计容建筑面积计算规则

1、计容建筑面积计算规则计容建筑面积计算规则 对于层高的限制对于层高的限制 一、居住建筑层高大于一、居住建筑层高大于3.63.6米、小于或者等于米、小于或者等于5.85.8米米 （即（即3.6+2.23.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建）的，不论层内是否设有夹层，其计容建 筑面积按照该层水平投影面积的筑面积按照该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于5.85.8 米、小于或者等于米、小于或者等于8 8米（即米（即5.8+2.25.8+2.2）的，不论层内是否）的，不论层内是否 设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的

2、3 3 倍计算；层高大于倍计算；层高大于8 8米的，以此类推。米的，以此类推。 剖面图剖面图 1 1倍：倍：00层高层高3.63.6米米 2 2倍：倍：3.63.6米米 层高层高5.85.8米米 3 3倍：倍：5.85.8米米 层高层高8 8米米 跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分通高部分不超过该层不超过该层套内建筑面积套内建筑面积的的35%35%且小且小 于或者等于于或者等于7.27.2米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1 1倍计算；通高部倍计算；通高部 分超过该层套内建筑

3、面积的分超过该层套内建筑面积的35%35%或者大于或者大于7.27.2米的，按照本条第一款的规则计算。除门厅、起米的，按照本条第一款的规则计算。除门厅、起 居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款 的规则计算。的规则计算。 对于层高的限制对于层高的限制 二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于小于30003000平方米，层高平方米，层高 大于大于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.37

4、.3米（即米（即5.1+2.25.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按 照该层水平投影面积的照该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于7.37.3米、小于或者等于米、小于或者等于9.59.5米（即米（即7.3+2.27.3+2.2）的，其计）的，其计 容建筑面积按照该层水平投影面积的容建筑面积按照该层水平投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于9.59.5米的，以此类推。米的，以此类推。 1 1倍：倍：00层高层高5.15.1米米 2 2倍：倍：5.15.1米米 层高层高7.37.3米米 3 3倍：倍：7.3

5、7.3米米 层高层高9.59.5米米 对于层高的限制对于层高的限制 商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于大于或者等于30003000平方米，平方米， 层高大于层高大于6 6米、小于或者等于米、小于或者等于8.28.2米（即米（即6+2.26+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积 按照该层水平投影面积的按照该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于8.28.2米、小于或者等于米、小于或者等于10.410.4米（即米（即8.2+2.28.2+2.2

6、）的，其）的，其 计容建筑面积按照该层水平投影面积的计容建筑面积按照该层水平投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于10.410.4米的，以此类推。有特殊功能米的，以此类推。有特殊功能 要求的，须专题论证。要求的，须专题论证。 1 1倍：倍：00层高层高6 6米米 2 2倍：倍：6 6米米 层高层高8.28.2米米 3 3倍：倍：8.28.2米米 层高层高10.410.4米米 对于层高的限制对于层高的限制 三、办公建筑、酒店建筑层高大于三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.37.3米（即米（即5.1+2.25.1+2.2）的，）的， 不论其不论其

7、 层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于7.37.3米、小于米、小于 或者等于或者等于9.59.5米（即米（即7.3+2.27.3+2.2）的，）的， 不论其层内是否设有夹层，不论其层内是否设有夹层， 其计容建筑面积按照该层水平投其计容建筑面积按照该层水平投 影面积的影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于9.59.5米的，以此类推。米的，以此类推。 1 1倍：倍：00层高层高5.15.1米米 2 2倍：倍：5.15.1米米 层高层高7.37.3米米 3 3倍：倍：7.37.3米米

8、 层高层高9.59.5米米 对于层高的限制对于层高的限制 四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一层计四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一层计 算计容建筑面积。算计容建筑面积。 五、居住建筑底层架空部分五、居住建筑底层架空部分净高净高大于或者等于大于或者等于3.63.6米，且仅用于绿化、公共休闲活动米，且仅用于绿化、公共休闲活动 空间、公共通道等非经营性用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的建筑面积空间、公共通道等非经营性用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的建筑面积 。 对于层高的限制对于层高的限制 （一）（一）

9、套型建筑面积套型建筑面积小于或者等于小于或者等于6060平方米的住宅，其阳台进深大于平方米的住宅，其阳台进深大于2.42.4米的，或者米的，或者 每户阳台结构底板投影面积之和大于每户阳台结构底板投影面积之和大于1010平方米平方米的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积 ，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；，未超出部分按照一半计入计容建筑面积； （二）（二）套型建筑面积套型建筑面积大于大于6060平方米的住宅，其阳台进深大于平方米的住宅，其阳台进深大于2.42.4米的，或者每户阳台米的，或者每户阳台 结构底板投影面积之和占该户结构底板投影面积之和占该户套内

10、面积套内面积的比例大于的比例大于17%17%的，超出部分按照全面积计入计容的，超出部分按照全面积计入计容 建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积； 阳台的计算阳台的计算 套型建筑面积：套型建筑面积：7272mm2 2，用于判断户型大于，用于判断户型大于60m60m2 2， 应按应按17%17%控制控制 套内建筑面积套内建筑面积= =72+28/2=8672+28/2=86mm2 2 套内建筑面积套内建筑面积17%=14.6217%=14.62mm2 2 进深超过进深超过2.42.4米部分面积为米部分面积为8.88.8mm2 2 阳台除去进深超

11、过阳台除去进深超过2.42.4米部分为：米部分为： 28-8.8=19.228-8.8=19.2mm2 2 该户型的建筑面积为：该户型的建筑面积为：8686 计容建筑面积为：计容建筑面积为： 72+28/2+8.8/2+72+28/2+8.8/2+（19.2-14.6219.2-14.62）/2=/2=92.6992.69 阳台的计算阳台的计算 （三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均按照本条前两项计算计容建筑面（三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均按照本条前两项计算计容建筑面 积；积； （四）公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，按照其结构底板投影面积计入计容建筑（四）公共建筑的封

12、闭式阳台、封闭式走廊，按照其结构底板投影面积计入计容建筑 面积；面积； （五）空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，该搁板按照阳台计入计容建筑面积；（五）空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，该搁板按照阳台计入计容建筑面积； 沿阳台短边外侧设置的，其宽度大于沿阳台短边外侧设置的，其宽度大于0.80.8米的部分按照阳台计入计容建筑面积。米的部分按照阳台计入计容建筑面积。 阳台的计算阳台的计算 符合下列条件的飘窗，不计入计容建筑面积：符合下列条件的飘窗，不计入计容建筑面积： （一）突出外墙面；（一）突出外墙面； （二）窗台板与室内地坪高差大于（二）窗台板与室内地坪高差大于0.450.45米；米； （三

13、）窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者（三）窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者 等于等于0.80.8米。米。 不符合以上条件的，或者设置在外墙、楼面结构不符合以上条件的，或者设置在外墙、楼面结构 层投影面以内的飘窗，按照窗台板投影面积计入计容层投影面以内的飘窗，按照窗台板投影面积计入计容 建筑面积。建筑面积。 飘窗的计算飘窗的计算 （一）建筑计算高度小于或者等于（一）建筑计算高度小于或者等于2424米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置花池时，花米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置花池时，花 池底板高于室内地坪或者阳台地坪池底板高于室内地坪或者阳台地坪0.60.6米的，花池不计入计容建筑面积；花池

14、底板距室内地米的，花池不计入计容建筑面积；花池底板距室内地 坪或者阳台地坪小于坪或者阳台地坪小于0.60.6米的，或者在阳台结构底板内设置花池的，花池按照阳台规定计入米的，或者在阳台结构底板内设置花池的，花池按照阳台规定计入 计容建筑面积。计容建筑面积。 （二）建筑计算高度大于（二）建筑计算高度大于2424米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置的花池，按照第六条米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置的花池，按照第六条 的阳台规定计入计容建筑面积。的阳台规定计入计容建筑面积。 花池的计算花池的计算 住宅建筑的地下采光井（槽）周边，住宅建筑的地下采光井（槽）周边， 除用作集中车库外，均计入计容建筑面积除用

15、作集中车库外，均计入计容建筑面积 建筑设置有采光井的情况建筑设置有采光井的情况 四个概念及相互的关系四个概念及相互的关系 u总建筑面积：建筑面积计算规范 总建筑面积：建筑面积计算规范 u计容建筑面积：规划管理的主要指标 计容建筑面积：规划管理的主要指标 u套型建筑面积：用于判断是否满足 套型建筑面积：用于判断是否满足“国六条国六条” 9090 、7070要求及确定住宅停车配要求及确定住宅停车配 建标准建标准 u套内建筑面积：用于参与对阳台控制的计算以及对跃层式通高部分的计算 套内建筑面积：用于参与对阳台控制的计算以及对跃层式通高部分的计算 套型建筑面积套型建筑面积= =套内使用面积套内使用面积

16、标准层的使用面积系数标准层的使用面积系数 标准层使用面积系数标准层使用面积系数= =标准层总使用面积标准层总使用面积标准层建筑面积标准层建筑面积 其中，套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；住宅标准层总使用面积等于本其中，套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；住宅标准层总使用面积等于本 层各套型内使用面积之和；层各套型内使用面积之和； 阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内 住宅设计规范住宅设计规范GB 50096-1999GB 50096-1999 建筑使用功能建筑使用功能 新技术规

17、定新技术规定 (车位/100 m2 ) 168号文号文 (车位/100 m2 ) 原技术规定原技术规定 (车位/100 m2 ) 住住 宅宅 中高档住宅中高档住宅 （建筑面积（建筑面积100） 1.00.6 0.34 普通住宅普通住宅 （建筑面积（建筑面积100） 0.80.6 公租房、安置房公租房、安置房0.340.34 廉租房廉租房0.20.2 商业、办公、医院、商业、办公、医院、 五星级旅馆五星级旅馆 1.00.7 0.5 四星级及以下旅馆，图书馆、展览馆、科技馆等四星级及以下旅馆，图书馆、展览馆、科技馆等 文化设施文化设施 0.70.7 停车位配建（第十二条停车位配建（第十二条 ） 标准有较大提升标准有较大提升 分区分级控制分区分级控制 特大城市执行本标准；特大城市执行本标准； 大城市不得低于标准的大城市不得低于标准的80%80%； 中等城市不得低于标准的中等城市不得低于标准的70%70%； 小城市不得低于标准的小城市不得低于标准的60%60%；