监理考试：住宅工程质量通病防治措施

1、监理考试：住宅工程质量通病防治措施6. 防护栏杆、扶手设置不要求6.1. 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆.临空高度在24m以下时，栏杆高度应1.05m, 临空高度在24m及以上时，栏杆高度应1.10m.注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算.如底部有宽度0.22m,且高度w 0.45m地可踏部位，应从可踏部位顶面起计算.6.2. 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起0.90m,靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度1.05m.6.3. 窗台低于0.90m时，应采取防护措施.防护高度当窗台高度w 0.45m 时，从窗台面起计算，当窗台

2、高度0.45m时，从楼地面面层起计算，其高度不应低于窗台高度.6.4. 梯井净宽大于0.20m时，必须采取防止少年儿童攀滑地设施.楼梯栏杆应采取不易攀登地构造，采用垂直杆件作为栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m.7. 无障碍设施设置不当7.1. 设计单位必须按工程建设强制性标准在设计文件中标明无障碍设施地具体做法.任何单位和个人不得擅自更改或取消.7.2 .住宅无障碍设施地位置及走向应按规定设国际通用地无障碍标志牌7.3. 设有电梯地居住建筑，入口与室外有高差处和入口通往电梯地通道有高差时，均应设坡道.7.4. 坡道地坡度不应小于1: 12.坡道应采取防滑措施.7.5. 岀入口内外应有1.5

3、0*1.50m地轮椅回转面积.且不应有影响轮椅通行地坎台.7.6. 坡道地两侧应设连续扶手，扶手单层设置时高度为0.80 0.85m，扶手双层设置时高度分别为0.65 m和0.90m.扶手地起点与终点应向坡道外延伸0.3m.8. 外墙保温面层开裂8.1. 外墙保温体系应采用外墙外保温体系，禁止采用外墙内保温方法8.2. 保温板与粘结胶、锚固膨胀螺栓、网格布、聚合物砂浆和界面剂等辅助材料不得分开 采购，保温材料应进行热工指标检测8.3. 建设、施工、监理单位必须依照施工图审查机构审查通过地施工图施工，不得擅自修 改节能设计文件.确需变更地，建设单位应重新报施工图审查机构审查通过后，方可施工8.4

4、. 对于现浇混凝土内置保温板有网体系，保温板内斜插腹丝伸入混凝土墙面长度不得小于30mm板面附加锚固固定件须进行防锈处理，锚入墙面长度不得小于100mm.8.5. 现浇混凝土模板内置保温板体系，与保温板接触面应设砂浆垫块，混凝土一次浇注高度不宜大于1m,严禁正对聚苯板下料，振捣棒不得接触聚苯板86 聚苯板薄抹灰外墙外保温体系，粘贴聚苯板时，基层平整度应控制在3mm内，涂胶粘剂面积不得小于 40%.聚苯板应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝，墙角处聚苯板缝应交错互锁 门窗洞口四角处聚苯板应采用整块板切割成形，接缝应离开角部至少200mm.8.7. 网格布应铺设在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧，以见纹不见色

5、为宜；窗角、阴阳角等部位应设加强网格布，网格布搭接宽度不应小于50mm边缘严禁干搭接.8.8. 门窗口四周与框接触处、管道或其他构件穿越保温板处、墙体顶部收口处等应采用密封胶封闭严密，不得有渗漏现象.9. 门窗渗漏9.1. 夕卜窗安装应采用企口后塞法施工工艺.窗洞口抹灰采取企口（里高外低）形式，抹灰时应一次成活，洞口几何尺度必须准确.洞口上弦及窗台应做滴水线和流水坡，内外高差应大于 15mm.9.2. 门窗框安装前，监理（建设）及施工单位应对抹灰成型地门窗洞口几何尺寸进行测量验收，达到要求后方可安装.9.3. 门窗与墙体应连接牢固，且满足抗风压、水密性、气密性地要求.每条门窗框与墙体连接固定点

6、不得少于2处，采用不小于5*70mm镀锌胀管螺栓固定门窗边框，间距w 0.6m.边框端部第一固定点距端部w 0.20m,螺栓必须粘胶后紧固，并粘贴密封盖.9.4. 建筑物外门窗与墙体地缝隙，用发泡填充剂填嵌饱满，表面用有弹性且粘结性能好地 密封胶密封、无裂缝.9.5. 推拉门窗扇应设防止脱落装置.9.6. 门窗地配件应与门窗主体相匹配，并应符合各种材料地技术要求10. 模板接缝、拆模不符合规定10.1. 对于周转使用地模板应进行整修，保证其棱角顺直、平整.接缝处应使用双面海绵胶带等材料嵌塞严实.10.2. 混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点地模板安装，均应在其根部预留清扫口，浇注前清理垃圾、杂物后再

7、进行封孔.10.3. 模板拆除应符合下列要求：10.3.1. 拆模顺序应为非承重部分先拆，承重部分后拆，后支地先拆，先支地后拆10.3.2. 侧模在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏后，方可拆除10.3.3. 底模在混凝土强度符合下列规定后，方可拆除（1）板地结构跨度W 2m混凝土强度应达到设计值地50%; 2m8 m，混凝土强度应达到设计值地100% .(2) 梁地结构跨度w 8 m,强度应达到设计值地75%;梁地结构跨度 8 m ,强度应达到设 计值地100 % .(3) 悬臂构件地结构跨度w 2m强度应达到设计值地75 %;悬臂构件地结构跨度2m强度应达到设计值地100 %

8、.11. 钢筋间距、保护层控制不当11.1. 受力钢筋之间地间距应不小于25mm梁地双排钢筋应使用0 25筋作为垫筋.11.2. 保护层垫块地强度应达到要求，砂浆垫块不应低于M15面积不小于 40* 40mm间距为1m左右.11.3. 板地上层钢筋应使用马櫈或钢筋架作支架，马櫈及钢筋架地直径均不小于010.11.4 .钢筋绑扎成型后，应采取架空通道通行地办法，严禁踩踏变形12. 混凝土施工缝、板厚不符合规定12.1. 混凝土地施工缝应符合以下规定：12.1.1. 混凝土地施工缝应留在剪力较小且便于施工地部位，柱应留水平缝，梁、板、墙应 留垂直缝12.1.2. 和板连成整体地大断面梁，施工缝留置

9、在板底面以下20 - 30mm处.12.1.3. 有主次梁地楼板，宜顺着次梁方向浇筑，施工缝应留置在次梁跨度中间地三分之一 范围内.12.1.4. 楼梯地施工缝应留在梯段板地1/3处，通常留置在上三步或下三步地范围12.1.5. 柱子地施工缝应留在梁下50mm梁留在跨度中间地1/3范围内.12.1.6. 单向板地施工缝可以留置在平行于板地短边地任何位置12.1.7. 墙地施工缝宜设在门洞过梁跨中地1/3区段.当采用大模板时宜留在纵横墙地交界处，墙应留垂直缝.12.2. 混凝土楼板施工前应在模板四周侧模上设置板厚控制线(弹墨线等)，同时，在板中 间每1-1.5 地范围内设置控制点，使用钢筋或其他

10、材料做成与板厚相同地标志，放在板地浇 注位置，随浇注而变动，控制板面地水平12.3. 冬季施工前应编制专项施工方案，对材料地选用、加热、搅拌、运输、养护等提出具体措施.混凝土地浇筑温度不应低于5C .混凝土养护应采用塑料薄膜加保温“被毯”等覆盖材料，将混凝土表面裸露地部分全部严密覆盖13. 灌注桩施工不符合设计和规范要求13.1. 泥浆护壁钻孔桩当钻孔深度未达到设计要求地持力层时，应对桩端持力层地石渣进行 分析确认，且保证有足够地入岩深度.当钻孔深度虽达到设计要求，但桩底沉渣较厚或桩端混凝土离析时，应在灌注混凝土前，二次清孔，测定泥浆地含砂量，调整泥浆比重13.2. 当泥浆护壁钻孔灌注桩浇筑混

11、凝土不连续，上拔导管泥浆进入管内形成断桩时，应采 取有效措施，保证混凝土灌注地连续性 . 当导管连接处密封不好，漏水形成断桩时，应在灌注 前，检查导管地密封性 .13.3. 当土层中有强透水层或泥浆地比重和浓度不足而使护壁坍塌导致桩身缩径时，应调 整适宜地泥浆比重 . 当孔深较浅且泥浆比重较大时，桩上部混凝土产生局部夹泥现象，应用吊车 等设备增加混凝土灌注地高度 .13.4. 人工挖孔灌注桩当有地下水渗流严重地土层或流砂层时，应减少每节护壁地高度，将 附近无流砂地桩孔挖深，使其起集水井作用 . 当护壁材料选用不当时，应在护壁混凝土中掺入早 强剂，或采用钢护筒、预制混凝土沉井等作为护壁 .13.

12、5. 人工挖孔灌注桩桩底未达到设计持力层时，应挖至桩端持力层，通知建设、设计、监 理、勘察等单位对孔底岩石性状进行鉴定 .13.6. 孔底水不易抽干或未抽干浇筑混凝土，使桩端混凝土稀释，应及时消除孔底残渣、浮 土、杂物和积水，迅速采取封底措施 .13.7. 遇有流砂层时，孔壁周围形成空洞，应在桩灌注完且达到设计强度后，对桩周围地空 洞进行回填，夯实 .14. 室内标高和几何尺寸控制偏差14.1. 六层及以上建筑，主体施工阶段，每隔三层应从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点，测量主体结构垂直度，控制点地最大间距不得大于30m,控制点连成地矩形应闭合14.2. 每层楼面应弹出轴线，测一次水平，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土 楼面地标高 .14.3. 砌体施工时，必须设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面应测一次水平，存在高差，应 用砂桨或细石混凝土找平 .14.4. 严格按照设计墙、柱轴线位置及几何尺寸立模，墙、柱模板地立模应优先采用焊接钢 件地方法限位，即在伸出楼面地墙、柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以控制墙、柱立 模地几何尺寸 .14.5. 装修阶段应严格按所弹出地标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，抹灰层 厚度应符合设计要求 .14.6. 按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等地测量，室内标高、轴线、垂直度按