建筑工程基础知识课件

1、 使用期限超过一年的房屋及建筑物、使用期限超过一年的房屋及建筑物、 机器、机械、运输工具以及其他与生机器、机械、运输工具以及其他与生 产经营有关的设备、器具、工具等。产经营有关的设备、器具、工具等。 不属于生产经营主要设备的物品，单不属于生产经营主要设备的物品，单 位价值在位价值在20002000元以上，并且使用期限元以上，并且使用期限 超过两年。超过两年。 生产性建设生产性建设 满足生产需要或直接用于生产 非生产性建设非生产性建设 满足人民物质文化生活需要 新建项目新建项目 无有 或重大扩建、迁建项目， 原固定资产增加3倍以上。 改建项目改建项目 旧新 为提高生产率、质量或改 变生产方向、增

2、加附属或非生产性设施。 扩建项目扩建项目 小大 为扩大生产能力或效益增 加新产品生产能力 恢复项目恢复项目 破原 遭破坏后恢复 迁建项目迁建项目 这那 大、中、小是按建设总规模或总投资来确定。大、中、小是按建设总规模或总投资来确定。 建筑安装工程建筑安装工程 其他基本建设其他基本建设 土地征购、拆迁补偿、职工 培训、勘察设计。 建筑工程 建筑物、构筑物、管 道 设备安装工程 生产、动力、医 疗、实验所需机 械设备的安装及 试车 设备购置设备购置 设备设备 商品 固定资产形成 工具、器具及生产家具购置工具、器具及生产家具购置 生产者手中购置者 三三. 基本建设程序基本建设程序 （一）（一）. .

3、概念概念 基本建设程序基本建设程序( (现行基本建设工作程序现行基本建设工作程序) )指基指基 本建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个过本建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个过 程中各个阶段及其先后次序。程中各个阶段及其先后次序。 严格按基本建设程序办事，投资效果好严格按基本建设程序办事，投资效果好 违反基本建设程序，投资效果差违反基本建设程序，投资效果差 基本建设程序就是基本建设工作中必须遵循的先后次序。 设计任务书 投资估算 修正概算 初步设计 可行性研究 技术设计 施工图设计 招标与投标 设计概算 施工图预算 施工预算 工程结算 标底与报价 工程施工 中长期发展规划 竣工决算 竣

4、工验收 实施规划 2. 可行性研究可行性研究 可行性研究是一个首要环节，决定了项目命运；它 往往需几个月至几十年，国外通过比例9：1。 市场 必要 技术 可能 财务 可能 决策是否建 怎样建实施 3. 编制设计任务书编制设计任务书(工程建设的大纲工程建设的大纲) 将有计划，按比例的国民经济计划具体落将有计划，按比例的国民经济计划具体落 实到一个建设项目上。实到一个建设项目上。 作用：作用： 是保证建设项目建立在资源和外部建设条是保证建设项目建立在资源和外部建设条 件可靠的基础上件可靠的基础上 4. 选择建设地点选择建设地点(选址、定点选址、定点) 解决：解决： 工程地质、水文地质等自然条件是否

5、可靠工程地质、水文地质等自然条件是否可靠 建设用所需水、电、运输条件是否落实建设用所需水、电、运输条件是否落实 项目建成投产后的原材料、燃料等是否具备项目建成投产后的原材料、燃料等是否具备 5. 编制设计文件编制设计文件 工艺为主，土建为辅工艺为主，土建为辅 目前存在的问题：目前存在的问题： 设计深度不够，内容不全设计深度不够，内容不全 不重视概算工作不重视概算工作 设计审查把关不严，马虎从事设计审查把关不严，马虎从事 初步设计初步设计 技术设计技术设计 施工图设计施工图设计 6. 做好建设准备做好建设准备 招投标、征地拆迁、三通一平、临建等。 7. .组织施工组织施工 总概算上报计委、财务报

6、表经批准后列入国家 年度计划。 施工方进行施工准备、施工安装。 机构设置、人员配备和培训、 技术准备、物资准备、外部协作条件等 竣工验收分为单项工程和单位工程的验收工作 一般为项目建成后13 年 建设项目建设项目 单项工程单项工程 单位工程单位工程 分部工程分部工程 分项工程分项工程 指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设 计或初步设计范围内，进行施工的各个单项工程的总和。计或初步设计范围内，进行施工的各个单项工程的总和。 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文 件，竣工后可

7、独立发挥生产能力或效益的工程件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可 以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力 或效益的工程。或效益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使 用的材料进一步划分的工程。用的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同 材料和规格对分部工程进一步划分的工程。材料和规格对分部工程进一步划分的工程。 实验实

8、验(训训)大楼大楼 嘉嘉 应应 学学 院院 电气照明工程电气照明工程 土石方工程土石方工程 田师教学大楼田师教学大楼土建工程土建工程砌筑工程砌筑工程砌砖柱砌砖柱 图书馆图书馆水暖通风工程水暖通风工程砼、钢砼工程砼、钢砼工程砌砖墙砌砖墙 砌砖基础砌砖基础 1、建设项目 2、单项工程 3、单位工程 4、分部工程 5、分项工程 6、子项工程 学校 砌方整石整砌毛石砌毛石 砌轻质砖砌块砌石砌粘土砖 钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程 采暖工程土建工程电气工程 宿舍楼教学楼办公楼 基本建设项目总费用 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 设备工器具购置费 预备费 建设期间贷款利息 投资投资 估算估算 基本建设

9、阶段基本建设阶段 可行性研可行性研 究阶段究阶段 编制依据编制依据 建设建设 单位单位 编制编制 单位单位 类似工程预算类似工程预算 资料资料 估算指标估算指标 概算指标概算指标 结果结果 建设项目全部建设项目全部 投资费用投资费用 控制投资数额控制投资数额 设计设计 概算概算 基本建设阶段基本建设阶段 初步设计初步设计 技术设计技术设计 编制依据编制依据 设计设计 单位单位 编制编制 单位单位 初步设计图纸初步设计图纸 概算定额概算定额 技术设计图纸技术设计图纸 概算指标概算指标 费用定额费用定额 结果结果 从项目筹建到从项目筹建到 交付使用全过交付使用全过 程的建设费用程的建设费用 控制工

10、程投资控制工程投资 基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据 编制编制 单位单位 结果结果 施工图施工图 预算预算 建设建设 单位、单位、 施工施工 单位单位 施工图纸施工图纸 预算定额预算定额 施工组织设计施工组织设计 材料市场价格材料市场价格 费用定额费用定额 单位工程从开单位工程从开 工到竣工全过工到竣工全过 程的建设费用程的建设费用 施工图设计施工图设计 图纸已完成图纸已完成 工程开工前工程开工前 对外确定工程造价对外确定工程造价 编制依据编制依据 编制编制 单位单位 结果结果 施工施工 预算预算 施工施工 单位单位 施工图预算施工图预算 施工组织设计施工组织设计 施工图纸施工图纸 施

11、工定额施工定额 拟建工程的人工、拟建工程的人工、 材料、机械消耗材料、机械消耗 量，以及相应的量，以及相应的 人工费、材料费、人工费、材料费、 机械费机械费 施工准备施工准备 工程开工前工程开工前 施工施工 项目项目 部部 企业内部进行施工管理企业内部进行施工管理|核算工程成本核算工程成本 2、工程概预算与基本建设的关系工程概预算与基本建设的关系 项目建议书项目建议书 可行性研究可行性研究 初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计招投标招投标施工施工竣工验收竣工验收 投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价 施工预算施工预算 竣工结算竣工结算

12、 竣工决算竣工决算 “三算三算” “三阶段设计三阶段设计” 估算指标估算指标概算指标概算指标概算定额概算定额预算定额预算定额 施工定额施工定额 （企业）（企业） 合同价合同价 30%合同价合同价 15% 贴近实际、准确贴近实际、准确 单位工程预算单位工程预算单项工程综合概算单项工程综合概算 建设项目总概算建设项目总概算 4、按专业分类、按专业分类 土建工土建工 程预算程预算 给排水工给排水工 程预算程预算 采暖工采暖工 程预算程预算 电气工电气工 程预算程预算 准备工作准备工作 资料准备资料准备 技术准备技术准备 计算分部计算分部 分项工程分项工程 工程量工程量 套预算定额单价套预算定额单价

13、工料分析工料分析 计算工计算工 程造价程造价 预算审核预算审核 编写说明填写封面编写说明填写封面 建筑工程项目造价建筑工程项目造价 建筑安装工程费建筑安装工程费 设备及工器具购置费设备及工器具购置费 工程建设其他费用工程建设其他费用 预备费预备费 建设期贷款利息建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 设备购置费设备购置费 工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费 与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用 土地使用费土地使用费 与生产经营有关的其他费用与生产经营有关的其他费用 基本预备费基本预备费 涨价预备费涨价预备费 二、二、工程估价阶段划分与基本建设的关系工

14、程估价阶段划分与基本建设的关系 项目建议项目建议 书书 可行性研可行性研 究究 初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计招投标招投标施工施工竣工验收竣工验收 投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价 施工预算施工预算 竣工结算竣工结算 竣工决算竣工决算 “三算三算” “三阶段设计三阶段设计” 估算指标估算指标概算指标概算指标概算定额概算定额预算定额预算定额 施工定额施工定额 （企业）（企业） 合同价合同价 30%合同价合同价 15% 贴近实际、准确贴近实际、准确 建设项目投资 固定资产投资流动资产投资 建筑安装工程费用 设备及工器具购置费 工

15、程建设其他费用 预备费 直接费 间接费 利润 税金 设备原价 设备运杂费 土地使用费 与建设项目有关的其他费用 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 基本预备费 涨价预备费 （2）建筑产品生产的特点）建筑产品生产的特点 1）建筑产品生产的单件性）建筑产品生产的单件性 2）建筑产品生产的流动性）建筑产品生产的流动性 3）建筑产品生产的露天性）建筑产品生产的露天性 4）建筑产品生产周期长）建筑产品生产周期长 可行性可行性 研究阶段研究阶段 初步设初步设 计阶段计阶段 技术设技术设 计阶段计阶段 施工图施工图 设计阶设计阶 段段 招投标招投标 阶段阶段 合同实合同实 施阶段施阶段 竣工验竣工验 收

16、阶段收阶段 投资投资 估算估算 设计设计 概算概算 修正修正 概算概算 施工图施工图 预算预算 合同价合同价 结算价结算价 竣工竣工 结算结算 分项工程造价分项工程造价 分部工程造价分部工程造价 单位工程造价单位工程造价 单项工程造价单项工程造价 建设项目总价建设项目总价 建筑业是以各类土木建建筑业是以各类土木建 筑、安装和装饰企业为基干组筑、安装和装饰企业为基干组 成的重要物质生产部门，专门成的重要物质生产部门，专门 从事建筑安装工程的勘测设从事建筑安装工程的勘测设 计、建筑施工、设备安装和建计、建筑施工、设备安装和建 筑工程更新维修等生产部门。筑工程更新维修等生产部门。 1）建筑业在我国经

17、济中占有较大份额）建筑业在我国经济中占有较大份额 2）建筑业是劳动密集型部门，能容纳大）建筑业是劳动密集型部门，能容纳大 量就业队伍量就业队伍 3）建筑业前后关联度大，能带动许多关）建筑业前后关联度大，能带动许多关 联产业的发展联产业的发展 4）国际承包是一项综合性输出，有创汇）国际承包是一项综合性输出，有创汇 潜力潜力 1)土木工程土木工程: 包括铁路工程、公路工程、包括铁路工程、公路工程、 桥梁工程、水利工程、港口工程、桥梁工程、水利工程、港口工程、 机场工程、通讯工程、地下工程机场工程、通讯工程、地下工程 等。等。 2)2)市政工程：市政工程： 包括燃气工程、给水工程、排包括燃气工程、给

18、水工程、排 水工程、城市交通建设、城市集中水工程、城市交通建设、城市集中 供热工程、园林绿化工程、道路工供热工程、园林绿化工程、道路工 程。程。 3)建筑安装工程：建筑安装工程： 包括工业建筑与厂房（其中含专用窑炉、包括工业建筑与厂房（其中含专用窑炉、 矿井）、农业生产用房、动力生产部门用房、矿井）、农业生产用房、动力生产部门用房、 运输仓储用房、住宅建筑、公共建筑（其中运输仓储用房、住宅建筑、公共建筑（其中 包括商业服务用房、文教科研部门用房、卫包括商业服务用房、文教科研部门用房、卫 生托幼福利事业用房、交通邮电部门用房以生托幼福利事业用房、交通邮电部门用房以 及行政用房），还包括以上建筑物内的生产及行政用房），还包括以上建筑物内的生产 和生活用设备的安装。和生活用设备的安装。 n（2）按工程建设项目的组成划分