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文档简介

1、规划方案及户型产品设计浅析2010年7二级市场策划品控中心规以三湘海尚项目为2 区域分析大体现根本价值 区域分析 小 布局 4用地价值分析（排序）东南向看深圳湾海景，且前方无视线1. 遮挡，东北向可以看大运场馆。具有二线景观价值的区域，与其他住宅2. 项目相邻，安静2地块内部景观，但观海视线被前方住3.1宅遮挡；北面临主干道，受到噪音干扰。临近东滨路和科苑南路的交叉口，虽4. 然东面景观视线较好，但噪音干扰为地块中最为严重区域。 容积率与产品如何实现价值最大化“价值是需要被创造的”。2.0本项目容积率为在此容积率之下可以产生的组合有：全高层高层+小高层高层+洋房高层+别墅根据区位的价值，景观的

2、价值，我们需要的是不仅能体现价值的产品，别墅的组合。+更是能提升价值的产品。我们选择高层 楼栋排布朝向东南向、正南向 景观价值外部稀缺景观、园林内景不良因素噪音、外部不良景观 户型排布每一户的综合价值评定。 日照通风景观噪音 9 户型设计考虑因素动静分区明确起居空间和休憩空间互不干扰户型方正房间为矩形，没有不利于利用的不规则空间。结构体系对空间利用不产生干扰。实用率高套内套外的交通面积少，减少内部面积的浪废，减少楼层的公摊面积。各个房间采光通风良好客厅和主卧的采光面无遮挡，厨房和卫生间也有自然采光通风的条件。景观良好/主要房间（客厅、主卧）的朝向 1参考户型动静分区明确 户型方正实用率高各个房间采光通风良动明厨明卫主要房间（客厅、主卧）景观良好/的朝向 2参考户型动静分区明确户型方正实用率高各个房间采光通风良好明厨明卫主要房间（客厅、主卧）景观良好/的朝向 参考户型3 动静分区明确户型方正实用率高各个房间采光通风良好明厨明卫主要房间（客厅、主卧）景观良好/的朝向 4参考户型动静分区明确户型方正实用率高各个房间采光通风良好明厨明卫主要房间（客厅、主卧）景观良好/的朝向 复式）（豪宅双流线参考户型5/ 复式）（豪宅双流线参考户型5/ 多功能）（豪宅双流线参考户型6/ 多功能）（豪宅双流线参考户型6/ 7参考户型（合拼） （超大赠送）8参考户型

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