万达宝贝王房屋交接技术条件2017版

1、万达宝贝王房屋交接技术条件2017 版1. 总则1.1项目公司作为业主向宝贝王交付房产时，下述技术条件是交屋的基本条件，也是商 管公司提出房屋租金的基本标准。1.2此技术条件所提及的各项工程均特别注明费用的承担方,如一方在某些项目的实施 过程中困难较大,需对方完成,应及时书面向对方申请，经双方确认费用后方可实 施。1.3与其他主力店、租户、车库、设备间、区域内房间的所有分隔由项目公司完成（含 防盗卷帘和玻璃隔断等1由于宝贝王经营要求需对租赁区域內的楼梯、地面、墙面、 门窗的拆改在征得项目公司同意并由项目公司完成。消防卷帘和防盗水晶帘片卷帘 项目公司根据宝贝王要求完成改造。原则是不违反国家和当地

2、的规范,不影响其他 业户和主力店的利益。1.4宝贝王的装修涉及结构改造的,方案及施工图由项目公司委托设计公司设计,由主 体结构设计院签字盖章后，相关图纸报项目公司审核,由项目公司负责施工。1.5宝贝王的强电、弱电、给排水工程由宝贝王自行设计，由项目公司根据宝贝王的相 关图纸复核并施工。消防报审图纸由项目公司完成1.6公共区域的装修由项目公司完成（包含但不限于消防楼梯、通道等1.7需满足万达宝贝王乐园设计安全技术标准2016版要求。1.8宝贝王区域由项目公司完成基础装修交付（包括但不限于轻钢龙骨、墻地砖、石膏 板、轻体砖、腻子、乳胶漆、阻燃防火板、强电 弱电 消阪 暧通、给扫冰等12. 建筑、结

3、构及装修工程责任清单2.1建筑需求:边长不宜少于25米,且长盍比不宜大于3 ;宝贝王与步行街连通口不应 少于16米。前厅设备层下净高不低于3.5米，室内街主出入口需要独立门头及店招。2.2建筑净高：所有管线、桥架、吊装设备标高应尽星抬高，并对包括宝贝王管线在内 的各专业管线、桥架、吊装设备进行有效综合布置,保证宝贝王内所有管线（含支 架、灯具、出风口）的吊顶区标高不低于3.4米（裸顶区不低于3.6米），局部区域 （不大于100平方米簷线底标高不低于4.2m（此区域在宝贝王提资图提交时提供）。2.3项目公司职责：2.3.1地面:根据宝贝王要求完成全场地面水泥砂浆找平、防水层、地砖面层工作: 1）

4、 PVC区域地面:不低于C20细石商业昆凝土找平层,平整度误差2m内不 超过于3mm （完成面标高为-5mm）,误差允许满足质星验收标准的负误差, 平整度达到国家工程规范验收标准,并附有监理验收确认单;2）地砖地面：水泥砂浆找平层，防水层,保护层，砖面层，平整度达到国家工 程规范验收标准，并附有监理验收确认单；水吧、餐饮区域需制作防水层,并 完成48小时闭水试验，文件附照片并由监理签字确认。瓷砖样式需由宝贝王 设计部签确。瓷砖区域踢脚线由项目公司完成。3 ）木地板区域:细石混凝土找平层，水泥压光,预留建筑标高-20mm ,误差允 许满足质臺验收标准的负误差，平整度达到国家工程规范验收标准，并附

5、有监 理验收确认单；4 ）地毯区域地面：30*30木方斟岀,双层阻燃板基层，预留建筑标高-5mm , 误差允许满足质呈验收标准的负误差，平整度达到国家工程规范验收标准，并 附有监理验收确认单；5）舞台地台根据宝贝王提资图完成（面层木地板由宝贝王铺装X2.3.2墙面：1）石膏板墙面：满帖布;鬲刮3mm厚底基防裂腻子分遍找平,满刮2mm厚面 层耐水腻子找平,乳胶漆底漆F ,白色乳胶漆两遍。平整度误差2m内不超 过于2mm2 ）瓷砖埴面：挂网抹灰找平,1.8米高3mm厚SBS防水层，交付饰面砖层。 根据宝贝王施工图纸完成。3 ）其他墙面：挂网抹灰找平，满粘网格布满刮3mm厚底基防裂腻子分遍找平, 满

6、刮2mm厚面层耐水腻子找平,乳胶漆底漆一道,白色乳胶漆两遍。平整度 误差2m内不超过于2mm02.3.3柱面：1.挂网抹灰找平，满刮3mm厚底基防裂腻子分遍找平，满刮2mm厚面层耐 水腻子找平，孚戲漆底漆一道,白色乳胶漆两遍。2柱面阳角需半径12mm.弧长20mm的圆弧（详见图纸）3所有柱面均需包柱处理（含墙体边柱），将电箱、消防栓、排烟风口控制阀、 消防电箱、防火、防盗导轨及控制开关等石膏板包惡并制作相应暗门（详见图 纸L4.柱体安装景片位置、柱体安装电视位置需增加阻燃板衬底。2.3.4棚面:1）裸顶区域：裸顶喷涂蓝黑色（潘通色卡289C X2）石膏板吊顶：a）乳胶漆饰面；b）满刮2厚面层耐

7、水腻子找平；c）双层9.5mm厚龙牌纸面石膏板（3000*1200*9.5 ）,用自攻螺丝与龙骨固走，中距S150 ；d）U型轻钢次龙骨CB50*20*0.6中距400 ,与主龙骨固走；e）U型轻钢主龙骨CS60*27*1.2中距s 1000找平后与钢筋吊杆固走,0）10 钢筋吊杆，双向中距1000 ,吊杆上部与板底预留吊环（勾）固走；f）现浇钢筋混凝土板底顶棚预留（pl0钢筋吊环（勾）或膨胀螺栓，双向中 距1200 ; 40#镀锌角钢吊杆，双向中距1200 ,先用M8膨胀螺栓将 L40x40x4镀锌角钢（长100 ）与楼板固走，再将角钢吊杆与角钢焊接；g）棚面风口、检修口、灯孔等孔洞的预留。

8、h）裸顶区与吊顶区立面需封堵到结构顶并达到防火要求。材质按当地消防要 求。i）水吧区域吊装水牌的位置，需要增加阻燃板衬底。2.3.5疏散楼梯间：宝贝王独立使用通往室外的疏散楼梯不少于两部,疏散楼梯间 的全部工作由项目公司按照建筑施工图纸完成。2.3.6消防门：项目公司按照消防规范要求设置钢质防火门。2.3.7空调机房：按集团建造标准由项目公司完成。2.3.8强弱电机房:按集团建造标准由项目公司完成（含防静电地板、单冷挂机空 调、局部等电位、6KVAUPS及输入输出电箱L2.3.9电梯：按集团建造标准由项目公司完成。2.3.10地面使用荷载:4KN/m20部分特殊区域地面使用荷载为7-8KN/m

9、20 （注： 项目公司按照宝贝王提供平面布置图中标示的荷载条件来设计、施工，宝贝王 必须在房产条饬是交时提供特殊区域地面范围，否则项目公司均按4KN/m2设 计施工。）2.3.11防火分区墙体砌筑：项目公司按照宝贝王最终确认的防火隔墙图纸砌筑，埴 体砌筑至板底,并完成装修工作,完成相应梁板加固工作。防火墙上的防火门 及防火卷帘由项目公司提供及安装。防火卷帘、防盗卷帘底部盖板和轨道材质 为拉丝不锈钢板。2.3.12具他墙体：卫生间隔断、轻质隔墙、轻钢龙骨隔墙等埴体砌筑安装工作由项 目公司根据宝贝王要求完成。2.3.13墙角、窗台、暧气罩、窗口竖边等棱角突出部位不应有锐利边缘及尖端，棱 角及边缘部

10、位应做倒圆或倒角处理；离地面高度1.6米以下位置的可接触危险 外角应做倒圆处理，且倒圆半径不小于10mm ,或倒圆弧长不小于15mm。2.3.14宝贝王区域内所有结构缝、变形缝装置的采购和施工以及土建施工中遗留的 施工洞封堵及建筑构彳牛清理工作均由项目公司完成。2.3.15卫生间（暂适用文旅项目）:卫生间的全部装饰工作（包含但不限于瓷砖、 洁具、備子等）由项目公司按照提资施工图纸完成。2.3.16厨房（暂适用文旅项目）：厨房的全部装饰工作由项目公司按照提资施工图 纸完成（不含设备X2.3.17门、窗均由项目公司负责制作安装。2.4宝贝王职责：2.4.1地面:1）PVC地板饰面层安装：面层铺贴P

11、VC,压缝条装钉,铝合金压条;2mm 厚自流平由宝贝王负责；2）地毯饰面层安装；3 ）木t蝴饰面层安装。2.4.2埴面：1）墙面彩绘：环保水性丙烯颜料,两遍氟碳漆封闭；2）墙面灯箱及景片制作；3）墙面壁布：阻燃无机布；2.4.3棚面：1）棚面彩色喷涂：在项目公司乳胶漆完成面上进行大色块喷涂。2.4.4各种订制柜台、吊楣、标识牌等制作安装。2.4.5主出入口玻璃钢、景片制作安装。3.消防3.1项目公司按照宝贝王平面设计完成消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、 消防财E烟系统（含挡烟垂壁X消防补风系统、消防广播系统（与背景音乐物理分 开,两套单独系统X应急照明系统等消防设施设备的深化设计和

12、施工,达到宝贝王 消防规范要求和经营需求，改造后的消防设施经消防局及项目公司验收合格后并入 商场内消防系统由商管公司统一管理和维护。3.2项目公司负责宝贝王区域地面、墙面及悬挂式疏散指示系统的设计及施工。3.3项目公司全面负责宝贝王消防图纸报当地消防局审批及消防验收工作，并取得公共 聚集场所投入使用、开业前消防安全检查合格证。3.4卷帘门操作按钮不得裸露，需加设紧急情况下可击碎的盖板。（项目公司负责施工）3.5游客能触及到的喷淋头须采用隐蔽式喷淋头,隐蔽盖板与顶板平齐，不得突出。（根 据当地消防规范实施）3.6视觉重点区域不得设置消防栓（消防栓位置需与宝贝王设计部确认3.7密闭空间内，包括但不

13、限于办公室、库房、设备机房、洗手间、厨房、水吧、教室、 售票处、收银处需增加感温、感烟报警器、自动喷淋系统、消防广播系统。3.8强弱电井内,需增加感温、感烟报警器、灭火弹、灭火器。3.9宝贝王乐园内消火栓需嵌入式安装并安装石膏板装饰门,不安装玻璃门。（装饰门 四周需使用lcm不锈钢边条收口 X （详见图纸）3.10提供单独的排烟风机及扫淞管井，扫瀚口设置满足规范要求。3.11宝贝王门头范围内消防相应设备设施（消防栓、防火门、消防报警系统楼层显示盘 等）影响视觉、安全及宝贝王使用功能的机电或消防的末端设备需根据宝贝王需求 进行适当调整。4、机电4.1空调部分4丄1开敞区域空调采用全空气系统；办公

14、室、财务室、异业教室等独立封闭房间采 用风机盘管加新风系统。4.1.2项目公司须按照宝贝王的要求完成空调水系统、新风系统、排风系统、卫生间 排气系统的设计及安装。4.1.3室内温度真季不高于26C ,冬季不低于20C。4.1.4厨房的送、排风系统及独立排油烟系统按照宝贝王指走位置由项目公司设计并 施工。4.2给排水部分4.2.1项目公司须按照宝贝王的要求完成给排水系统的设计及施工。4.2.2项目公司提供餐饮厨房区域蛋糕区各一根单独的废水立管DN150 ,排至大 商业隔油池;并提供给水主管DN 50到上述两区域。宝贝王水吧区域排水管不小于DN75, 给水主管不小于DN32。4.3强电部分：4.3

15、.1由项目公司负责所有强电系统的复核并施工。包括但不限于配电箱（柜1桥 架、线槽、电管、电缆电线、灯具、排气扇、开关、插座等。灯具、排气扇、 开关、插座等技术品牌要求在宝贝王提供功能需求点位图时一并提供。4.3.2项目公司提供宝贝王租赁区域内的动力（不含空调负荷）和照明等用电，负荷 密度为120W/m2 ;4.3.3照度要求：相关区域满足相关图纸。4.3.4灯具应选择防炫光型。光源采用节能灯管时，光源与灯具下边缘不小于50mm, 当不满足时应选用带有防直射罩的灯具主体；采用LED时,应选用COB集成 型。4.3.5场馆内所有插座应选用带有防护板的安全型插座。且儿童容易接触的区域（包 括但不限于

16、活动室、教室、游乐区）的插座安装高度大于1700mmo （详见相 关图纸）4.4弱电部分:4.4.1由项目公司负责所有弱电系统的采购并施工。4.4.2电话系统：项目公司负责引入20门直播外线电话至宝贝王指走弱电间，并调 试联通。4.43背景育乐系统：项目公司负责消防紧急广播及背景音乐的设计施工，该系统可 分区域播放,背景音乐系统须满足消防报警系统的紧急切换，并配备管理电脑。4.4.4有线电视系统：项目公司需提供至宝贝王商场,具信号强度为684dB ,具体 申请及分配由宝贝王负责。4.4.5网络竞带：项目公司负责宝贝王接入万达集团专网，从商管机房至宝贝王指走 弱电间铺设两条6芯光纟千，光纤两端熔

17、纤上架，并在两端提供接入设备保证专 网连通。弱电间配置标准机架,并提供不少于6台H3C交换机，按需劭戯，宝 贝王指走的各点位可接入集团专网。项目公司负责铺设宝贝王AP ,并连接集团 专网，做到宝贝王区域无缝覆盖。外广场与中庭需在宝贝王指走位置覆盖宝贝 王独立AP点位。同时，宝贝王区域范围内全部覆盖集团WIFI, wanda （按 集团标准执行X4.4.6门禁系统：宝贝王所有对外出入口设置门禁系统（内侧设置刷卡，并配备带保 护罩的应急开关；夕卜侧设置刷卡设备。门禁具备报警功能。电子巡更按照集团 及相关规范要求完成，门禁系统及电子巡更系统均需配备管理电脑,以上均由 项目公司设计及施工完成。（门禁系统由宝贝王自行管理14.4.7监控系统：宝贝王所有岀入口、办公区域、收银处、财务办公室必须装红外摄 像，大厅需要装广角摄像，根据乐园实地情况安装360度旋转摄像。摄像系统 需配应急电源，独立供电需达到12小时以上。录像需保存一个月。监控系统 软件除必备功能外，应有宝贝王总部监控功能。零售区应提供防盗磁门。4.4.8移动信号增强：项目公司负责将当地各移动通讯网络服务商信号放大系统按 照宝贝王场地平面布局情况，合理分布，保证全部区域移动电话均育征常使用。4.4.9信息发布系统：包含乐园入口、水吧、休息区的多媒体信息发布系统。（包含 电视机、多媒体发布终端