东莞地板生产建设项目可行性研究报告

1、泓域咨询/东莞地板生产建设项目可行性研究报告东莞地板生产建设项目可行性研究报告泓域咨询 MACRO摘要近几年来，随着绿色、环保等理念的传播，各木材原料出产国对于森林资源的保护力度不断加大，木材出口量呈现出不断紧缩的态势。此外，欧美等发达国家相继出台了对于木制品原材料合法性的相关法律法规。该地板项目计划总投资8139.20万元，其中：固定资产投资5980.48万元，占项目总投资的73.48%；流动资金2158.72万元，占项目总投资的26.52%。达产年营业收入16871.00万元，总成本费用13184.75万元，税金及附加148.39万元，利润总额3686.25万元，利税总额4343.09万元

2、，税后净利润2764.69万元，达产年纳税总额1578.40万元；达产年投资利润率45.29%，投资利税率53.36%，投资回报率33.97%，全部投资回收期4.44年，提供就业职位274个。消防、卫生及安全设施的设置必须贯彻国家关于环境保护、劳动安全的法规和要求，符合相关行业的相关标准。项目承办单位所选择的产品方案和技术方案应是优化的方案，以最大程度减少建设投资，提高项目经济效益和抗风险能力。项目承办单位和项目审查管理部门，要科学论证项目的技术可靠性、项目的经济性，实事求是地做出科学合理的研究结论。大型商场扩张提速，高端渠道喜欢一线品牌。国内家居连锁运营商无论在商场规模、品牌知名度还是运营能

3、力上都是头部渠道，能够何这样的渠道合作，是所有企业牢据一线地位的主要手段。报告主要内容：项目概论、建设背景、项目市场研究、产品规划、选址规划、工程设计、项目工艺及设备分析、项目环保研究、安全管理、项目风险评价分析、节能概况、项目进度说明、投资情况说明、项目经济收益分析、项目总结等。东莞地板生产建设项目可行性研究报告目录第一章 项目概论第二章 建设背景第三章 项目市场研究第四章 产品规划第五章 选址规划第六章 工程设计第七章 项目工艺及设备分析第八章 项目环保研究第九章 安全管理第十章 项目风险评价分析第十一章 节能概况第十二章 项目进度说明第十三章 投资情况说明第十四章 项目经济收益分析第十五

4、章 项目招投标方案第十六章 项目总结第一章 项目概论一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx科技发展公司（二）公司简介公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。公司不断

5、加强新产品的研制开发力度，通过开发新品种、优化产品结构来增强市场竞争力，产品畅销全国各地，深受广大客户的好评；通过多年经验积累，建立了稳定的原料供给和产品销售网络；公司不断强化和提高企业管理水平，健全质量管理和质量保证体系，严格按照ISO9000标准组织生产，并坚持以质量求效益的发展之路，不断强化和提高企业管理水平，实现企业发展速度与产品结构、质量、效益相统一，坚持在结构调整中发展总量的原则，走可持续发展的新型工业化道路。公司根据自身发展的需要，拟在项目建设地建设项目，同时，为公司后期产品的研制开发预留发展余地，项目建成投产后，不仅大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平，为新产品研发打下良好

6、基础，有力促进公司经济效益和社会效益的提高，将带动区域内相关行业发展，形成配套的产业集群，为当地经济发展做出应有的贡献。公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干 十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx有限公司实现营业收入15067.27万元，同比增长11.69%（1576.53万元）。其中，主营业业务地板生产及销售收入为13272.99万元，占营业总收入的88.09%。上年度主要经济指标序

7、号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入3164.134218.843917.493766.8215067.272主营业务收入2787.333716.443450.983318.2513272.992.1地板(A)919.821226.421138.821095.024380.092.2地板(B)641.09854.78793.72763.203052.792.3地板(C)473.85631.79586.67564.102256.412.4地板(D)334.48445.97414.12398.191592.762.5地板(E)222.99297.31276.08265.461061

8、.842.6地板(F)139.37185.82172.55165.91663.652.7地板(.)55.7574.3369.0266.36265.463其他业务收入376.80502.40466.51448.571794.28根据初步统计测算，公司实现利润总额3755.52万元，较去年同期相比增长910.95万元，增长率32.02%；实现净利润2816.64万元，较去年同期相比增长368.11万元，增长率15.03%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元15067.27完成主营业务收入万元13272.99主营业务收入占比88.09%营业收入增长率（同比）11.69%营业收入增长量（同

9、比）万元1576.53利润总额万元3755.52利润总额增长率32.02%利润总额增长量万元910.95净利润万元2816.64净利润增长率15.03%净利润增长量万元368.11投资利润率49.82%投资回报率37.36%财务内部收益率25.79%企业总资产万元13073.97流动资产总额占比万元34.40%流动资产总额万元4497.65资产负债率25.71%二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技发展公司承办的“东莞地板生产建设项目”主要从事地板项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址

10、与用地规划相容性东莞地板生产建设项目选址于xx产业基地，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx产业基地环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：东莞地板生产建设项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量

11、，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称东莞地板生产建设项目地板主要分为实木地板、强化复合地板、实木复合地板、竹地板、软木地板等五类，其中前四类为主要消费品。在地板主要产品品类当中，强化复合地板因价格低廉、款式多、耐磨等优点，产量占木板行业产量的50%左右；实木复合地板占木地板总产量的30%左右；实木地板因价格较高的原因而占比

12、不高；竹地板产量占比一直较小。随着80、90后在城市购房数量增加以及乡镇的不断发展，家装行业成为一大香饽饽，其中不得不提到地板行业，是一块争夺战激烈的市场，各大品牌一拥而起，制定各种发展战略，想要在市场占有一席之地。（二）项目选址xx产业基地东莞，是广东省地级市、国务院批复确定的中国珠江三角洲东岸中心城市。截至2018年，全市下辖4个街道、28个镇，总面积2465平方千米，建成区面积958.86平方千米，常住人口839.22万人，城镇人口763.86万人，城镇化率91.02%。东莞地处中国华南地区、广东省中南部、珠江口东岸，西北接广州市，南接深圳市，东北接惠州市，是珠三角中心城市之一、粤港澳大

13、湾区城市之一，为广东四小虎之首，号称世界工厂，是广东重要的交通枢纽和外贸口岸，也是全国4个不设区的地级市之一，新一线城市之一。东莞是广府文化的代表城市之一，是岭南文化的重要发源地，中国近代史的开篇地和改革开放的先行地，广东重要的交通枢纽和外贸口岸，被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区和广东历史文化名城。东莞有港澳同胞约120万人，海外华侨约30万人，是著名的华侨之乡、粤剧之乡，曾获得国家森林城市、国际花园城市、全国文明城市、全国篮球城市等称号。2019年8月，中国海关总署主办的中国海关杂志公布了2018年中国外贸百强城市排名，东莞排名第3。（三）项目用地规模项目总用地面积21844.25平方

14、米（折合约32.75亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数59.40%，建筑容积率1.57，建设区域绿化覆盖率6.08%，固定资产投资强度182.61万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积21844.25平方米，建筑物基底占地面积12975.48平方米，总建筑面积34295.47平方米，其中：规划建设主体工程25430.32平方米，项目规划绿化面积2086.15平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计108台（套），设备购置费2592.56万元。（七）节能分析1、项目年用电量1354988.00千瓦时，折合166.53吨标准煤。2、项目年总用水量10894.68立方米，折合0

15、.93吨标准煤。3、“东莞地板生产建设项目投资建设项目”，年用电量1354988.00千瓦时，年总用水量10894.68立方米，项目年综合总耗能量（当量值）167.46吨标准煤/年。达产年综合节能量61.94吨标准煤/年，项目总节能率20.96%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xx产业基地发展规划，符合xx产业基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资8139.20万元，其中：固定资产投资5980.48万元，占项目总投资的73

16、.48%；流动资金2158.72万元，占项目总投资的26.52%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入16871.00万元，总成本费用13184.75万元，税金及附加148.39万元，利润总额3686.25万元，利税总额4343.09万元，税后净利润2764.69万元，达产年纳税总额1578.40万元；达产年投资利润率45.29%，投资利税率53.36%，投资回报率33.97%，全部投资回收期4.44年，提供就业职位274个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的

17、使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx产业基地及xx产业基地地板行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx产业基地地板产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“东莞地板生产建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx产业基地经济发展，为社会提供就业职位274个，达产年纳税总额1578.40万元，可以促进xx产业基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率45.29%，投资利税率53.36%，全部投资回报率

18、33.97%，全部投资回收期4.44年，固定资产投资回收期4.44年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新时代，中国的民营经

19、济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。国家发改委出台关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经济指

20、标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米21844.2532.75亩1.1容积率1.571.2建筑系数59.40%1.3投资强度万元/亩182.611.4基底面积平方米12975.481.5总建筑面积平方米34295.471.6绿化面积平方米2086.15绿化率6.08%2总投资万元8139.202.1固定资产投资万元5980.482.1.1土建工程投资万元2869.122.1.1.1土建工程投资占比万元35.25%2.1.2设备投资万元2592.562.1.2.1设备投资占比31.85%2.1.3其它投资万元518.802.1.3.1其它投资占比6.37%2.1.4固定资产投

21、资占比73.48%2.2流动资金万元2158.722.2.1流动资金占比26.52%3收入万元16871.004总成本万元13184.755利润总额万元3686.256净利润万元2764.697所得税万元1.578增值税万元508.459税金及附加万元148.3910纳税总额万元1578.4011利税总额万元4343.0912投资利润率45.29%13投资利税率53.36%14投资回报率33.97%15回收期年4.4416设备数量台（套）10817年用电量千瓦时1354988.0018年用水量立方米10894.6819总能耗吨标准煤167.4620节能率20.96%21节能量吨标准煤61.94

22、22员工数量人274第二章 建设背景一、地板项目背景分析随着80、90后在城市购房数量增加以及乡镇的不断发展，家装行业成为一大香饽饽，其中不得不提到地板行业，是一块争夺战激烈的市场，各大品牌一拥而起，制定各种发展战略，想要在市场占有一席之地。目前地板行业日渐火热，但随着消费者收入水平的增加和对生活质量的要求，在地板选择方面已不再盲目，他们更加倾向于具有品牌度的地板。对于消费者来说，品牌度在一定程度上意味着一个公司技术的成熟，以及后期服务的完善。品牌度高的地板，质量相对有保障，在使用起来也更加舒适。当今各大地板品牌推出自家各种各样设计美观的地板，虽然种类如此多，但却不一定能满足社会发展和消费者的

23、需要，因为环保会成为一大新的诉求。随着国家对环保的倡导，对产品环保方面的一些政策扶持，环保地板的制造更能受到国家政策的保护与支持，是符合时代和社会发展的，而那些跟不上时代进步的地板，也终将被市场所淘汰。对于消费者，随着环保理念深入人心，人们会更愿意为环保的地板消费，哪怕价格会高一些，但是日常居住起来，会更加安心和健康。比如当下火热的木地板，就因为其环保又舒适，深受广大年轻人的喜爱。80、90后是地板行业消费的主力军，他们勇于创新，对新事物的接受能力也很强，强调使用产品的真切体验，注重内心感受，追求产品和服务的升级。所以对于地板行业来说，固守老本和以前的技术是明显行不通的，在未来地板行业的创新会

24、成为一个重要的分水岭，不管是在技术方面还是服务方面。未来在地板方面会有一个优胜劣汰的洗牌，那些与时俱进，不断在技术方面创新，以提升地板使用感和品质的地板品牌更能在严峻的市场环境中生存，而这些生存下来的地板企业也会因为服务或是技术水平的提升，将具备更广阔的市场空间，加上大量的销售空白期，这些靠创新和研发坚持的地板企业将会迎来黄金增长期。二、地板项目建设必要性分析地板主要分为实木地板、强化复合地板、实木复合地板、竹地板、软木地板等五类，其中前四类为主要消费品。在地板主要产品品类当中，强化复合地板因价格低廉、款式多、耐磨等优点，产量占木板行业产量的50%左右；实木复合地板占木地板总产量的30%左右；

25、实木地板因价格较高的原因而占比不高；竹地板产量占比一直较小。实木地板近两年来销量增长迅速。房地产市场的增长带动近两年地板销量出现回升。2017年总销量再创新高，达到41520万平方米，同比增速达到4.64%。分品类来看，2016年和2017年，实木复合地板销量增速分别为9.42%与9.95%；实木地板的增速为10.03%与9.11%；相较于强化复合地板2%左右的年增速，增长较快。实木地板的销量增长一方面受益于消费升级，部分高端需求开始释放，另一方面，随着地暖产品不断受到消费者青睐，实木地板不含甲醛的优点使其成为消费者的首选。预计未来，随着居民生活水平的不断提高，消费者对地板健康、美观等方面的需

26、求不断提升，实木地板与实木复合地板仍将是地板行业中增速最快的两个子品类。地板行业较为零散，行业集中度出现提升迹象。我国木地板企业达2,300多家，但普遍规模较小，产品同质化程度较高。近年来，国内市场上逐渐形成了包括圣象、大自然、德尔等在内的有一定影响力的品牌，但中小型企业数量仍占全行业企业家数的90%以上。2016年，销售收入2000万元以上的地板制造企业数量为431家，相较于2015年的437家略有下降，是2012年以来的首次下降。意味着我国地板行业集中度已出现提升迹象。三四线城市渠道建设或成为地板制造企业竞争的关键。地板行业的销售渠道主要包括经销商、直营店、电子商务、出口等渠道，其中，主要

27、销售渠道依然为经销商渠道。经销商及销售网点的布局反映企业市场建设和产品推广能力，最终影响企业的销售量。2016年，一/二/三线城市中，来自于经销商门店的销量占据整体销量的比重分别为25%、50%和67%左右，二三线城市地板的销售对于经销商门店的依赖程度较大。在未来，地板制造企业在一二线城市市场的整合将继续，市场规模的扩展则主要依靠三四线城市市场经销商门店的数量提升。第三章 项目市场研究一、地板行业分析近几年来，随着绿色、环保等理念的传播，各木材原料出产国对于森林资源的保护力度不断加大，木材出口量呈现出不断紧缩的态势。此外，欧美等发达国家相继出台了对于木制品原材料合法性的相关法律法规。近几年来,

28、随着经济的不断发展,城市化进程的加快,基础设施的逐渐完善,以及居民消费能力的不断提升,木制品行业迅速发展，但与此同时森林火灾、昆虫、疾病频发，乱砍乱伐现象严重。多重因素推动产业升级，地板行业向产品+服务模式转向。日前，主题为“科技、时尚、坚持、发展”的2017世界地板业工商峰会在江苏常州成功召开。经过三十余年的发展，地板品牌呈现出“百花齐放”的态势。随着入行门槛的降低，地板产品同质化问题日益严重。如今，生活水平提高，个性化消费当道，差异化竞争时代到来，对于缺乏竞争力的中小地板企业而言，摆脱同质化泥沼。曾几何时，木地板作为家居行业的热门品类喧嚣一时，而如今，随着地暖地板的兴起，木地板的市场份额遭

29、到了巨大的威胁。不可否认，行业趋势的冲击是造成木地板市场空间被压缩的原因之一，但木地板行业同质化严重，导致利润微薄。我国大多数北方地区的冬天都十分寒冷，城市大都实行集体供暖，但随着地暖这种供暖方式的出现，很多新小区楼盘都将地暖系统进行广泛应用。这种供暖方式的保暖效果好，而且相较于空调取暖。近年来，地热地板节能环保、稳定舒适的特性让地板企业看到了良好的前景和发展机遇，不少地板企业都纷纷投入到了地热地板的研发生产之中，行业标准、规范的制定和不断完善，也是的地热地板的发展越来越稳定成熟。近期，大自然联姻优家购，是其转变发展的方式，推动全屋整装战略*重要的一步。同时，大自然已将旗下地板、木门、橱衣柜等

30、主营产品上线优家购官网和旗下数千家线下体验馆，为消费者提供家居一体化的全屋整装解决方案。近10年来，不知不觉中人们的生活方式和生活习惯发生了很大变化。家居市场的变化是个范例，这在经济较为富裕地区表现尤为明显，从这些变化中可以观察和感受到中国的消费升级。对于地板行业而言，互联网的强大发展潜力已经被越来越多的企业所洞悉。现如今，无论是地板企业的转型升级，还是地板厂商的渠道变革，都离不开互联网的应运。二、地板市场分析预测大型商场扩张提速，高端渠道喜欢一线品牌。国内家居连锁运营商无论在商场规模、品牌知名度还是运营能力上都是头部渠道，能够何这样的渠道合作，是所有企业牢据一线地位的主要手段。进口地板以及地

31、热地板品类的加速争夺市场份额。中国作为地板生产大国，由于进口地板的进入，使本来就饱和的市场溢满。2018年，锁着进口品牌数量的进一步增加，渠道快速下沉以及“百元进口地板”的大量出现，消费者将回归理性，其身价超然的优势将被明显淡化。之前实木地板的价值因价格战被严重低估。近期随着原木出口国加速收紧出口政策、以及人们生活水平的持续提高。作为资源性的高端产品，实木地板涨价成为必然。18年实木地板价格的涨高成为常态，并攀上高新。行业资源加速倾斜，助推实木地板向实木地热地板升级。实木地热地板自开创以来，就拥有巨大的产品力和成熟度，地暖普及增速、健康环保消费理念等诸多正向因素，也都在推动行业资源向地热品类集

32、中，地板行业的转型成为必然。第四章 产品规划一、产品规划项目主要产品为地板，根据市场情况，预计年产值16871.00万元。通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积218

33、44.25平方米（折合约32.75亩），其中：净用地面积21844.25平方米（红线范围折合约32.75亩）。项目规划总建筑面积34295.47平方米，其中：规划建设主体工程25430.32平方米，计容建筑面积34295.47平方米；预计建筑工程投资2869.12万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计108台（套），设备购置费2592.56万元。（三）产能规模项目计划总投资8139.20万元；预计年实现营业收入16871.00万元。第五章 选址规划一、项目选址原则对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选

34、址该项目选址位于xx产业基地。东莞，是广东省地级市、国务院批复确定的中国珠江三角洲东岸中心城市。截至2018年，全市下辖4个街道、28个镇，总面积2465平方千米，建成区面积958.86平方千米，常住人口839.22万人，城镇人口763.86万人，城镇化率91.02%。东莞地处中国华南地区、广东省中南部、珠江口东岸，西北接广州市，南接深圳市，东北接惠州市，是珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区城市之一，为广东四小虎之首，号称世界工厂，是广东重要的交通枢纽和外贸口岸，也是全国4个不设区的地级市之一，新一线城市之一。东莞是广府文化的代表城市之一，是岭南文化的重要发源地，中国近代史的开篇地和改革开放的先

35、行地，广东重要的交通枢纽和外贸口岸，被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区和广东历史文化名城。东莞有港澳同胞约120万人，海外华侨约30万人，是著名的华侨之乡、粤剧之乡，曾获得国家森林城市、国际花园城市、全国文明城市、全国篮球城市等称号。2019年8月，中国海关总署主办的中国海关杂志公布了2018年中国外贸百强城市排名，东莞排名第3。深化体制机制改革，促使战略性新兴产业成为当地经济转型的主导力量，成为全省重要的战略性新兴产业基地。在中央和省委、省政府的坚强领导下，我市积极应对复杂多变经济形势，深入实施振兴发展战略，扎实做好打基础利长远工作，着力转变经济发展方式，有效提升发展质量和效益，在加快振

36、兴发展、全面建成小康社会征程上迈出了扎实步伐。经济实力稳步增强，预计2020年实现地区生产总值1500亿元、人均GDP3.4万元，三次产业结构优化调整为14.8:38.8:46.4，与2010年相比，工业增加值率提高7.7个百分点，单位GDP能耗下降21个百分点，第三产业增加值占GDP比重上升5.7个百分点。今后五年，当地坚持创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，着力深化供给侧结构性改革，紧紧围绕“在全面建成小康社会进程中走在前列”这一目标，牢牢把握转型升级和经济文化融合发展“两大高地”战略定位，着力推动创新、开放、生态“三大跨越”，加快构建现代产业、新型城镇、社会治理和民生保障“四个体系”，

37、干在当下，成在实处，努力打造自然生态、宜居宜业的新环境。经济保持中高速增长，在提高发展平衡性、包容性、可持续性的基础上，提前实现经济总量和居民人均收入比2010年翻一番，比全国提前两年实现贫困人口全面脱贫，与全省同步全面建成小康社会。三、建设条件分析项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。四、用地控制指标投资项

38、目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。undefined五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数59.40%，建筑容积率1.57，建设区域绿

39、化覆盖率6.08%，固定资产投资强度182.61万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程9173.669173.6625430.3225430.322340.221.1主要生产车间5504.205504.2015258.1915258.191450.941.2辅助生产车间2935.572935.578137.708137.70748.871.3其他生产车间733.89733.891474.961474.96140.412仓储工程1946.321946.325762.355762.35385.662.1成品贮存486.5848

40、6.581440.591440.5996.422.2原料仓储1012.091012.092996.422996.42200.542.3辅助材料仓库447.65447.651325.341325.3488.703供配电工程103.80103.80103.80103.807.823.1供配电室103.80103.80103.80103.807.824给排水工程119.37119.37119.37119.376.994.1给排水119.37119.37119.37119.376.995服务性工程1232.671232.671232.671232.6782.505.1办公用房673.95673.956

41、73.95673.9546.635.2生活服务558.72558.72558.72558.7244.156消防及环保工程347.74347.74347.74347.7426.186.1消防环保工程347.74347.74347.74347.7426.187项目总图工程51.9051.9051.9051.90-25.107.1场地及道路硬化3535.44603.76603.767.2场区围墙603.763535.443535.447.3安全保卫室51.9051.9051.9051.908绿化工程1281.4044.85合计12975.4834295.4734295.472869.12六、节约用地

42、措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、

43、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态

44、环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。2、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。投资项目厂房

45、排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。3、场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在75.00KW及以上，电热设备单台容量50.00KW及以上的设备均应单独装设电度表。4、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距

46、离运输由汽车或铁路运输解决，项目建设地社会运输力量充足，可满足投资项目场外远距离运输的需求。该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。5、项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行

47、相关的技术培训。车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。八、选址综合评价该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。第六章 工程设计

48、一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。undefined二、项目总平面设计要求本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产

49、高效的现代化企业。三、土建工程设计年限及安全等级根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。四、建筑工程设计总体要求土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积34295.47平方米，其中：计容建筑面积34295.47平方米，计划建筑工程投资2869.12万元，占项目总投资的35.25%。第

50、七章 项目工艺及设备分析一、原辅材料采购及管理项目产品的贮存为半个月左右的生产量，成品按用户的要求包装，贮存于项目承办单位专用成品贮存设施内。二、技术管理特点项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了DFMEA设计失效模式分析、QC质量检验、SPC统计过程方法、GRR检验测量的再现性、TQM全面质量管理等控制方法。项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了DFMEA设计失效模式分析、QC质量检验、SPC统计过程方法、GRR检验测量的再现性、TQM全面质量管理等控制方法。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求工艺技术经济合理性与可靠性相结合的原则：在确保产

51、品质量稳定可靠的前提下，生产工艺和技术的选择还必须针对生产规模、产品制造工艺特性要求，采用合理的工艺流程，同时，配备先进、经济、合理的生产设备，使项目产品生产工艺流程、设备配置及自动化水平与生产规模及产品质量相匹配，力求技术上实用、经济上合理。对于项目产品生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。生产工艺设计要满足规模化生产要求，注重生产工艺的总体设计，工艺布局采用最佳物流模式、最有效的仓储模式、最短的物流过程、最便捷的物资流向。（二）项目

52、技术优势分析技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。投资项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。四、设备选型方案项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保投资项目生产

53、及产品质量检验的需要。主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计108台（套），设备购置费2592.56万元。第八章 项目环保研究“十三五”时期，我国工业将以系统节能改造为突破口，促进工业节能从局部、单体节能向全流程、系统性优化转变，实现工业能源利用效率大幅提升。在继续推进单体节能的同时，更加注重设备、企业、园区

54、的多层级系统节能，在抓好重点行业节能的同时，面向工业全行业全面推进工业节能，在继续重视大企业能效提升的同时，着力推动中小企业节能。从国家层面看，“十三五”时期，随着我国资源环境约束的不断加大，绿色发展理念将深入全社会各个领域，循环经济成为各地区工业发展的重要抓手。国家仍将继续深入开展循环经济试点、节能减排试点、工业绿色转型发展试点等工作，政策扶持力度将只增不减。内蒙作为全国能源输出基地、现代煤化工基地、有色金属基地、绿色农畜产品生产加工基地，发展工业循环经济既有良好基础、也有现实需求。政策扶持力度的不断加大必将为全区工业循环经济发展带来机遇。推进区域工业绿色转型，实施区域绿色制造试点示范。进一

55、步提高区域工业资源能源利用效率，降低污染排放，强化资源环境标准约束与引领，探索工业绿色低碳转型的新模式、新机制、新思路。引导试点城市加严能耗、水耗、排放标准，加强科技创新与管理创新，率先实现工业绿色低碳转型。梳理总结试点城市成功经验和做法，形成各具特色的工业绿色转型发展模式，以点带面推动工业绿色转型发展。一、建设区域环境质量现状投资项目拟建区域范围内土壤中pH、Zn、Cr等指标均达到了土壤环境质量标准（GB15618）中的级标准要求，土壤环境现状质量较好。根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区划为类区，声环境质量标准执行声环境质量标准（GB3096-2008）中类区标准：昼间60.00dB（A）