房地产开发合作协议

1、房地产开发合作合 甲方： 呼和浩特明大房地产开发有限公司 乙方：吴浩良 签订日期：二0 二年五月 房地产开发合作协议 甲方：呼和浩特明大房地产开发有限公司 乙方：吴浩良 甲、乙双方共同承诺至签署本协议之时及可预见的将来，甲、乙双方未涉 及可影响到本协议履行的法律纠纷、 法律障碍及诉讼； 如乙方有任何此类事项 给对方带来任何经济损失，一方可向对方索赔。 鉴于上述承诺，甲、乙双方根据中华人民共和国合同法 、中华人民共 和国建筑法及相关的法律、法规、政策、地方规定，本着互惠互利、优势互 补、共同发展的原则， 在协商一致的基础上， 就双方参与合作开发建设位于通 辽市新城区创业大道与洪河大街交汇出东南角

2、之商业房地产项目达成如下协 议条款，以资双方共同遵守。 合作项目概况 1、项目名称：暂定名“益家商贸中心” 2、用地位置：内蒙古通辽新城区创业大道与洪河大街交汇出东南角； 、地号： 432-099 、地类（用途）：其他商服用地； 、使用权类型：出让； 、土地使用权人：通辽高地房地产开发有限公司 、国有土地使用证号：通国用（ 2010）第 10131 号； 8 、使用权面积（独用面积） ： 31590.33 m 9、土地使用权终止日期： 2050年8月2日; 10、预计总建筑面积：约75000 m（地下一层约15000 m,地上四层约60000 m,具体面积以施工图为准）； 11、工程预算：约人

3、民币贰亿元（Y 200, 000, 000, 00元）; 12、工程施工时间： 2012年6月28日开工2013年 12月28日竣工。 二、合作方式： 1、本项目以甲方和通辽高地房地产开发有限公司名义, 采取股份制合作方 式开发建设,甲方占总项目总开发 70%股份中的 50%股份 ,乙方占总项 目开发股份 70%中的 20%股份; 2、甲方以其通辽高地房地产开发有限公司名下, 位于内蒙古通辽新城区创 业大道与洪河大街交汇出东南角、 面积为 31, 590.33 平方米的土地作价 伍仟万元（Y 50, 000, 000.00元）作为30%勺股份投资，余下的（土地 之外的建设资金） 70%,甲方占

4、 50%股份、乙方占 20%股份。 3、双方同意共同筹备项目启动资金, 先期的壹仟万元由甲方和土地所有方 共同筹备,甲方负责把先期的启动资金打入项目共管账户,供项目优先使 用。 4、合作项目资金管理与使用： 由甲方就合作项目专设项目部以统筹管理合作项目及其资金,项目部 人员由通辽高地房地产开发有限公司、甲、乙方以书面方式指派或更换, 其中会计由通辽高地房地产开发有限公司指派, 现金出纳由乙方指派或更 换。 项目部设立专用的、由甲、乙、及通辽高地房地产开发有限公司共同 监管的银行账户，该项目启动资金、所有经营所得及阶段性收入等往来款 项必须通过该账户，账户上的资金由双方共同参与和通辽高地房地产开

5、发 有限公司的管理，只能严格用于本项目建设和按照本协议约定分配，不得 与其他业务混淆。 在每笔资金使用时均应列明用途、 付款依据及收款单位， 且经双方共同批准加盖印鉴方得使用。任何一方均有权随时查阅该共同管 理的账簿，以监督项目的收支情况。 该项目开工后，甲方应该根据项目建筑施工进度需要，继续分批将其 应出资的现金及时足额打入该共同管理的账户。 该项目在开发、建设、销售前后全过程中所产生的费、税计入开发成 本，期费用应本着节约的原则协商支出，以达到节约的最大化； 5、进入预售、销售阶段后，所收资金首先用于支付建安费用和预留 （或 交付）税、费，结余部分用于返还甲、乙方及通辽高地房地产开发有限公

6、 司所出的成本费用（按照各方所出比例予以返还，若一方先期返还满额则 停止返还， 由另一方继续享受返还至满额时止） ，再有结余作为项目按股收 益分配。 6、双方按各自股份比例分享收益和风险。 7、在销售收入已经收回开发建设成本的前提下， 乙方有权选择是否继 续负责销售责任和义务。 若乙方选择不再继续负责销售责任和义务，则应向甲方移交销售工 作，甲方应及时配合并且无条件接受。对与剩余的商业面积，双方根据具 体情况另行协商解决。 3 甲方的权利、义务和责任 1、 甲方的权利： 4、 9 甲方有权按合同约定的股份比例参与利润分配； 2) 甲方有权对乙方在项目开发过程中的行为予以监督。 2、 甲方的义务

7、和责任： 2) 4) 甲方有义务协助乙方处理建筑过程中的一切法律纠纷， 但不承担 甲方必须保证投入合作项目的用地有合法的土地使用权， 并乙方 享有完全独立的占有、使用、收益、处置等权益，出资物上不存 在与开发项目的权益限制或权属纠纷； 负责该项目的立项、规划审批，办理开发手续，取得一切必要的 法律文件，争取落实相关政策(包括行业政策、招商引资政策、 开发建设施工政策)。 完成该项目竣工后的整体验收； 在该项目的房屋销售过程中， 为乙方提供销售资质及相关手续和 票据。 后果和费用。 该项目开发建设、项目的策划、设计、销售、招商及其他应尽义 务。 四、 乙方的权利、义务和责任 乙方的权利： 乙方必

8、须按本合同“合作方式”中的约定进行项目垫资至 0.000 ； 负责建筑施工管理，按本合同约定内容，管理工程建设，并且保证 工程质量达到国家规定的标准； 3）乙方有义务与甲方共同完成项目竣工的整体验收； 4）负责处理建筑过程中的一切法律纠纷、由此产生的后果及费用有乙 方承担。 1、 2、 五、 违约责任 如因土地使用权瑕疵以及其他甲方原因致使项目无法正常进行, 所造 成的一切损失有甲方承担责任； 如因乙方未按合同约定垫资致使项目无法正常进行, 所造成的损失由 乙方承担责任； 3、 如因建筑工程质量问题所造成的一切损失由乙方承担； 4、 六、 赔款条款 如因建筑施工未能按时竣工，所造成的一切损失由

9、乙方承担。 1、任何乙方违反本合同约定致使他方的合作项目无法实现，守约各方 有权单独终止本合同, 均有权单独要求立即对合作体进行清算, 并且要 求违约方首先承担人民币贰仟万元（Y 20, 000, 000.00元）的违约金; 上述违约金不妨碍守约方就清算后应得到补偿的损失, 继续向违约方索 2、 赔的权利。 违约方应在 10 日内向守约方付清违约金， 否则每延迟一天， 按违约 金总额 1%违约金的额度,另向守约方支付逾期付款违约金; 3、 守约方对违约方已经出资的部分不予补偿。 七、保密条款 合同双方均应严守本合同的各项条款、 数据及相关信息, 保守履行本 合同知悉的商业秘密。 未经各方一致同

10、意及司法程序需要， 任何一方 不得对外泄露本合同内容或有关项目操作的任何细节， 不得发布任何 不利于对方及项目的言论， 一方如果发生此类情况则视为违约， 其他 各方均有权终止本合同并保留追偿的权力。 八、 不可抗力 本合同履行过程中，因不可预见、不可克服及不可避免的事件（包 括法律、 法规的调整及政府的政策变化） 而导致本合同不能履行或违约， 各方互不承担违约责任，各自承担各自损失。遭受不可抗力的一方应当 及时通知其他各方，如有未主动采取措施减少损失，则视其为违约，其 他各方均有权终止本合同，并保留追偿的权力。 九、其他事项 1、 本合同对各方权利义务之法定受让人或继承人具有同等的法律 约束力，未经对方书面同意不得转让。 2、 双方如有争议应协商解决， 协商不成时， 可向项目所在地人民法 院诉讼解决。 3、 本合同未尽事宜可由双方协商确定， 所达成的补充协议作为本合 同的有效组成部分。 除本合同另有约定外， 本合同的变更， 必须 经双方协商一致并签订书面补充协议方为有效。 在双方未达成书 面补充协议之前，本合同项下的条款仍然有效。 如本合同的某些条款不完全符合有关法规、 无效或法律上不能被 执行， 或被法院宣布违法、 无效或不能被执行， 不影响其他条款 的合法性、有效性和可执行性主张权利或要求相对方履行本