建筑工程概预算-第5建筑面积计算

1、 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑 规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、 设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价 管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要 指标之一。 建筑面积亦称建筑展开面积，建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建 筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积 之和。 建筑面积是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。 包括房屋建筑中的下列三大面积： n(1)(1)使用面积：建筑物各层平面布置中可直接为生产或社会使用使用面积：建筑物各层平面布置中可直接为生产或社会使用 的净面积的总和。（房间面积）的净面积的总和。（房间面积） n(2)(2)

2、辅助面积：建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占的辅助面积：建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占的 净面积的总和。（楼梯间、走道等）净面积的总和。（楼梯间、走道等） n(3)(3)结构面积：建筑物各层平面布置中的墙柱体、垃圾道、通风结构面积：建筑物各层平面布置中的墙柱体、垃圾道、通风 道、室外楼梯等结构所占面积的总和。道、室外楼梯等结构所占面积的总和。 是国家控制基本建设规模的主要指标。 是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一。 在施工图预算阶段是校对某些分部分项工程的依据。 是计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据。 土地利用系数（容积率）土地利用系数（容积率）=

3、建筑面积建筑物的占地面积 围护结构围合建筑空间的墙体、门、窗。 围护设施为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 三、规则内相关名词解释 结构层高 : 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 结构净高： 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 地下室、半地下室地下室、半地下室 高度差高度差/净高净高 =i 0 i 1/3 1/3 i 1/2 1/2 i 1 非地下室非地下室 半地下室半地下室 地下室地下室 二、建筑面积计算规则二、建筑面积计算规则 室外室外 Yes or ON? 室内室内 Yes or ON? 室内室内 or 室外室外? 室内算建筑面积室内算建筑

4、面积 Yes or ON? 二、建筑面积计算规则二、建筑面积计算规则 室外算建筑面积室外算建筑面积 Yes or ON? 布景天桥布景天桥 算不算？算不算？ 二、建筑面积计算规则二、建筑面积计算规则 室内矮，室内矮， 不算建筑面积？不算建筑面积？ 室内高，室内高， 怎么算建筑面积？怎么算建筑面积？ 室内，室内， 算建筑面积？算建筑面积？ 二、建筑面积计算规则二、建筑面积计算规则 室外室外 怎么算怎么算 建筑面积？建筑面积？ （一）计算建筑面积的范围 （二）不计算建筑面积的范围 （一）计算建筑面积的范围（一）计算建筑面积的范围 一、主体建筑一、主体建筑 （1 1）、）、建筑物的建筑面积应按自然层

5、外墙结构外围水 平面积之和计算。 结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积； 结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 SLB L B B 散水散水 勒脚勒脚 考虑勒脚吗？考虑勒脚吗？ 为什么？为什么？ 结构外围结构外围 “层高层高”概念？概念？ 勒脚厚40 解：其建筑面积解：其建筑面积S=(5.76+0.24)S=(5.76+0.24)(9.76+0.24)=60 (9.76+0.24)=60 例：如下图单层建筑平面，墙厚均为例：如下图单层建筑平面，墙厚均为240mm240mm，轴线居墙中，请计算，轴线居墙中，请计算 其建筑面积。其建筑面积。 单层建筑平面图单层建筑平面图 勒脚厚40

6、 A-A剖面图剖面图 例：某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，墙厚均为例：某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，墙厚均为240240，轴线坐，轴线坐 中，试计算建筑面积。中，试计算建筑面积。 解：建筑面积：解：建筑面积： S = S1S = S1S2S2S3S3S4S4 =20.34 =20.349.249.243 33 313.513.51.51.52.762.761.51.5 =154.552 =154.552（）（） 一、二层平面示意一、二层平面示意 （6.900.24）（4.504.50） =64.26m2 （11.500.24） （6.60.24） =80.30m2 例：计算如图所示建筑物

7、的建筑面积例：计算如图所示建筑物的建筑面积, ,轴线均位于墙体中轴线均位于墙体中 心心 三层平面示意三层平面示意 （6.900.24）(4.50-0.12) =31.27m2 （6.600.24） （8.000.12） =55.40m2 解： S各层建筑面积之和 一层建筑面积64.2680.30144.56(m2) 二层建筑面积64.2680.30144.56(m2) 三层建筑面积31.2755.4086.67(m2) S144.56286.67375.79(m2) （2）、 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层， (a)有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构

8、的应按其结构底板水平面积计算， (b)结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。 结构底板水平面积：是指整块底板的外围水平面 积。 结构底板和现浇板是由区别的：现浇板在计算量是，是按主墙 间的净长算的，而结构底板是指全部外围投影面积 例：试计算右图建筑面积。例：试计算右图建筑面积。 解：建筑面积解：建筑面积S=(10.200+0.12S=(10.200+0.122)2)(12.000+3.000+0.12(12.000+3.000+0.122)2) +(3.000+0.12 +(3.000+0.122)2)(10.200+0.12(10.200

9、+0.122)2) +(3.000+0.12 +(3.000+0.122)2)(10.200+0.12(10.200+0.122)2)1/21/2 =209.844 =209.844（mm2 2） 立面图立面图 二、坡屋顶二、坡屋顶 二、坡屋顶二、坡屋顶 对于形成建筑空间的坡屋顶， 结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积； 结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积； 结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 例：试计算右图建筑面积。例：试计算右图建筑面积。 解：建筑面积解：建筑面积S=10.440S=10.440* *15.240+3.00015.240+

10、3.000* *15.240+1.50015.240+1.500* *15.24015.240* *1/21/2* *2 2 =227.686 =227.686（mm2 2）。）。 三、场馆看台下三、场馆看台下 有顶盖无围护结构有顶盖无围护结构 的场馆看台的场馆看台 室内单独设置的室内单独设置的 有围护设施的悬挑看台有围护设施的悬挑看台 场馆看台下场馆看台下 的建筑空间的建筑空间 有顶盖无围护结构有顶盖无围护结构 的场馆看台的场馆看台 三、场馆看台下三、场馆看台下 对于场馆看台下的建筑空间对于场馆看台下的建筑空间: :结构净高在2.10m及以上的部位 应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至

11、2.10m以下的部位应计算1/2 面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 有顶盖无围护结构 有顶盖无围护结构 的场馆看台的场馆看台 有顶盖无围护结构的场馆看台有顶盖无围护结构的场馆看台: :应按其顶盖水平投影面积 的1/2计算面积。 室内单独设置的有围护设施的悬挑看台室内单独设置的有围护设施的悬挑看台: :应按看台结构底 板水平投影面积计算建筑面积。 室内单独设置的室内单独设置的 有围护设施的悬挑看台有围护设施的悬挑看台 四、地下室、半地下室四、地下室、半地下室 高度差高度差/净高净高 =i 0 i 1/3 1/3 i 1/2 1/2 i 1 非地下室非地下室 半地下室半地下室

12、 地下室地下室 地下室？地下室？ Or 半地下室？半地下室？ Or 非地下室？非地下室？ 四、地下室、半地下室四、地下室、半地下室 地下室地下室出入口出入口 地下室、半地下室地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积 的1/2计算面积。 例：计算如图所示建筑物的建筑面积（出入口上方例：计算如图所示建筑物的建筑面积（出入口上方 有永久性顶盖）有永久性顶盖） 11 解解:S=地下室建面出入口建面地下室建面出入口建面

13、地下室建面地下室建面: （12.30+0.24）（10.00+0.24） 128.41(m2) 出入口建面出入口建面: （2.10 0.806.00 2.00） 1/2 6.84(m2) S=128.416.84135.25(m2) 五、五、建筑物架空层、坡地的建筑物吊脚架空层建筑物架空层、坡地的建筑物吊脚架空层 架空层架空层 吊脚吊脚架空层架空层 五、五、建筑物架空层、坡地的建筑物吊脚架空层建筑物架空层、坡地的建筑物吊脚架空层 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计 算建筑面积。 结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积； 结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

14、解：解： 架空部分建筑面积架空部分建筑面积 S（6.000.40）（5.500.40） 37.76(m2) 例：求吊脚架空层的建筑面积例：求吊脚架空层的建筑面积 底层平面图 1-1 剖面图 六、六、建筑物的门厅、大厅建筑物的门厅、大厅、回廊、回廊 一般在进门的地方的缓冲区是门厅一般在进门的地方的缓冲区是门厅,较小较小,起过渡作用起过渡作用, 过了门厅过了门厅,就是大厅了就是大厅了,大厅肯定要比门厅要大的多。大厅肯定要比门厅要大的多。 大厅大厅 门斗门斗门斗门斗门厅门厅 六、六、建筑物的门厅、大厅建筑物的门厅、大厅、回廊、回廊 回廊回廊 门廊、雨篷门廊、雨篷 门廊门廊雨篷雨篷 六、六、建筑物的门

15、厅、大厅建筑物的门厅、大厅、回廊、回廊 （1 1）建筑物的门厅、大厅应建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积， （2 2）门厅、大厅内设置的走廊门厅、大厅内设置的走廊（回廊）（回廊）应按走廊结构底板水平投影面 积计算建筑面积。 结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积； 结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 例：计算如图所示建筑物回廊的建筑面积例：计算如图所示建筑物回廊的建筑面积 七、七、建筑物间的架空走廊建筑物间的架空走廊 七、七、建筑物间的架空走廊建筑物间的架空走廊 对于建筑物间的架空走廊对于建筑物间的架空走廊： （1 1）有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计 算全

16、面积； （2 2）无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影 面积计算1/2面积。 例例 计算下图架空通廊的计算下图架空通廊的 建筑面积建筑面积( (图中单位图中单位:mm,:mm, 墙体厚墙体厚240mm)240mm) 解解: : S=(6-0.24) S=(6-0.24)(3+0.24)(3+0.24) =18.66 =18.66 八、八、有围护设施的室外走廊（挑廊）有围护设施的室外走廊（挑廊）、檐廊、檐廊 走廊走廊 檐檐廊廊 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计 算1/2面积； 有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平 面积计算1/2面积。 九

17、、九、立体书库、立体仓库、立体车库立体书库、立体仓库、立体车库 立体书库、立体仓库立体书库、立体仓库 立体车库立体车库 九、九、立体书库、立体仓库、立体车库立体书库、立体仓库、立体车库 （1）有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积； （2）无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算 建筑面积。 结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积； 结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 十、十、 有围护结构的舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室 应按其围护结构外围水平面积计算。 结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积； 结构层高在2.20m以下的，应计算1/

18、2面积。 十一、十一、 建筑物外有围护结构的落地橱窗、凸（飘）窗、门斗建筑物外有围护结构的落地橱窗、凸（飘）窗、门斗 门斗门斗 飘窗飘窗 门斗门斗 十一、十一、 建筑物外有围护结构的落地橱窗、凸（飘）窗、门斗建筑物外有围护结构的落地橱窗、凸（飘）窗、门斗 （1）、（3）附属在建筑物外墙的落地橱窗以及门斗，应按其围护 结构外围水平面积计算。 结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积； 结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 （2）窗台与室内楼地面高差在0.45m以下并且结构净高在2.1m及以 上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 十二、门廊、雨篷十二、门廊、雨篷

19、门廊门廊 雨篷雨篷 十二、门廊、雨篷十二、门廊、雨篷 （a）B2.10m，不计算雨篷建筑面，不计算雨篷建筑面 积；积； （b）B2.10m，按雨篷结构板的水，按雨篷结构板的水 平投影面积的平投影面积的1/2计算，计算， S=1/2LB； 有柱雨篷有柱雨篷 S=B*L* 1/2 （1 1）门廊门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积； （2）有柱雨篷有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积； 无柱雨篷无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上 的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 十三、十三、 设在建筑物顶部的设在建筑物顶部的：有围护结构的

20、楼梯间、水箱间、电梯机房有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房 楼梯间、水箱间、电梯机房 十三、十三、 设在建筑物顶部的设在建筑物顶部的：有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房 水箱间水箱间 水箱水箱 （水箱水箱不计算建筑面积）不计算建筑面积） 十三、十三、 设在建筑物顶部的设在建筑物顶部的：有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等， 结构层高在2.20m及以上的应计算全面积； 结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 十四、十四、 围护结构不垂直于水平面围护结构不垂

21、直于水平面而超出底板外沿而超出底板外沿的楼层的楼层 十四、十四、 围护结构不垂直于水平面围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿而超出底板外沿的楼层的楼层 每层应按其底板面的外墙外围水平面积计算。其中可以完全利用的 部分算全面积；能部分利用的部分按下列计算： 结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积； 结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积； 结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。 十五、十五、 室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道 应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按

22、一层 计算面积，且 结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积； 结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。 2021-4-302021-4-30 例：计算下图的电梯井建筑面积例：计算下图的电梯井建筑面积F F及垃圾道的建筑面积及垃圾道的建筑面积S S 解：解： F=3.02.09=54 S=118=8 十六、十六、 室外楼梯室外楼梯 十六、十六、 室外楼梯室外楼梯 应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。 （另外对于顶层楼梯，若无顶盖，则不能计算该层楼梯建筑面积（另外对于顶层楼梯，若无顶盖，则不能计算该层楼梯建筑面积) ) 无顶盖，无顶盖， 则顶层不则顶层不

23、能计算能计算 有顶盖，有顶盖， 则顶层计则顶层计 算算 十七、十七、阳台阳台 十七、十七、阳台阳台 在主体结构内的阳台在主体结构内的阳台（一般为凹阳台）（一般为凹阳台），应按其结构 外围水平面积计算全面积； 在主体结构外的阳台在主体结构外的阳台（一般为凸阳台）（一般为凸阳台）， 应按其结 构底板水平投影面积计算1/2面积。 例：计算下图阳台建筑面积。例：计算下图阳台建筑面积。 解：解： S=3.4 S=3.4* *1.21.2* *2+1.52+1.5* *4.44.4* *0.50.5* *2 2 =10.68 =10.68（m m2 2） 十八、十八、 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、

24、加油站、收费站等有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等 应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。 十九、十九、幕墙幕墙 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 二十、保温隔热层二十、保温隔热层 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算， 并计入自然层建筑面积。 二十一、二十一、变形缝变形缝 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑 面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时， 其变形缝应计算在低跨面积内。 二十二、二十二、设备层、管道层、避难层设备层、管道层、避难层 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层， 结构层

25、高在2.20m及以上的，应计算全面积； 结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 （二）不计算建筑面积的范围（二）不计算建筑面积的范围 骑楼骑楼 1 与建筑物内不相连通的建筑部件； 2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道； （二）不计算建筑面积范围（二）不计算建筑面积范围 不计算不计算 建筑面积建筑面积 过街楼底层的 开放公共空间 不计算不计算 建筑面积建筑面积 3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等； 舞台舞台地面已经算到室内建地面已经算到室内建 筑面积一次，筑面积一次， 这里不能重复计算这里不能重复计算 布景的天桥 不计算不计算 建筑面积建筑面积 不计算不计算 建筑面积建

26、筑面积 4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱（不是水箱间）及装饰 性结构构件； 露台露台 水箱水箱 不计算不计算 建筑面积建筑面积 不计算不计算 建筑面积建筑面积 水箱间水箱间 水箱水箱 不计算不计算 建筑面积建筑面积 计算计算 建筑面积建筑面积 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台； 操作平台 不计算不计算 建筑面积建筑面积 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰 性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件， 挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层 的无柱雨篷； 不计算不计算 建筑面积建筑面积 挑出宽度在2.10m以下 的无柱雨篷 墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层 不计算不计算 建筑面积建筑面积 7 （a）窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸 （飘）窗， （b）窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗； 不计算不计算 建筑面积建筑面积 8 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；如果是建筑物唯一通道（即兼用消如果是建筑物唯一通道（即兼用消 防），则需按照自然层计算。防），则需按照自然层计算。 不计算不计算 建筑面积建筑面积 室外爬梯室外爬梯 室外专用消防钢楼梯室外专用消防钢楼梯 不计算不计算 建筑面积建筑面积 9 无围护结构的观光电梯； 无围护结构的观光