容积率，容积率0.420.42，绿化率，绿化率52%52%。 一期产品为目前国际上极为盛行的产权式酒店公寓和酒店式别墅，客户购买产品产权，可以选一期产品为目前国际上极为盛行的产权式酒店公寓和酒店式别墅，客户购买产品产权，可以选 择自住一定的时间，其它时间委托给五星级的康乐园大酒店经营，委托期内免交物业费，且由择自住一定的时间，其它时间委托给五星级的康乐园大酒店经营，委托期内免交物业费，且由 客户和酒店共享收入，规避了海南大多数纯住宅项目客户和酒店共享收入，规避了海南大多数纯住宅项目“住白个月，养十一个月住白个月，养十一个

36、月”的缺点。同时的缺点。同时 客户还可以用本项目的居住权换住海航酒店集团旗下在其它城市的酒店，为商旅人士提供极大客户还可以用本项目的居住权换住海航酒店集团旗下在其它城市的酒店，为商旅人士提供极大 的便利。的便利。 项目区位图项目区位图 项目位置项目位置 万宁市兴隆温泉旅游度假 区康乐园酒店区内 销售价格销售价格最低价96009600元/平方米 绿化率绿化率52 %容积率容积率0.42 总户数总户数183户建筑密度建筑密度15.80% 层数层数公寓5层，别墅最高2层停车位停车位89 户型比例户型比例 1、60平米公寓，143套；2、70平米一房联排小别墅，24套；3、90平米两房叠拼小别墅，16

37、套；4、 374平米独栋大别墅，2套。 项目配套项目配套 1、东南亚风情园林及建筑立面、超大泳池。2、兴隆著名的天然温泉入户，养生佳品。3、小别墅、 独栋别墅全部环绕月亮溪而建，无敌水景。 周边配套周边配套 海航兴隆康乐园酒店、东南亚风情环形大剧院、54洞康乐园高尔夫球场、海南第一批四家免税店之 一（拟建） 项目特色项目特色 产品为目前国际上极为盛行的产权式酒店公寓和酒店式别墅，客户购买产品产权，既可以选择完全 自住，也可以选择自住一定的时间，其它时间委托给五星级的康乐园大酒店经营，委托期内免交物 业费，且由客户和酒店共享收入。 项目详细介绍项目详细介绍 7 7、品牌，海航地产品、品牌，海航地

38、产品 牌优势。牌优势。 1 1、固定收益，年年分、固定收益，年年分 红。红。 2 2、温泉入户、高尔夫、温泉入户、高尔夫 环绕，拥有强势资源。环绕，拥有强势资源。 3 3、海航集团将兴隆片区、海航集团将兴隆片区 作为重要战略基地整体作为重要战略基地整体 打造。打造。 4 4、享有五星级康乐园、享有五星级康乐园 酒店全部配套以及五星酒店全部配套以及五星 级团队服务，舒心度假级团队服务，舒心度假 。 5 5、政策全力扶持兴隆、政策全力扶持兴隆 片区发展，海南首批片区发展，海南首批4 4 家免税店之一落户项目家免税店之一落户项目 周边，产业升值潜力无周边，产业升值潜力无 限可期。限可期。 6 6、与

39、兴隆政府关系良好、与兴隆政府关系良好 ，借势兴隆镇发展。，借势兴隆镇发展。 酒店公寓户型图1室 74.71 一房Mini别墅户型图1室2厅 1卫1厨70.00 两房Mini别墅一层户型图2室 2厅1卫1厨90.00 独栋别墅户型图独栋别墅户型图3 3室室2 2厅厅3 3卫卫1 1厨厨350.00350.00 户型优势：户型优势： 1 1、户户天然温泉入户。、户户天然温泉入户。 2 2、大开间大进深、极致舒适度。、大开间大进深、极致舒适度。 3 3、公寓采用单排式布局，户户双向采光，绝对通透。、公寓采用单排式布局，户户双向采光，绝对通透。 4 4、户型从、户型从6060平米小公寓到平米小公寓到7

40、070、9090平米迷你小别墅、平米迷你小别墅、370370余平米独栋别墅一应俱全，产余平米独栋别墅一应俱全，产 品线齐备，选择空间大。品线齐备，选择空间大。 东部项目：海阔天空男爵公馆东部项目：海阔天空男爵公馆 占地面积：占地面积： 4800048000平方米平方米 建筑面积：建筑面积： 5880058800平方米平方米 物业类型：物业类型： 高层高层 海阔天空海阔天空 男爵公馆整体规划占地面积男爵公馆整体规划占地面积4800048000平方米平方米, ,建筑面积建筑面积5800058000平方米，容积率平方米，容积率1.2,1.2,绿化率高绿化率高 达达61.37%61.37%，由，由5

41、5栋栋13151315层纯粹西班牙特色建筑风格的一线海景公寓组成。层纯粹西班牙特色建筑风格的一线海景公寓组成。50-7050-70的灵动户型，的灵动户型， 户户观海，五星级精装，真正的拎包入住。户户观海，五星级精装，真正的拎包入住。100100米的超宽楼间距，米的超宽楼间距，7070米的亲海距离，打造国际旅米的亲海距离，打造国际旅 游岛最一线的海景建筑，让蓝天碧海尽收您的眼底！游岛最一线的海景建筑，让蓝天碧海尽收您的眼底！ 项目区位图项目区位图 项目位置项目位置 琼海市博鳌镇北部沿海一线区 域金芙蓉度假村以南，大庆宾 馆以北（原海航酒店） 销售价格销售价格14000元/平方米（待售） 绿化率绿

42、化率61.2 %容积率容积率1.22 总户数总户数747户建筑密度建筑密度17.60% 层数层数13-15层停车位停车位221 户型比例户型比例 40-50共77套占总户数的10%，50-60共538套占总户数的72%，70-90共106套占总户数的14%，120-250平 方米共28套占总户数的4%（以上均为套内面积） 项目配套项目配套 1、一线海景园林泛会所。（高尔夫推杆练习场、游泳池、烧烤吧）2、一层7米高度架空层，下沉式停车库。 3、智能化管理与安保系统。4、海滩休闲处。 周边配套周边配套 博鳌亚洲论坛、索菲特大酒店、博鳌玉带湾大酒店、金海岸温泉酒店、锦江温泉酒店、金芙蓉酒店、博鳌天

43、堂小镇滨海商业街 项目特色项目特色 本项目素数博鳌一线临海项目，纯粹西拔牙特色建筑风格，项目定位为亲海养生度假酒店式公寓，是博鳌一 线滨海地区少有的高品质与男爵生活主题风格的项目！ 项目详细介绍项目详细介绍 1.1.精品西班牙风格建精品西班牙风格建 筑群筑群 2.2.精品装修的中小户型精品装修的中小户型 产品，投资与度假的首产品，投资与度假的首 选选 3.3.一线海景园林会所一线海景园林会所 4.4.户户海景与园林景观户户海景与园林景观 5.5.高速公路与轻轨和机高速公路与轻轨和机 场的便利交通场的便利交通 6.6.风水博鳌地集合论坛风水博鳌地集合论坛 会址、万泉河、官塘温会址、万泉河、官塘温

44、 泉泉. . 玉带滩等的自然风玉带滩等的自然风 貌貌 7.7.现代与原始相结合的现代与原始相结合的 天堂小镇的风貌与完善天堂小镇的风貌与完善 的配套的配套 户型特点：户型特点： 1.1.板式小高层结构，户型采光通风俱佳，进深宽板式小高层结构，户型采光通风俱佳，进深宽. .私密、安静。私密、安静。 2.2.酒店式公寓样板，小而精致，阳台海景园景多样化。酒店式公寓样板，小而精致，阳台海景园景多样化。 3.3.面积多样化，面积多样化，6464平米到平米到180180平米俱全，适应各类客户需求。平米俱全，适应各类客户需求。 4.4.布局合理，动静分区，干湿分区，功能齐全。布局合理，动静分区，干湿分区，

45、功能齐全。 5.5.顶层跃层超宽进深顶层跃层超宽进深. .视野景观极佳。视野景观极佳。 西部项目：儋州望海国际广场西部项目：儋州望海国际广场 总占地面积：总占地面积： 4518445184平方米平方米 总建筑面积：总建筑面积： 133861133861平方米平方米 物业类型：物业类型： 高层、商铺高层、商铺 开盘时间：预计开盘时间：预计6 6月底月底 海航儋州望海国际广场位于儋州市城北新区，北临国盛路，东倚儋州市城市客厅海航儋州望海国际广场位于儋州市城北新区，北临国盛路，东倚儋州市城市客厅市民文化广市民文化广 场，场，20102010年海南省欢乐节曾在此盛大举办。距现儋州市委、市政府所在地年海

46、南省欢乐节曾在此盛大举办。距现儋州市委、市政府所在地5 5分钟车程。项目周边交通分钟车程。项目周边交通 便利，拥有海榆西线高速公路、粤海铁路、洋浦港等构成的密集水陆交通网。便利，拥有海榆西线高速公路、粤海铁路、洋浦港等构成的密集水陆交通网。 儋州望海国际项目总占地面积约儋州望海国际项目总占地面积约145145亩，分为星级酒店、商业综合体、住宅三大区域。住宅区域亩，分为星级酒店、商业综合体、住宅三大区域。住宅区域 总建筑面积约总建筑面积约1313万平方米，其中商业面积达万平方米，其中商业面积达1.51.5万。项目产品以高层产品为主，项目配套有星级酒万。项目产品以高层产品为主，项目配套有星级酒 店

47、、风情商业街、综合性商业中心等。儋州望海商业中心秉承了海口望海国际的商业传统，全力打造店、风情商业街、综合性商业中心等。儋州望海商业中心秉承了海口望海国际的商业传统，全力打造 西部最高端的集商业办公、娱乐、西部最高端的集商业办公、娱乐、 休闲、购物于一体的商业中心。项目中即将建成的五星级酒店休闲、购物于一体的商业中心。项目中即将建成的五星级酒店 儋州迎宾馆，更是海航迎宾馆系列在海南西部重点打造的五星级酒店。儋州迎宾馆，更是海航迎宾馆系列在海南西部重点打造的五星级酒店。 项目区位图项目区位图 项目位置项目位置 儋州市那大北部新区市政 文化广场西侧 销售价格销售价格 均价9900元/平方米（商铺）

48、 均价4200元/平方米（住宅） 绿化率绿化率30%容积率容积率2.5 总户数总户数商铺63户、住宅959户建筑密度建筑密度23% 层数层数18层-19层停车位停车位645 户型比例户型比例 1、43一房，160套，占17%；2、60-75两房，435套，占45%；3、85-110三房，296套，占31%；4、 130三房，68套，占7%. 项目配套项目配套 项目用地北临国盛路、南接中华路，东与市政文化广场相接，是儋州市新商业核心区。项目中还配套 有五星级酒店儋州迎宾馆、望海广场购物中心、商业街、大型停车场，以及住宅小区中央景观特色戏 水池。 周边配套周边配套 周边有双龙学校，医院、银行、大型

49、超市，风情商业街，中、高档酒店，综合写字楼，文化休闲广场， 时尚购物中心一应俱全。二公里内配有：农贸市场，3甲医院，市政办公等十分便利。 项目特色项目特色 传承海南望海楼27 年城市商业文脉，打造22万方西部首席城市会客厅，集五星级酒店、文化广场、高 尚住宅、风情商业街、时尚购物中心于一体的城市综合体。 项目详细介绍项目详细介绍 1 1、城市核心地段、儋、城市核心地段、儋 州新核心商圈，集吃住州新核心商圈，集吃住 行游购娱一体，交通便行游购娱一体，交通便 捷捷 2 2、超大面积休闲文化、超大面积休闲文化 广场，商业、酒店和住广场，商业、酒店和住 宅于一体，首席城市综宅于一体，首席城市综 合体合

50、体 3 3、超前规划，望海广、超前规划，望海广 场标志性建筑，商业配场标志性建筑，商业配 套齐全，星级酒店式物套齐全，星级酒店式物 业服务业服务 4 4、10001000余个地上地下余个地上地下 停车位，彻底解决停停车位，彻底解决停 车难问题车难问题 5 5、黄金地段，住宅、黄金地段，住宅、 商铺投资价值高商铺投资价值高 6 6、一房到四房，多种、一房到四房，多种 选择，户型方正，户户选择，户型方正，户户 带有双阳台，投资、商带有双阳台，投资、商 住俱佳住俱佳 7 7、海航地产品牌优势、海航地产品牌优势 户型特点：户型特点： 1 1、建筑为板式高层，户型方正；、建筑为板式高层，户型方正；2 2

51、、南北通透，采光通风俱佳；、南北通透，采光通风俱佳；3 3、布局合理，、布局合理，动静分区动静分区 ，干湿分区干湿分区，功能齐全；，功能齐全；4 4、户型设计合理，总房价低，面积从、户型设计合理，总房价低，面积从43-13043-130平方米不等，适合平方米不等，适合 不同人群。不同人群。 三亚项目：海阔天空铂爵公馆三亚项目：海阔天空铂爵公馆 占地面积：占地面积： 2792227922平方米平方米 建筑面积：建筑面积： 40800 40800 平方米平方米 物业类型：物业类型： 高层、别墅高层、别墅 开盘时间：开盘时间： 2009-9 2009-9 铂爵公馆位于三亚湾的西端一线海岸，紧邻五星级

52、海航度假酒店，项目是三亚乃至海南唯一能够户户铂爵公馆位于三亚湾的西端一线海岸，紧邻五星级海航度假酒店，项目是三亚乃至海南唯一能够户户 呈现呈现180180度海景，天然温泉入户，户户精装，配全套奢侈品牌家电家私，并采用智能化管理，及电梯度海景，天然温泉入户，户户精装，配全套奢侈品牌家电家私，并采用智能化管理，及电梯 直接入户的度假豪宅，是海航城邦中首席度假物业。铂爵公馆在产品上实现了更多的唯一性，在三亚直接入户的度假豪宅，是海航城邦中首席度假物业。铂爵公馆在产品上实现了更多的唯一性，在三亚 首次实现了电梯入户，直接进入到首次实现了电梯入户，直接进入到2525平米左右的入户花园，拥有三亚最奢侈的私

53、家温泉观海泡池，平米左右的入户花园，拥有三亚最奢侈的私家温泉观海泡池，2525 观海双阳台、双花池、观海主卧，瞰海客厅等。观海双阳台、双花池、观海主卧，瞰海客厅等。 海阔天空铂爵公馆海阔天空铂爵公馆 项目区位图项目区位图 铂爵公馆铂爵公馆 项目详细介绍项目详细介绍 7 7、品牌，海航地产品、品牌，海航地产品 牌优势。牌优势。 海航城邦首席度假物业，海南最高端的海景豪宅海航城邦首席度假物业，海南最高端的海景豪宅 1 1、区位，雄踞三亚湾、区位，雄踞三亚湾 海坡段，一线浩瀚海景海坡段，一线浩瀚海景 ； 2 2、产品，欧洲皇室风、产品，欧洲皇室风 格、板式大宅、观海双格、板式大宅、观海双 阳台、入户

54、花园、电梯阳台、入户花园、电梯 入户、智能化管理；入户、智能化管理； 3 3、装修，户户高端标准、装修，户户高端标准 精装，配全套奢侈品牌精装，配全套奢侈品牌 家电家私，拎包入住；家电家私，拎包入住； 4 4、温泉，天然温泉、温泉，天然温泉 入户，户户私家温泉入户，户户私家温泉 泡池；泡池； 5 5、园林，欧洲皇室园、园林，欧洲皇室园 林，主要景观有前庭花林，主要景观有前庭花 园、架空层花园、中心园、架空层花园、中心 水景、观海平台、亲海水景、观海平台、亲海 通道等。通道等。 6 6、服务，海航、服务，海航16001600亿优亿优 质资源，为业主搭建全方质资源，为业主搭建全方 位的服务平台。位

55、的服务平台。 在售户型介绍在售户型介绍 户型特点：户型特点： 1 1、全板式住宅，南北通透，采、全板式住宅，南北通透，采 光通风佳；光通风佳； 2 2、一梯一户，电梯入户，尽显、一梯一户，电梯入户，尽显 业主准备身份；业主准备身份； 3 3、户户私家温泉泡池，天然温、户户私家温泉泡池，天然温 泉入户；泉入户； 4 4、精装修，配置全套家电家私、精装修，配置全套家电家私 ，拎包入住；，拎包入住； 5 5、户户、户户180180度观海，无敌海景。度观海，无敌海景。 广州项目：中央酒店广州项目：中央酒店 占地面积：占地面积： 2792227922平方米平方米 建筑面积：建筑面积： 40800 408

56、00 平方米平方米 物业类型：商业、写字楼、物业类型：商业、写字楼、 酒店式公寓综合体酒店式公寓综合体 开盘时间：开盘时间： 未定未定 项目总建筑面积为项目总建筑面积为175,786175,786平方米，地上面积为平方米，地上面积为113,472113,472平方米，地下面积为平方米，地下面积为62,31462,314平方米平方米 。项目分两期开发，一期产品包括商业、写字楼、公寓；二期产品初定将产品由商业、酒。项目分两期开发，一期产品包括商业、写字楼、公寓；二期产品初定将产品由商业、酒 店调整为商业、公寓。目前一期部分于店调整为商业、公寓。目前一期部分于20092009年年9 9月动工，工程进

57、度为总工程量的月动工，工程进度为总工程量的10%10%，还差，还差 一个月才能达到正负零零，项目已停工。二期概念性规划中产品为酒店和商业，尚未报建一个月才能达到正负零零，项目已停工。二期概念性规划中产品为酒店和商业，尚未报建 ，现需将酒店产品进行调规调整为公寓。，现需将酒店产品进行调规调整为公寓。 项目区位图项目区位图 项目位置项目位置 广州市白云区机场路33号 销售价格销售价格未定 绿化率绿化率40%容积率容积率4.8 总户数总户数商铺63户、住宅959户建筑密度建筑密度28% 层数层数 一期35层超高层，二期20 层高层建筑 停车位停车位一期222个，二期未定 周边配套周边配套 商业环境：

58、周边专业市场云集，会展业成熟，具备良好商贸氛围；项目周边分布多个专业市场，其中 位于南面的桂花岗地区是国内规模最大的皮具交易市场，它云集了国内外5000多个皮具品牌，总经营 面积近100万平方米，经营商户近4000家，年成交总额数百亿元；北面有第一个被文化部授予“国家 级音像制品批发市场”牌匾的广东音像城，是目前国内规模最大的正版音像制品批发市场，经营面积 达3万平方米，销售音像制品16万种，市场销售额占全国正版音像制品交易量的70以上；众多重量 级专业市场的聚集和发展将为项目奠定良好的客源基础。 项目特色项目特色 本项目是广州商贸核心唯一 一个高端城市综合体，集中精品甲级写字楼、精品公寓、精

59、品展贸专业 市场于一体的广州中北部高端城市综合体。 项目详细介绍项目详细介绍 7 7、宜商宜住（公寓）、宜商宜住（公寓） 1 1、广州商贸核心唯一、广州商贸核心唯一 高端城市综合体；高端城市综合体； 2 2、北广州交通咽喉，、北广州交通咽喉， 铁路物流及空港经济门铁路物流及空港经济门 户；户； 3 3、 全国最大专业市场全国最大专业市场 集散地，具备良好客源集散地，具备良好客源 基础；基础； 4 4、高端多功能综合、高端多功能综合 体体 引领城市新生活引领城市新生活 ； 5 5、汇集时尚皮具中心、汇集时尚皮具中心 、酒店式公寓、商务写、酒店式公寓、商务写 字楼于一体的标志性建字楼于一体的标志性

60、建 筑；筑； 6 6、空间灵活组合，满足、空间灵活组合，满足 客户不同需求；客户不同需求； 商业商业 一期项目功能分布及平面布局一期项目功能分布及平面布局 写字楼写字楼 公寓公寓写字楼写字楼 调整调整 一期写字楼标准层面积约一期写字楼标准层面积约19001900平方米，层高为平方米，层高为3.93.9米。米。 31353135层标准层面积约层标准层面积约18001800平方米，层高为平方米，层高为5 5米。米。 地下停车库地下停车库 深圳项目：深圳项目： 深圳海阔天空深圳海阔天空国兴城国兴城 占地面积：占地面积： 4514045140平方米平方米 建筑面积：建筑面积： 252455252455