给排水维保标准

1、精选文档 4给排水维保标准 4.1技术标准 4.1.1技术标准说明 子 系统 维保 分类 维保 位置 管理 方式 维保检 查设备 部位及 环境 维保检查项 目 维保检查标准 检查 方式 标准 下限 标准 上限 计量 单位 操作步骤 给排水 系统 给排水 -生活 水泵房 自维标 准 生活 水泵 房 个 给水泵 阀门，地角螺 丝，外观 阀门开启灵活，紧固地角螺 丝，擦拭外观 观察 给排水 给排水 生活 个 给水泵 压力表，温度 压力表，温度表正常；无漏 观察 子 系统 维保 分类 维保 位置 管理 方式 维保检 查设备 部位及 环境 维保检查项 目 维保检查标准 检查 方式 标准 下限 标准 上限

2、 计量 单位 操作步骤 系统 -生活 水泵房 自维标 准 水泵 房 表，环境 水的现象。 给排水 系统 给排水 -生活 水泵房 自维标 准 生活 水泵 房 个 给水泵 设备运行状 态 正常 观察 给排水 系统 给排水 -生活 水泵房 生活 水泵 房 个 生活水 箱 保冷层；防虫 害网；孔锁闭 装置： 保冷层完好，无破损； 防虫害网完好，无破损； 检修孔锁闭装置完好： 观察 目视检查，并 修复 子 系统 维保 分类 维保 位置 管理 方式 维保检 查设备 部位及 环境 维保检查项 目 维保检查标准 检查 方式 标准 下限 标准 上限 计量 单位 操作步骤 自维标 准 给排水 -生活 生活 给排水

3、 水泵房 水泵 个 生活水 设备运行状 正常 观察 目视检查，并 系统 自维标 房 箱 态 修复 准 给排水 目视检查，并 -生活 生活 紫外线 紫外灯管；控 紫外灯管完好； 修复；紫外灯 给排水 水泵房 水泵 个 消毒装 制面板指示 控制面板指示灯，操作按钮 观察 根据运行时间 系统 自维标 房 置 灯，操作按钮 完好，无损坏 和使用说明 准 书，必要时更 子 系统 维保 分类 维保 位置 管理 方式 维保检 查设备 部位及 环境 维保检查项 目 维保检查标准 检查 方式 标准 下限 标准 上限 计量 单位 操作步骤 换； 给排水 系统 给排水 -生活 水泵房 自维标 准 生活 水泵 房 个

4、 紫外线 消毒装 置 设备运行状 态 正常 观察 目视检查，并 修复 给排水 系统 给排水 -生活 水泵房 自维标 准 生活 水泵 房 个 供配电 系统/配 电箱 内部环境，操 作面板指示 灯，操作按钮 内部清洁无灰尘： 操作面板指示灯，操作按钮 完好，无损坏； 观察 吹扫清洁内 部； 目视检查，并 修复 给排水 给排水 生活 个 供配电 内部电气元 内部电气元件无烧糊， 线路 观察 子 系统 维保 分类 维保 位置 管理 方式 维保检 查设备 部位及 环境 维保检查项 目 维保检查标准 检查 方式 标准 下限 标准 上限 计量 单位 操作步骤 系统 -生活 水泵房 自维标 准 水泵 房 系统

5、/配 电箱 件，线路； 无松动； 给排水 系统 给排水 -生活 水泵房 自维标 准 生活 水泵 房 个 供配电 系统/配 电箱 排气扇功能 及触摸屏 排气扇功能正常，更换虑棉 触摸屏图像清晰，操作灵 便； 观察 给排水 系统 给排水 -生活 水泵房 生活 水泵 房 个 供配电 系统/配 电箱 设备运行状 态 正常 观察 子 系统 维保 分类 维保 位置 管理 方式 维保检 查设备 部位及 环境 维保检查项 目 维保检查标准 检查 方式 标准 下限 标准 上限 计量 单位 操作步骤 自维标 准 给排水 系统 给排水 -生活 水泵房 自维标 准 生活 水泵 房 个 隔膜气 压罐 气压正常， 清洁无

6、锈迹， 自动排气正 常 各项工作完成，且设备运行 状态正常 观察 气压正常， 清洁无锈迹， 自动排气正常 给排水 系统 给排水 -集水 坑干坑 自维标 准 最底 层 污水 井/ 坑 个 排污泵 阀门，地角螺 丝，外观 阀门开启灵活，紧固地角螺 丝，擦拭外观 观察 子 系统 维保 分类 维保 位置 管理 方式 维保检 查设备 部位及 环境 维保检查项 目 维保检查标准 检查 方式 标准 下限 标准 上限 计量 单位 操作步骤 给排水 系统 给排水 -集水 坑干坑 自维标 准 最底 层 污水 井/ 坑 个 排污泵 压力表，温度 表，环境 压力表，温度表正常；无漏 水的现象。 观察 给排水 系统 给

7、排水 -集水 坑干坑 自维标 准 最底 层 污水 井/ 坑 个 排污泵 设备运行状 态 正常 观察 消防水 消防水 -综合 综合 水泵 个 给水泵 阀门，地角螺 丝，外观 阀门开启灵活，紧固地角螺 丝，擦拭外观 观察 子 系统 维保 分类 维保 位置 管理 方式 维保检 查设备 部位及 环境 维保检查项 目 维保检查标准 检查 方式 标准 下限 标准 上限 计量 单位 操作步骤 水泵房 自维标 准 房 消防水 消防水 -综合 水泵房 自维标 准 综合 水泵 房 个 给水泵 压力表，温度 表，环境 压力表，温度表正常；无漏 水的现象。 观察 消防水 消防水 -综合 水泵房 自维标 综合 水泵 房

8、 个 给水泵 设备运行状 态 正常 观察 子 系统 维保 分类 维保 位置 管理 方式 维保检 查设备 部位及 环境 维保检查项 目 维保检查标准 检查 方式 标准 下限 标准 上限 计量 单位 操作步骤 准 消防水 消防水 -综合 水泵房 自维标 准 综合 水泵 房 个 生活水 箱 保冷层；防虫 害网；孔锁闭 装置： 保冷层完好，无破损； 防虫害网完好，无破损； 检修孔锁闭装置完好： 观察 目视检查，并 修复 消防水 消防水 -综合 水泵房 自维标 准 综合 水泵 房 个 生活水 箱 设备运行状 态 正常 观察 目视检查，并 修复 消防水 消防水 综合 个 紫外线 紫外灯管；控 紫外灯管完好

9、； 观察 目视检查，并 子 系统 维保 分类 维保 位置 管理 方式 维保检 查设备 部位及 环境 维保检查项 目 维保检查标准 检查 方式 标准 下限 标准 上限 计量 单位 操作步骤 -综合 水泵 消毒装 制面板指示 控制面板指示灯，操作按钮 修复；紫外灯 水泵房 房 置 灯，操作按钮 完好，无损坏 根据运行时间 自维标 和使用说明 准 书，必要时更 换； 消防水 消防水 -综合 水泵房 自维标 综合 水泵 房 个 紫外线 消毒装 置 设备运行状 态 正常 观察 目视检查，并 修复 准 消防水 消防水 -综合 综合 水泵 个 供配电 系统/配 内部环境，操 作面板指示 内部清洁无灰尘： 操

10、作面板指示灯，操作按钮 观察 吹扫清洁内 部； 子 系统 维保 分类 维保 位置 管理 方式 维保检 查设备 部位及 环境 维保检查项 目 维保检查标准 检查 方式 标准 下限 标准 上限 计量 单位 操作步骤 水泵房 自维标 准 房 电箱 灯，操作按钮 完好，无损坏； 目视检查，并 修复 消防水 消防水 -综合 水泵房 自维标 准 综合 水泵 房 个 供配电 系统/配 电箱 内部电气元 件，线路； 内部电气元件无烧糊， 线路 无松动； 观察 消防水 消防水 -综合 水泵房 自维标 综合 水泵 房 个 供配电 系统/配 电箱 排气扇功能 及触摸屏 排气扇功能正常，更换虑棉 触摸屏图像清晰，操作

11、灵 便； 观察 子 系统 维保 分类 维保 位置 管理 方式 维保检 查设备 部位及 环境 维保检查项 目 维保检查标准 检查 方式 标准 下限 标准 上限 计量 单位 操作步骤 准 消防水 消防水 -综合 水泵房 自维标 准 综合 水泵 房 个 供配电 系统/配 电箱 设备运行状 态 正常 观察 消防水 消防水 -综合 水泵房 自维标 准 综合 水泵 房 个 隔膜气 压罐 气压正常， 清洁无锈迹， 自动排气正 常 各项工作完成，且设备运行 状态正常 观察 气压正常， 清洁无锈迹， 自动排气 子 系统 维保 分类 维保 位置 管理 方式 维保检 查设备 部位及 环境 维保检查项 目 维保检查标

12、准 检查 方式 标准 下限 标准 上限 计量 单位 操作步骤 给排水 -生活 生活 生活水 给排水 水泵房 水泵 个 箱 水箱清洗 无杂质、水质清晰 观察 清洗、消毒 外委检 房 查标准 水质检验 疾控中心检验报告合格 观察 专业部门检测 给排水 -污水 污水 环境 环境设 清淘脏物，垃 处理间 处理 设施 施 圾 无垃圾残留 观察 外委检 间 查标准 给排水 最底 个 排污泵 泵进口杂物 底部杂物不多 观察 清捞、疏通 系统 维保 分类 -集水 坑干坑 外委检 查标准 维保 位置 污水 集水 坑, 集水 管理 方式 维保检 查设备 部位及 环境 维保检查项 清理 污水井清捞 检查 标准 标准

13、 计量 维保检查标准 水流通畅 飘浮积物不多 井盖干净 积水不超过上限 方式 观察 下限 上限 单位 操作步骤 子 系统 维保 分类 维保 位置 管理 方式 维保检 查设备 部位及 环境 维保检查项 目 维保检查标准 检查 方式 标准 下限 标准 上限 计量 单位 操作步骤 消防水 消防水 -综合 水泵房 外委检 查标准 综合 水泵 房 个 生活水 箱 水箱清洗 无杂质、水质清晰 观察 清洗、消毒 水质检验 疾控中心检验报告合格 观察 专业部门检测 个 喷淋泵 泵体 水泵运行正常，压力表无摆 动，无异响，地角螺丝紧固， 设备无锈蚀；表面无尘。 观察 手动启泵，水 泵运转平稳， 无异响，无振 动

14、，压力表无 摆动。 压力表 压力表读数正常，无漏水的 观察 观察 子 系统 维保 分类 维保 位置 管理 方式 维保检 查设备 部位及 环境 维保检查项 目 维保检查标准 检查 方式 标准 下限 标准 上限 计量 单位 操作步骤 现象。 个 加密喷 淋泵 泵体 水泵运行正常，压力表无摆 动，无异响，地角螺丝紧固， 设备无锈蚀；表面无尘。 观察 手动启泵，水 泵运转平稳， 无异响，无振 动，压力表无 摆动。 压力表 压力表读数正常，无漏水的 现象。 观察 观察 个 消火栓 泵 泵体 水泵运行正常，压力表无摆 动，无异响，地角螺丝紧固， 设备无锈蚀；表面无尘。 观察 手动启泵，水 泵运转平稳， 无

15、异响，无振 动，压力表无 子 系统 维保 分类 维保 位置 管理 方式 维保检 查设备 部位及 环境 维保检查项 目 维保检查标准 检查 方式 标准 下限 标准 上限 计量 单位 操作步骤 摆动，测试完 毕，打回自动。 压力表 压力表读数正常，无漏水的 现象。 观察 观察 个 稳丿土泵 泵体 水泵运行正常，压力表无摆 动，无异响，地角螺丝紧固， 设备无锈蚀；表面无尘。 观察 手动启泵，水 泵运转平稳， 无异响，无振 动，压力表无 摆动，测试完 毕，打回自动。 压力表 压力表读数正常，无漏水的 现象。 观察 观察 子 系统 维保 分类 维保 位置 管理 方式 维保检 查设备 部位及 环境 维保检

16、查项 目 维保检查标准 检查 方式 标准 下限 标准 上限 计量 单位 操作步骤 个 隔膜稳 压罐 电接点压力 表 压力表设定正常 观察 观察 稳压罐 无渗漏、无锈蚀、无尘，视 情况涂刷油漆。 观察 观察 4.1.2岗位频次 系统 设备/位置 工作分类 (-JL4 亠 冈位 工作名称 频次 给排水系 统 生活水泵房 维保-外委 综维技工 给排水-生活水泵房外委检查 2次/年 维保-自维 给排水-生活水泵房自维 2次/年 污水处理间 维保-外委 给排水-污水处理间外委检查 1次/周 最底层 污水井/集水坑/ 干坑 维保-外委 给排水-污水坑/集水坑外委检查 2次/年 维保-自维 给排水-污水坑/

17、集水坑自维 2次/年 4.2操作指引 4.2.1技术指引 维保 维保检 序号 维保检查内容 维保检查标准 正确标准：图片 错误示例：图片 位置 查设备 生活 水泵 房 给水泵 阀门，地角螺丝, 外观 阀门开启灵活，紧固地 角螺丝，擦拭外观 * V给水泵阀门正常 /r X给水泵阀门锈蚀 维保 位置 维保检 查设备 维保检查内容 维保检查标准 生活 给水泵 水泵 压力表，温度表， 压力表，温度表正常； 房 环境 无漏水的现象。 生活 水泵 紫外线 紫外灯管；控制 紫外灯管完好； 房 消毒装 面板指示灯，操 控制面板指示灯，操作 置 作按钮 按钮完好，无损坏 序号 4 维保 位置 污水 处理 间 维

18、保检 查设备 环境设 施 维保检查内容 维保检查标准 正确标准：图片 错误示例：图片 隔油池、沉淀池、 每季度进行清掏和除 提升泵 渣 V隔油池维护正常 X隔油池污损 4.2.2岗位职责 4.2.2.1岗位职责 岗位 工作职责 技工 1、熟悉广场生活给水泵房位置，及机房内设备所管理的区域 2、熟悉各BA给排水控制子系统运行原理及设备特性 3、对外委保养的监督，发现问题应及时上报主管 4、负责生活给水设备日常的保养工作，及时完成工程经理布置的任务 主管 1、协助经理工作，负责安排日常维修工作及系统日常保养计划工作 2、配合工程经理检查外委保养工作的完成情况，及时解决现场出现的问题 3、负责防虫、防鼠害 工程负责人 1、负责年度的生活水箱的清洗与消毒 2、负责人员健康体检合格证的办理 3、负责二次供水卫生许可证的办理 (-JL4 亠 冈位 工作职责 物业负责人 4.222安全要求 1、负责整体工作的检查