建筑行业与建筑市场课件

1、建筑行业与建筑市场建筑行业与建筑市场 城市建筑是构成城市的一个重要部分，而建筑不仅仅只是 一个供人们住宿休息，娱乐消遣的人工作品，它在很大的 方面上与我们的经济，文化，生活相关联。在今天，城市 建筑以其独特的方式传承着文化，散播着生活的韵味，不 断地渗透进人们的日常生活中，为人们营造一个和谐和安 宁的精神家园。 现在国家处于建设阶段，建筑行业的发展如火如荼，遍及 全国各个区域，建筑风格新颖多样，尤其是一些公共建筑 ，以其独特的造型和结构彰显出城市特有的个性与风采也 因此而成为了一个城市的地标性建筑物，成为了该地区经 济与文化的象征，也为市民提供了审美的空间，创造了畅 想的载体。 城市建筑 建筑

2、行业就是一个围绕建筑的设计、施建筑行业就是一个围绕建筑的设计、施 工、装修、管理而展开的行业，包括建工、装修、管理而展开的行业，包括建 筑业本身及与之相关的装潢、装修等等。筑业本身及与之相关的装潢、装修等等。 一、建筑行业一、建筑行业 （一）建筑行业的现状 1、整体情况 建筑业是国民经济的重要物质生产部门，它与整 个国家经济的发展、人民生活的改善有着密切的 关系。2001年以来，中国宏观经济步入新一轮 景气周期，与建筑业密切相关的全社会固定资产 投资（FAI）总额增速持续在15%以上的高位运 行，导致建筑业总产值及利润总额增速也在20% 的高位波动。 2、金融危机背景下的建筑行业 2008年国

3、际金融市场的动荡增加了全球建筑业的风险。 但基于中国固定资产投资仍保持较高水平，即国家有足够的 资金保证，所以中国建筑业仍将保持持续增长。另外， 2008年1-10月份，中国对外承包工程营业额达到429.2亿 美元，同比增长46.4%；新签合同额816.5亿美元，同比 增长57.9。国际金融危机接影响的是房地产业，美国房 地产业首当其冲已经一落千丈，由此可见必然会影响建筑 业。所以中国今后建筑业的发展仍然存在风险。随着2009 年国家实行积极的货币政策和房地产行业的回暖，建筑行业 又开始了新一轮的大规模扩张。 二、建筑市场二、建筑市场 建筑市场概念建筑市场概念 1、建筑产品的特点 （1）建筑产

4、品的固定性和生产过程的流动性 （2）建筑产品的个体性和其生产的单件性 （3）建筑产品投资巨大，生产周期长 2、建筑市场特点 交易分三次进行（可研、勘设、施工） 风险较大 市场竞争激烈 1 1、业主：（建设单位、发包人、招标人、甲方）、业主：（建设单位、发包人、招标人、甲方） 是指拥有相应的建设资金，办妥项目建设的各种准建是指拥有相应的建设资金，办妥项目建设的各种准建 手续，在建筑市场中发包工程项目勘察、设计、施工手续，在建筑市场中发包工程项目勘察、设计、施工 任务并最终得到建筑产品，达到其经营使用目的的政任务并最终得到建筑产品，达到其经营使用目的的政 府部门、企事业单位和个人。府部门、企事业单

5、位和个人。 建筑市场的主体建筑市场的主体 项目业主有四种：项目业主有四种： 企事业单位；联合投资董事会；开发公司；个人企事业单位；联合投资董事会；开发公司；个人 项目业主在项目建设中的主要责任：项目业主在项目建设中的主要责任： （1）建设项目立项决策）建设项目立项决策 （2）建设项目的资金筹措与管理）建设项目的资金筹措与管理 （3）办理建设项目的有关手续）办理建设项目的有关手续 （4）建设项目的招标与合同管理）建设项目的招标与合同管理 （5）建设项目的施工管理）建设项目的施工管理 （6）建设项目竣工验收和试运行）建设项目竣工验收和试运行 （7）建设项目的统计与文档管理）建设项目的统计与文档管理

6、 2 2、承包商、承包商 是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、人员，取得是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、人员，取得 建设行业相应资质证书和营业执照的，能够按照业主的建设行业相应资质证书和营业执照的，能够按照业主的 要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款 的建筑企业。的建筑企业。 承包商从事建设生产一般需要承包商从事建设生产一般需要具备三个方面的条件：具备三个方面的条件： （1 1）拥有符合国家规定的注册资本）拥有符合国家规定的注册资本 （2 2）拥有与其等级相适应且具有注册执业资格的专业）拥有与其等级相适应且具有注册执业资格的专

7、业 技术和管理人员技术和管理人员 （3 3）具有从事相应建筑活动所需的技术培训装备。）具有从事相应建筑活动所需的技术培训装备。 3 3、工程咨询服务机构、工程咨询服务机构 是指具有一定注册资金，一定数量的工程技是指具有一定注册资金，一定数量的工程技 术、经济、管理人员，取得建设咨询资质和术、经济、管理人员，取得建设咨询资质和 营业执照，能为工程建设提供估算测量、管营业执照，能为工程建设提供估算测量、管 理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应 报酬的企业。报酬的企业。 建筑产品建筑产品 是建筑市场的交易对象，既包括有形建筑产品，也 包括无形建筑产品。 建筑产

8、品的种类： 各类建筑物和构筑物；砼构件；商品砼供应站；设 计方案；施工图纸；勘察报告；咨询报告；咨询意 见或其他服务。 建筑市场客体建筑市场客体 1 1、国家制订相关的法律、法规、规范和标准、国家制订相关的法律、法规、规范和标准 2 2、国家监管安全和质量、国家监管安全和质量 3 3、资质管理的市场准入制度。实行单位资质与个人、资质管理的市场准入制度。实行单位资质与个人 执业资格注册管理相结合的市场准入制度。执业资格注册管理相结合的市场准入制度。 4 4、发展国际合作，开拓国际市场、发展国际合作，开拓国际市场 建筑市场的管理建筑市场的管理 实行单位资质与个人执业资格注册管理相结合的实行单位资质

9、与个人执业资格注册管理相结合的 市场准入制度。市场准入制度。 从业单位的资质管理从业单位的资质管理 1 1、从业单位的资质、从业单位的资质 勘察设计单位投标资质管理勘察设计单位投标资质管理 P25P25 施工企业的资质等级管理施工企业的资质等级管理 P39P39 咨询单位及监理单位资质管理咨询单位及监理单位资质管理 P51P51 建筑市场的准入制度建筑市场的准入制度 2、专业人士的资质管理：、专业人士的资质管理： 注册建筑师、注注册建筑师、注 册结构工程师、建造师、注册造价工程师册结构工程师、建造师、注册造价工程师 、监理工程师。、监理工程师。 通过严格的注册制度来审查确认和授予专业通过严格的

10、注册制度来审查确认和授予专业 人士的从业资格。人士的从业资格。 建设工程承发包概念建设工程承发包概念 （一）（一） 工程发承包方式 建设工程发承包方式、模式：建设工程发承包方式、模式： 工程承发包模式，是指发包方与承包方工程承发包模式，是指发包方与承包方 的经济关系形式。我国在建设工程中采的经济关系形式。我国在建设工程中采 取自营方式和承包方式两种。取自营方式和承包方式两种。 1 1、自营方式：是指建设单位自己组织施工力量、自营方式：是指建设单位自己组织施工力量, ,直直 接领导组织施工接领导组织施工, ,完成所需进行的建筑安装工程。完成所需进行的建筑安装工程。 2 2、承包工程方式：又可分为

11、指定承包、协议承包、承包工程方式：又可分为指定承包、协议承包、 招标承包。招标承包。 （1 1）指定承包是指国家对建筑施工企业下达工程施）指定承包是指国家对建筑施工企业下达工程施 工任务，建筑施工企业接受任务并完成任务。工任务，建筑施工企业接受任务并完成任务。 （2 2）协议承包是指建设单位与建筑施工企业就工程）协议承包是指建设单位与建筑施工企业就工程 内容和价格进行协商，签订承包合同。内容和价格进行协商，签订承包合同。 （3 3）招标承包是指由三家以上建筑施工企业进行承）招标承包是指由三家以上建筑施工企业进行承 包竞争，建设单位择优选定建筑施工企业，并与其包竞争，建设单位择优选定建筑施工企业

12、，并与其 签订承包合同。签订承包合同。 工程项目总发承包工程项目总发承包 (建设全过程发包承包) 统包、一揽子承包、交钥匙合同。统包、一揽子承包、交钥匙合同。 指发包人指发包人( (建设单位建设单位) )一般提出使用要求、竣工期限或对一般提出使用要求、竣工期限或对 其他重大决策性问题作出决定，承包人对项目筹划、可其他重大决策性问题作出决定，承包人对项目筹划、可 行性研究、勘察、设计、材料订货、设备询价与选购、行性研究、勘察、设计、材料订货、设备询价与选购、 建造安装、装饰装修、职工培训、竣工验收，直到投产建造安装、装饰装修、职工培训、竣工验收，直到投产 使用和建设后评估等全过程，实行全面总承包

13、，并负责使用和建设后评估等全过程，实行全面总承包，并负责 对各项分包任务和必要时被吸收参与工程建设有关工作对各项分包任务和必要时被吸收参与工程建设有关工作 的发包人的部分力量，进行统一组织、协调和管理。的发包人的部分力量，进行统一组织、协调和管理。 建设全过程承包，一般主要适用于各种大中型建设项目建设全过程承包，一般主要适用于各种大中型建设项目 阶段发包承包 是指发包人、承包人就建设过程中某一阶段是指发包人、承包人就建设过程中某一阶段 或某些阶段的工作，如勘察、设计或施工、或某些阶段的工作，如勘察、设计或施工、 材料设备供应等，进行发包承包。材料设备供应等，进行发包承包。 施工阶段发包承包施工

14、阶段发包承包, ,分为以下三种方式：分为以下三种方式： 包工包料包工包料 包工部分包料包工部分包料 包工不包料包工不包料 专项发包承包。 是指发包人、承包人就某建设阶段中的一个或几是指发包人、承包人就某建设阶段中的一个或几 个专门项目进行发包承包。个专门项目进行发包承包。 1、招标、招标 利用报价的经济手段择优选购商品的购买行为。利用报价的经济手段择优选购商品的购买行为。 2、投标、投标 利用报价的经济手段销售商品的交易行为。利用报价的经济手段销售商品的交易行为。 3、招标投标、招标投标 是指招标人对工程建设、货物买卖、劳务承担等交是指招标人对工程建设、货物买卖、劳务承担等交 易业务，事先公布

15、选择采购的条件和要求，招引他易业务，事先公布选择采购的条件和要求，招引他 人承接，若干或众多投标人作出愿意参加业务承接人承接，若干或众多投标人作出愿意参加业务承接 竞争的意思表示，招标人按照规定的程序和办法择竞争的意思表示，招标人按照规定的程序和办法择 优选定中标人的活动。优选定中标人的活动。 招投标与工程承发包的关系招投标与工程承发包的关系 4、建设工程招标、建设工程招标 是指招标人在发包建设项目之前，以法定的方式是指招标人在发包建设项目之前，以法定的方式 吸引有能力的投标人参加竞争，从中择优选定承吸引有能力的投标人参加竞争，从中择优选定承 包商的一种经济活动。包商的一种经济活动。 5、建设

16、工程投标、建设工程投标 是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力 的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算， 在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标，在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标， 决定能否中标的经济活动。决定能否中标的经济活动。 合同法明确规定： 建设工程招标是要约邀请 投标是要约 中标通知书是承诺 招标投标的性质招标投标的性质 建设工程招标投标主体建设工程招标投标主体 一、招标人 1、概念：依法提出招标项目、进行招标的法人或其他组织。 2、资质 （1）是法人或依法成立的其他组织；）是法人

17、或依法成立的其他组织； （2）有与招标工程相适应的经济、技术管理人员；）有与招标工程相适应的经济、技术管理人员； （3）有组织编制招标文件的能力；）有组织编制招标文件的能力； （4）熟悉和掌握招投标法及有关法律法规，有审查投标单位）熟悉和掌握招投标法及有关法律法规，有审查投标单位 资质的能力；有组织开标、评标和定标的能力。资质的能力；有组织开标、评标和定标的能力。 不具备上述2-4项条件的，须委托具有相应资质咨询监理等中 介服务机构代理招标。 二、投标人二、投标人 1 1、概念：是响应抛标，并购买招标文件，参加投标、概念：是响应抛标，并购买招标文件，参加投标 的法人或其他组织。的法人或其他组织

18、。 2 2、投标人资质、投标人资质 指建设工程投标人参加投标所必须具备的条件和素指建设工程投标人参加投标所必须具备的条件和素 质，包括；人员、技术力量、业绩、管理水平，社质，包括；人员、技术力量、业绩、管理水平，社 会信誉等。政府确认等级。施工企业按照其资质等会信誉等。政府确认等级。施工企业按照其资质等 级证书所许可的范围进行。专业技术人员有相应执级证书所许可的范围进行。专业技术人员有相应执 业资格证书。业资格证书。 项目经理要有相应的资质证书。项目经理要有相应的资质证书。 三、招标代理机构三、招标代理机构 1 1、概念、概念 建设工程招标代理，是指建设工程招标人，建设工程招标代理，是指建设工

19、程招标人， 将建设工程招标事务。委托给相应中介服务机将建设工程招标事务。委托给相应中介服务机 构，由该中介服务机构在招标人委托授权的范构，由该中介服务机构在招标人委托授权的范 围内，以委托招标人的名义，向他人独立进行围内，以委托招标人的名义，向他人独立进行 建设工程招标投标活动，由此产生的法律效果建设工程招标投标活动，由此产生的法律效果 直接归属于委托的招标人的一种制度。直接归属于委托的招标人的一种制度。 2 2、资质：指从事招标代理活动应当具备的条件、资质：指从事招标代理活动应当具备的条件 和素质。组织机构、人员、注册资金、信誉和素质。组织机构、人员、注册资金、信誉 3 3、从事招标代理的条件、从事招标代理的条件 （1 1）是依法设立的中介组织；）是依法设立的中介组织； (2)(2)与行政机关和其他国家机关没有行政隶属与行政机关和其他国家机关没有行政隶属 关系或者其他利