2020年物业费答辩状范本

1、2020年物业费答辩状范本撰写人: 日期:2020年物业费答辩状范本答辩人:身份证号码:地址:被答辩人:地址：风险提示：一份严谨的民事诉讼答辩状，首先需要分清是否属于法院 主管，是否有需要写民事诉讼答辩状；其次是弄清楚受理法院的管辖；再有 就是检查诉讼主体是否遗漏，是否有误；此外还应该注意起诉期限和诉讼时 效的问题。在明显存在上述问题时，不要急于答辩，答辩时在答辩中明确提 出异议，往往能事半功倍，即可令对方“败诉”。I:II 答辩人就沈阳市物业有限责任公司诉答辩人物业管理纠纷一案答辩 如下:答辩事项：答辩人请求人民法院依法驳回沈阳市物业有限责任公司不合理且不合法的请求。风险提示：制作民事答辩状

2、时，应当围绕原告在民事起诉状中叙述的I 事实和理由进行。答辩人有权否认对自己不利的“不能成立的”和“无证据 证明的”事实。进而有取舍地阐述对自己有利的，及对方当事人没有提及的!事实，特别在一些双方当事人存在“混合过错”或都有违约行为的案件，答i辩人更应当注意如何“承认”、如何“反驳”及如何“确立”自己的观点。 从而达到以自己的“事实和理由”和对方的“事实和理由”相抗衡。 事实与理由：一、原告不能按照物业合同约定提供物业服务，违约在先。原告主要存在以下违反物业服务合同的行为：1、不履行制止并报告不法行为义务。年月H颁布的物业管理条例第四十六条规定：“对 物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰

3、装修和使用等方而法律、法规规 定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。”沈阳 房屋开发有限公司与原告于年月签订的物业管理委托合 同第十八条第二、三款约定：“对业主和物业使用人违反法规、规章的行为， 进行教育制止，提请有关部门处理。业主和物业使用人违法木合同的行为，根据 情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、处罚等措施。因此，原告负有制止并 报告不法行为的义务。根据规划审批，答辩人所居住的大楼一至四层是商业用房，五楼至顶 层为住宅用房。答辩人居住在29层，但楼上却被租赁给了一家模特公司用于商 业经营、模特训练等。模特公司的装修改变了房屋的建筑主体构造，使整个建筑 存在安全隐

4、患。而且更加严重的是，模特公司的经营行为、走“猫步”的噪音对 退休在家的原告造成了巨大的影响，严重影响了原告的正常生活。根据法律规定 以及合同的约定，原告应当制止模特公司的违法行为。但是，在答辩人多次要求 原告采取妥善措施解决以上问题的情形下，原告敷衍塞责，拒绝履行自己应当负 担的义务。自年至今，模特公司己经在答辩人的楼上经营了年。2、不履行安全保卫义务。沈阳房屋开发有限公司与原告于年月签订的物业管理 委托合同第十九条第六款约定：“乙方须按下列约定，实现目标管理。实行保 安制度，每天巡查15次，固定设岗两个，保安设备、监控设备24小时运行。” 但是，原告从没有按照合同约定运转监控设备，给居民居

5、住安全造成了隐患。3、不履行维护公用设施的义务。沈阳房屋开发有限公司与原告于年月签订的物业管理 委托合同第六条、第七条明确约定了原告负有维护公共设施的义务。但是，原 告并没有按照合同约定履行维护义务。防盗门出现故障后，原告不维修。过去居 民都是刷卡进门，读卡器、防盗门出现故障后，原告不修复，致使防盗门形同虚 设。答辩人所在29层的电梯间门锁被原告员工撬掉后，原告没有维修过，给整 个大楼的安全造成了威胁。4、不维护消防设施，甚至破坏消防设施。依据消防法律法规的规定和物业管理委托合同，原告应当保障消防设施 设备运转正常。原告非但不履行该项法定义务，甚至破坏消防设施，使整个大楼 的消防安全得不到保障

6、。5、原告无故撤离大厦，不履行物业服务义务。根据年月的大厦业主委员会与原告签订的物业管理委 托合同的约定，原告提供物业服务的期限应当截至到年月。但是, 原告在年月份，未经通知并取得同意，擅自撤离大厦，给大 厦居民生活造成了极大不便。6、原告并未按照合同约定每年向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目。原告并未按照合同约定制定大厦业主文明公约。二、答辩人主张先履行抗辩权，在原告纠正错误履约行为前，有权拒绝支付 物业服务费用。因原告不能适当履行物业服务义务，给答辩人生活带来诸多不便。根据合同 法有关于先履行抗辩权的规定，在原告正确履行物业服务义务之前，答辩人有权 拒绝支付物业服务费用。因此，请求法院驳回原告诉讼请求。此致区人民法院答辩人：年月日 风险提示：I在答辩时，答辩人（被告）对自己所提出的主张负有举证责任。I 注意，列书证，要附上原件或复制件，如系摘录或抄件，要如实反映I原件木意，切忌断章取义、并应注明材料的出处；列举物证，要写明什么样 I的物品，在什么地方由谁保存着；列举证人，要写明证人的姓