造价控制与管理工程建设其他费用构成分析

1、 政府有偿出让土地使用权的年限，各地可以根据时间、区 位等各种条件作不同的规定。土地使用权出让的最高年限按下 列用途确定 （2）政府有偿出让土地使用权的年限 1）居住用地70年 2）工业用地50年 3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 4）商业、旅游、娱乐用地40年 5）综合或者其他用地50年 （3）土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务 1）向土地受让者征收契税。 2）转让土地如有增值，要向土地转让者征收土地增值税。 3）在土地转让其间，国家区别不同地段、不同用途向土地 使用者收取土地占用费 造价控制与管理工程建设其他费用 构成分析8 二、与项目建设有关的其它费用 与项目建设有关的其

2、它费用，一般包括以下几项， 在进行工程估算及概算中根据实际情况进行计算。 （一）建设单位管理费 建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建 设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过 程管理所需的费用。内容包括： 建设单位开办费是指新建项目为保证筹建和建设 工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通 工具等的购置费用。 （1）建设单位开办费 包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福 利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通 费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工 具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、 工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、 工程咨询费

3、、法律顾问费、审计费、业务招待费、排 污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估费等 费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位 采购及保管设备材料所需的费用。 （2）建设单位经费 建设单位管理费按照单项工程费之和（包括设备、 工器具购置费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管 理费费率计算。 建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、 不同规模确定。有的建设项目按建设工期和规定的金 额计算建设单位管理费。 建设单位管理费的计算： （二）勘察设计费 勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研 究报告及设计文件等所需的费用。内容包括： l编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询

4、、 评价所需的费用，以及为编制上述文件所进行的勘察、设 计、研究试验等所需的费用。 l勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、概预算编制 等所需发生的费用。 l在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需 费用。 勘察设计费中，项目建议书、可行性研究报告按国家颁布 的收费标准计算，设计费按国家颁布的工程设计收费标准计算； 勘察费一般民用建筑6层以下的按35元/m2计算，高层建筑按 810元/m2计算，工业建筑按1012元/m2计算。 （三）研究试验费 研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、 数据资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在 施工中必须进行试验、验证所需费用。包括自行或

5、委 托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备 及仪器使用费等。 研究试验费按照设计单位根据本工程项目的需要 提出的研究试验内容和要求计算。 （四）建设单位临时设施费 建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需 临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。 临时设施包括临时宿舍、文化福利及公用事业房 屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内 的道路、水、电管线等临时设施和小型临时设施。 （五）工程监理费 工程监理费按照国家物价局和建设部关于发布 工程建设监理费有关规定的通知的规定计算，由建 设单位与工程建设监理单位根据委托监理的业务范围、 深度和工作性质、规模、难易程度以及工作条件等情

6、 况协商确定，按以下方法之一计取： l按工程建设投资的百分比计算法。计算监理费基 数的工程概（预）算造价仅限于委托监理的工程部分。 l工资加一定比例的其他费用计算法。即以项目监 理人员的实际工资为基数乘上一个大于1系数。 l按时计算法。按照委托监理合同约定的服务时间 和单位时间监理服务费标准来计算监理服务费的总额。 （六）工程保险费 工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实 施工程保险所需的费用。包括： l 以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的 的安装工程一切险，以及机器损坏保险 l 以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机械 设备为保险标的的建筑工程一切险 根据不同的工程类别分别以其建筑、安装工程费 乘以建筑、安装工程保险费率计算 n t t t fIPF 0 11 iAPq jjj 2 1 1 j q 1j P j A 造价控制与管理工程建设其他费用 构成分析28 固定资产投资估算实例 【例题】某工程经估算建筑安装工程费用为1000 万元，设备及工器具费用为1500万元，工程建设其他 费用为500万元。经测算：建设期3年，第一年完成计 划投资的30，第二年完成计划投资的20，第三年 完成计划投资的50%。基本预备费费率为5，涨价预 备费费率为6。每年投资中的60为银行贷款，贷款 利率为10。试