嫩江县建设项目可行性研究报告范文

1、嫩江县建设项目可行性研究报告泓域咨询/规划设计/投资分析摘要嫩江市，隶属于黑龙江省黑河市。嫩江市地处松嫩平原连接大、小兴安岭山地的过渡地带，所处黑龙江省西北部，黑河市西部，嫩江市因境内的嫩江而得名，；总面积15109.2平方千米，辖9个镇、5个乡；2018年总人口464733人。嫩江市位于嫩江流域上游，处于黑、蒙和加格达奇、呼伦贝尔、齐齐哈尔、黑河“两省四市”交汇点；交通便捷，齐加铁路、京加G111公路、嫩呼S208公路、嫩黑S301公路、鹤嫩S303公路、加黑S310公路穿境而过，商贸物流繁荣活跃，已发展成为黑龙江省西北部区域中心城市。2019年，经国务院批准，民政部批复同意撤销嫩江县，设立

2、县级嫩江市。2018年，嫩江市地区生产总值达到2093751万元，同比增长6.3%；第一产业增加值1016839万元，同比增长7.6%，第二产业增加值248623万元，同比增长4.0%，第三产业增加值828289万元，同比增长5.4%。2019年11月，入选第二批节水型社会建设达标县（区）名单。全国农民合作社质量提升整县推进试点单位。该项目计划总投资7465.61万元，其中：固定资产投资6548.85万元，占项目总投资的87.72%；流动资金916.76万元，占项目总投资的12.28%。本期项目达产年营业收入8678.00万元，总成本费用6858.61万元，税金及附加122.56万元，利润总额

3、1819.39万元，利税总额2192.90万元，税后净利润1364.54万元，达产年纳税总额828.36万元；达产年投资利润率24.37%，投资利税率29.37%，投资回报率18.28%，全部投资回收期6.97年，提供就业职位123个。定制家具行业的增长迅速、加上新兴销售渠道的快速涌现、和整体家居行业消费升级，使渠道明显下沉等种种不利的现况下，定制行业显现了四个明显的隐忧。企业可从本文参考破局的四点建议，去做好长远的布局，迎接千亿级定制家具市场。嫩江县建设项目可行性研究报告目录第一章 基本情况一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建

4、工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 项目建设背景及必要性分析第三章 项目调研分析第四章 项目建设规模一、产品规划二、建设规模第五章 选址评价一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第六章 工程设计一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要

5、求七、土建工程建设指标第七章 工艺概述一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章 项目环境分析一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 职业安全一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制

6、度十一、劳动安全预期效果评价第十章 项目风险一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章 节能说明一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 项目实施方案一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章 投资计划方案一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章 项目经营效益一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能

7、力分析第十五章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 总结及建议附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 基本情况一、项目名称及建设性质（一）项目名称嫩江县建设项目（二）项

8、目建设性质该项目属于新建项目，依托某某产业示范中心良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以xx为核心的综合性产业基地，年产值可达9000.00万元。二、项目承办单位xxx（集团）有限公司三、报告咨询机构泓域咨询机构四、项目提出的理由定制家具企业的营收等于品类数量乘以单品类收入，单品类收入又取决于门店数量、单店订单数、平均客单价。2018年以来，定制家具企业的开店速度明显放缓，客户数受地产压制略有下滑，客单价随着基数上升，增速下降，最终增长中枢下移，企业营收增速放缓。我们认为定制企业成熟品类增长中枢下移至10-15%左右，跟15倍估值相匹配，但也有两项因素尚没有充分反映在估值。五、

9、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某某产业示范中心,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。嫩江市，隶属于黑龙江省黑河市。嫩江市地处松嫩平原连接大、小兴安岭山地的过渡地带，所处黑龙江省西北部，黑河市西部，嫩江市因境内的嫩江而得名，；总面积15109.2平方千米，辖9个镇、5个乡；2018年总人口464733人。嫩江市位于嫩江流域上游，处于黑、蒙和加格达奇、呼伦贝尔、齐齐哈尔、黑河“两省四市”交汇点；交通便捷，齐加铁路、京加G111公路、嫩呼S208公路、嫩黑S301公路、鹤嫩S303公路、加黑S310公路穿境而过，商贸物流繁荣活跃，已发展成

10、为黑龙江省西北部区域中心城市。2019年，经国务院批准，民政部批复同意撤销嫩江县，设立县级嫩江市。2018年，嫩江市地区生产总值达到2093751万元，同比增长6.3%；第一产业增加值1016839万元，同比增长7.6%，第二产业增加值248623万元，同比增长4.0%，第三产业增加值828289万元，同比增长5.4%。2019年11月，入选第二批节水型社会建设达标县（区）名单。全国农民合作社质量提升整县推进试点单位。（二）项目用地规模项目总用地面积23111.55平方米（折合约34.65亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xx行业生产规范和要求进行科

11、学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积23111.55平方米，建筑物基底占地面积14324.54平方米，总建筑面积25422.71平方米，其中：规划建设主体工程16464.95平方米，项目规划绿化面积1927.92平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计129台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费2825.00万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：xxxxx单位/年。综合考xxx（集团）有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应

12、配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx（集团）有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx（集团）有限公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx（集团）有限公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量432216.19千瓦时，折合53.12吨标准煤，满足嫩江县建设项目项目生产、办公和公用设

13、施等用电需要2、项目年总用水量4069.28立方米，折合0.35吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某产业示范中心市政管网供给。3、嫩江县建设项目项目年用电量432216.19千瓦时，年总用水量4069.28立方米，项目年综合总耗能量（当量值）53.47吨标准煤/年。达产年综合节能量15.08吨标准煤/年，项目总节能率26.33%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某某产业示范中心发展规划，符合某某产业示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项

14、目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx（集团）有限公司承办的“嫩江县建设项目”主要从事xx项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性嫩江县建设项目选址于某某产业示范中心，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项

15、污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某产业示范中心环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：嫩江县建设项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入

16、负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资7465.61万元，其中：固定资产投资6548.85万元，占项目总投资的87.72%；流动资金916.76万元，占项目总投资的12.28%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入8678.00万元，总成本费用685

17、8.61万元，税金及附加122.56万元，利润总额1819.39万元，利税总额2192.90万元，税后净利润1364.54万元，达产年纳税总额828.36万元；达产年投资利润率24.37%，投资利税率29.37%，投资回报率18.28%，全部投资回收期6.97年，提供就业职位123个。十五、报告说明对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、

18、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业示范中心及某某产业示范中心xx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某产业示范中心xx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“嫩江县建

19、设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业示范中心经济发展，为社会提供就业职位123个，达产年纳税总额828.36万元，可以促进某某产业示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率24.37%，投资利税率29.37%，全部投资回报率18.28%，全部投资回收期6.97年，固定资产投资回收期6.97年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用

20、，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面

21、积平方米23111.5534.65亩1.1容积率1.101.2建筑系数61.98%1.3投资强度万元/亩189.001.4基底面积平方米14324.541.5总建筑面积平方米25422.711.6绿化面积平方米1927.92绿化率7.58%2总投资万元7465.612.1固定资产投资万元6548.852.1.1土建工程投资万元2054.092.1.1.1土建工程投资占比万元27.51%2.1.2设备投资万元2825.002.1.2.1设备投资占比37.84%2.1.3其它投资万元1669.762.1.3.1其它投资占比22.37%2.1.4固定资产投资占比87.72%2.2流动资金万元916.

22、762.2.1流动资金占比12.28%3收入万元8678.004总成本万元6858.615利润总额万元1819.396净利润万元1364.547所得税万元1.108增值税万元250.959税金及附加万元122.5610纳税总额万元828.3611利税总额万元2192.9012投资利润率24.37%13投资利税率29.37%14投资回报率18.28%15回收期年6.9716设备数量台（套）12917年用电量千瓦时432216.1918年用水量立方米4069.2819总能耗吨标准煤53.4720节能率26.33%21节能量吨标准煤15.0822员工数量人123第二章 项目建设背景及必要性分析一、项

23、目承办单位背景分析（一）公司概况公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为

24、导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细

25、分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx科技公司实现营业收入5279.63万元，同比增长33.09%（1312.73万元）。其中，主营业业务xx生产及销售收入为4635.39万元，占营业总收入的87.80%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1108.721478.

26、301372.701319.915279.632主营业务收入973.431297.911205.201158.854635.392.1xx(A)321.23428.31397.72382.421529.682.2xx(B)223.89298.52277.20266.531066.142.3xx(C)165.48220.64204.88197.00788.022.4xx(D)116.81155.75144.62139.06556.252.5xx(E)77.87103.8396.4292.71370.832.6xx(F)48.6764.9060.2657.94231.772.7xx(.)19.47

27、25.9624.1023.1892.713其他业务收入135.29180.39167.50161.06644.24根据初步统计测算，公司实现利润总额1249.22万元，较去年同期相比增长259.29万元，增长率26.19%；实现净利润936.91万元，较去年同期相比增长116.56万元，增长率14.21%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元5279.63完成主营业务收入万元4635.39主营业务收入占比87.80%营业收入增长率（同比）33.09%营业收入增长量（同比）万元1312.73利润总额万元1249.22利润总额增长率26.19%利润总额增长量万元259.29净利润万元93

28、6.91净利润增长率14.21%净利润增长量万元116.56投资利润率26.81%投资回报率20.11%财务内部收益率21.57%企业总资产万元11291.36流动资产总额占比万元28.61%流动资产总额万元3230.45资产负债率48.75%二、xx项目背景分析定制家具行业的增长迅速、加上新兴销售渠道的快速涌现、和整体家居行业消费升级，使渠道明显下沉等种种不利的现况下，定制行业显现了四个明显的隐忧。企业可从本文参考破局的四点建议，去做好长远的布局，迎接千亿级定制家具市场。第三章 项目调研分析近年来，省心省力的全屋定制开始在家装市场兴起，并迅速成为市场主流。尽管家具行业进入调整期，但定制家具市

29、场规模却逆势增长。2018年中国定制家具市场规模约为2901亿元，较上年同比增长20.2%;近7年来，定制家具市场规模增速始终保持在20%以上。随着中产阶级的增加，越来越多的消费群体开始关注居家的整体生活艺术，旧式的成品家具已不能满足消费者对个性化生活的追求，人们更喜欢在居家生活中加入更多自主的创意与特色，这使得人们对定制家具的需求呈现上升趋势。目前国内有9家定制家居上市企业，分别为欧派家居、索菲亚、尚品宅配、好莱客、志邦家居、金牌厨柜、皮阿诺、我乐家居、顶固集创。从2018年9家定制家居上市企业营收规模来看，企业营收呈阶梯化趋势，其中，欧派家居、索菲亚和尚品宅配位居第一梯队，营收均在50亿级

30、别以上;第二梯队营收在20亿元左右，分别为志邦家居、好莱客、金牌橱柜;第三梯队营收在10亿元左右，分别为皮阿诺、我乐家居、顶固集创。目前国内定制家居市场集中度仍然较低，根据2018年定制家居上市企业营收规模测算，2018年九家定制家居上市企业合计营收为347.56亿元，合计仅占国内定制家居市场的12%份额，其中欧派家居占4.0%，索菲亚占2.5%，尚品宅配占2.3%，行业集中度偏低。2016年-2017年，欧派家居、索菲亚、好莱客、金牌橱柜等定制家居企业其产品线均出现延伸，其中欧派家居将产品线延伸至厨电领域;索菲亚则将产品线延伸至木门领域;好莱客则向橱柜和木门领域拓展。得益于产品线延伸，201

31、8年，定制家居企业客单价总体呈上升趋势。2018年，尚品宅配客单价为22985元，同比增长11.5%;索菲亚客单价为21890元，同比增长9.9%。第四章 项目建设规模一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为xx，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的xx产品价格根据

32、市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值8678.00万元。（二）营销策略项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。undefined产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1xxA单位xx3905.102xxB单位xx2169.503xxC单位xx1301.704xxD单位xx694.245xxE单位xx433.906xxF单位xx173

33、.56合计单位xxx8678.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积23111.55平方米（折合约34.65亩），其中：净用地面积23111.55平方米（红线范围折合约34.65亩）。项目规划总建筑面积25422.71平方米，其中：规划建设主体工程16464.95平方米，计容建筑面积25422.71平方米；预计建筑工程投资2054.09万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计129台（套），设备购置费2825.00万元。（三）产能规模项目计划总投资7465.61万元；预计年实现营业收入8678.00万元。第五章 选址评价一、项目选址原则节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能

34、不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。二、项目选址该项目选址位于某某产业示范中心。嫩江市位于黑龙江省西北部，地跨东经12444301264930，北纬484235510005。北依伊勒呼里山，与呼玛县交界；东接小兴安岭，与爱辉区、孙吴县、五大连池市毗邻；西邻嫩江，与内蒙古自治区莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂伦春自治旗隔江相望；南连松嫩平原，与讷河市接壤。总面积15109.2平方千米。嫩江市地处松嫩平原连接大、小兴安岭山地的过渡地带，

35、在黑龙江省五大地貌区域中，南部地区属松嫩平原区域，北部属大兴安岭山地区域。在地质构造、火山活动、冰川搬运、融冻过程等作用下，形成了变化复杂、起伏较大、切割分散、相间交错的地貌特征。市域最北端系大兴安岭与小兴安岭的结合部。形成向南开口、节节下降的马蹄状地势。山前常见冲积扇。东部紧靠小兴安岭，地势由东北向西南倾没。市内地势的总特点是北高南低、东高西低，嫩江由北向南流，嫩江左岸各支流均由东向西流，河岸北陡南缓、东陡西缓。全市最高处为黑岩峰西北的729.7高地，海拔高729.7米。全市最低处为位于嫩江干流上的嫩江、讷河两县交界处，海拔高193米。嫩江市气候属寒温带大陆性季风气候，县内气候的基本特征是年

36、平均气温较低。无霜期短。雨热同季。冬季漫长。市内纬度较高，年平均气温较低，因地形条件较优越，气温又高于同纬圈的一些地方。全市具有春季回暖快，秋季降温急，四季和昼夜气温较差大的特点。四季的气候特点是嫩江市多年平均气温在0.8-1.4，南北温差大于2.2，多年平均降水量为480512毫米，最多风向为北风，其次是南风。冬季严寒，漫长，干燥，最低气温为-47.3-43.7；夏季雨热同季，最高气温为33.937.4；春风大，昼夜温差大。全年大于等于10积温在2230左右。光照充足。嫩江市内河流均属嫩江水系，嫩江为松花江北源，市内嫩江干流长度为404千米，市内主要支流有科洛河、门鲁河、卧都河、固固河等。截

37、至2010年，嫩江市水资源蕴藏总量为20.87亿立方米，其中地表水为18.25亿立方米，地下水为2.89亿立方米。水资源分布呈西多东少，南多北少的特点，嫩江干流由北境流入，接纳全部河溪后由南境流出，嫩江干流区的出境水量为42.71亿立方米，市管中型水库1座，小型水库2座。嫩江市野生兽类尚存28种，分属6目13科。属国家二级的有黑熊、棕熊、紫貂、驼鹿、雪兔。数量较多的动物有野猪、狍、黄鼬、狼。野生鸟类尚存216种，分属15目44科。属国家一级的有黑鹳、金雕、黑嘴松鸡、白鹤、丹顶鹤；属国家二级的有大天鹅、鸳鸯、黑琴鸡、花尾榛鸡（飞龙）、白枕鹤、灰鹤、鹰类、鸮类。野生鱼类尚存46种，分属13科。属珍

38、稀鱼类有哲罗鱼、雅罗鱼、鳜鱼、细鳞鱼等，产量较高的有银鲴、马口鱼等。嫩江市尚存野生植物619种，分属99科。可供食用的野生植物、菌类共39种，其中：经济价值较大的有木耳、猴头蘑、紫蘑（花脸蘑）、元蘑、榛蘑（蜜环菌）、蕨菜、笃斯越桔（都柿）、东方草莓、树莓、榛子、山丁子等，总蕴藏量18万公斤。野生药用植物有152种，分属44科，总蕴藏量l627万公斤。主要品种12种，储量1139万公斤。野生蜜源植物除椴树、柳树、胡枝子（笤条）、山丁子外，尚有野生开花植物百余种。嫩江市已发现矿产62种，有矿床58处，矿点80处，矿化点78处。能源矿产有煤矿。黑宝山煤田探明储量X亿吨，煤种为长焰煤。金属矿产有铜、金

39、、钼、钨、铁、锌、铅、银等18种，探明储量的7种，铜的储量居黑龙江省之首，全国第三。非金属矿产有沸石、珍珠岩、大理岩、石英砂、瓷土、膨润土、石灰石等30多种。嫩江市境内有崔家坟古墓遗址、清代水师营遗址、多金古墓遗址等历史遗址；有嫩江高峰森林公园、双拥公园、江畔公园、白脸山龙泉山庄、丹顶鹤栖息地、傲将军碑、科洛火山群等旅游观光景点。墨尔根水师营遗址：位于嫩江市区北三千米处北大营村后，有营盘遗址四个，形状和面积均相同。每个营盘南北长133米，东西宽110米，面积为15428平方米，呈长方形。均设南北二门，成双平行交错排列。各营盘间距300米。东西各有一营已辟为耕地，东北营盘尚有部分遗存，路西南营盘

40、已辟为耕地，路西北营盘保留较完整，营盘残高1米，顶宽0.6米。曾出土大量铅弹、铁矛头、铁箭头。黑龙江省人民政府于2005年1月31日以黑政发5号文件公布墨尔根水师营批准为第五批省级文保单位。嫩江高峰森林公园：是1992年批准建立的省级森林公园，位于大小兴安岭与松嫩平原交界处，距市区9千米，总面积580公顷，属温带半湿润大陆性季风气候，具有大小兴安岭过渡带生物多样性的特点。公园内古树参天，植被良好，森林覆盖率达到82.9%，生长着具有300多年树龄的云杉原始林及樟子松、落叶松等一大批珍贵树种。此外，还生长着山荆子、山里红、暴马丁香等亚乔木和胡枝子、兴安杜鹃、野玫瑰、刺五加等小灌木。三、建设条件分

41、析项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。随着世界经济一体化的发

42、展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。四、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划

43、部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数61.98%，建筑容积率1.10，建设区域绿化覆盖率7.58%，固定资产投资强度189.00万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程10127.4510127.4516464.95

44、16464.951463.361.1主要生产车间6076.476076.479878.979878.97907.281.2辅助生产车间3240.783240.785268.785268.78468.281.3其他生产车间810.20810.20954.97954.9787.802仓储工程2148.682148.685822.545822.54376.362.1成品贮存537.17537.171455.631455.6394.092.2原料仓储1117.311117.313027.723027.72195.712.3辅助材料仓库494.20494.201339.181339.1886.563供配

45、电工程114.60114.60114.60114.608.333.1供配电室114.60114.60114.60114.608.334给排水工程131.79131.79131.79131.797.454.1给排水131.79131.79131.79131.797.455服务性工程1360.831360.831360.831360.8387.965.1办公用房794.21794.21794.21794.2147.005.2生活服务566.62566.62566.62566.6247.546消防及环保工程383.90383.90383.90383.9027.926.1消防环保工程383.90383

46、.90383.90383.9027.927项目总图工程57.3057.3057.3057.3025.237.1场地及道路硬化3619.96627.93627.937.2场区围墙627.933619.963619.967.3安全保卫室57.3057.3057.3057.308绿化工程1642.3157.48合计14324.5425422.7125422.712054.09六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总

47、体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求道路设计注重道路之间的贯通，同

48、时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，

49、创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。2、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、

50、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。生活粪便污水经级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。3、变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在75.00KW及以上，电热设备单台容量50.00KW及以上的设备均应单独装设电度表。10KV

51、配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。4、话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。八、运输组成（一）运输组成总体设计

52、1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车

53、进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅

54、材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑xx产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。第六章 工程设计一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，