高层住宅楼装饰装修工程监理实施细则

1、 装饰装修工程监理细则 一专业工程特点 本细则包括的子分部工程有抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙 工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部工程等。 二监理依据 已批准的项目监理规划 已批准的施工组织设计 与本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001） 建筑装饰装修工程质量验收规 （GB50210-2001） 木结构工程施工质量验收规 （GB50206-2002） 建筑工程监理规 （GB50319-2000） 住宅装饰装修工程施工规 （GB50327-2001） 高层民用建筑设计防火规 （GB50045-95） 建筑物防

2、雷设计规 （GB50057-94） 建筑部装修设计防火规 （GB50222-95） 轻钢龙骨隔墙吊顶工程设计施工验收规 （ DBJ08-210-95） 民用建筑工程室环境污染控制规 （GB50325-2001）等。 三监理工作的流程 （一）监理工作总流程 装饰材料选型报审 （业主、监理、设计） . 评审并确认材料 材料封样于监理处 材料进场报审 调整 否是 合格 施工工序过程控制 隐蔽工程验收 饰面工程报验 进行子分部工程质量验收 分部工程质量验收和评估 出具评审项目清单 核查质保资料 与样品核对 必要时进行见证复验 样板段（间） 样板段（间）施工验收与确认 （业主、 设计、 监理） 填写巡视

3、旁站记录 填写分项工程质量抽检记录 填写分项工程质量抽检记录 （二）原材料质量控制程序 . 自检复试 承包单位 重 选 料 源 不合格 不合格 通知禁止使用 自费运出现场 料源 质量证明书 材料报验单 承包单位 监理工程师抽检、认可 合格 材料进入施工现场使用 承包单位按规定批量自检 并填写质检报告单监理按抽检频 率和现场发现 材料有问题时 专业监理工程师审批进行抽检 合格 合格继续使用 （三）装饰材质核定流程 施工单位或材料供应单位提 出样品和技术资料 . 业主和监理工程师审查、评定 按样品核对材料换货 不符合 抽样测试 换货 投入使用 （四）装饰工程质量控制程序 . 申报施工方案 承包单位

4、 不同意修改后重报审批施工方案 监理工程师 同意 不合格清退另进进场原材料检验 监理工程师、承包单位 合格 整改按装饰工程的内容及工艺要求，分工序施工 不合格按工序自检、填报验单 承包单位 合格 不合格监理工程师现场检验 合格 监理工程师签发质量认可书 下一道工序施工 四监理工作的方法及措施 （一）深化设计的控制 1、建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。 . 2、承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应资质，并应建立质量管理体系。 由于设计原因造成的质量问题应由设计单位负责。 3、承担建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察， 设计深度应满足施工要求。

5、 4、建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及 主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。 （二）装饰材料的控制 1、装饰材料进场使用前应由施工单位提供样品，供业主、设计和监理共同确认 后封样于监理处，作为材料进场验收的依据。 2、建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行 标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。 3、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准 建筑部装修设计防火规（ GB50222）、建

6、筑设计防火规（GBJ16）和高层民用建筑设计防火规（GB50045）的规定。 4、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量 标准的规定。 5、所有材料进场时应对品种、 规格、外观和尺寸向监理进行报验与验收材料应完好，应有产品合格证书。中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。 6、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合建筑装饰装修质量验收规各章的规定。同一厂家生产的同一品种、 同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验。当合同另有约定时应按合同执行。 7、当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时， 或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。

7、承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质。 （三）施工单位资质的审查 1、承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质， 并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的 . 施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控 制。 2、承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。 （四）施工过程控制要点 1、建筑装饰装修工程施工中， 严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、 承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、 燃气、通讯等配套设施。 2、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措

8、施控制施工现场 的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。 3、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行 装饰装修前，应对基层进行处理并达到本规的要求。 4、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有 关各方确认。 5、墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所用保温材料的类型、品种、规格 及施工工艺应符合设计要求。 6、管道、设备等安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成， 当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用 和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。 7

9、、建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁 不经穿管直接埋设电线。 8、室外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不 应低于 5。当必须在低于 5气温下施工时， 应采取保证工程质量的有效措施。 9、建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。 10、严格执行隐蔽工程报验制度，对抹灰层基层处理、吊平顶龙骨安装、隔断 龙骨安装等隐蔽项目必须经施工单位自检合格后报监理验收通过，方才能转 入下道工序施工。 11、对天然石材等饰面工程进行专门的分项工程质量报验，把好装饰效果关。 （五）质量控制目标值 . 装饰分部工程中各分项工程合格

10、率达到 100%，装饰观感质量符合各分项工程中一般项目的要求， 并满足设计整体装饰效果。 ( 结合具体工程编写 ) （六）装饰工程通用控制要点 1、装饰材料，承包单位均须先送样检验， 并附产品质量合格证明和技术标准资料，经监理会同有关单位检验认可后，对样品进行封存签字，以后进场材料 质量必须达到样品标准， 不符合样品标准的材料不准使用， 该项应写入供（订） 货合同条款中。 2、承包单位对进场材料应根据不同材料性能进行妥善保管， 由于保管不善或其他原因造成材料损坏变形，均不准使用。 3、在装饰工程开始之前， 承包单位应向监理提供施工技术措施、 产品保护措施，并做出样板间、样板块或样板件，样板产品

11、施工完毕后，监理会同有关单位 共同检验认可，今后大面积施工质量必须达到样板质量，达不到样板质量，可拒绝工程竣工验收。 4、装饰工程验收不是在施工过程中进行的，应是在整个工程竣工交付使用前验 收，所以在施工过程中只有质量检查， 不存在验收， 验收前产品保护是关键。5、装饰工程施工前， 承包商三方确定装饰等级， 以便按相应等级标准进行质量 控制。 （七）分部工程质量验收 1、建筑装饰装修工程施工过程中，应按建筑装饰装修规各章一般规定的要求对 隐蔽工程进行验收，并按规附录C 的格式记录。 2、检验批的合格判定应符合下列规定： （ 1）抽查样本均应符合本规主控项目的规定； （ 2）抽查样本的 80%以

12、上应符合本规一般项目的规定。其余样本不得有影响使用功能或明显影响装饰效果的缺陷，其中有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过本规规定允许偏差的 1.5 倍。 3、分项工程质量验收时各检验批的质量均应达到规的规定。 4、子分部工程质量验收时，子分部工程中各分项工程的质量均应验收合格，并 应符合下列规定： （ 1）应具备规各子分部工程规定检查的文件和记录； （ 2）应具备下表所规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告； . （ 3）观感质量符合本规各分项工程中一般项目的要求。 序号 子分部工程 检 测 项 目 （ 1）建筑外墙金属窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水 1 门窗工程 渗漏性能 （ 2）

13、建筑外墙塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水 渗漏性能 2 饰面板（砖）工程 （ 1）饰面板后置埋件的现场拉拔强度 （ 2）饰面砖样板件的粘结强度 5、建筑装饰装修工程的室环境质量应符合国家现行标准民用建筑工程室环境 污染控制规（GB50325）的规定。 6、未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。 序号名称 1 通 用 水泥 2 人造 必试项目 视检项目 取样单位 数量 取样方法 胶砂强度 烧失量、碱 同生产厂、 同 1、散装水泥：在卸料处或 （ 3d 或 含量、 MgO、 品种、同强度 输送机上随机取样。当所 7d,28d ）、 SO3 等级、同编号 取水泥深度 2m 时，采用

14、标准稠度、 水泥。散装水 散水泥取样管，在适当位 安定性、凝 泥 500t/ 12kg 置插入一定深度取样。 结时间、细 批；袋装水泥 2、袋装水泥： 在堆场取样。 度 200t/ 批。 用袋装水泥取样管，随机 存放期超过 3 选择 20 个以上不同部位， 个月必须复 插入水泥适当深度取样。 试。 游离甲醛 当面积大于 面 含量或游 2 积 500m 500m 不同产 . 木板 离甲醛释 品分别进行 放量 取样复试 天然 放射性指 当面积大于 2 标 200m 不同产 3 石材 品分别进行 取样复试 2 面 积 200m 2 五材料进场验收及见证取样 六旁站监理方案 各分项工程需旁站的重点部位

15、、关键工序和监理方案容。（在实际工作开始 前，应与承包单位进行协商后共同确认，并将确认后的容编入。） 序号 旁站部位 施工过程 时间 质量要求 旁站要点 1、材料验收及复试情况。 2、卷材放水层的基层质量。 地下室防水施 卷材防水层 卷材铺贴 设计文件 3、涂刷处理剂的质量。 1 前及铺贴 4、卷材搭接的质量。 工 冷粘法施工 施工规 过程中 5、细部构造施工质量。 6、铺贴卷材的施工质量。 7、保护层的施工质量。 2 门窗冲淋试验 冲淋试验全过程 规要求 填写旁站记录。 3 后置预埋件的 现场拉拔试验全 见证试验 设计要求 填写旁站记录。 现场拉拔试验 过程 项目进行 4 装修装饰工程 全过

16、程旁站 旁站 按设计和规 填写旁站记录。 样板间 要求 5 饰面砖样板件 现场试验全过程 设计要求 填写旁站记录。 的粘结强度 七 常见质量通病及防治措施 根据工程项目实际情况编写。 名称 现象 原因分析 预防措施 治理方法 翘曲变形 : 金 制作质量粗糙，本身翘曲不 安装前逐樘检查， 调直处理。 属门窗框翘 平； 保证质量。 进行全部校 金 属 曲；框、扇料 搬运、装卸不慎造成局部变 搬运堆放时轻搬轻 正。 门 窗 弯曲变形，关 形； 放。 安 装 闭不严密，或 施工时在门窗框上搭架子或 施工时不准用门窗 . 者扇与框摩擦 脚手板， 致使窗子产生弯曲。 和卡住。 墙面不平、不 结构施工中和隔

17、墙砌筑时， 墙 饰 垂直； 控制的不好，造成墙面的垂 面 砖 空鼓、脱落； 直和平整度偏差太大； 工程 接缝不直，缝 装修抹灰时控制不严； 隙不均匀； 基层处理不好； 饰面砖裂缝、 饰面砖浸泡的时间短，或浸 变色、表面污 泡后没有凉干； 染 镶贴的砂浆薄厚不匀 脱层； 底层灰层过干； 抹 灰 空鼓； 基层处理不干净或有凹处、 工程 爆灰和裂缝 一次抹灰太厚； 材料质量不好，有杂质或泥 土。 石墙面板块接 基层处理不好； 缝不平，板面 板块在使用前没有严格挑 纹理不通顺， 选、试拼、编号； 石 材 色泽深浅不 石材质较差，受到结构沉降 饰 面 匀； 压缩变形的影响； 工程 石在色纹暗缝 镶贴墙面的上下板块空隙较 及其他处出现 小，结构受压变形； 不规则的裂 缝； 石墙面退色和 失去光泽产生 麻点局部开裂 和脱落、空鼓。 表面不平整； 龙骨安装不到位； 金 属 线条不通顺， 金属板在安装前没有严格挑 饰 面 不清晰。 选、试拼及编号； 工 程 操作不当； 板块安装不到位，致使打胶 时线条不通顺 作为受力、受压点。 抹灰