抹灰工程监理细则

1、 监31 *工程监 理 实 施 细 则（抹灰工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施监理人员组成项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 目 录一、工程概况1二、工程特点1三、监理工作依据3四、监理工作流程4五、监理工作控制要点及目标值8六、监理工作方法和措施97、 形成监理资料 13八、监理人员组成13抹灰分项工程质量监控细则一、工程概况：1.1工程项目名称：*工程。1.2建设地址：1.3建设单位：1.4勘察单位：1.5设计单位：1.6施工单位： :1.7工程概况：1.7.1.本项目共由C-07-02（A）,C-07-05（

2、B）,C-04-08（C）三个地块组成；1.7.2.C-07-02（A） 地块设置3栋多层商业楼，一栋3层餐饮楼及一栋一层辅助管理中心，地块设置地下一层集中停车库，其余单体无地下室；1.7.3.C-07-05（B)地块分为东区和西区；东区设置4栋11层商业楼，一栋6层商业楼，一栋2层餐饮楼及一栋2层辅助管理中心；西区设置16栋多层商业楼，2栋2层沿街商铺及4栋一层辅助管理中心，地下一层集中停车库兼人防，7#楼下设地下一层非机动车库；1.7.4.C-04-08（C)地块设置8栋多层商业楼，一栋4层大商业及一栋一层辅助管理中心，车库，地块设置地下一层集中停车库，39#楼地下一层为机动车停车和部分商

3、业功能；1.7.5.本项目在B 地块地下车库设有甲类核(常)6级人防，人防面积约11000平方米，共设有 6个防护单元平时作为汽车库使用；1.7.6.本工程项目总建筑面积 m2，其中地下部分建筑面积21572 m2；1.7.7.工程设计标高+0.00相当于绝对标高 4.4m、4.25m、4.1m；二、抹灰工程专业特点：2.1.外墙1（用于地下室二次装修房间）：2.1.1.干挂石材或铝板；2.1.2.金属挂件系统（由幕墙分包商负责设计和施工配合）；2.1.3.5厚聚合物抗裂砂浆（压入玻纤网格布）；2.1.4.水泥基无机保温砂浆保温层（厚度详见各子项节能设计专篇）；2.1.5.12厚厚聚合物水泥防

4、水砂浆抹平；2.1.6.钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂330宽铁丝网；2.1.7.各墙体专用界面剂；2.1.8.墙体；2.1.9.12厚厚聚合物水泥防水砂浆抹平；2.1.10.水泥基无机保温砂浆保温层（厚度详见各子项节能设计专篇）；2.1.11.5厚聚合物抗裂砂浆（压入玻纤网格布）；2.2外墙2（地下室）：2.2.1.30厚挤塑聚苯板保护层；2.2.2.5厚聚合物抗裂砂浆（压入玻纤网格布）；2.2.3.水泥基无机保温砂浆保温层（厚度详见各子项节能设计专篇）；2.2.4.2厚JS防水层；2.2.5.12厚聚合物水泥防水砂浆抹平；2.2.6.自防水刚性砼侧墙（抗渗等级P6）；2.2.7.12厚聚合物水泥

5、防水砂浆抹平；2.2.8.水泥基无机保温砂浆保温层（厚度详见各子项节能设计专篇）；2.2.9.5厚聚合物抗裂砂浆（压入玻纤网格布）；2.3.外墙3（真石漆或冷桥）：2.3.1.喷真石漆（一底两面）（用于铝板幕墙的冷桥时无构造1和2层）；2.3.2.弹性底涂、柔性防水腻子；2.3.3.5厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱玻纤网格布）；2.3.4.水泥基无机保温砂浆保温层（厚度详各子项节能设计专篇）；2.3.5.12厚聚合物水泥防水砂浆抹平；2.3.6.钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂330宽镀锌钢丝网（包括外墙的梁面和梁底）；2.3.7.墙体（两面专用界面剂）；2.3.8.12厚聚合物水泥防水砂浆抹平；2.3.

6、9.水泥基无机保温砂浆保温层（厚度详各子项节能设计专篇）；2.3.10.5厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱玻纤网格布）；2.4.外墙4（面砖）：2.4.1.8厚面砖专用粘接剂结合，砖缝用勾缝剂勾缝；2.4.2.5厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱玻纤网格布/镀锌钢丝网）2.4.3.20厚RS20水泥砂浆找平层盖住钢丝网架2.4.4.水泥基无机保温砂浆钢丝网架用锚栓或锚筋固定（厚度详各子项节能设计专篇）2.4.5.12厚聚合物水泥防水砂浆抹平2.4.6.钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂330宽镀锌钢丝网（包括外墙的梁面和梁底）2.4.7.墙体（两面专用界面剂）2.4.8.12厚聚合物水泥防水砂浆抹平2.4.9.水泥基

7、无机保温砂浆保温层（厚度详各子项节能设计专篇）2.4.10.5厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱玻纤网格布） 2.5.内墙1（用于二层装修房间）：2.5.1.12厚RP15水泥砂浆打底扫毛；2.5.2.批1.5厚界面剂；2.5.3.钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂330宽铁丝网；2.6.内墙2（用于地下室、楼梯间、车库和设备用房）：2.6.1.刷白色内墙防霉涂料两度（用于地上房间时此层改为普通涂料）；2.6.2.2厚内墙腻子打磨平整；2.6.3.8厚Rp20水泥砂浆压实找平；2.6.4.12厚Rp15水泥砂浆打底扫毛；2.6.5.批1.5厚界面剂；2.6.6.钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂330宽铁丝网；2.7.内

8、墙3（用于电梯厅等面砖墙面、垃圾房）：2.7.1.内墙面砖、干水泥擦缝；2.7.2.5厚Rp20水泥砂浆（掺适量801胶水）；2.7.3.15厚Rp15水泥砂浆打底扫毛；2.7.4.批1.5厚界面剂；2.7.5.钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂330宽铁丝网；2.8.内墙4（用于地上除卫生间和厨房以外的其它二次装修房间）：2.8.1.8厚Rp10水泥砂浆压实找平；2.8.2.10厚Rp10水泥砂浆打底扫毛；2.8.3.批1.5厚界面剂；2.8.4.钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂330宽铁丝网；2.9.内墙5（用于地上楼梯间等用于其它无二次装修的隔墙）：2.9.1.刷白色内墙涂料（乳胶漆）两度；2.9.2.2

9、厚内墙腻子打磨平整；2.9.3.8厚Rp10水泥砂浆压实找平；2.9.4.10厚Rp10水泥砂浆打底扫毛；2.9.5.批1.5厚界面剂；2.9.6.钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂330宽铁丝网；2.10.内墙6（用于卫生间和厨房）：2.10.1.内墙面砖、干水泥擦缝；2.10.2.5厚Rp20水泥砂浆（掺适量801胶水）；2.10.3.8厚1:2.5水泥砂浆罩面压实；2.10.4.1.2厚JS防水涂料（三道），高度为地面以上2200mm（与板底防水层搭接100mm）；2.10.5.10厚Rp15水泥砂浆打底扫毛；2.10.6.批1.5厚界面剂；2.10.7.钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂330宽铁丝网；2

10、.11.内墙7（用于用于地下一层各功能房与车库和设备用房等不设空调房间的隔墙）：2.11.1.刷白色内墙防霉涂料两度；2.11.2.2厚内墙腻子打磨平整；2.11.3.5厚聚合物抗裂砂浆（压入玻纤网格布）；2.11.5.20厚水泥基复合保温砂浆（L型）；2.11.6.10厚Rp20水泥砂浆粉饰层；2.11.7.钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂330宽铁丝网；2.11.8.墙体（内外墙必须双面勾缝）；三、监理工作依据：3.1.*项目施工总承包合同；3.2.*项目施工图纸、设计交底、设计变更；3.3.已批准的施工组织设计、装饰施工方案；3.4.已批准的监理规划；3.5.建筑工程质量检验统一标准（GB503

11、00-2001）；3.6.建筑装饰装修施工质量验收规范GB50210-2001；3.7.工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2009年版；3.8.预拌砂浆（GB/T25181-2010）；3.9.预拌砂浆应用技术规程（JGJ/T223-2010）；3.10,预拌砂浆应用技术规程（DG/TJ08-502-2012）；3.11.国家及上海市现行的相关标准和图集；四、监理工作流程：4.1.监理工作总流程:审查商品砂浆供应单位资质（专业监理工程师）批商品砂浆施工方案（总监理工程师）审批商品砂浆施工方案（总监理工程师）编制商品砂浆监理实施细则（专业监理工程师）商品砂浆进场验收（专业监理工程师）商品砂浆进场

12、验收（专业监理工程师）商品砂浆进场验收（专业监理工程师） 商品 建立材料台帐（专业监理工程师）商品砂浆储存和使用控制（专业监理工程师）分项工程验收（专业监理工程师）认定证书备案证明每年型式检测报告4.2.商品砂浆供应单位资质审核工作流程:签发报审意见（总监理工程师）供应商资质报审（承包单位）不批准批准建设单位确认供应商（总监理工程师）向建设单位呈报考察报告（专业监理工程师）另选定供应商（承包单位）对供应商厂家进行实地考察（必要时） 不合格进行调换（采购单位）质保书、防伪备案证明等审核（专业监理工程师）（专业监理工程师）商品砂浆报审（采购单位）4.3.商品砂浆验收审核工作流程:同意使用（专业监理

13、工程师）格合试验报告检验（专业监理工程师）格合独立平行抽查试验（必要时）（专业监理工程师）格合见证取样检验（按合同约定）（承包单位、监理见证员）格合格合允许材料进入施工现场（专业监理工程师）4.4.分项工程验收监理工作流程:分项工程完工自检合格（承包方）填报分项工程质量验收资料（承包方）现场检查（专业监理工程师）实验室检查（见证监理工程师）检查结果审核（专业监理工程师）签署分项工程质量验收证明（专业监理工程师）通知承包方整改（专业监理工程师）4.5.预控验收监理工作流程:施工完成验收灰饼完成（开间及净深验收）基层验收（基层清理、螺丝杆洞封堵、喷浆、钢丝网铺贴确定样板部位 基层验收（基层清理、螺

14、丝杆洞封堵、喷浆、钢丝网铺贴）施工自检合格，报验整改合不合格格粉刷施工整改合不合格格开间、净深及实测实量验收腻子批嵌施工整改合格不合格五、监控要点及目标值：监控要点：1.基层清理；2.外墙螺杆洞封堵及相关洞口封堵；3.钢丝网铺贴；4.线槽封堵；5.界面剂喷涂；6.护角；7.配合比；8.粉饰样板；9.粉饰超厚部位钢丝网铺贴；目标值：(1) 主控项目100%达到设计及建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）的要求和规定；一般项目80%及以上达到设计和规范的要求和规定。（2）施工过程质保资料及技术资料完整，与施工进度同步。六、监理工作的方法及措施：6.1监理工作方法：施工单位严格按规范

15、及抹灰施工方案进行操作，重点对监控要点中的重要工序进行巡视、检查。6.1.1巡视：一般抹灰施工中实施巡视监理，监理人员每天工作时间与施工单位施工时间同步，巡视过程中通过观察、靠、吊、测量、核对等方法检查施工质量是否符合设计图纸及规范要求。6.1.2通知在监理过程中发现的问题，监理应以口头通知或书面通知的形式对施工方提出质量问题、整改意见及事前预防的提示意见，要求施工单位及时纠正。当问题严重时，值班监理及时向总监汇报，研究处理措施。6.1.3会议：(1) 必要时召开专题会议，针对粉饰施工中存在的问题，找出原因并制定对策。不定期召开质量分析及总结会议，发现问题及时处理。6.2监理工作措施：质量控制

16、措施：粉饰工程施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节，工程质量优劣很大程度上取决于施工阶段的控制，工程质量控制管理，实际上是监理组织参加施工的各施工单位按合同标准组织施工，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整，纠正措施的监督管理过程，这是监理的一项重要职责。根据施工阶段粉饰工程质量形成过程的时间阶段划分，粉饰工程施工阶段的质量控制可分为事前控制、事中控制、事后控制三个阶段。6.2.1 事前控制：1、抹灰施工方案审核，重点审核监控要点中：外墙螺杆洞封堵及相关洞口封堵、钢丝网铺贴、线槽封堵、界面剂喷涂、.护角及粉饰超厚部位加强钢丝网铺贴是否符合规范和标准节点做法要求；2、

17、商品砂浆供应单位资质、营业范围应符合政府有关规定，同时应取得上海市新型建设材料认定证书和上海市建设工程材料备案证明。3、干粉砂浆交货时的质量验收可抽取实物试样以其检验结果为依据，也可以专业生产厂同编号干粉砂浆的检验报告为依据。采取何种方法验收由供需双方商定并在合同或协议中注明。当以抽取实物试样的检验结果为验收依据时，供需双方应在交货地共同取样和签封。每一编号的取样应随机进行，普通干粉试样量不应少于80kg,特种干粉试样不应少于10kg,试样量缩分为两等份，一份由供方保存40d,一份由需方按本规程规定的项目和方法进行检验。当以干粉砂浆生产厂同编号干粉砂浆的检验报告为验收依据时，在发货前或交货时需

18、方在同编号干粉砂浆中抽取试样，普通干粉砂浆，双方共同签封后保存3个月；或委托需方在同编号干粉砂浆中抽样试样，签封后保存3个月。特种干粉砂浆，双方共同签封后保存6个月；或委托需方在同编号干粉砂浆中抽样试样，签封后保存6个月。检验是指对砂浆强度、分层度、凝结时间等质量指标进行测试，对质量或检验数据有疑问时可以提出补充检测要求。4、基层表面的灰尘、污垢、胶带、模板皮和油渍等应清除干净，加气块应洒水湿润；5、墙面外架拉接、悬挑架孔洞及穿墙螺杆孔等应按已批准的施工方案和万科标准节点要求堵塞密实，墙面上的凹坑用水泥净浆补平，突出处剔平扫净。5.1小于50mm 的孔洞封堵做法：清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润

19、，从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）40-60mm深，待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，也可在外边预留2030mm 待发泡胶干硬后用水泥砂浆封堵，待外侧水泥砂浆干燥、孔内发泡胶施工完毕后且检查打发泡胶时对外侧封堵砂浆没有造成挤压破坏时，在外侧孔洞周边分多遍涂刷1.0mm 厚JS 防水，涂刷范围为100100mm。5.2、50mm孔洞尺寸100mm 时，可用干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）参照6.1封堵做法分次堵塞；5.3大于100mm孔洞封堵，洞口两侧支模板，模板超出洞口上方100mm，浇筑C20细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂），充分插捣密

20、实，混凝土两侧模板在23天后拆除，拆模后，凿除表面凸出的多余混凝土，外侧孔洞表面有缺陷须用1:2水泥砂浆修补；6、内墙面粉刷，所有粉刷面钢筋混凝土墙、梁、柱与砖墙交接外需挂330宽镀锌钢丝网（10*10）。7、抹灰前将四角规方，立线吊直，弹出粉饰控制线，并且根据墙面的平整度，垂直度情况做好灰饼，其最薄处一般不小于7mm。8、混凝土楼板、顶棚抹灰前应在四周墙上弹出水平线，以墙上水平线为依据，先抹顶棚四周，圈边找平，对于平整度较好的顶棚，宜直接用腻子罩面。9、 当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。10、 混凝土及砼加气块砌体表面抹灰时，界面剂喷涂完成，基层上刷涂或喷涂聚合物水泥砂浆或

21、其他界面处理剂成拉毛面，拉毛面积不小于基层表面积的95。11、 抹灰应分层擀平，抹灰砂浆的每遍涂抹厚度宜为79mm，应待前一遍抹灰层凝结后，方可涂抹后一层。12、 不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于150mm。13、 室内墙面、柱面、门洞的阳角按符合设计要求，做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。15、砂浆应随拌随用，不得存放过久，应控制在初凝前用完。16、抹灰施工需留施工缝时，要将已完成的抹灰层边缘切成与墙面成60度角的反槎，水平施工缝的反槎必须向下，防止水从槎口渗入墙体，同时底层找平砂浆与罩面砂浆的留槎

22、位置应错开，反槎留置不超过12h ，在槎口处甩撒素水泥浆后可继续抹灰，当留置反槎超过终凝时，应将槎口及墙身反复浇水湿润，水浸入深度10mm 且表面无明水时即可抹灰。17、开关插座、水电线管开槽预埋封堵完成后，空鼓、裂缝检查，并维修完成；18、检验批划分：(1) 相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每5001000m2应划分一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批；(2) 相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间(大面积房间和走廊按抹灰面积30m2为一间)应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。6.2.2事中控制：1、进场材料施工单位要有专人现场验收，在自检合格的

23、基础上向监理报审，监理对运到现场的各种粉饰材料应进行检查，如发现对质量有怀疑时，监理有权提出禁止进场。2、砂浆必须使用机械搅拌；3、抹灰必须分层进行，应待前一层砂浆终凝后方可抹后一层砂浆，抹灰施工顺应按分施工段进行，先室外后室内，先上面后下面，先顶面后地面。4、抹灰必须在窗洞、外窗台及窗框安装验收合格、框与墙体间隙填嵌密实符合要求后施工，上下左右的相邻窗台，按窗洞的高度要进出一致，窗台和窗下槛的距离一般约为4050mm，窗框的两下角，必须嵌实，防止窗台渗水，窗台必须向外泛水，一般为20mm，严禁倒返水。5、外墙窗台、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做成流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽，女儿

24、墙，其顶面抹灰应有1/6的返水，（200mm墙返水不小于20mm）。6、滴水线应平直，边口整齐，所用分格条应浸泡水后使用，在其外面满抹水泥浆后粘贴，将分格条两侧抹成八字形斜面，分格条上余灰，应在罩面灰抹完后及时清除，当天贴的条子，在罩面灰完成后即可取出，“隔夜条”应在罩面层达到强度后取出，分格缝不得使用勒缝、拍缝法施工。7、抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击和振动；8、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于150mm、顶层应满铺网格部。9、抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观；10、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整；11、抹灰工程质量的允许偏差和检验方法如下：项次项目允许偏差(mm)检验方法1立面垂直度42m垂直检测尺2表面平整度42m靠尺和塞尺3阴阳角方正4直角检测尺4分格条（缝）直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺5墙裙、勒角上口直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺6.2.3事后控制：1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；检验方法