八井子村新农村说明

1、八井子乡八井子村新农村建设规划一、现状概况（一）概况八井子乡八井子村位于大同区中部，大同镇的西部。人口 637人，共179 户，总用地面积46.2公顷。1. 居住建筑现状：居住用地分布较均匀，少数住宅分布在用地边缘。居住 用地指标偏大，住宅以一层为主，房屋质量较差，人居环境质量较低。现有砖 房39户，土房148栋。砖瓦化率24.25%o2. 公共建筑现状：公建设施建筑不完善，缺乏相应的公建设施。3. 基础设施现状：道路交通：现有道路共 仃条，道路面积1.42公顷，均为土路。给排水：给水水井房一座。通讯：现有有线电话用户121户。讯架空线。（二）发展条件分析1. 交通优势：临近大同镇，地理位置优

2、越，对外交通便捷，对其过路经济 发展有推动作用。2. 资源优势：自然条件优越，土地资源丰富，农业发展潜力大，对以后发 展建设有利。（三）现状主要问题1. 村屯内现状建筑无特色，存在大部分土房，而且质量较差，影响村屯景 观面貌。2. 公共设施不健全，缺乏文化、体育的设施。3. 村屯道路等级不明显，路面窄，道路路面质量差，均为土路。4. 村屯内缺少绿化，无公共绿地和周边防护绿地5. 市政基础设施比较薄弱，有待加强建设。二、规划指导思想、依据和规划原则（一）规划指导思想1、城乡一体化的乡村发展思想。针对我国长期以来城乡二元化的发展模式， 采取“工业反哺农业，城市反哺农村”的措施；实行以城带乡、城乡互

3、动、村 企互动的操作模式；最终达到城乡发展共生、共荣的目的。2、农民自主、自助的思想。对农民采取“多予、少取、放活”的方针和措 施，贯彻农民决策自主，农民发展自助的指导思想，充分尊重农民的意愿和权 利，同时克服其自身惰性、调动农民的积极性，形成真正的新农村建设。3、乡村发展适当集中的思想。利用一切有利的村落发展动力，适时诱导村 落建设、产业布局、土地利用适当集中，以利于服务设施配套、节约土地资源、 方便农民生活等。4、节约资源和保护环境相结合的发展思想。 我国人口众多，资源相对匮乏， 同时，农村不仅是农民的栖身之地，也是区域城市发展的生态承载。因此，节约资源、保护环境、维育生态是农村发展所肩负

4、的一个重要职责；5、保育地区文化的思想。新农村建设不仅是物质建设和经济建设， 它还是 一场精神文化建设，这种建设在塑造崭新的精神面貌的同时也必须将乡村的地 域文化传承下去。（二）规划依据1中华人民共和国城市规划法（1989年）；2、村镇规划标准（GB50188-93）;3、村庄及集镇规划建设管理条例4、大庆市城市总体规划（1998-2020年）；5、大同区镇域体系总体规划（19982020年）；6、相关城市规划法规和标准；（三）规划原则1. 适应市场经济发展的趋势，为村镇产业的发展提供适宜环境，同时兼顾 经济效益、社会效益和环境效益的协调统一。2. 重视规划的实施过程由近及远，近远结合，提高村

5、镇结构的适应性。3. 适应土地市场的发展，合理用地，提高土地综合效益。4. 可持续发展，建设节约型社会的原则。三、规划期限和范围（一）规划年限近期：2006-2010 年远期：20112015 年（二）规划范围本次规划的范围为八井子乡八井子村，规划面积 22.91公顷。四、村屯发展战略（一）发展目标充分发挥八井子村的区位优势和地域优势，依托现有资源和发展基础，大 力发展庭院经济，积极推动发展种植业和畜牧养殖业，在种植业的基础上开发 多种类的绿色食品加工，继而发展绿色食品生产和养殖业，发挥地方特色，最 终把八井子建设成为经济繁荣、设施完善、环境优美、文明和谐的社会主义新 农村。（二）社会经济发展

6、战略1、适应社会主义新农村发展需要。合理估测农村规模环境容量，确定村镇 发展方向，提供可选择的发展用地，并为村镇再发展提供余地。2、调整农村用地功能布局；改善环境质量，建立健全农村内外交通体系,合理分布农村产业结构和人口。按照第一、二、三产业和村民生活质量，社会 事业，生态环境.精神文明建设协调发展的原则，把新村建设成为一个经济繁荣， 布局合理、设施配套、环境优美、生活富裕、社会文明进步的社会主义新农村。3、充实、完善公共设施。为发展第三产业提供空间，建立完善的农村基础设施体系，制定合理的科学的规划，实现农村经济运行高效化，环境质量高水 平，社会风气高尚化，居住水平高标准化的农民居住新村。五、

7、建设规划（一）村屯发展规模1人口规模2006 年全村总人口为637人，年人口自然增长率5%。，按照此预测， 随着新村经济的不断发展壮大，还需要引进一定数量的技术人才和外地青壮年 劳动力。预测到规划期末2015年羊草沟村张家粉房屯总人口为 750人。2、用地规模规划远期2015年建设用地22.91公顷。（二）村屯建设用地布局根据八井子村特点确定用地布局，保留原有方格网道路及布局形式。在 村中心地带设置公建设施：分别为村委会、小学、幼儿园、饮食店、超市、卫 生所等形成集中配套的公共服务设施中心。1. 居住建筑用地布局规划根据村内现有建筑实际情况，村民住宅均沿方格网道路系统规则布置。 住宅用地整治因

8、地制宜，拆除危房和简易厕所及一些影响村容村貌的农村附属 用房。对于一些环境较差、质量一般的建筑予以整治，对质量较好的砖瓦建筑 予以保留，质量较差的建筑予以改建，远期遵循住户意愿在规划指导下进行更新。村庄建筑风格应整体协调统一，考虑到北方农村住宅冬季取暖问题，平面 布局应当简洁，立面造型多样化，以坡屋顶为主，采用当地建筑材料因地制宜， 塑造有地方特色的本土建筑。结合村的现状情况，以“投资少，见效快”的整 治手段，从点到面，抓好重点地块的改造，充分发挥自然环境优势，立足现状， 降低实施启动的难度，调动村民参与整治的积极性。规划远期实现砖瓦化率100%规划庭院面积350平方米。2. 公共建筑用地布局

9、村屯内现状缺乏公建设施，规划在村中心地带集中布置公共服务设施，作 为重点区域进行亮化、美化。对建筑立面、建筑形式、建筑细部做重点处理。 丰富居民业余生活，增设健康向上、多样有趣的文娱项目，提高居民文化素质、 文化修养。公建设施总用地1.23公顷，总建筑面积2788平方米。3. 道路广场用地布局村屯内现状道路网呈方格网状，较为规整，均为土路。道路存在断头路。 规划理顺村屯内道路系统，拆除防碍道路畅通的建筑物、构筑物。以畅通村屯 道路、硬化村屯道路、适当考虑街景为原则，分等级符合功能需要对村屯内道 路进行调整。规划村屯内道路网以方格网与环状路网相结合形式。道路等级划分为三个 等级，一级道路断面形式

10、为一块板， 红线宽20米，路面宽9米，两侧设排水明 沟、行道树，单侧设路灯。二级道路断面形式为一块板，红线宽 14米，路面宽 6米，两侧设排水明沟、行道树，单侧设路灯。三级道路断面形式为一块板， 路面宽4米，单侧设排水明沟、路灯、行道树。6. 绿化用地布局结合村屯自然情况，因地制宜的将村屯建设于绿色田野环抱之中，将农田绿色融入村屯建设中，达到人、自然、村屯三者间的情景交融、和谐共处。村 屯绿化由庭院绿化、道路绿化、休闲绿地构成，主要采取以下几种方式：住宅之间用绿篱分割，以低矮灌木与花草适当结合为宜。在文化活动站对面规划休闲绿地一处，并配以凉亭等娱乐场所。道路绿化以咼大乔、灌木为主。充分利用居住

11、区空地进行绿化，及居住庭院内进行合理绿化，并尽量采 取栏杆取代现有砖围墙，使内外空间相渗透，绿化相互映衬。(二) 基础设施规划1给排水规划(1) 规划依据城市工程系统规划室外给水设计规范室外排水设计规范(2) 规划区域水量预测：八井子村规划人口 750人，人均综合生活用水量指标150L/d o规划供水普 及率100%考虑到其他综合因素规划期末用水量为 X.5万L/do污水量按给 水量平均日85%+算，东沟村污水量为：Q污二.5 X0.85=9.78万L/d。(3) 水源规划现状供水水源为地下水，规划仍采用东北部原有地下水井为村屯供水水源，取深层地下水，饮用水水质需达到国家标准。(4) 管网规划

12、1)给水：采用枝状供水，保证供水的安全、可靠和经济性。供水干管管径DN1 OOmjTi供水支管管径 DN50mm2)排水：排水体制采用污水、雨水合流排放。村内沿道路两侧均有排水明 沟，规划利用村内现有明沟排水，定期疏通清淤，保证排水畅通，沿道路两侧 明沟将污水及雨水排至村西侧。(具体排水方向详见给排水规划图)2、电力规划。(1) 规划依据城市工程系统规划民用建筑电气设计规范(2) 规划区域负荷预测总功率为438KW取需要系数0.7,同时系数0.5,计算负荷为153KW(3) 管网规划村里现有变压器一台，容量为 100 KVA,基本满足近期村庄用电需求。规 划远期增加一台容量为100KV感压器，

13、完善村内的配电网架结构，村内电力线 以改造原有电力线路为主，适当新增线路。敷设方式10KV及低压线路近期采用 架空线，远期采用电缆线路。3、电信规划(1) 规划依据城市工程系统规划民用建筑电气设计规范(2) 总体构想建设成为布局合理安全可靠的通讯网。规划至2015年电话入户率达到100%有线电视入户普及率达100%区域负荷预测：本规划区域共需电话 240 门。(3)线路规划规划电信管线应结合原有线路进行建设布置， 适当增设新线路，通讯电缆及 有线电视电缆同杆架设，远期改为通讯管道敷设。4、沼气规划。（1）规划依据农村沼气“一池三改”建设规范（2）气源沼气是有机物质在厌氧条件下，经过微生物发酵生

14、成以甲烷为主的可燃气 体。沼气发酵过程可分为两个阶段，即不产甲烷阶段和产甲烷阶段。沼气发酵 产生的三种物质，一是沼气，以甲烷为主，是一种清洁能源；二是消化液（沼 液），含可溶性N.P.K,是优质肥料；三是消化污泥（沼渣），主要成分是菌体. 难分解的有机残渣和无机物，是一种优良有机肥，并有土壤改良功效。沼气的 生成物有很高的应用价值。很多人称：“沼气百利，而无一害”。本次规划中气源就为以甲烷为主的沼气。规划采用分户建设方式。5、环卫设施规划1）设施布局原则结合实际情况，坚持标本兼治、治本为主的原则。充分利用改造现有环卫 设施，以近期建设为重点，近远期结合。本着需要与可能、新建与改建相结合 的原则

15、，完善环卫主体设施建设，实现垃圾的减量化、无害话，使环卫工程为 村屯建设、美化服务。2）垃圾处理方式生活垃圾处理主要采用卫生土地填埋方法处理，有条件的经可行性研究论 证，因地制宜采用堆肥方法处理；3）垃圾收集点规划以服务半径为70米，设置垃圾收集点，其位置应符合方便居民和不影 响村容村貌为主。4）公共厕所规划村结合公共绿地设置公共厕所一处。六、环境保护规划（一）规划原则1坚持预防为主，防治结合原则；2、坚持保护环境和经济、社会发展相协调的原则；3、坚持以人为本的环境保护原则；4、坚持环境保护与农村环境综合整治相结合原则；5、坚持实事求是、因地制宜、分类指导原则；（二）环境保护目标至2010年，

16、村镇环境质量明显改善，主要环境指标达到环境功能要求，自 然生态环境有较大改善。至2015年，农村达到环境清洁优美，生态系统良性循环，环境与经济、 社 会协调发展。（三）规划指标1大气环境质量达到国家规定指标；2、水环境功能区水质达标率1003、饮用水水质达标率1004、工业废水排放达标率1005、居住生活污水集中处理率 80%6、生活垃圾无害化处理率100（四）环境保护对策1空气污染防治推广沼气，发展沼气技术；优化产业结构，将污染严重工业迁出住宅用地；扩大绿化面积，建立村屯生态防护工程体系；2、水环境污染治理对策实施工业废水处理和清洁生产工艺；实施污水集中处理；3、噪音环境治理对策从源头把住噪

17、音污染控制点，各种噪音不能超过功能区噪音标准；采取综合措施消降扰民严重的固定噪声源；搞好道路绿化及各种绿化隔离带的建设；4、固体废弃物污染控制对策提高固体废弃物综合利用率；加强生活垃圾的综合治理；七、近期建设规划（一）规划原则1、以“村容整治，乡风文明”为先导的原则；2、以人为本，与村民生产生活密切相关优先建设的原则；3、村屯基础设施建设优先的原则；4、建设安排相对集中紧凑，逐步开展的原则；5、配合重点建设项目，协调各项配套设施建设，发挥更大的经济效益、社会效益的原则;（二）近期建设重点1、加强村民住宅用地的环境建设，尤其是庭院外侧与水沟之间的用地绿 化，翻新质量较差村民住宅。2、建设饮食店、超市、幼儿园、等公共设施。3、近期将对村屯主要道路进行扩建、整治，硬化路面疏通完善道路上的 排水明沟建设，并完善增加路灯设施。4、建设文化活动站及中心休闲绿地，满足居民文化娱乐需求。5、建设一处卫生所。解决现状医疗设施不足的状况。6、 近期规划完善现有的给水设施，保障自来水供水率达100%7、建设公共厕所一处。八、资金来源（一）区、镇、村三级财政资金投入。（二）企业的投入：来源于企业的积累和政府的拨款。（三）积极向上争取一部分：新农村建设被省和农业部列位试点单位，因 此要争取上级有关部门给予政策优惠，获取国家政策扶持资金村镇建设用地平衡表S道路广场用地1.4