建设工程法规及相关知识

1、11条规定：12 条第 1 款规定：12 条第 2 款规定：根据民法通则第37条的规定，法人应当具备四个条件：建设工程法规及相关知识 以下黑体字为：书中目录中的笔记 知识点：出多选，不出单选。 1Z3010701Z301110 10 分左右V1Z301140注意必考的知识点）V1Z301180必考知识点）1Z302000（30%-40%）1Z3030301Z303040 建造师制度，每年就考一个选择题 建造师注册，初期注册，逾期注册 建造师阅读本笔记注意事项：一、本笔记中的“P表示书中页码，如 “P1表示此部分以下内容 在书中的第 1页。二、本笔记中的“表示这部分内容在书中应划下来，属于应掌握

2、的内容，在本笔记中用“表示。三、本笔记中的括号即“（）”中的内容表示这部分内容是课堂笔记，为老师上课的重要记录，同学们必须高度重视。四、本笔记中序号后没有写内容的表示书中该序号后的内容都应划下来。如在本笔记中看到 “（一） ”，表示（一）后的字都 应划下来；看到 “1.”表示 1.后的字都应划下来；看到“（1）”表示（1）后的字都应划下来等等。P3二、（一）1申请初始注册时 ：（ 1 ） -（ 3）P5 （三）（ 1） - （11）（四）（ 1 ） -（ 8）P6第五行（3）建造师分为 的项目经理二、权利与义务（曾经考过，不当重点）P101Z301014一、县级以上地方人民政府建设 实施监督管

3、理 （ 1） -（ 4）P14民事法律，的法律部门之一。1Z301031民事法律关系包括三个要素一、主体（一）自然人（定义）自然人不仅 外国人和无国籍人。 民事行为能力分为 三种：1 民法通则第2民事通则第3民事通则第（二）法人1） -（ 4） （法人是一个组织不是一个人）P 1 6在实践中，较为常见的其他组织主要包括：（ 1） -（ 4）二、民事法律关系客体法律关系客体的种类包括： 1. 2. 3. 4.（知识产权、智力成果、 精神产品 ）三、民事法律关系内容民事法律关系内容，是指民事主体之间民事义务。P19 1Z301033一、代理是指的民事法律制度。二、代理的种类根据民法通则第 64条第

4、1款的规定，和指定代理。 4、表见代理三、1. 民法通则第 65条规定：P20-21四、1 .（ 1 ） -（ 3）3. 合同法第 49条规定：五、（分清各个代理中止的原因）倒数第五行民法通则中 的终止。P22 1Z301034二、债的发生依据（债务者死亡这个选项时不能选的）1 . 2 . 3. 4.P23 1Z301035 （物权出题就出了两片纸，物权是绝对的，债权 是相对的。）一、包括所有权、用益物权和担保物权。P24 二、 2.（ 1 ） -（ 5）P25 1Z301036（知识产权的 4个特征） 1Z301037 （考试不考，但是一定要明白法律为什么要规定时效 制度）P29 第一行二、

5、（ 1） （2）（3）（4）P30四、（一）民法通则第 139条规定，继续计算。 （二）民法通则第 140条规定，重新计算。P321Z301041二、建筑法第7条规定， 建筑许可证”。1. （了解）2.（了解） 3.拆迁的进度必须符合工程开工的要求4. （了解）P33 第16行：还应满足“”。7.（ 1 ）P34 三、1. 所谓的限额以下的小型工程指的是的建筑工程。四、1. 建筑法第9条规定：建设单位应当 三个月内开工。 延期以两次为限，每次不超过三个月 ”2. ，建筑法第10条规定：“起一个月内，；中止 施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验 施工许可证。 ”P36 1Z30

6、1042一、1.我国建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务 分包三个序列。P37 1Z301043 (不考)P38 1Z301044一、招标发包和直接发包二、建筑法第 24条第 1款规定， “提倡对建筑工程实行总承包”建筑法第24条第2款规定，建筑工程的 个工程总承包单位，P39三、(一)4所以，建筑法第24条规定，禁止” 不得单位”(二) 建筑法第 25条规定：“”P40 联合承包 共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。三、禁止转包建筑法第28条规定：“”P41二、建筑法第29条进一步规定： 除认可。”P42四、建筑法第29条第2款规定： 建筑工程连带责任”P43 (三)建筑面积

7、可以实行监理，P44(三)( 1)( 2)四、1 工程监理单位与被监理工程的承包的关系。2工程监理单位接受委托后，不得转让建立业务。P46 1Z301051一、招标投标法第 5条规定：“”P47 二、(一) ( 1 ) -( 3)P48(二)(1) (4)P49 三、招标方式分为公开招标和邀请招标。1 公开招标，也称 其他组织投标。2 邀请招标，也称 其他组织投标。P50倒数第四行：资格审查分为 。P51 四、(一)自招标文件出售之日起至停止出售之日止，最 短不得少于 5个工作日。P52 (三)2.但需同时将解答 的组成部分。3 自招标文件开始发出之日 不得少于20日P54二、(二)1.在发生

8、下列情形时， (1)( 2)2投标保证金除现金外，三十天。P55-56 (三)招标人收到文件后，重新招标。1Z301054二、( 3)( 5)P57 1Z301056开标应当公开进行；开标由招标人主持， 的其他主要内容。1Z301057一、 1.P58 4 有下列情形之一的，不得担任评标委员会成员，并应主动提出回避：( 1) -(6)二、(二)( 1) -(6)P59 最后一行P60 第一行至第四行(四)2. (1)(2)1Z301058(3) 依法必须为中标人。(4)P61 三、根据招标投标法第 46条第1款的其他协议。1Z301059倒数第三行( 5个方面，了解)P62倒数第三行至最后P6

9、3 1Z301061一、(一) 安全生产法第 19条(二) 3.( 1)矿山建设项目结果负责。(2) 矿山建设 并对安全设施的工程质量负责。P64第三行：验收部门及其验收人员对验收结果负责。P65 三、2.最后一行P66-67 第一行8.1Z301062一、1.-7.二、P68 2. 3.1Z301063一、县级以上，建立应急救援体系。”二、( 1)P71 1Z301071一、安全生产责任制度是核心。P72-73 1Z301072一、建设单位应当真实、准确、完整。二、建设单位不得的工期”四、建设单位不得明示 和器材。”P74 1Z301074一、(一) 施工单位主要在全面负责”(二) 施工单位

10、的项目负责人应当由负责。P75(三) 施工单位应当 人员”P76 二、1. 建设工程负总责”2. 总承包单位和分包单位对 连带责任。P77三、(一)施工单位的主要负责人、方可任职。”(二) 1.施工单位应当教育培训，”2. 第37条规定：作业人员进入新的岗位或者 教育培 训。 ”3. 垂直运输机械作业人员 方可上岗作业。”最后一行P78(1) -(7)（三）施工单位应当 符合国家标准”。P79 （五）第29条规定，施工单位集体宿舍”。P80 （十）施工单位应当至竣工验收合格止”P82 （二） 1强制检测施工起重机械和整体提升 ，不得继续使用。”P83 1Z301080安全生产许可证条例第2条规

11、定：国家许可制度。”P84二、安全生产许可证的有效期为3年。”P85 1Z3010913第9条规定，建设单位必须 齐全。P86 第二行：建设单位不得任意压缩合理工期5施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。8P87 1Z3010923. 注册建筑师 负责。P88-891.设计文件应当符合国家规定的年限。4. 设计单位应当技术处理方案。”三、总承包单位依法 连带责任。”P90七、施工人员对涉及结构安全的 现场取样，”P91二、 工程监理单位 的监理业务。”三、监理工程师应当 实施监理。”四、“未经总监理工程师签字，竣工验收。”P92二、建设工程质量管理条例 第40条规定了保修范围， 及其在正常使

12、用条件下各自对该工程的合理使用年限：（ 1） -（ 4）三、保修责任根据国家有关规定，建设单位和施工单位应遵守如下基本 程序：（1）施工单位（ 3）（ 4）保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。P95二、建设单位 其他有关部门备案。P99建设单位、设计单位修改。P1001Z301111一、按照标准的级别不同，把标准分为国家标准、行业标准 标准。二、根据标准化法第 7 条的规定，国家标准、行业标 准分为，其他标准是推荐性标准。P103 1Z301120（环境评估是分类管理的，记住）1Z301121（一）我国根据建设项目对环境的影响程度，评价文件：1 .可能造成报告书2 .可能造成报告表3. 对环境

13、影响很小，应当填报影响环境登记表1Z301122（环保应做到 “三同时 ”）所谓环境保护 三同时”制度，是指 建设同时设计、同时施 工、同时投产使用 ”。P105 1Z301123（本节一一挑选与工程有关的内容看）P106 1.（1）在生活饮用水源地、，不得新建排污口。（ 6）P107（二） （ 3）P109（二）（2）收集、贮存、不得在运输过程中沿途丢弃、 遗撒固体废物。（ 8）P111 1Z301132建设单位不得以任何理由要求设计单位、施工单位，降低建筑节能标准。施工图设计文件审查不符合建筑节能强制性标准的，施 工图设计文件合格。建设单位在竣工验收过程中，重新组织竣工验收。1Z30114

14、0（消防法、劳动法必须考的知识点，注意）1Z301141 一、根据消防法第10条的规定，个人不得变更。二、根据消防法第10条第3款的规定，不得投入使用。P113二、（1）在设有车间或者仓库的建筑物内，集体宿舍。，已经设置员工集体宿舍的，应当限期加以解决。对 于继续使用。（2）禁止携带火种进入生产、储存易爆易燃危险物品的场所（3）禁止在具有火灾、爆炸危险的场所使用明火。（ 4）公安消防机构及其工作人员不得利用职务为用户指定消 防产品的销售单位和品牌。1Z301150（了解2个问题：归档过程和程序问题 ）P117第三行：建设单位应当收集和整理工程准备阶段、竣工验 收阶段形成的文件，并应当进行立卷归

15、档。第六行：建设工程项目实行总承包的，总包单位负责收集、并应及时向建设单位移交；二、列及城建档案馆，不得组织工程竣工验收。P120-121 1Z301 160（土地是公有的：国家所有和农村个人所有）1Z301161一、我国土地管理法把土地使用权分为国有土地使用 权和集体所有土地使用权。二、（一） 2.土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1） -（5） （记住除商业、旅游、娱乐用地 40年，居住用地 70年以外，其他都是 50年。P122农民集体所有的土地的使用权不得出让、非农用建设。1Z301170（熟悉、了解）P123二、（二）根据城市房屋拆迁管理条例 第12条（1）-（ 3）P124

16、1Z301172一、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；，应当给予适当补偿。在这里，严重影响城市规划的建筑。P125 二、拆迁补偿有两种方式，分别是货币补偿和房屋产权调换。 1Z301181（必考，今年考的知识点比下年简单，劳动合同问题 和女工与未成年人保护问题 ）P127 2.（1）试用期条款劳动法第21条规定：劳动合同六个月”P128 （二） 1根据劳动法第 25条规定，2预告解除，即用人单位 方可解除合同。3 .经济性裁员在 6个月内录用人员的，应当优先录用被裁减的人员。根据劳动法第 29 条 的规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位不得根据该法 :（1） - （ 4）P 1

17、29二、（看，考点）P130 据此，我国处理劳动争议的程序通常为：协商、调节、仲裁和诉讼。（程序，了解）P131 1Z301190（出题很少，今年要重视一下） 一、分类（注意：财产保险合同分类、投保人的告知义务、保险人的说明义务）（保险合同是最大诚信合同）P132 （二）根据不同的标准，保险合同可以作如下分类：1 2.P134在订立保险合同时，投保人 退还保险费。（2）保险法第18条还规定：“”P136 3代位求偿权，是指 的权利。P140 1Z301201一、1纳税人因有特殊困难，的滞纳金。P141 4.二、1 在缴纳营业税的情况下，其税率如下：（1） - （3）2 .在缴纳营业税的情况下，

18、其税率为3%。P142 4.企业所得税法规定了内资、外资统一税率，基本 税率为 25%。四、2 .（认真看看）P144 1Z301210（考的一个问题：以下职权中，哪个职权是经理、董事会等等职权）1Z301211公司法中的公司，是指依照和股份有限公司。有限公司，是指由 50 个以下股东出资设立P146 1Z301212一、有限责任公司 的权力机构。根据公司法第38条的规定，股东会 /股东大会行使下列职权：（ 1） -（11）P147董事任期由公司章程规定，连选可以连任。根据公司法第47条的规定，（1） - （11）2经理P 148 1Z301213一、根据公司法第 147条规定，（1） - （

19、5）P 150 1Z302000（要约、承诺，点对点 ）P156 1Z302021一、（一） 要约是希望和他人订立合同的意思表示，”P157三、合同法第17条规定： 要约可以撤回。到达受要约人。 ”第18条规定：要约可以撤销。到达受要约人”第19条同时规定（1）（2）P 158五、要约邀请是 的意思表示。寄送的价目表、招标公告、等为要约邀请。1Z302022一、（一）承诺是受要约人同意要约的意思表示。P159三、合同法第 27条规定：承诺可以撤回。撤回承诺 的通知应当在承诺通知到达要约人之前到达要约人。”需要注意的是，而不可以撤销。四、合同法第28条规定：受要约人超过 ，为新要约。P162 1

20、Z302024当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。P163 1Z302025一、缔约过失责任是指 ，依法应当承担的民事责任。1. 2. 3.二、1. 2. 3.P165二、2.P166-167 1Z302032根据合同法第 52条规定，无效合同的主要类型如下：（一） -（五）P168-169 1Z302033一、二、（一）重大误解（二）显失公平（三）欺诈胁迫（四）乘人之危三、1 .如果出现上述可变更的受害方行使。P170 5.（1）（2）P171 二、（一）（二）P172（三）（无权代理中的一种）（四）P176-177 （二）合同法第 61条给出了原则性规定：“（三）（必考）1.（

21、1）-（6）P178 三、（重点掌握）1.不安抗辩权是指 的权利。应当先履行 ，可以中止履行：（1） - （4）3.合同法第69条规定：当事人依照本法第68条的规定 应当恢复履行。”P18合同法第73条规定：因债务人怠于行使到期债权， 但该债权专属于债务人自身的除外。”二、（看一下） 3.P181 1Z302044撤销权，是指的权利。一、 债权人行使撤销权的法律规定合同法第74条规定：因债务人的行为。”P183三、合同法第75条规定：撤销权自债权人， 该撤销权消灭。 ”P184广义的合同变更是指除合同主体的变更。P185二、（二）4合同法第80条规定： 债权人转让 不发生效力。”P187 (二

22、) 4 合同法第84条规定：债务人经债权人|=T”同意。 ”P188 (三)合同法第 90条规定：当事人订立合同后 连带债务。 ”P189二、(一)约定解除P190 (二)法定解除合同法第94条规定：(1) (5)(重要)P 191 1Z302062合同权利义务中止的原因有如下几类：一、 履行二、解除三、抵消四、提存P192五、六、P194二、合同法第107条规定：当事人一方 等违约责 任。”P195四、1.合同法第114条规定：当事人约定一方 减少。”2. 给付定金的一方不履行 返还定金。”3 合同法第116条规定：当事人既约定违约金 或者 定金条款。 ”P197 1Z302081一、在工程

23、建设活动中常见的担保形式有：支付担保。P198 1Z302082一、保证，是指保证人 的行为。(一)( 6)(三) 担保法也规定了下列单位不可以作保证人：(1)(2)( 3)P199 前两行二、抵押，是指债务人 的担保方式。P200(三) 2.(1)-(6)P202三、质押是指的担保。 (三)质押担保可以分为动产质押和权利质押。P203四、留置，是指债权人 的动产，的担保方式。 因保管合同、运输合同 有留置权。P204五、定金的数额由 的百分之二十。 1Z302090 (重点看，8分以上，2-3个单选题和一个大题)P205二、(一) 1解释第1条规定：建设，认定无效：( 1) -( 3)P 2

24、06针对这种情况，解释作出了如下规定：(1)( 2) 1) 2)3、( 1)解释第5条规定：承包人超越 ，不予支持。P207 2.对于因垫资问题产生的纠纷 规定：当事人对垫资 和垫资利息，不予支持。”P2083.当事人就同一建设工程另行订立的建设的根据。”P211解释第13条规定：建设合同未经 ，不予支持： 承担民事责任。 ”P213第三行：解释第14条规定：建设工程经竣工验收合格 的，为竣工日期。3.对于这种情形，解释第14条同时作出了下面的规定：建设工程未经竣工验收， 为竣工日期。P214(三)同时，解释第18条也对何时开始计付利息作出了 规定：，下列时间视为应付款时间：(1) - ( 3

25、)P216 2.解释第 20条规定： 当事人约定，发包人收到竣 工结算文件后，应予支持。”P217 1Z302100 (了解一下就可以)P228 1Z303000(重点：仲裁、诉讼)建设工程民事纠纷的处理方式主要有四种， 分别是和解、 调解、 仲裁和诉讼。P229 二、 2.强制性民事诉讼的公权性，决定了其在案件的受理和执行方面具 有强制性。三、民事诉讼法第10条规定：人民法院审理民事案件， 和两审终审制度。 ”P230 1Z303012根据仲裁法 第3条的规定， 下列纠纷不能仲裁：(1)(2)二、3.仲裁委员会独立于行政机关，与行政机关没有隶属关 系。仲裁委员会之间也没有隶属关系。 ”4仲裁

26、以不公开审理为原则。5.仲裁实行一裁终局制度，仲裁裁决一经作出即发生法律效 力。P 231 2 .或裁或审原则 仲裁和诉讼是两种不同的争议解决方式，当事人只能选择其中 一种加以采用。3.仲裁实行一裁终局的制度。P233 1Z303021根据表现形式的不同，民事证据有以下7种，分别是：书证、 勘验笔录。二、视听资料 此外，对于未经对方当事人同意私自录制其谈话取得的资 料，仍可以作为认定案件事实的依据。P234第二行：凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭 作证。，与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出 具的证言，以及无正当理由未出庭作证的证人证言，不能作为 认定案件事实的依据。四、1.当事人对人民法院委托的鉴定部门作出的鉴定结论有异 议申请重新鉴定，提出证据证明存