SOP某知名酒店工程部标准运作和程序

1、 标准运作和程序 部门：工程部 职位：主管 编号： ENG-SOP-001 主题：如何进行外协项目申请 培训设施： 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） 如何进行外协项目申请 1由值班主管提出外包项目、书面 酒店的设施改建， 主要设备翻 报告，上报工程部经理。 新、改造、大修理、常规保养、 2 工程部经理经审核后，将同意外 验证维修或正常维护超出工 包的项目请示总经理。必须征得 程部本身能力， 都可作为外包 总经理同意，才能开始对外询 项目。 价。 3 值班主管编写外包项目任务书， 详列工程范围、施工草图、验收 条件和材料数量、规格。 4工 程部经理对外包项目任务

2、书 进行估价。 5 工程部经理组织三家以上询价， 将询价结果报行政副经理或总 经理。 6 工程部经理对价格分析比较，选 择一家。 由值班主管主持商务谈 判，经工程部经理同意后签订初 步合同。 7 工程部经理根据项目金额，填报 项目施工申请单表格，上报总经 理。 8项 目获正式批准后，才能对外生 效，安排施工事宜。 准备：工程部经理 批准：总经理 签名 /日期 签名 /日期 标准运作和程序 部门：工程部 职位：主管 编号： ENG-SOP-001 主题：如何进行外协项目申请 培训设施： 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） 如何进行外协项目申请 9、 合同。 酒店的

3、设施改建， 主要设备翻 A 外包项目使用工程标准合同。 新、改造、大修理、常规保养、 B 值班工程师对合同附件的组织工 验证维修或正常维护超出工 作负责。 程部本身能力， 都可作为外包 C 合同上必须注明项目负责人，一 项目。 般维修项目由主管或领班担任。 属改造性质的中小型项目工程部 经理指定值班工程师担任。 10 项目施工： A 项目负责人应将施工进度表上报 工程部经理。 B 项目负责人按合同规定为工程队 办理所有进场手续和安全培训课 程 C 项目负责人监督整个施工过程， 确保施工进度，并及时通知主管 分阶段进行技术质量认可。 D 工程完工后，由工程部经理对项 目组织技术验收。大中型项目验

4、 收，确认。常规维护保养，由项 目负责人确认。 9 所 有的合同付款均由工程部经 理、财务总监、总经理签字认可 准备：工程部经理 批准：总经理 签名 /日期 签名 /日期 标准运作和程序 部门：工程部 职位：值班空调工 编号： ENG-SOP-002 主题： WCFX36AU 冷冻机操作及一般保养注意事项 培训设施：冷冻机 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） WCFX36AU 冷冻机操作及保 空调机组操作规则 规范 WCFX36AU 冷冻机操 养 作及一般保养程序 开机前的准备工作： 开 开机前机组需连续供电 24 小时，使压 缩机油槽内的油温升高到 400C

5、以上， 检 检 检 检 置。 达到机组启动所需温度。 查测量机组供电电压，理想值为 360V-400V 之间。（注：电压若低于 360V 或高于 400V 会引起机组低电 压、高电压保护，从而导致停机。 ） 查冷却塔及风扇是否可以正常工作， 检 查冷却水管路是否通畅，机组冷却阀 门是否在开启位置，自动补水阀是否 是开启位置。冷媒水的出水回水阀门 是否开启。检查集水缸到蒸发器之间 的管路阀门是否开启，检查蒸发器至 水泵及到分水缸之间的阀门是否开 启，检查分水缸及集水缸到个区域的 阀门是否开启。检查冷媒水补水阀是 否在开启位置（设备二层） 。 查冷冻泵是否可以正常开启， 检查冷却 泵是否可以正常工

6、作，开启冷冻泵与 冷却泵，检查两个水路是否循环，观 察两个水路进出水的压差是否在正常 值（ 0.2Mpa-0.3 Mpa ）。 查到板换的进出水阀门是否在关闭位 准备：工程部经理 批准：总经理 签名 /日期 签名 /日期 标准运作和程序 部门：工程部 职位：值班空调工 编号： ENG-SOP-003 主题： WCFX36AU 冷冻机操作及一般保养注意事项 培训设施：冷冻机 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） WCFX36AU 冷冻机操作及保养 开 开 开机步骤： 启冷冻泵，冷却泵。 启机组电源开关， 闭合压缩机开关， 开启机 组启动开关。（将触摸屏上的开关禁止点

7、动 改为允许，将远程启动点动变为本地，然 后点动启动开关）机组加载值达到目标后 会自动启动压缩机。 注：在点动机组启动开关前，将冷却出水 阀门关小，使压缩机启动后，排气压力能 迅速达到 1200Kpa1400 Kpa 之间的正 规范 WCFX36AU 冷冻机操 作及一般保养程序 在 当 填 行状 注 常运行值。 机组运行后， 合理调整冷却出水阀门的开启 度，并适当的开启冷却风扇，使机组排气 压力达到正常运行值（ 1200Kpa1400 Kpa 之间），检查视液镜是否有液体流动 （起白沫为正常） 。 冷却水阀门开启最大角度后排气压力仍在 缓慢上升时， 先开启 1 号冷却塔的 1# 、3# 冷却风

8、扇，再开启 2 号冷却塔的 1#、3# 冷却风扇，排气压力仍在上升时开启 1 号 冷却塔的 2#、4# 风扇，再开启 2 号冷却塔 的 2# 、4#风扇。 写机组运行表格， 勤检查机组及水泵马达运 况。 :冷冻泵要轮换开启 ,不能只用同两台电机 , 以防长时间不用会锈住。 准备：工程部经理 批准：总经理 签名 /日期 签名/日期 标准运作和程序 部门：工程部 职位：弱电工 编号： ENG-SOP-004 主题 ：电视、广播系统的保养计划 培训设施：电视机、程控机房 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） 电视、广播系统的保养 1 程控机房：检查湿度、温度是否 规范电

9、视、广播系统的保养 符合正常标准；清扫机房，保持 程序 清洁；清扫空调滤网； 清洁除尘。 2 蓄电池： 检查蓄电池状况是否漏 液，酸液是否充足。 3 中继线 ：工作状况是否正常。检 查中继线是否有问题，并详细记 录；测试中继线是否有反极信号 以便计费。 4 稳压电源和充电机：检查配线架 各分机是否正常；打印各分机的 工作情况；观察其工作是否正 常。 5 分机：根据故障的等级影响范围 的大小制订处理计划；每天巡查 各部扬声器是否正常。 6 各功能板：检查开关是否正常。 7 告警灯、扬声器紧急开头按钮卡 座及唱片机：清洗卡座磁头检查 各部位是否正常。 准备：工程部经理 批准：总经理 签名 /日期

10、签名 /日期 标准运作和程序 部门：工程部 职位：弱电工 编号： ENG-SOP-005 主题：监控系统 CCTV 系统保养计划 培训设施：电视机、录像机、中央控制台等 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） 监控系统 CCTV 系统保养 说明： 有线信号是光纤输入。 光端机在计算 机房解调成模拟信号后送到有线机房。 信 号传入混合器输出。 卫星信号天线安装在东方明珠塔下 面。三组天线接收 18 个卫星信号。传送 到有线机房， 经过解码器， 调频器解调后 19 个节目（包括自办台）传入混合器输 出。后经 860MHZ 的放大器放大输出至 各区域。 整个有线系统共设有

11、 11 台 860MHZ 的放大器。分设： 27F 一台， 23F 两台， 16F 一台， 18F 一台， 12F 一台， 8F 一 台，3F 一台，1F 一台。有线机房一台。 全部设在弱电井。 维修步骤： 1 接电视保修后， 先找服务员开间同区 域空房查看信号， 确定信号情况再进 房维修或解释。 2 确定电视和房间线路没有问题后， 再 规范监控系统 CCTV 系统 保养程序 准备：工程部经理 签名 /日期 部门：工程部 编号： ENG-SOP-006 到弱电井查看 16 路分支器是否有问 题（找空房端口替换） 。 3 如果是同区域信号差， 那就查看放大 器是否正常工作。 4 如果卫星信号好，

12、 有线信号无， 就查 看三楼计算机房的光端机有无信号 输入。光端机工作是否正常。 5 当某一卫星信号无或者定在一个画 面上时，就要把解码器的卡热拔插一 下，查看解码器上的频率是否和标纸上 一样。或者断一下电源。 批准：总经理 签名 /日期 标准运作和程序 职位：高压电工 主题：高、低压配电房、发电机的操作规程 培训设施：高、低压配电柜、发电机等 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） 如何操作高、低压配电柜、发 电机 1. 高压进线正常送电情况下， 确认 高压进线开关、高压母联开关、 规范高、低压配电房、 发电机 的操作程序 1# 、2# 、 3#主变高压进线空开、

13、 发电机进线空开 （11K ）、均在断开 位置，摇进高压进线开关，观察 其电压等数据无误后，合闸。 依次摇进 2# 主变高压进线开关、 送 电， 1# 主变高压开关、送电， 3# 主变高压进线开关、 送电。再送 1# 、 2# 、3# 主变低压进线空开及其各支 回路。 2.高压进线失压停电，发电机自动 起动发电，通过自动转换开关和发 电机进线空开（ 11K ）给段母排 送电，这时 23AA 联络空开（ 10K ） 应在断开位置。 断开 2# 高压主变、 1#高压主变、 高压毋联、 3# 高压主变进线开关， 摇出高压进线开关、 2# 高压主 变、1#高压主变、 3#高压主变、 高 压母联开关，锁

14、住母联高压开关， 打开高压和进线开关机械锁，摇 进其开关、送电。并送出 3# 主变 高压进线空开给段毋供电。 3. 高压进线恢复供电时，参照 1. 送 电。然后停发电机组，合低压联络 空开（ 10K ），向毋排供电。 准备：工程部经理 批准：总经理 签名 /日期 签名 /日期 标准运作和程序 部门：工程部 职位：高压电工 编号： ENG-SOP-006 主题：高、低压配电房、发电机的操作规程 培训设施：高、低压配电柜、发电机等 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） 如何操作低压配电房 4.、高压进线均失压停电后， 断开所有高压开关并摇出，发电 机自动起动发电， 供

15、母排用电， 根据发电机功率，酌情送各重要 回路。 5.发电机组每半个月起动运行一 次，每次约 20 分钟。开机前一定 要把发电机房空开断开！停机后 要把空开合上，到时才能自动送 规范低压配电房操作程序 电。 6 市电正常供电， 3 台主变独立运 行时，相邻两段低压母联空开必 须断开摇出。某一台主变停止运 行时，相邻两段低压母排须联络 时，把联络开关合上。恢复 3 台 主变供电时，必须把相邻两段低 压母联空开先断开摇出。 准备：工程部经理 批准：总经理 签名 /日期 签名 /日期 标准运作和程序 部门：工程部 职位：高压电工 编号： ENG-SOP-007 主题：高压柜、变压器 、低压柜、发电机

16、的保养计划 培训设施：高压柜、变压器、低压柜、发电机等 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） 高压柜、变压器、低压柜保养 1高压房：检查卫生，排风抽气。 2高压柜：检查各相显示灯、各仪 表运行状态。用吸尘机对配电柜 轨道吸尘。 3变压器：各相温度显示。检查接 点的构紧性及吸尘机对整个变 压器吸尘。 4低压房：每天打扫房内卫生保持 通风和室内温度，打开配电柜检 查其接线情况。 5低压配电柜：检查三相显示灯是 否正常，电流表、电压表有无波 动过大，及止等情况，检查柜内 各开关发热程度，外表是否烧 规范高压柜、 变压器、 低压柜 保养程序 焦、颜色改变现象。 PE 线：

17、电容补偿柜， 检查中电容 先端保险丝，电容投入与显示器 是否相符。打开电容柜后盖观察 各电容的情况，外壳有无膨胀漏 液的现象 准备：工程部经理 批准：总经理 签名 / 日期 签名 / 日期 标准运作和程序 部门：工程部 职位：高压电工 编号： ENG-SOP-008 主题：高压柜、变压器 、低压柜、发电机的保养计划 培训设施：高压柜、变压器、低压柜、发电机等 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） 发电机操作规程 规范发电机操作规程 发电机操作程序 1 、 检查循环冷却水箱水位，机 油油位，蓄电池电压应在规 定范围内。 2 、 检查燃油箱油位，供油管和 回油管的闸阀

18、应在开启的位 置。 3 、 发电机房内不应有塑料纸等 轻飘物，以免机器高速运转 时吸进损坏风扇。 4 、 发电机送电空开应在断开的 位置 （每月二次保养运行） 。 5 、 按选择键选择手动，按启动 键数秒钟后发电机运转。 6 、 开启轴流风机 2 台，加强空 气对流以利散热。 7 、 运行时经常巡查发电机的各 准备：工程部经理 签名 /日期 8、 9、 项数据， 按向上键或向下键， 检查电流，电压，频率，水 温，注意观察机组运行的声 音是否正常。 关机，按下停机键。 每月二次保养开启运行时， 发电机送电空开（ 1250A ） 一定要在断开位置，其他时 候 此 空 开一 定 要在 合闸 位 置，

19、而且要按选择键选择自 动，届时发电机才会自行启 动送电。 批准：总经理 签名 /日期 标准运作和程序 部门：工程部 职位：高压电工 编号： ENG-SOP-08 主题：发电机组保养计划 培训设施：发电机组等 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） 发电机组保养计划 1 机 油过滤泵，运行 500 小时更换 规范发电机组保养程序 过滤泵。 2蓄 电池，电池水应在铝片以上 10MM 为准。 3 油 箱，停机 24 小时以上应将柴油 加满，排放缸底的沉积物，检查 水份。 4 对地电阻停机，测试其对地电阻 应小于等于 4 欧，每半个月起动 发电机空转 20 分钟。 5空气滤

20、清器。 6 电缆线，检查电缆有无破损。 7机房内，不准放置易燃物品及放 置干粉式灭火器。 8发电机车头，出入冷却风位要保 持干爽，负载保持在 7 成左右。 9 相电流，平行稳定。 10. 润滑油，检查润滑油的储存量。 发 电机组，每隔一个月对发电机大 检查及大搞卫生。 准备：工程部经理 批准：总经理 签名 /日期 签名 /日期 标准运作和程序 部门：工程部 职位：维修空调工 编号： ENG-SOP-09 主题：制冷机保养管理表 培训设施：制冷机等 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） 制冷机保养 1压缩机，油压、油位、油温、振 动、噪声，吸入口导叶控制的轴 封部油

21、位。连杆机构加油（吸入 口导叶）油位（停机时） 。换润 滑油，更换或清洗油过滤器，检 查吸入口导叶的动作。 规范制冷保养程序 2蒸发器冷凝器，冷水冷却水量， 冷却水温度，制冷剂温度蒸发压 力，冷凝压力制冷剂液位。在水 质不明的最初使用期间，检查管 子与管板的积污。 3冷却水的水质检查，清理、检查 这子及管板水室，检查浮球阀、 检查制冷剂中杂质的含量。气密 试验，清理制冷剂过滤器，冷却 水和冷水系统进行水质处理。 4电动机，机壳温度振动电流，绝 缘电阻试验，检查端子接头是否 松动。 5辅机，油泵的电动机绝缘电阻试 验，更换制冷挤过滤元件，检查 加热器，油泵电机端子接头是否 松动。 6控制安全开关

22、，确认动作正确， 校正仪表调整情况，压力表、继 电器准确性的校验。 7 准备：工程部经理 批准：总经理 签名 /日期 签名 /日期 标准运作和程序 部门：工程部 职位：维修空调工 编号： ENG-SOP-09 主题：制冷机保养管理表（续） 培训设施：制冷机等 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） 制冷机保养 8 配 电盘控制盘， 清扫灰尘， 检 规范制冷机保养程序 查断路器和接触器， 进行绝缘 试验， 检查接地， 调整熔断器 的断线、 灯泡的松动， 校正仪 表，调整零点。 9 制 冷设备风机盘管柜机， 由当 班服务员检查开关是否良好， 是否有噪声，制冷效果是否良

23、好：清洗空气过滤器、 给电机 轴承加润滑油。 10 制冷 设备风 机盘管柜 机：检查机组的结构是否变 形，损坏，平稳；管道是否有 裂纹、变形。 10冷设备风机盘管柜机：检查 绝热材料；并重复每季度的 工作；清扫机内积水和灰尘； 对风机、电机、压缩机、电 器开关、控制元件、排水装 置等进行全面检查清洗，检 修润滑。 11膨胀水箱冷却塔，每周三次 检查水位是否正常并清理浮 漂杂物。 12胀水箱冷却塔，每月清洗冷 却塔一次，保持水的干净月 循环良好；检测冷却水质； 电机轴承加润滑油。膨胀水 箱冷却塔，每年检测水质； 作水处理；清洗整个系统， 并换水。 准备：工程部经理 批准：总经理 签名 /日期 签

24、名 /日期 标准运作和程序 部门：工程部 职位：强电工 编号： ENG-SOP-10 主题：强电工上岗培训程序 培训设施： 高低压配电室 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） 强电工上岗培训 1认真阅读员工手册， 了解规章 制度。 2 了解部门的用电设备， 配电箱 位置及用电情况。 3配电技术培训：看懂总配电图 纸；了解高压进线电等级， 各 个高压配电柜的作用， 高压送 电的安全操作， 注意事项及计 量方式、数据记录； 变压器型 号、工作原理、性能、容量、 进线、出线的电压等重要数据 记录及使用时的注意事项； 低 电压配电房每个配电备的功 能，安全操作方法及每个配

25、电 规范强电工上岗培训程序 柜所控制的回路。 总配电房的操作规程：三台变 压器同时使用；任意停用一台 变压器的使用；发电机供电； 发电机型号、 容量、 使用方法。 发电机工作时的注意事项，各 数据的记录及各数据的值；提 高电工安全用电意识。 准备：工程部经理 批准：总经理 签名 /日期 签名 /日期 标准运作和程序 部门：工程部 职位：值班空调工 编号： ENG-SOP-11 主题：空调机组安全操作规程 培训设施： 空调机房设备 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） 空调机组安全操作规程 1电源是否到位，电压是否在低 于过高于额定电压 10% 范围 内。 2冷却、

26、冷冻水的所有阀门是否 开启，开启水泵后的水压查是 否在规定范围内。 3主机透视镜的油位不得低于 下面油镜的一半。 4 严禁按动主机开关、 停机以外 的按键。 5开机时，先开启机组的附属设 施（冷却、冷冻水泵和冷却 塔），最后才是启动主机。 6运行中的机组要密切注意其 运行状况，每小时记录一次其 运行数据。 7如机组在运行中由于某故障 而自动停机，值班人员要即使 记录其停机所显示故障信息， 切勿私自取消其显示故障信 息，以便及时通知主管领导检 空调机组安全操作规程程序 查故障所在。 8停机时，先按下主机的停机 键，最后才停止其附属设施。 准备：工程部经理 批准：总经理 签名 /日期 签名 /日期

27、 标准运作和程序 部门：工程部 职位：值班空调工 编号： ENG-SOP-11 主题：空调机组安全操作规程（续） 培训设施： 空调机房设备 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） 空调机组安全操作规程 9为了防止主机在开启时发生 走油现象，应在冰水器回水温 度低于 10 摄氏度或油温低于 空调机组安全操作规程程序 48 摄氏度是停机。为了保障 主机在停机状态下冷冻油的 温度，在停电后应及时为两台 主机提供其油加热器的后备 电源（发电）。 准备：工程部经理 批准：总经理 签名 /日期 签名 /日期 标准运作和程序 部门：工程部 职位：锅炉工 编号： ENG-SOP-1

28、2 主题：锅炉设备保养计划 培训设施：锅炉房设备 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） 锅炉设备保养计划 1 日检修保养：锅炉用水每天必 须进行严格化验分析掌握用 水质量，不合格立即加盐再 生；每班必须进行冲水位计及 炉内排污。 2季度检修保养 ：对各种运转机 械设备加润滑油 ；水位控制检 查及人为模拟低水位试验 ；油 泵、水泵、盐泵连杆的紧固； 规范锅炉设备的保养程序 人孔、手孔连接管口前后封头 的外观检查加固 ；根据运行情 况，确定是否需要开炉检查内 水垢情况，加药处理。 3半年检修保养 ：完成上述季度 检修保养项目；清洗油及水 箱；清理锅筒体、 火管、水管、

29、 水垢和烟尘 ；检查控制电箱自 动触点是否松动、 磨损。加紧 和更换；送检压力表及安全 阀，检查压力控制器， 燃烧控 制器及低水停炉保护 ；水泵轴 承折卸清洗加油，检查轴线。 准备：工程部经理 批准：总经理 签名/ 日期 签名/ 日期 标准运作和程序 部门：工程部 职位：锅炉工 编号： ENG-SOP-012 主题：锅炉设备保养计划（续） 培训设施：锅炉房设备 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） 锅炉设备保养计划 4年度检修保养 ：完成上述半年 检修保养项目 ；按劳动厅锅炉 处规程进行一年一度的年 检；各种设备检修， 水箱检查， 清扫，阀门更换；炉体各项检 查，

30、通管水垢清洗；自动控制 程序全面检测；各种电机年 检，加油；各种压力表、 安全 阀、温度计等检测；配合锅炉 压力容器检验年检， 并做好检 修工作档案；软水器的年检， 更换树脂。 规范锅炉设备的保养程序 准备：工程部经理 批准：总经理 签名/ 日期 签名/ 日期 标准运作和程序 部门：工程部 职位：锅炉工 编号： ENG-SOP-13 主题 ：锅炉设备操作程序 培训设施：锅炉房设备 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） 锅炉设备操作程序 热水锅炉操作程序 规范锅炉设备操作程序 1、 检查锅炉体水位是否是 满水位，补水箱是否能正 常自动补水。 2、 检查系统管道各阀门

31、是 否是处于开启状态。 3、 检查日用油箱油位是否 正常。 4、 开启循环泵运行，检查管 道压力是否正常，循环泵 运行状态是否正常。 5、 送锅炉电源，检查控制柜 面板设置是否是运行状 态范围。 6、 开启锅炉按钮，观察锅炉 工作状态。 注： 每班下班前对系统管道和锅 炉本体进行排污， 做好运行记录。 准备：工程部经理 批准：总经理 签名/ 日期 签名/ 日期 标准运作和程序 部门：工程部 职位：电梯工 编号： ENG-SOP-14-1 主题：电梯系统保养计划 培训设施：电梯系统 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） 电梯系统保养计划 一、基本要求 1维修保养只能

32、由精通全面的安 全规程、规定及工作程序的技 术熟练的获质量技术监督部门 颁发的特种作业人员证书的人 员进行。 2电梯的安装应符合国标的规 定。 3为保证正确的操作应遵守以下 操作条件。 （1 ）机房的温度应维持在 5 -40 之间。 （2 ）机房的相对湿度不得超过 25时的 85% 。 （3 ）电源电压相对稳定， 上下偏 差不得超过值的 +5% 。 规范电梯系统保养程序 （4）机房和井道的环境应防止空 气中有灰尘、腐蚀及爆炸性粉 尘气体。 二、安全规程 1维修人员必须全面精通维修电 梯的安全操作 , 并接受安全培 训。 2.开始维修之前 ,在各楼层的层门 外应显示“电梯正在保养”的 标志。 3

33、.在任何开放的电梯门口应放置 防护栅栏。 4.按公司规定的安全程序进出轿 顶。 5.勿用可燃性液体清洗导轨和其 它部件。 准备：工程部经理 批准：总经理 签名/ 日期 签名/ 日期 标准运作和程序 部门：工程部 职位：电梯工 编号： ENG-SOP-14-2 主题：电梯系统保养计划 培训设施：电梯系统 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） 电梯系统保养计划 6按公司规定的安全程序进出底 坑。 7机房、轿顶和底坑中所有的废 物应予以清理。 8.在未检查是否安全可行之前， 切勿将安全回路接通。 9.开始维修之前 ,必须将主电源开 关切断 ,并锁闭 /警示。 10.切勿

34、用裸手或非绝缘工具操 作高压继电器、接触器。 11.嗅到焦、烟味及不正常现象， 将主电源开关关断，并仔细检 查，确定原因。 三、维修保养 周期性的计划保养，可提高电 梯的运行特性，防止故障的发 生。其工作应包括四个部分。 1 电 梯的 各部 件进 行检查 ， 并进行调整，使之处于良好 的工作状态。 2 清理机房、轿顶、底坑和设 规范电梯系统保养程序 备，防止脏物对电梯运行的 影响，以使部件得到平滑的 机械运动。 3 润滑 , 其目的可减少磨擦 ,提 高平滑操作。 4 对损坏部件进行更换 ,保证电 梯系统的正常运行。 通过上述措施，可以有效地 降低运行成本。 降低故障率 准备：工程部经理 批准：

35、总经理 签名/ 日期 签名/ 日期 标准运作和程序 部门：工程部 职位：电梯工 编号： ENG-SOP-14-3 主题：电梯系统保养计划 培训设施：电梯系统 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） 电梯系统保养计划 提高运行质量 延长电梯使用寿命 四、主要部件的保养 规范电梯系统保养程序 1控制柜 （1 ）保险 检查回路及工作回 路的保险，应为正确的型号 并连接可靠。 （2 ）接线 检查所有的接线是 否可靠。 （3 ）电阻 检查接线和电阻 值，修复或更换损坏的电 阻。 （4 ）接点 清理并调整弹簧的 弹性，修复已经损坏的接 点，但不要修复封闭继电的 接点，需整体更换

36、。 （5 ）PC 板的保养、清洁定期进 行。 （6 ）检查控制柜的风扇， 得定期 清理、更换防尘网。 2电机 （1 ）电刷 检查适当的弹簧压 力，刷座是否紧固，电刷下 面有无污物。 （2 ）轴承 检查磨损情况及润 滑情况。 （3）PVT/VTR ：检查 PV T 接线 及连轴器情况。 （4 ）接线 紧固电机的接线 , 并确信接地线正常。 准备：工程部经理 批准：总经理 签名/ 日期 签名/ 日期 部门：工程部 职位：电梯工 编号： ENG-SOP-14-4 主题：电梯系统保养计划 培训设施：电梯系统 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） 电梯系统保养计划 3制动器

37、 规范电梯系统保养程序 1）调整良好的制动器调整对电 梯的寿命非常重要，注意制动器的 温度。 2）衬检查制动衬，如果损坏， 则必须更换。 3）销子检查、清理、润滑制动 器的各销轴，名销子及螺丝必须无 灰尘及油漆。 4）接线紧固电机的接线，并确 信接地线正常。 4限速器 1 ）夹块检查夹块与钢丝绳能正 常的夹紧，绳在夹块的中间能正常 运动。 2）限速器开关经常检查开关的 工作是否正常。 3）润滑限速器的运动部件。 5绳轮 1 ）绳槽检查绳槽的磨损情况并 调整绳的张力。 2）绳轮的轴承检查并润滑。 标准运作和程序 标准运作和程序 部门：工程部 职位：电梯工 编号： ENG-SOP-14-5 主题：

38、电梯系统保养计划 培训设施：电梯系统 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） 电梯系统保养计划 7轿厢操纵系统 规范电梯系统保养程序 操纵盘上的按钮和开关等均应 正常工作，如不正常应及时更换。 8显示器 位置显示器应正常工作。 9轿门 （1）开关门的范围检查开关门的 范围。 （ 2 ）门吊 检查有无不正常的门 轮，以确保门能正常地开启。 （3）门导靴 检查磨损，松紧度和 门导靴在地坎中运行可靠性。 10 绳、绳头 （1）调整 检查松紧度，保证弹性 均匀，检查绳头的螺母和销子。 （2）检查巴氏合金。 （ 3 ）检查钢丝绳必须正常润滑和清 理。 （4）润滑钢丝绳地否需要

39、截短。 11 门和门机 （1）磨损检查磨损的情况。 （2）调整清理、校正、安静操作 和适当的开关门速度。 12 电缆 （1）紧固检查电缆的紧固情况。 （2）外表检查外表磨损情况，特 别是与水泥、电缆网的磨擦及扭 曲情况。 13 层门 （1）调整检查每个层门， 准备：工程部经理 批准：总经理 签名/ 日期 签名/ 日期 标准运作和程序 部门：工程部 职位：电梯工 编号： ENG-SOP-14-6 主题：电梯系统保养计划 培训设施：电梯系统 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） 电梯系统保养计划 如果被磨损或门已经下垂， 应调 整修复。 （ 2）磨损检查、润滑并清理所

40、 有的销子等，并保证门胶条正常。 （ 3）门吊检查、调整所有的紧 固件、防跳轮及门导轨。 （ 4）门锁此项工作特别重要， 检查接点，检查当轿厢不在该层 时，厅门不能打开仔细检查弹簧、 缝隙和松紧度，以避免故障的发 生。 （ 5）检查紧急开门装置，应能正常 工作（钥匙是供专人使用） 。 14 对重 （ 1 ）导靴检查磨损程度，正常 的间隙。 （ 2）绳头拧紧螺母并检查销子。 （ 3 ）防跳装置检查对重块的防 跳装置。 15 限位开关 （ 1）滚轮检查，如果已经不能 正常的工作，应更换。 （ 2）接点检查接点情况。 规范电梯系统保养程序 （ 3）检查操作各限位开关的工 作情况。 16 导轨 检查导

41、轨、导轨座、接道板 准备：工程部经理 批准：总经理 签名/ 日期 签名/ 日期 标准运作和程序 部门：工程部 职位：电梯工 编号： ENG-SOP-14-7 主题：电梯系统保养计划 培训设施：电梯系统 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） 电梯系统保养计划 和固定板有无松动的螺丝。 17 缓冲器 （ 1 ）检查缓冲器轴位，并试验能 否复位。 （ 2）检查开关的工作状况和复位 情况。 18 绳轮（限速器） 规范电梯系统保养程 序 （ 1 ）轴承检查并润滑。 （ 2）开关检查接点和开关的 动作。 （ 3）检查限速器绳是否需要截短。 五、润滑 润滑是维修保养工作中保证

42、电梯正常运行的一个重要组 成部分，应特别引起重视。 六、关于营救操作 1关于营救操作的说明 在电梯的全部使用期内， 必须保 证通信系统同消防控制室联系。 在紧急情况下， 必须有一位经过 培训的人员自始至终地与被关 在轿厢里面的乘客保持联系。 2紧急开锁钥匙的使用 每个层门，可以从外侧用三角 型钥匙开锁。 这种类型的钥匙，只交给一个 负责人管理。为了避免开锁后 不能重新有效锁上造 成的意外事故，这些钥匙应 准备：工程部经理 批准：总经理 签名/ 日期 签名/ 日期 标准运作和程序 部门：工程部 职位：电梯工 编号： ENG-SOP-14-8 主题：电梯系统保养计划 培训设施：电梯系统 做什么（

43、WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） 电梯系统保养计划 配有要采取的重要措施的详细说 明。 3每部电梯在机房或紧急的检修操 纵盘（对于无机房电梯提供）中的 装置，用来手动移动轿厢。这是由 一个人承担的任务，只能由专职人 员来完成。 要将用于设施的专用工具（如果需 要的话）和说明步骤的文件放置在 机房中的适当位置。确保工具和该 步骤的文件总是保持在它们应保存 的地方。 规范电梯系统保养程序 准备：工程部经理 批准：总经理 签名/ 日期 签名/ 日期 标准运作和程序 部门：工程部 职位：电梯工 编号： ENG-SOP-14-9主题：电梯系统保养计划 培训设施：电梯系统 做什么（ WHAT ） 怎么做（ HOW ） 为什么（ WHY ） 电梯困人救援程序 必须先切断该梯的电源， 安装 手轮及开闸扳手，使用对讲通