湖北荆州人信汇项目介绍及商业规划方案课件VIP

1、湖北荆州人信汇项目介绍及商业规划方案 1 1 湖北人信房地产开发有限公司湖北人信房地产开发有限公司 荆州人信汇项目简介荆州人信汇项目简介 湖北荆州人信汇项目介绍及商业规划方案 2 2 缔造全新商业文明 创造美好生活体验 19981998 20122012 人信发展 湖北人信房地产开发有限公司始创于1998年，是一家以城市综合体、高品质 住宅开发为主导，同步涉足商业经营管理和物业管理等领域的大型房地产开发公 司。是湖北省少数具备国家房地产开发一级资质的开发企业。 湖北荆州人信汇项目介绍及商业规划方案 3 3 19981998 人信历程 人信公司成立，取得人信奥林苑项目开发用地，并于2000年售罄

2、。 19991999 20042004 20072007 20092009 20102010 20122012 取得人信奥林花园一期开发用地50亩，2002年取得后期开发用地350亩，项目整体于2006年 售罄并交付。 取得人信千年美丽项目开发用地500亩，并于2009年售罄；取得人信假日威尼斯开发用地 400亩，目前三期正在热销中；取得人信城市花园开发用地20亩，目前已售罄。 人信携手汉商集团合作开发人信汉商银座项目，并于2011年底全面交付并正式开业；取得荆 州阳光青年城项目开发用地，目前已售罄。 取得汉阳人信汇项目开发用地，2012年3月D地块产品面世；取得荆州人信汇项目开发用地，并将于

3、 2012年6月面世；取得武胜人信汇项目开发用地，将于2012年下半年动工，2012年年底开放营销中心。 3月26日“人信地产战略转型发布会”在香格里拉大饭店隆重举行，宣告全面迈入商业地产。 取得人信太子湾项目开发用地，并于2011年6月面世；取得人信千年美丽项目4期雨巷项目用地，并 于2010年面世。 湖北荆州人信汇项目介绍及商业规划方案 4 4 人信荣誉 中国房地产协会常务理事单位 湖北省房地产业协会副会长单位 武汉市房地产开发行业诚信企业 武汉房地产开发综合实力20强 第七届中国住交会湖北名企 中国诚信企业 湖北省十佳雇主 湖北省人大代表 武汉市优秀青年 武汉地区第五届优秀青年企业家 房

4、地产界最高荣誉称号“年度CIHAF 中国房地产百杰” “第七届中国住交会”湖北地区 年度风云人物 企业荣誉企业荣誉董事长荣誉董事长荣誉 湖北荆州人信汇项目介绍及商业规划方案 5 5 城市区域：位于湖北省中南部，武汉、宜昌、襄 樊三大都市区的重要连接点，有相对独立的广阔 发展空间 荆州市地处湖北省中南 部，江汉平原腹地，荆州东 连武汉、西接宜昌、南望湖 南常德，北毗荆门、襄樊。 总面积1.41万平方公里，人 口647万。 全市辖荆州区、沙市区、 荆州开发区和江陵、 公安、 监利3县,代管松滋、石首、 洪湖3市。 城市区域面积较大，东 靠武汉城市圈，但又具有相 对独立的发展空间。 湖北荆州人信汇项

5、目介绍及商业规划方案 6 6 地图位置 项目区位：项目地处沙市区北京中 路西端，位于城市核心商业中心 本案位于荆州市沙市区 北京中路西端，处于北京路 商圈内，地理区位优势明显。 湖北荆州人信汇项目介绍及商业规划方案 7 7 城市发展规划：因狭长型的地形条件和历史文化 名城的保护措施的影响，城市向东发展趋势明显 荆州区古城内，因相关 的保护政策和措施，房地产 市场开发停滞；在古城外， 围绕逐渐改善的交通、配套 环境等资源，城市向东发展 的趋势明显。 本案位于城市发展轴线 的中心区域，符合城市的整 体发展脉络。 湖北荆州人信汇项目介绍及商业规划方案 8 8 项目地块经济指标 本案开发指标 占地面积

6、：23589 规划用地面积：19706.55 总建筑面积：129093（含19560.789还建房） 用地性质：综合用地 商业：33943. 47 住宅：54613.609 公寓：39030 容积率：6.5 建筑密度：60% 湖北荆州人信汇项目介绍及商业规划方案 9 9 城市商圈分布：两个商圈，一个核 心 荆州中心城区在荆州区 和沙市区各有一个商圈。 由于历史发展的原因， 虽然两商圈距离较远，发展 空间相对独立，但是北京路 商圈的核心商业地位较为突 出。 荆州单核商业中心的发 展特点较为明显。 湖北荆州人信汇项目介绍及商业规划方案 1010 古城商圈商业分析荆州中路 商业构成 荆州中路为古城区

7、 商业中心，东西全长约 2.6公里。其中依其两条 在05年后开发的商业街， 使得商业繁华地段位于 该路段东侧。 以超市和商业步行 街为主的物业构成，难 以沉淀大体量的集中型 零售商业单体，商业发 展速度较慢。 湖北荆州人信汇项目介绍及商业规划方案 1111 北京路商圈商业分析北京中路（中段） 商业构成 北京中路为沙市区东西 主干道之一。全长约2.5公里， 商业核心地段约0.5公里。主 要商业载体为美佳华商业广 场、广源商城、金石商贸城 和时代广场，经营项目为百 货、服饰和鞋类。 以大型购物中心和沿街 商铺为主的构成，使得区域 内商业聚集度高，业态丰富。 核心商圈 广埠屯资 讯广场 美佳华商 业

8、广场 时代广 场 金石商 贸城 广源商 城 时尚广 场 一隆广 场 地一大道（地 下商业） 本 案 湖北荆州人信汇项目介绍及商业规划方案 1212 荆州人信汇商业规划方案荆州人信汇商业规划方案 时尚、潮流、繁华、商业引擎 湖北荆州人信汇项目介绍及商业规划方案 1313 业态组合建议 商业中心业态组合原则 本案商业立足于荆州市核心商业区，具备优良的外部商业资源。本案 业态组合确定，应结合区域内商业的空白以及商业显耀地位，选择较为契 合本案的业态组合方式。 商业显耀地位 中心商业 商业引擎 弥补区域商业功能 空白型业态组合 湖北荆州人信汇项目介绍及商业规划方案 1414 城市中心商圈内“综合体”商

9、业集群 商业规划思路商业规划思路 湖北荆州人信汇项目介绍及商业规划方案 1515 商业规划思路商业规划思路-主题定位主题定位 荆州市场上中高端的荆州市场上中高端的 家庭型休闲娱乐购物中心家庭型休闲娱乐购物中心 本案商业立足于荆州市核心商业区，具备优良的外部商业资源。业态组合本案商业立足于荆州市核心商业区，具备优良的外部商业资源。业态组合 确定，应结合区域内商业的空白以及商业显耀地位，选择较为契合本案的业确定，应结合区域内商业的空白以及商业显耀地位，选择较为契合本案的业 态组合方式。态组合方式。 在品牌上提升、业态上完善，特别是借助项目的下沉式广场让消费者达在品牌上提升、业态上完善，特别是借助项目的下沉式广场让消费者达 到快乐购物、轻松购物、家庭购物的要求。到快乐购物、轻松购物、家庭购物的要求。 湖北荆州人信汇项目介绍及商业规划方案 1616 地下负一层地下负一层 湖北荆州人信汇项目介绍及商业规划方案 1717 一层一层 湖北荆州人信汇项目介绍及商业规划方案 1818 二层二层 湖北荆州人信汇项目介绍及商业规划方案 1919