万汇设计总平面设计守则(精简版

1、 总平面技术守则一、 总平面检查条文1、 指北针：其圆的直径宜为24mm用细实线绘制指针尾部的宽度宜为3mm，指针头部应注有“北”或“N”字。需用较大直径绘制指北针时，指针尾部宽度宜为直径的1/8。2、 工程位置示意图，在红拨单里面查找此图。3、 比例尺，图上比例要和实际比例一致。4、 设计依据，检查委托设计公司、设计依据时间、用地红拨放线成果编号。（查规划条件通知书）5、 图名的大小：1：500的总图字高3000；1：1000的总图字高6000； 图名是否正确。6、 标注用地红线坐标点，用地红线、地下室轮廓线。7、 图框内的建设单位、建设地点、工程名称、图名、日期、图别、图号。8、 标注楼栋

2、号、场地标高、楼的层数、各层建筑的性质以及相对标高和绝对标高，以及楼栋首层的绝对标高。办公用房应加注释（商业类）；绝对标高（多层高度算到女儿墙，高层算到屋顶层）每个核心筒的的相对标高绝对标高。9、 道路的名称以及周围建筑的名称、性质、高度以及层数，建筑屋顶的绝对标高，无建筑的写出用地性质。10、 出入口的标注（开口5米或7米），结合用地周边的道路级别以及道路交叉口的相关规定设置。出入口一定要和市政道路垂直（小区人行通道、小区车行出入口）地下车库出入口和小区车型出入口的关系。以及地下室的车行出入口和人行出入口。11、 住宅出入口设计在消防登高面(不小于一个建筑长边且大于1/4周长)的一侧。12、

3、 全民健身场所的位置面积、小区集中绿地、临路集中绿地的位置以及面积。13、 临路集中绿地、小区内集中绿地物管用房的填充以及标注（有水体设计时，水体也需要填充）地下室范围线上的集中绿地要标注覆土厚度以及绝对标高。14、 检查退距问题根据用地红线和道路红线的相关规定执行，红线的四周均需要标明红线的性质 以及道路中心线、道路的宽度 各类建筑后退用地红线的的最小距离15、 标注出公寓的具体位置以及层数（结合日照）16、 楼栋本身的最长以及最宽处的标注，楼与楼之间的距离标注以及角度标注。建筑次要朝向不得开斜窗、设阳台。16、车库出入口的宽度（单车道最小5m双车道最小7米），出入口距离红线的距离(最小7.

4、5m)、车库轮廓线和红线的距离（最小5m）；楼和已建成建筑之间的距离（满足建筑退距相关规定）17、标注建筑到集中绿地的距离（纯住宅退集中绿地至少3m带有商业的住宅以及商业建筑至少退5m）18、全民健身活动场设置要求19、物管用房的设置要求22、建筑色卡要求建筑色彩选用色卡为中国建筑色卡GSBl6151712002。数量化表色体系以色调、明度、彩度三属性来确定颜色标号，表示方法为彩色 H V/C（色相 明度/彩度），无彩色 N V（中性色 明度）；1 基本色是复合灰(应为明度在N6一N85之间，彩度5的色调)之下的多元化组合。成都市建设工程规划报建总平面图编制规定一、总则1、为加强对成都市建设工

5、程规划报建总平面图编制的管理，特制定本规定。2、本规定适用于民用建筑工程设计及工业建筑（房屋部分）工程设计。二、内容要求(一)、总说明部分1、图纸说明中除各设计单位自行规定的内容外，尚须明确以下内容：1) 建设单位的全名；2) 规划设计条件的核发时间；3) 所采用的项目红线拨地单或测绘成果的工程编号；2、需按成都市规划管理技术规定（2007）要求的标准格式标注建筑色彩符号及数值。（二）、总图图纸部分1. 总图设计应采用成都坐标系统。2. 除特大规模的建设项目可采用:1000或1：2000的绘制比例外，总图应采用:500的比例绘制。3. 需注明图名，绘制区位示意图、指北针及风玫瑰图、比例尺，并注

6、明图纸比例、尺寸单位。4. 总图中应表达红拨图和红线图中所包含的各类规划线，并加以注明。设计院可根据项目具体情况增加相应的图例。5. 总图中须标明用地内规划建筑主要朝向及与之有关建筑的主要朝向。6. 如建设项目规模达到一定要求（如50亩以上）涉及分期建设，则应绘制出分期建设用地控制范围线。7. 需标明场地室外地坪、道路的控制标高，明确标注各规划建筑（含所有建、构筑物及设施）最高处的绝对海拔高程。施工图阶段须标明0.000米标高所对应的绝对海拔高程。8. 建设用地范围内要保留的现状建筑应明确标注，同时总图中应正确表达用地周边现状建筑。总平面图审查时对用地范围内未标注的现状建筑视为将被拆除，不纳入

7、指标计算，并在申请建设工程规划许可证前必须先予拆除。9. 须表达规划以及保留的建筑物、构筑物的幢数编号、建筑性质、层数、高度（施工图阶段需标明定位坐标）。涉及不同性质、不同层数、不同高度的建筑，须分别标注相应的范围、性质、层数、高度。10. 建筑物、构筑物名称使用数字编号时，应列出“建筑物、构筑物名称编号表”。11. 地下室、水池、油库等隐蔽工程以虚线表示，并在图中引注说明。12. 须明确规划以及保留的建筑物、构筑物的相互尺寸关系，及其与各类规划控制线控制点的最小距离。13. 建筑之间、建筑与各类控制线之间成夹角关系时，须标注夹角的角度，并根据技术规定计算间距。14. 须标注建筑附属构件（含阳

8、台、落地凸窗、雨棚、楼层出挑、室外楼梯、踏步等）与各类控制线之间的最小距离。15. 如有公寓，则应明确公寓的具体位置及范围，并标注公寓的楼层、套数。16. 须在总平图上明确规划要求的各类配套设施（物业管理用房、公共厕所、门卫、社区居委会、开闭所、变电站、市政设施点位等）的具体位置及范围，并准确标注其面积、楼层、用途等相关信息。17. 总图中应明确架空层的具体位置及范围，并标注其用途及面积。（不计入容积率）18. 报规总图中不表达广场、绿地、泳池、体育休闲设施等环境设计的具体方案。19. 总图中应注明用地四邻原有及规划河道、防护绿地、街头绿地等的位置及范围、宽度等。20. 总图中应对规划建设净用

9、地内各块绿地进行编号，标明其名称与面积等信息。21. 须明确集中绿地的范围线，并在其所在位置注明面积。22. 如有全民健身用地，则须明确全民健身用地的范围线，并在其所在位置注明名称和面积。23. 如有古树名木、历史文化遗存等需加以注明，并明确其保护范围控制线。24. 总图中应注明规划及保留的建筑物的各类的出入口位置。25. 需表达用地四邻原有及规划道路的位置、名称、宽度。26. 需明确绘制出项目用地机动车交通出入口的位置、宽度，并以文字注明。27. 图中需标注地下车库出入口与道路红线等规划控制线的最小距离及用地内机动车道的宽度，并对地面机动车位进行编号，标明停车方式。二、经济技术指标1、 规划

10、建设净用地面积根据红拨单填写2、 规划总建筑面积=地上计入容积率的面积+地上不计入容积率的面积+地下建筑面积3、 地上计入容积率的面积=住宅建筑面积+住宅客厅层高超过3.6m的建筑面积+住宅公共部分超过3.6m的建筑面积+物管用房的面积+办公建筑面积+商业建筑面积4、 住宅建筑面积=所有楼栋的建筑层面积*层数之和1） 套型建筑面积小于90m2的住宅总面积及占住宅总建筑面积的比例（根据户型图计算）2） 套型建筑面积大于90m2的住宅总面积及占住宅总建筑面积的比例（根据户型图计算）5、 客厅层高超过3.6m的户型套数及层高超过3.6的建筑面积（根据户型图计算）6、 住宅公共部分层高超过3.6m的建

11、筑面积（根据户型图计算）7、 公寓建筑套数、面积及占住宅总建筑面积的比例（根据户型图、日照图计算）8、 非住宅建筑面积1） 物管用房面积（根据技术守则20条确定面积）2） 配套设施建筑面积（根据甲方规划条件通知书定）3） 涉及办公和商业时根据规划条件通知书的要求以及相关规定确 定面积以及层数9、 地上不计入容积率的面积（架空层面积）10、 地下建筑面积以及层数=地下机动车库面积+地下非机动车面积+地下设备用房面积地下机动车库面积（按车位数*35m2估算）地下非机动车库面积（车位数*1.5m2）地下设备用房的面积（根据用地面积推算）地下商业用房面积（根据商业平面设计确定）11、 容积率总容积率（

12、地上计入容积率的面积/用地面积）住宅容积率（住宅建筑面积/用地面积）及所占总容积率比例（住宅容积率/总容积率）12、 建筑基底总面积（根据基底图确定）13、 高层主体建筑密度及所占总基底面积的比例14、 总绿地面积（根据规划条件通知书的要求确定具体面积，其中30%为集中绿地，集中绿地的50%为临路集中绿地）15、 绿地率（根据规划条件通知书确定）16、 机动车位、非机动车位 16、全民健身场所17、日照分析结论（项目的地区、计算的日子、日照满足的小时、日照对周围建筑的影响、采用的软件版本、依据的规范标准）18、建筑说明、批文及主色调号19、批文 20、说明21、图例，和图上对应。说明图上长度和

13、标高的单位。22、将楼高的计算列出计算表格写出每一栋楼的室外标高、室内标高、楼高、屋顶高度、机房高度。案例篇:总平面容易出现的错误城南逸家：1项目起初在输入红线点位时输漏一个点位，因地块较大，输错的后测出的面积基本于规划条件通知书一致。所以在输入红线点位时一定要细致，所输入的红线点位要与红拨单点位一致，红线面积应以国土证或规划条件通知书为准备，完成后需要核实。2项目起初在设置非机动车位时考虑不充分，非机动车位设置后影响住宅的花园的使用。在设置非机动车时应设置在不影响花园和景观的次要位置设置，非机动车位应按照每个车位1.5平米计算，完成后面积需核实。3项目起初在集中绿地设置时未考虑入户及道路关系

14、，要后期导致因道路、入户的原因无法实施。在设置集中绿地时要充分考虑各方面因素。三和纳杰斯邦：1项目地下车库面积为16000m2多，地下车库停车为800辆，参照成都规划技术管理规划每个车位面积不小于30m2，地下车库面积不足。地下车库面积就大于等于机动车位数*30m22项目设计时，机动车库面积应大于等于机动车位*30m23项目在转角处退道路时，偏移10m沿线布置建筑。后期标时按建筑最近点到红线的直角距离测量时不满足10m。后面各项目遇到同类问题时应注意并核实。4小区市政设施接入点应设计在对住宅影响较小的地方设置。5强调很多次后，依旧出现户型镜像的问题！青白江：1按照成都规划技术管理规定，每套住宅

15、至少有一个卧室或起居室大寒日不低于2个小时（三环路以内住宅大寒日不低于1个小时），且公寓建筑面积不得大于总住宅建筑面积的20%，项目在计算公寓建筑面积比时为公寓建筑面积/项目总建筑面积，正确的应为公寓建筑面积/项目总的住宅面积。2项目规划前期应与甲方确定项目位置，明确项目位置为老城区还是新城区。日照按连续一个小时或累积二个小时计算。3地下车库应消防、设备、及出入口坡道长度。项目在起初设计时考虑不充分，导后期无法实施，且如果地下车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线距离应不小于7.5m。4项目前期设计时，楼与楼间距均按斜角距离计算，青白江规划局要求按照直线距离计算。5项目分期建设时，应于甲方沟

16、通并确定设备用房的布置。以避免后期施工使用时发生冲突。青城山：1项目设计时所有建筑高度均按12m计算退距，但立面设计高度超出12m。设计时应结合立面设计确定建筑高度，并按相关规范进行退距。2项目设计时，阳台连续面宽大于建筑总长度的1/2,按照成都规划技术管理规定阳台边续面宽不得大于10m，总长度不应大于主体建筑长度1/2。故退距不满足。成都规划技术管理规定多、低层建筑山墙建筑面宽不大于18m的为短边，此条应特别注意。3地下车库应消防、设备、及出入口坡道长度。项目在起初设计时考虑不充分，导后期无法实施，且如果地下车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线距离应不小于7.5m。4项目设计时，指标表漏写地下室建筑面积。设计人员做指标统计表时应细致严谨。5项目文本无户型统计表。各项目出图时都要出项目统计表。牧马山:1项目设计时市政位置放置在前花园，对住宅影响比较大。小区市政设施接入点应设计在对住宅影响较小的地方设置。2项目设计时门卫和垃圾投放点设置在红线外。设计人员做出时应仔细检查核实不。3项目日照计算时日照并没有满足成都规划技术管理规定，并出图。设计人员应严格按照相关规范执行，不应敷衍了事。以后各山地项目日照计算均按平地计算出图。4项目设计时，小区出入口不满足要求。小区出入口宽度为5m-7m.5项目设计时全面健身活动场