长庆泾欣园三期项目报告书VIP

1、目目 录录 前 言.5 1.1 项目实施背景 .5 1.2 环境影响评价的工作过程简况 .5 1.3 项目特点 .6 1.4 关注的主要环境问题 .7 1.5 环境影响报告书的主要结论 .7 1 总论.8 1.1 编制依据.8 1.2 评价目的及指导思想.10 1.3 评价思路 .11 1.4 评价标准.12 1.5 评价工作级别.14 1.6 评价范围.14 1.7 评价重点.15 1.8 环境影响因子的识别与筛选.16 1.9 污染控制与保护目标.16 2 建设项目概况.20 2.1 项目名称、地点及建设性质.20 2.2 地理位置 .20 2.3 项目基本情况说明 .20 2.4 拟建项

2、目建设规模与主要建设内容 .20 2.5 主要技术指标 .21 2.6 平面布置 .22 2.7 公用工程.23 2.8 项目拟建地现状及建设进度.24 3 工程分析.25 3.1 施工期污染源分析 .25 3.2 运行期污染源分析 .27 3.3 污染物排放汇总.33 4.拟建地区环境概况.34 4.1 自然环境.34 4.2 社会环境概况.36 4.3 项目周边状况 .36 5 环境质量现状监测与评价.38 5.1 环境空气现状调查与评价.38 5.2 声环境现状调查与评价 .39 6 施工期环境影响分析与评价.41 6.1 施工期环境影响内容及特征.41 6.2 施工期环境影响分析.41

3、 7 运行期环境影响评价.49 7.1 环境空气影响预测与评价.49 7.2 水环境影响分析评价.50 7.3 声环境影响分析评价.53 7.4 固体废弃物环境影响分析.55 7.5 日照影响预测分析 .57 7.6 景观生态环境影响分析与评价 .58 7.7 运营期环境影响小结 .64 8 产业政策、选址合理性分析与总平面布置合理性分析.65 8.1 与相关产业政策符合性分析.65 8.2 项目选址合理性分析.66 8.3 项目平面布局的合理性分析.66 9 污染防治措施的可行性评述与建议.68 9.1 施工期污染防治对策措施 .68 9.2 大气污染防治措施与建议.73 9.3 水污染防治

4、措施可行性分析 .74 9.4 噪声污染防治措施.75 9.5 固体废弃物处置措施与综合利用.76 9.6 对商业引入项目的要求 .77 9.7 绿化要求 .78 9.8 清洁生产、节能建议 .78 10 环境影响经济损益分析.80 10.1 经济效益分析.80 10.2 社会效益分析.80 10.3 环境经济损益分析.80 11 环境管理、监测制度建议与总量控制.83 11.1 环境管理、监测制度建议 .83 11.2 建设项目竣工环境保护验收清单.86 11.3 总量控制 .87 12 公众参与.89 12.1 公众参与的目的和意义 .89 12.2 公众参与的方式和内容 .89 12.3

5、 公众参与意见汇总 .94 12.4 建设单位对公众意见反馈情况.94 12.5 调查结论.94 13 结论.96 13.1 项目概况.96 13.2 环境质量现状结论.96 13.3 施工期的环境影响评价结论 .96 13.4 营运期环境影响评价结论.98 13.5 污染防治措施评述结论.100 13.6 总量控制.101 13.7 公众参与.101 13.8 项目可行性结论.101 13.9 要求与建议 .101 附件： 1、项目环评委托书； 2、高陵县发展和改革委员会文件关于印发长庆泾欣园三期工程项目备案确 认书的通知 （高发改发【2013】169 号） ； 3、高陵县规划建筑和住房保障

6、局关于长庆石油勘探局矿区服务事业部泾河 工业园建设项目组建设用地申请的批复 （高规建住字【2013】443 号） ； 4、高陵县人民政府关于长庆泾欣园三期住宅工程选址问题的批复 （高政发 【2014】56 号） ； 5、国家文物局关于泾欣园三期住宅工程选址的批复 （文物保函【2014】 2436 号） ； 6、陕西省文物局关于长庆泾欣园三期住宅工程涉及杨官寨遗址建设控制地 带的请示 （陕文物字【2014】218 号） ； 7、高环监字（气）（2013）第 269 号长庆泾欣园三期项目环境空气质量监 测报告，2013 年 6 月 9 日； 8、高环监测字（声）（2013）第 268 号长庆泾欣园

7、三期项目环境噪声质量 监测报告，2013 年 6 月 9 日； 9、公众参与人员名单统计表； 10、采纳公众参与意见承诺书； 11、公众参与调查表样表（三份） ； 12、项目审批登记表。 前前 言言 1.1 项目项目实施背景实施背景 近年来，长庆油田持续增储上产，到 2013 年末，油气生产量将实现 5000 万吨。 长庆油田已成为我国重要的石油天然气能源基地。与之适应，长庆油田各项业务均 呈现出持续快速发展的态势。随着长庆油田油气产量的不断增加，新增员工及成家 员工数量亦不断上升。根据长庆油田物业服务部的调研统计，目前有意向在西安市 高陵泾河工业园泾欣园购房的职工约 6000 户。因此，长庆

8、泾河工业园建设项目组 为解决职工住房紧张问题，经调查研究决定在西安市高陵泾河工业园建设泾欣园三 期住宅项目，解决目前无房职工的住房问题，提高职工居住生活条件，使职工以更 加饱满的热情全身心投入到工作中去，推动企业发展。同时，本项目的建设也有利 于促进地方城市建设发展，加快该区域城市发展步伐。 长庆泾欣园三期建设项目是由长庆泾河工业园建设项目组开发建设的项目，该 项目位于西安市高陵泾河工业园北区，其北临规划路（路北为长庆油田高陵综合办 公区和正在建设的长庆油田高陵实训基地），西邻杨官寨遗址，南邻下徐吴村，东 邻徐吴村空地。目前该项目已经取得了高陵县发展和改革委员会文件（高发改发 【2013】16

9、9 号）的批复文件。 长庆泾欣园三期建设项目总投资 6.67 亿元，建设用地面积 18.222ha，总建筑 面积 303633.05m2，规划居住户数 2247 户，居住人口 7190 人。该项目规划建设以 住宅楼为主体，同时配套建设相应的公用设施和商业配套服务，以及辅助工程设施 地面停车场、绿地和道路等。项目容积率为 1.67，建筑密度为 17.25%，绿地率为 39.8%，地面停车位 1904 辆。 1.2 环境影响评价的工作环境影响评价的工作过程简况过程简况 本次环评工作分为三个阶段，第一个阶段为前期准备、调研和工作方案制定阶 段，第二个阶段为分析论证和预测评价阶段，第三个阶段为长庆泾河

10、工业园建设 项目组长庆泾欣园三期项目环境影响报告书编制阶段。 前期准备、调研和工作方案阶段：前期准备、调研和工作方案阶段： 2013 年 7 月 27 日陕西省现代建筑设计研究院接受长庆泾河工业园建设项目组 的委托为其投资建设的“长庆泾欣园三期建设项目”提供环境影响评价服务工作。 根据中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境保护管理条例及建设 项目环境影响评价分类管理名录中有关规定，该项目应进行环境影响评价并编制 环境影响报告书。 建设单位于 2013 年 7 月 30 日在西安市环保局网站上进行第一次公示，公示本 项目相关信息及建设单位和环评单位联系方式。一次公示期间建设单位及环评单位

11、 均未收到任何公众反对意见。 环评单位接受委托后，即派技术人员赴现场踏勘，了解新建房地产项目拟建地 有关情况，收集了相关资料；研究了项目可行性研究报告及与项目相关的支持性文 件；进行了项目的初步工程分析，开展了初步的环境状况调查，进行了该项目环境 影响因素识别与评价因子筛选，明确了项目的评价重点，掌握了项目的四邻关系、 环境保护目标情况、排水去向等，在以上工作的基础上，确定了项目的工作等级、 评价范围和评价标准。制定了项目的工作方案及编制人员分工。 分析论证和预测评价阶段：分析论证和预测评价阶段： 在工作方案的指导下，环评单位相关编制人员开始进行项目的工程分析、在收 集已有项目监测资料、补充现

12、状监测的基础上开展项目区环境质量现状调查与评价， 在现状监测及工程分析的基础上对各个环境要素进行了环境影响预测及评价。 环评报告书编制阶段：环评报告书编制阶段： 在前面工作的基础上对可研中拟采取的环保措施进行技术经济论证，对部分不 满足要求的措施，环评给出了补充措施的要求及建议，并分析了补充环保措施的可 行性。在此基础上给出了建设项目环境可行性的评价结论。 环评单位于 2013 年 9 月 11 日在西安市环保局网站上刊登了长庆泾河工业园 建设项目组长庆泾欣园三期项目环评信息（二次公告） 。 全部环评工作均完成、附件齐备的情况下，环评单位编制完成了该项目环境影 响报告书。 1.3 项目特点项目

13、特点 本项目属房地产开发项目，房地产开发项目的环境影响具有双重性，一方面是 项目在建设和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境的不利影响，相对 于外环境来说，它是一个污染源；另一方面，它本身又是居住、休闲和工作场所， 需要一个相对安静、舒适的环境，属于被保护的对象。 拟建项目建设地点位于规划的居住用地范围内，用地性质属于居住用地，选址 合理；项目属于新建项目，供水、供电、供暖、排水均有保障、交通便捷。 1.4 关注的主要环境问题关注的主要环境问题 拟建项目属于低污染建设项目，主要是施工期对周围敏感点的影响，环评关注 的主要是： （1）施工期噪声、扬尘污染及防治措施。 （2）运营期生活污水

14、处理措施及排放问题。 1.5 环境影响报告书的主要结论环境影响报告书的主要结论 本项目属产业结构调整指导目录（2011 年本）（修正）项目属允许类项 目，建设项目符合国家产业政策要求；符合土地利用规划的要求，选址可行。本项 目采取的居民油烟、生活污水、噪声、生活垃圾、日照影响的防治措施均可行，污 染物排放控制在较低水平，注重节能节水，符合要求。被调查的公众对项目建设均 表示支持，无反对意见。 在认真落实本次环评提出的各项污染防治措施，强化管理、确保环保设施正常 稳定运转，主要污染物可达标排放，对周围环境影响较小。因此该项目在严格按照 本评价提出的环保措施实施后，项目建设从环保角度考虑是可行的。

15、 1 总论总论 1.1 编制依据编制依据 1.1.1 法律法规法律法规 （1） 中华人民共和国环境保护法 ，1989 年 12 月 26 日； （2） 中华人民共和国环境影响评价法 ，2002 年 10 月 28 日； （3） 中华人民共和国大气污染防治法 ，2000 年 9 月 1 日； （4） 中华人民共和国水污染防治法 （修正） ，2008 年 6 月 1 日； （5） 中华人民共和国噪声污染防治法 ，1996 年 10 月 29 日； （6） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 （修订） ，2005 年 4 月 1 日； （7） 中华人民共和国节约能源法 ，2008 年 4 月 1

16、日； （8） 中华人民共和国城市规划法 ，1989 年 12 月 26 日； （9） 中华人民共和国建筑法 ，1997 年 11 月 1 日； （10） 中华人民共和国土地管理法 ，1998 年 8 月 29 日； （11）国发199631 号文， 关于环境保护若干问题的决定 ； （12）国发200539 号文国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定 ； （13）国务院新推楼市调控六项措施，2006 年 5 月 17 日； （14）中华人民共和国国务院令第 641 号城镇排水与污水处理条例 ，2014 年 1 月 1 日。 1.2.2 技术规范技术规范 （1） 环境影响评价技术导则总纲 （h

17、jt2.1-2011） ； （2） 环境影响评价技术导则大气环境 （hj2.2-2008） ； （3） 环境影响评价技术导则地面水环境 （hj/t2.3-93） ； （4） 环境影响评价技术导则声环境 （hjt2.4-2009） ； （5） 环境影响评价技术导则生态影响 （hj19-2011） ； （6） 饮食业环境保护技术规范 （hj554-2010） ； （7） 城市居住区规划设计规范 （2002 年版） ，gb50180-1993； （8） 环境监测技术规范 ，国家环境保护总局，1986 年； （9）建设部城市垃圾产生源及垃圾排放 （cj/t3033-1996） 。 1.2.3 相关规划

18、相关规划 （1） 西安市环境空气质量功能区划分市政发（1998）70 号文； （2） 西安市总体规划（20042020）； （3）西安市环境保护“十二五”规划及 2020 年规划纲要。 1.2.4 部门规章部门规章 （1） 建设项目环境影响评价分类管理名录 ，国务院环境保护部，2008 年 10 月 1 日起施行； （2）国家环保总局200628 号文环境影响评价公众参与暂行办法 ； （3）陕西省实施中华人民共和国环境影响评价法办法 （2006 年 12 月） ； （4）建设部 165 号文关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 ，2006 年 7 月 13 日； （5）建规200846 号关

19、于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作 的指导意见 ，2008 年 2 月 25 日； （6）国家环保总局200325 号文关于核定建设项目主要污染物排放总量控 制指标有关问题的通知 。 （7）国发（1996）312 号国务院关于环境保护若干问题的决定 ； （8）市政发200728 号文西安市人民政府贯彻国务院关于落实科学发展观 加强环境保护的决定的实施意见 ； （9）市政发200741 号文西安市人民政府关于印发西安市城市区域环境噪 声标准适用区域划分的通知 ； （10）陕西省人大常务委员会公告第 58 号陕西省建筑节能条例 ，2006 年 9 月 28 日； （11）市政告字（200

20、8）5 号关于控制扬尘污染的通告 ，2008 年 3 月 31 日； （12）市政办发（2008）72 号西安市人民政府关于印发进一步加强扬尘污 染控制工作实施方案的通知 ，2008 年 3 月 31 日； （13）陕政发20014 号文陕西省人民政府关于加强城市供水、节水和水污 染防治的通知 ； （14）陕政发200418 号文陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额的 通知 ； （15）陕政办发2004100 号陕西省人民政府办公厅关于印发陕西省水功能 区划的通知 ； （16）西安市环保局市环发201073 号文西安市环境保护局关于进一步加强 建设项目固体废物环境管理的通知 ； （17）

21、西安市建筑垃圾管理条例 ； （18）关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见（陕建发 2012173 号） ； （19）西安市环境保护局关于贯彻落实 重点区域大气污染防治“十二五”规划 切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知市（市发 201324 号） ； （20）西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知 （市发20135 号） ； （21）西安市人民政府西安市人民政府关于禁止建设工程施工现场搅拌混凝 土及砂浆的通告 （市政告字20135 号） ； （22）陕西省人民政府办公厅关于印发 陕西省“治污降霾保卫蓝天”行动计划 （2013 年） （陕政办发2013

22、20 号） ； （23）市政告字20135 号西安市人民政府关于禁止建设工程施工现场搅 拌混凝土及砂浆的通告2013.5.27。 1.2.5 项目依据项目依据 （1）项目立项文件及相关文件 高陵县发展和改革委员会关于印发长庆泾欣园三期工程项目备案确认书的通 知（高发改发2013169 号文件）； 高陵县规划建筑和住房保障局关于长庆石油勘探局矿区服务事业部泾河工业 园建设项目组建设用地申请的批复 （高规建住字【2013】443 号） 。 （2）技术文件资料 建设单位提供的由西安长庆科技工程有限责任公司编制的西安长庆泾河工业 园泾欣园三期工程可行性研究报告 ； 西安正建工程咨询有限公司编制的西安长

23、庆泾河工业园泾欣园三期工程节能 评估报告书 。 （3）建设单位提供的环评补充材料。 1.2 评价目的及指导思想评价目的及指导思想 1.2.1 评价目的评价目的 （1）该项目环境影响评价的目的是贯彻、推行预防为主的管理方针；坚持可 持续发展的原则。通过对项目拟建地和周围环境现状的调查，收集现有监测资料及 进行必要的监测，掌握评价区的大气、水、声、生态等环境要素的现状和特征；找 出制约项目在该地区建设的因素及制约程度； （2）在此基础上，通过工程分析，确定该项目施工期和建成后的污染源源强， 污染物排放方式及处理方法等，对该项目实施后给所在地区环境造成的影响做出正 确的分析和评价； （3）根据环境特

24、征和建设项目污染物排放特征，论证项目建设的环境相容性 及主要环境问题，预测建设项目对自然、生态、景观、社会环境以及生活环境产生 影响的程度、范围和环境质量可能发生的变化状况，从而提出消除或减少不利影响 的对策建议； （4）同时，根据环境容量及达标排放的要求，评价项目环保措施的可行性以 及合理性，从环境保护角度评价该项目的可行性，为项目的优化设计和政府主管部 门进行决策提供科学依据。 1.2.2 评价指导思想评价指导思想 环评工作将根据开发项目工程特点以及地区环境特征和环境保护对象，在大气 环境、声环境和生态环境现状调查和有效背景资料收集的基础上预测和评价项目对 周围环境的影响，提出有效的环保措

25、施，使工程的大气、生态、噪声、废水和固废 环境影响降至最低程度，具体的思路表现在以下几个方面： （1）体现“以人为本” ，充分考虑周边的环境质量和居民的生活质量以及二者 之间的制约与促进作用； （2）倡导人文与自然的和谐共存，遵循生态规律，合理利用环境资源； （3）坚持房地产开发和环境建设的同步规划、同步实施、同步发展，促进经 济、社会、环境的持续协调发展； （4）开发行为必须与当地自然环境和社会环境协调一致。开发计划应符合当 地总体发展规划，并符合当地资源、环境、社会经济的承受能力。 1.3 评价思评价思路路 与一般工业建设项目相比，房地产项目的污染源单一，该类评价中各类污染源 并不占主导位

26、置，鉴于此，本评价确定如下的评价思路： （1）调查拟建地周围的自然、社会、环境现状； （2）评价建设项目对环境的影响，分析拟采取的环境保护措施的可行性； （3）提出项目建设的环境可行性及环保建议。 1.4 评价标准评价标准 根据项目拟建地的区域环境功能和本项目特点，本评价执行如下环境标准： 1.4.1 环境质量评价标准环境质量评价标准 （1）环境空气评价执行环境空气质量标准 （gb3095-2012）二级标准； （2）环境噪声评价执行声环境质量标准 （gb3096-2008）2 类标准。 表表 1.4-1 环环 境境 质质 量量 标标 准准 标准值标准值 环境环境 要素要素 标准名称及级（类）

27、别标准名称及级（类）别项目项目 单位单位数值数值 pm1024 小时平均ug/m3150 24 小时平均ug/m380 no2 1 小时平均ug/m3200 24 小时平均ug/m3150 环 境 空 气 环境空气质量标准 (gb3095-2012)二级标准 so2 1 小时平均ug/m3500 昼 db(a)db(a)60 声环境 声环境质量标准 (gb3096-2008)2 类 等效声级 laeq 夜 db(a)db(a)50 （3）住宅区日照要求执行 gb5018093城市居住区规划设计规范：住宅 日照满足大寒日不得低于 2 小时。 1.4.2 污染物排放标准污染物排放标准 （1）项目排

28、入市政管网污水执行污水综合排放标准（gb8978-1996）中 的三级标准及污水排入城市下水道水质标准（cj343-2010）a 等级的排放要求； 再生水执行城市污水再生利用城市杂用水水质 （gb/t18920-2002）标准的相关 要求。 （2）餐饮油烟排放执行饮食业油烟排放标准（试行） （gb18483-2001）有 关规定。 （3）厂界噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准 （gb123482008）2 类标准；商业活动场所噪声执行社会生活环境噪声排放标准 （gb22337-2008） ； 施工噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准 （gb12523-2011） 。 表表 1.4-2 污染物

29、排放标准污染物排放标准 标准值标准值 污染污染 类型类型 标准名称及标准名称及 级级(类类)别别 污染因子污染因子 单位单位数值数值 codmg/l500 ssmg/l400 污水综合排放标准 （gb8978-1996）三级标准 动植物油mg/l100 废 水 污水排入城镇下水道水质 标准 （cj343-2010）a 等级 氨氮mg/l45 废 气 饮食业油烟排放标准（试 行） （gb18483-2001） 油烟mg/m32 昼75 建筑施工场界环境噪声 排放标准(gb12523-2011) 等效连续 a 声 级 db(a) 夜55 昼60 噪 声 工业企业厂界环境噪声排 放标准 （gb123

30、48-2008） 社会生活环境噪声排放标 准 （gb22337-2008） 等效 声级 db(a) 2 类 夜50 表表 1.4-3 城市杂用水水质标准城市杂用水水质标准 序号项 目冲厕道路清扫城市绿化 1ph 值69 2色度30 3嗅无不快感 4浊度/ntu51010 5溶解性总固体/（mg/l）150015001000 6bod5/（mg/l）101520 7氨氮/（mg/l）101020 8阴离子表面活性剂/（mg/l）1.01.01.0 9铁/（mg/l）0.3- 10锰/（mg/l）0.1- 11溶解氧/（mg/l）1.0 12总余氯/（mg/l）接触 30min 后1.0，管网末端

31、0.2 13总大肠菌群数/（个/l）3 1.5 评价工作级别评价工作级别 1.5.1 环境空气评价工作级别的确定环境空气评价工作级别的确定 项目本身无大的环境空气污染源，主要有油烟废气、天然气燃烧废气等，依据 环境影响评价技术导则大气环境 （hj2.22008） ，将环境空气评价级别确定为 三级。 1.5.2 地表水评价工作级别的确定地表水评价工作级别的确定 依据 hj/t2.3-93环境影响评价技术导则地面水环境中“表 2 地面水环境影 响评价分级判据”确定。 本建设项目所排废水属城市生活污水，污水水质成份“简单”，主要污染物为 cod、ss、nh3-n，总排放量约 754.1m3/d，污水

32、经化粪池处理后满足污水综合 排放标准中三级标准要求，经市政管网排入泾渭新城污水处理厂。因此，水环境 影响评价工作等级低于三级，本评价只对废水总排放口水质进行达标分析。 1.5.3 环境噪声评价工作级别的确定环境噪声评价工作级别的确定 建设项目位于 gb30962008 规定的 2 类区，项目主要噪声源为水泵、热交换 站等噪声，其次是生活噪声和交通噪声，项目建成后区域噪声净增量小于 3db(a)， 且受项目噪声影响人口变化不大，依据 hj2.42009环境影响评价技术导则声环 境中的有关规定，将环境噪声评价工作级别确定为二级。 表表 1.5-1 环境噪声影响评价工作等级环境噪声影响评价工作等级

33、判别依据环境噪声标准 项目建设前后噪声级 的变化程度 受噪声影响范围内的 人口 二级评价标准判据1 类、2 类 增高量 1-3db(a)一般 本项目2 类增高量3db(a)小 评价等级二级评价 1.5.4 生态影响评价工作等级生态影响评价工作等级 项目场地现状为空地，项目占地面积 0.18222km2，工程影响范围小于 2km2； 项目拟建地属于一般区域，根据环境影响评价技术导则生态影响 （hj19-2011） ， 将生态评价工作级别定位为三级。但由于项目建设对生态环境的影响总体较小，生 态环境影响评价仅作一般性分 析。 1.6 评价范围评价范围 根据建设项目特点及所在地区的环境状况，确定本项

34、目环境影响评价包括环境 空气、地表水和声环境，各评价工程的评价等级与评价范围依据环境影响评价技 术导则的具体要求确定。 1.6.1 环境空气环境空气评价范围的确定评价范围的确定 由于本项目无工业废气污染源排放，无燃煤污染，产生的废气主要为居民炊事 废气等，对周围空气环境影响较小。因此，评价范围为项目场地及场界周围 2.5km 范围内。 1.6.2 地表水地表水评价范围的确定评价范围的确定 本建设项目所排废水属城市生活污水，污水水质成份“简单”，主要污染物为 cod、ss、nh3-n，总排放量约 754.1m3/d，生活污水经化粪池处理后，排入市政 污水管网，最后进入泾渭新城污水处理厂。废水水质

35、相对简单，无特殊的污染因子。 只进行一般的水环境影响分析。 1.6.3 环境噪声评价范围的确定环境噪声评价范围的确定 根据 hj2.4-2009环境影响评价技术导则声环境6.1 中规定， “一般以建设项 目边界向外 200m 为评价范围，可以满足一级评价的要求；相应的二级和三级评价 的范围可根据实际情况适当缩小”。因此，本次环境噪声评价范围确定为项目边界 外 200m 的范围内。 1.6.4 生态影响评价范围生态影响评价范围 本项目生态环境影响主要为施工占地产生的水土流失，但影响程度有限。因此， 生态环境评价的范围同项目占地范围。 1.7 评价重点评价重点 与一般工业建设类项目相比，房地产开发

36、项目对环境影响而言，具有双重性， 一方面是它们在建设和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境产生的不 利影响，是一个污染源；另一方面，它本身又是居住、休闲、工作的场所，需要一 个相对安静、舒适的环境，又属于被保护的对象。环境影响评价既要评价项目建设 对外环境的影响，又要评价周边环境对本项目建设的适宜条件和制约因素。因此， 确定本次评价重点如下： （1）突出施工期对大气环境、声学和水体环境的影响预测及防范措施； （2）对营运期项目所排废水、废气、废渣、噪声及日照障碍对区域环境质量 的影响进行预测及分析，提出减少影响的措施和建议； （3）项目选址布局的合理性分析。 1.8 环境影响因子的识别

37、与筛选环境影响因子的识别与筛选 1.8.1 环境影响因子识别环境影响因子识别 工程对环境的影响按照施工期和运行期两个阶段考虑。施工期的环境影响主要 是建设工程的土石方开挖对植被等生态环境、施工扬尘及施工机械噪声对环境的影 响，其特点是短期影响；运行期的环境影响主要是废气、生活污水及固体废弃物等 对环境空气、水等环境的影响，其影响的时间是长期和不可逆的。 1.8.2 环境影响评价因子筛选环境影响评价因子筛选 根据项目的特征，所在区域的环境及项目环境影响因素的性质与影响程度，对 建设项目的施工期及运行期的环境影响因子进行筛选。 项目施工期分别对施工扬尘、施工噪声、施工废水、施工固体废弃物影响进行

38、分析评价，建设项目施工期环境影响因子筛选结果见表 1.8-1。 表表 1.8-1 施工期环境影响因子筛选表施工期环境影响因子筛选表 类型污染源环境影响因子 大气环境场地开挖、工建工程及物料装卸过程施工扬尘 水环境施工废水及生活污水ss、cod、氨氮 声环境施工机械活动、车辆运输等施工噪声 固体废物弃土、弃渣、建筑废料建筑垃圾 运行期对生活废气、生活污水、生活垃圾、设备噪声及日照障碍等进行分析评 价。建设项目现状评价因子及运行期环境影响评价因子筛选结果见下表 1.8-2。 表表 1.8-2 运行期环境影响评价因子筛选表运行期环境影响评价因子筛选表 项项 目目现状评价因子现状评价因子影响评价因子影

39、响评价因子 环境空气pm10、so2、no2油烟 水环境/cod、bod5、ss、nh3-n 声环境等效声级 leqdb(a)等效声级 leqdb(a) 固体废物/生活垃圾、生活垃圾处理处置方式、处理处置率 日照与气候日照环境状况日照障碍 生态环境 土地利用、植被覆盖、水土流 失等 城市生态系统生态功能、植被覆盖、城市景观 景观周边环境、现有建筑景观协调性、景观遮挡 1.9 污染控制与保护目标污染控制与保护目标 1.9.1 污染控制目标污染控制目标 （1）施工期 应严格控制施工噪声和施工扬尘对环境的影响，见表 1.9-1。 表表 1.9-1 施工期污染控制内容与目标施工期污染控制内容与目标 控

40、制 对象 控制因素控制内容与目标 废 气 施工扬尘、道路扬尘、施 工车辆尾气 对施工场地设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满 足大气污染物综合排放标准中无组织排放监控浓度限值 和西安市政府西安市人民政府办公厅关于印发西安市 2009 年扬尘污染防治工作方案的通知 、 关于控制扬尘污染的实 施方案中相关规定及西安市环境保护局关于贯彻落实重 点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污 染建设项目审批工作的通知（市政发201324 号） 。 污 水施工生产废水、生活污水 生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后全部回用；场区设临时 厕所，生活污水经临时沉淀池沉淀用于建设场地洒水。 噪 声 施工

41、机械及运输车辆 产生的噪声 对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施 工时间，控制施工机械噪声符合建筑施工场界环境噪声排 放标准 。 固体 废物 弃土、弃渣、建筑废料 及生活垃圾 建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地 点处置。 生态 影响 压站土地、改变土地利用 性质，破坏植被、造成水 土流失 严格控制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层 土壤，及时平整场地尽快恢复植被。 （2）运行期 主要控制“三废”和噪声的排放。具体控制内容与目标见表 1.9-2。 表表 1.9-2 运营期污染控制内容与目标运营期污染控制内容与目标 污染物 类 型 污染源 主要污染物 控

42、制因子 控制措施控制标准 生活污水 cod、bod5、s s、氨氮 经化粪池处理 废水 幼儿园食堂 餐饮废水 cod、bod5、s s、氨氮、动植 物油 经油水分离器处理后进入化 粪池处理 执行污水综合排放标 准 （gb8978-1996） 三级标准和污水排入 城镇下水道水质标准 （cj343-2010）a 等级 油烟/油烟净化器、专用烟道排放 饮食业油烟排放标准 （试行） （gb18483- 2001）废气 天然气燃烧废气so2、no2、烟尘专用烟道排放 大气污染物综合排放标 准（gb16297-1996） 生活垃圾固体废弃物 生活垃圾分类收集 由环卫部门定时清运 固废 泔水、废油脂固体废弃

43、物 分类收集，交由有资质的单 位统一处理 （gb18599-2001） 一般 工业固体废弃物贮存、 处置场污染控制标准 噪声 水泵、热交换 站等 机械、空气动性 噪声 选用低噪声设备，对高噪声源 采取隔音、减震、吸声等降噪 措施，并利用绿化降噪 gb12348-2008声环境 质量标准中的 2 类标 准 1.9.2 环境保护目标环境保护目标 通过现场调查，建设项目周边环境敏感点及保护目标见表 1.9-3 和图 1.9-1。 表表 1.9-3 主要环境保护目标主要环境保护目标 环境 要素 保护对象 相对位置、距 离 户数、人数保护内容保护目标 下徐吴村s：紧邻300 户，约 2000 人 环境

44、空气 徐吴学校s：90m130 人 人群健康、 环境空气质量 gb3095-2012 环境空气质量 标准二级标准 上徐吴村es：212m160 户，800 人 长庆油田高陵综 合办公区 n：30m500 人 长庆泾欣园二期s：300m6000 人 军庄村e：227m200 户，约 925 人 下徐吴村s：紧邻300 户，约 2000 人 徐吴学校s：90m130 人 声环境 长庆油田高陵综 合办公区 n：30m500 人 声环境 gb12348- 2008声环境质 量标准2 类标 准 地表水泾河s：1100m/地表水环境 地表水环境质 量标准 ）中的 iv 类标准 文物保 护单位 杨官寨遗址w

45、：紧邻/文物保护 1、 文物法 2、 陕西省文物 保护条例 212m 300m 30m 崇 杨 路 规 划 路 泾 诚 路 杨官寨 遗址 长庆油田高陵 综合办公区 长庆油田高陵实训基 地（在建） 长庆预留 空 地 项目拟建地 下徐吴村 泾欣园二期 n 图图 1.9-1 项目周边环境关系图项目周边环境关系图 空 地 上 徐 吴 村 徐吴学校 2 建设项目概况建设项目概况 2.1 项目名称、地点及建设性质项目名称、地点及建设性质 项目名称：长庆泾欣园三期项目 建设单位：长庆泾河工业园建设项目组 项目性质：新建 行业类别：k701房地产开发经营 建设用地：建设用地面积 18.222ha 建设规模：总

46、建筑面积 303633.05m2 总投资：6.67 亿元 2.2 地理位置地理位置 该项目位于西安市高陵泾河工业园北区，其北临规划路（路北为长庆油田高陵 综合办公区和正在建设的长庆油田高陵实训基地），西邻杨官寨遗址，南邻下徐吴 村，东邻徐吴村空地。建设项目具体位置见附图 2.2-1，项目周边环境关系图见图 1.9-1。 2.3 项目基本情况说明项目基本情况说明 拟建项目为长庆泾欣园三期项目，长庆泾欣园一期、二期原名为长庆泾渭苑 （包括 a 区、b 区、c 区） ，后因为管理隶属单位名称改变，将长庆泾渭苑（包括 a 区、b 区、c 区）改名为长庆泾欣园一期、二期。长庆泾渭苑环评由西安建筑科 技大

47、学 2008 年编制完成，2008 年 7 月 4 日取得了高陵县环保局（高环函【2008】 3 号） 的批复，目前均仅有部分住户入住。本项目与泾欣园一期、二期项目均属长庆油田 职工住宅项目，为一期、二期项目名称上的延续，但与一期、二期项目并无共用的 公用设施，且本项目与一期、二期项目不在同一地块内，长庆泾欣园一期位于本项 目西南侧约 500m，长庆泾欣园二期位于本项目南侧约 300m。 2.4 拟建项目建设规模与主要建设内容拟建项目建设规模与主要建设内容 2.4.1 项目规模项目规模 项目规划用地性质为居住用地，该项目建设用地面积 18.222ha，规划建设以住 宅楼为主体，同时配套建设相应

48、的公用设施和商业配套服务，以及辅助工程设施地 面停车场、绿地和道路等。项目总投资约 6.67 亿元，总建筑面积 303633.05m2。规 n 划总户数 2247 户，预计入住总人口约 7190 人。项目容积率为 1.67，建筑密度为 17.25%，绿地率为 39.8%，地面停车位 1904 辆。 2.4.2 建设内容建设内容 具体建设内容详见项目组成表 2.4-1。 2.5 主要技术指标主要技术指标 拟建项目主要综合技术经济指标见表 2.5-1。 表表 2.4-1 项目组成及主要建设内容一览表项目组成及主要建设内容一览表 项目组成主要建设内容备 注 主体工程 住 宅 楼 1#：1 栋，10

49、层； 2#：1 栋，15 层； 3#：1 栋，9 层； 4#8#：5 栋，每栋 11 层； 9#30#：22 栋，每栋 15 层。 共建住宅楼 30 栋 公建工程 主要包括：幼儿园、沿街商业、物业及活动中心和地 面停车位等 其中： 幼儿园：1 栋，3 层，建筑面积 3013.04 m2； 沿街商业：7 栋，每栋 1 层，建筑面积 11610.06m2； 物业及活动中心：1 栋，3 层，建筑面积 3408.78m2； 地面停车位：共 1904 个。 给 水市政供水管网，小区增压水泵 供水管网敷设已至用地 西侧的崇杨路上 排 水 设雨、污分流排水系统；雨水排入市政雨水 管网；生活污水经化粪池处理后

50、，由市政污 水管网引至泾渭新城污水处理厂处理。 排入城市雨、污水管网 供 电由泾渭供电分公司供给，小区内设变配电室 制 冷 小区内部各住宅及沿街商业用房夏季制冷系 统分户预计预留空调位置，制冷设备由用户 自备分体式空调；活动中心和幼儿园采用多 联机空调系统。 采 暖采用城市集中供热，小区设置换热站由大唐渭河热电厂供给 燃 气由陕西玉祥燃气集团有限公司供给 由崇杨路已建中压燃气 管网引接 公用工程 通 讯电话、有线电视、宽带网覆盖全区 污水处理：幼儿园食堂餐饮废水由油水分离器处理后 与生活污水经化粪池处理后，排入市政污水管网，再 进入泾渭新城污水处理厂处理。 居民使用天然气燃烧废气及油烟：处理后

51、油烟废气经 每栋楼各单元专用烟道引至楼顶排放。 幼儿园餐厅油烟：幼儿园餐厅油烟由油烟净化器净化 后，经专用烟道引出幼儿园屋顶排放。 环保工程 垃圾收集：若干个垃圾桶收集。 项目组成主要建设内容备 注 噪声治理：高噪设备置于地下，采取隔音、减震、消 声处理。 绿化工程：绿化面积达 72523.56m2，绿化率 39.8%。 表表 2.5-1 项目项目综合技术经济指标表综合技术经济指标表 方案 项目类别 单位数值备注 规划总用地面积ha18.911 城市道路用地面积ha0.376 城市公共绿地面积ha0.313 小区建设用地面积ha18.222 总建筑面积m2303633.05 住宅建筑面积m22

52、85601.17 沿街商业建筑面积m211610.06 幼儿园建筑面积m23013.04 其 中 物业及活动中心建筑面积m23408.78 居住总户数户2247 居住人数人7190 容积率1.67 建筑密度%17.25 绿化面积m272523.56 绿地率%39.8 地面停车位辆1904立体停车 2.6 平面布置平面布置 长庆泾欣园三期项目建设用地面积 18.222ha，总建筑面积 303633.05m2。地块 整体呈长方形。项目平面布置为整体向心式布局，主要以中心景观广场为核心，由 三个景观主轴向周边延伸，连接组团花园休闲空间。各组团围绕中心景观四周，形 成层次分明、主次有别、动静结合的空间

53、模式。该方式“均好性”最强，户户有景 观，楼楼有花园，视野通畅广阔。建筑群形成六个小组团，由组团花园串联空间， 形成流动贯通的户外环境。该方式空间灵动活跃，组团绿地较大，有利于休闲活动。 住宅布置重点考虑视野的开阔性和景观的共享性。小区东、西、北三面周边布 置点式高层住宅，楼间距大，视野开阔。再以板式住宅错落布置在中间。公共服务 设施的布置以便捷、舒适为主，结合中心绿地设置活动中心、幼儿园及活动场地， 满足居民们的集体活动、社区文化、生活文化需求。北侧沿规划路和西侧设置低层 商业，布置生活服务网点，满足居民休闲购物的需求。 交通设计结合北侧出入口位置，采用人车分流方式，整体路网采用内部“u”

54、路网加周边环路组成，外部环路为主要车行道路，沿路设带型停车位及两处集中停 车场内部，内部“ u”道路主要满足消防、搬家和货运等临时需求。步行小道穿插 于各组团花园之间，形成步移景异的散步流线。 项目总平面布置图见图 2.6-1。 2.7 公用工程公用工程 2.7.1 给水给水 本项目给水由自来水公司通过市政供水管网提供，管网敷设已至用地西侧的崇 杨路上。小区用水主要为生活、商业用水、绿化及道路喷洒用水等，依据陕西省 行业用水定额和建筑给水排水设计规范 ，项目建成后，新鲜水日用水量约 1061.1m3/d，再生水用量约为 93.4m3/d。项目用水情况详见表 3.2-3。 2.7.2 排水排水

55、项目采用雨、污分流制排水，雨水经管道收集后排入市政雨水主干管道。项目 产生的废水主要为生活污水，据工程初设，生活污水经化粪池处理达标后，排入市 政管网，最终排入泾渭新城污水处理厂处理。 2.7.3 电力电力 本项目电力由泾渭供电分公司提供。小区内设变配电室 4 座，设置于活动中心 及住宅地下。每座变电所内两路 10kv 电源自已建开闭所两段母线引来，各带 50% 的负荷，互为备用，满足一、二级符合要求。用电由北侧长庆高陵综合办公区内 10kv 开闭所引接。 2.7.4 供热供热 拟建项目供热采用集中供热方式，小区内住宅、幼儿园及商铺冬季采暖均为市 政集中供热，热源由大唐渭河热电厂提供。 大唐渭

56、河热电厂供采暖能力 1300 万平方米，年发电量 33 亿度，在为社会发展 提供电能的同时，实现向西安、咸阳两市集中供热。项目所在地热力供应完全能够 满足项目采暖需求，本项目位于该热源供热范围之内。 2.7.5 燃气燃气 燃气由陕西玉祥燃气集团有限公司供应，由崇杨路已建中压燃气管网引接，本 项目天然气使用量约为 38.61104m3/a。 2.7.6 空调空调系统系统 小区内部各住宅及沿街商业用房夏季制冷系统分户预计预留空调位置，制冷设 备由用户自备分体式空调；活动中心和幼儿园采用多联机空调系统。 2.7.7 通风通风 （1）水泵房等设备用房设机械通风系统。 （2）电梯间设有通风排风系统。 2

57、.7.8 通讯通讯 通讯系统由西安市电信局提供，采用地埋光缆引至小区电话交换间及各单体建 筑。 2.8 项目拟建地现状及建设进度项目拟建地现状及建设进度 （1）拟建场地现状 拟建项目现状为空地，不存在原有污染源。 （2）建设进度 本项目计划于 2014 年 7 月开始，到 2016 年 12 月全部竣工。 项目建设按照统一规划、分期实施的指导原则，项目总体规划建设内容在 30 个月内完成，拟按三个阶段组织实施。 第一阶段：2014 年 7 月至 2014 年 12 月做前期准备工作。完成施工图纸的设 计、审查工作，招标、引（融）资及施工前其他准备工作。 第二阶段：2015 年 2 月至 201

58、5 年 12 月做项目的土建工程。 第三阶段：2015 年 9 月至 2016 年 12 月进行设备安装、建筑的外装修、道路 广场的建设、室外管网和绿化景观的建设。以上项目竣工验收，交付使用。 3 工程分析工程分析 3.1 施工期污染源分析施工期污染源分析 3.1.1 项目施工期工艺流程及产污环节项目施工期工艺流程及产污环节 本项目为房地产开发建设项目。工程从施工至交付使用基本工艺流程及产污环 节如图 3.1-1 所示。 图图 3.1-1 拟建项目施工期工艺流程及产污环节分布图拟建项目施工期工艺流程及产污环节分布图 3.1.2 施工期污染源分析施工期污染源分析 施工期环境影响主要体现在施工扬尘

59、、施工废气影响，施工机械、运输物料车 辆噪声影响，施工废水影响和施工固体废物堆放影响，同时场地平整、施工营地和 施工便道修建过程中将对局部生态环境产生不利影响。 （1）环境空气污染源分析 施工期环境空气污染源主要有施工扬尘、施工机械及车辆废气、建筑装修油漆 废气。 施工扬尘主要来自土方挖掘及现场堆放产生的扬尘、建筑材料（白灰、水泥、 沙子、石子、砖等）现场搬运及堆放产生的扬尘、施工垃圾的清理及堆放产生的扬 尘、人来车往造成的道路扬尘，属无组织排放。不利气象条件下，如大风，风速 3.0m/s 时，上述颗粒物就会扬起进入大气环境中，对周围环境空气质量造成影响。 施工机械废气和各种运输车辆排放的汽车

60、尾气，主要污染物为 nox、co 及 thc 等。 项目建成竣工阶段住宅、办公、商业及配套建筑装修将产生油漆废气。 （2）废水污染源分析 施工期废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水。 施工本身产生的废水主要包括砂石料冲洗排水、结构阶段混凝土养护排水，以 及各种车辆冲洗水等。施工废水产生量较小，其中的主要污染物是 ph、ss、石油 类等。 施工人员生活用水量按每人每天 70l 计，污水产出系数按 0.85 计，施工人员 高峰按每日用工 200 人计算，则生活污水量约 11.9m3/d，主要污染物有 cod、ss、氨氮等。施工场地设临时厕所，其他生活污水经临时化粪池处理后通 过市政管网进